Bekendtgørelse om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom

Anskaffelses- og afståelsessummer for fast ejendom omregnes til kontantværdi.

Anskaffelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af anskaffelsessummen lægges sammen med kursværdien af ejendommens gældsposter på anskaffelsestidspunktet.

Afståelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af afståelsessummen lægges sammen med en omregnet værdi af ejendommens gældsposter på afståelsestidspunktet. Ved omregningen ansættes værdien af gældsposterne efter kursen på anskaffelsestidspunktet eller, hvis gælden er stiftet efter anskaffelsen, på gældsstiftelsestidspunktet.

Ved overdragelsestidspunktet (anskaffelsestidspunktet og afståelsestidspunktet) forstås tidspunktet for slutsedlens underskrift i forbindelse med sælgerens anskaffelse henholdsvis afståelse af ejendommen. Hvis der ikke foreligger slutseddel, er overdragelsestidspunktet det tidspunkt, hvor der er indgået bindende aftale om overdragelse af ejendommen.

Når en gæld er stiftet senere end ejendommens anskaffelsestidspunkt, anses gældsstiftelsestidspunktet for realkreditlån, der udbetales kontant at være datoen for salget af de underliggende obligationer. Hvis realkreditlånet ikke udbetales kontant, er gældsstiftelsestidspunktet den dato, hvor obligationerne overføres til låntagerens konto i værdipapircentralen. For gæld i henhold til private pantebreve er gældsstiftelsestidspunktet datoen for lånets udbetaling.

Når en gældspost, der er medregnet ved beregningen af anskaffelsessummens kontantværdi, indfries i ejerperioden ved ekstraordinære afdrag, sættes indfrielsestidspunktet til det tidspunkt, hvor sælger er endelig frigjort for yderligere betaling af gælden.

Den ikke kontante del af anskaffelses- og afståelsessummer omregnes til kursværdi efter følgende regler:

1. Lån, der er ydet i form af børsnoterede obligationer, ansættes til børskursen.

1. Kontantlån, der er optaget i forbindelse med overdragelsen af ejendommen, og som modsvares af børsnoterede obligationer, ansættes til lånets pålydende. Er kontantlånet ikke optaget i forbindelse med overdragelsen, ansættes kursværdien til børskursen på de underliggende obligationer.

1. Anslåede realkreditlån, der senere udbetales kontant, ansættes til den børskurs, der er gældende den dag de underliggende obligationer sælges. Anslåede realkreditlån, der senere overføres til låntagerens konto i værdipapircentralen, ansættes til den kurs, der er gældende den dag, obligationerne overføres.

Den børskurs, der skal anvendes efter reglen i stk. 1, er den seneste køberkurs, der er noteret på Københavns Fondsbørs på de i § 3, jfr. dog stk. 1, nr. 3, nævnte tidspunkter.

Private pantebreve, der forrentes med en fast procentdel af den til enhver tid gældende restgæld, og hvor restgælden nedbringes over en på forhånd fastsat årrække med lige store eller stigende afdrag, skal kursansættes efter et offentliggjort tabelmateriale. Dette udarbejdes kvartalsvis af statsskattedirektoratet på grundlag af kursforholdene ved udgangen af kvartalet. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale ligningsmyndighed.

Udlandslån med statslig kurssikring (K-lån) med en fastsat lav rente i en periode, hvorefter restgælden refinansieres ved optagelse af et obligationslån, kursansættes i den første periode efter det i stk. 1 nævnte tabelmateriale. Ved afståelse af ejendommen efter den fastsatte periode anvendes reglerne i § 4.

Anden gæld, der skal omregnes til kursværdien, ansættes ligeledes efter det i stk. 1 nævnte tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige vilkår.

For gæld, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100.

Brugs-, rente- og indtægtsnydelser medtages til den kapitaliserede værdi, opgjort efter bekendtgørelse nr. 505 af 20. oktober 1983 om arve- og gaveafgift.

Ved videreoverdragelse af en ejendom, hvorpå der hviler en forpligtelse som nævnt i stk. 1, opgøres kapitalværdien efter ydelsens årlige værdi og kapitaliseringsfaktorerne på overdragelsestidspunktet.

Den i lovens § 5 omtalte pristalsregulering foretages for årene 1975 - 1979 på grundlag af følgende reguleringspristal, som Danmarks Statistik har beregnet: 1975 68,7 1976 75,0 1977 80,8 1978 88,0 1979 93,1

Den i loven omtalte fordeling af ejendomsværdien på ejerboligen (stuehuset) og på den øvrige ejendom foretages af vurderingsrådet i de tilfælde, hvor fordelingen ikke er foretaget i forbindelse med den seneste vurdering forud for afståelsen.

Som beregningsgrundlag anvendes den seneste forud for afståelsen ansatte kontantejendomsværdi reguleret efter vurderingslovens § 2 A. Fordelingen foretages i øvrigt efter samme retningslinier som fordelinger, der foretages i forbindelse med vurderingen i henhold til vurderingslovens § 33, stk. 4 og 5.

Den skattepligtige kan anmode om fordeling, når der er indgået en bindende aftale om ejendommens overdragelse. Fordelingen kan endvidere begæres af de indkomstlignende myndigheder i forbindelse med ligningen.

Vurderingsrådets fordeling kan påklages til skyldrådet. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt den pågældende. Skyldrådets afgørelse kan indbringes for landsskatteretten efter reglerne i skattestyrelsesloven.

Bekendtgørelsen erstatter ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982. For afståelser, der har fundet sted før den 21. marts 1984 kan den skattepligtige begære, at de hidtil gældende regler skal finde anvendelse.

pre_paragraph I henhold til § 4, stk. 5, § 5, stk. 1, og § 9, stk. 3, i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jfr. lov nr. 247 af 9. juni 1982 som ændret ved lov nr. 88 af 14. marts 1984, samt § 35D, stk. 3, og § 35G, stk. 3, i lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v., jfr. lovbekendtgørelse nr. 512 af 31. oktober 1983, bestemmes følgende:

Ministeriet for skatter og afgifter, den 8. maj 1984, den 8. maj 1984

/ISI FOIGHEL Ebbe Willumsen/