Bekendtgørelse om tilsyn med realkreditinstitutter

Der er etableret et tilsyn i boligstyrelsen med den opgave at følge realkreditinstitutternes virksomhed og påse, at institutterne overholder bestemmelserne i lov om realkreditinstitutter og lov om indeksregulerede realkreditlån, regler udfærdiget i medfør af lovene samt institutternes vedtægter, herunder at institutternes lånegrænser overholdes, og at hensynet til obligationernes sikkerhed tilbørligt iagttages.

De med tilsynets virksomhed forbundne udgifter afholdes af institutterne efter forholdet mellem deres cirkulerende obligationsmasse, for indeksregulerede obligationer den med indeksfaktoren regulerede obligationsmasse.

Instituttet udarbejder hvert kvartal efter retningslinier fastsat af tilsynet oversigter over de ejerskifter, der i kvartalets løb er anmeldt vedrørende ejendomme, der er belånt inden for de sidste to år. Oversigterne skal angive belåningsprocenten, udtrykt som forholdet mellem den kontante værdi af det sidst ydede lån og foranstående lån og den til kontantværdi omregnede købesum. Omregning til kontantværdi skal foretages i overensstemmelse med reglerne i bekendtgørelse nr. 332 af 4. juli 1985 om realkreditinstitutternes værdiansættelse og låneudmåling. Over de tilfælde, hvor belåningsprocenterne måtte overstige den maksimale legale lånegrænseprocent, skal udarbejdes særlige oversigter, som fremsendes til instituttets revisor.

Instituttets revisor, jfr. § 25 i lov om realkreditinstitutter, optager bemærkning i revisionsprotokollen om forholdene, herunder om overskridelsernes antal og størrelse.

Revisionsbemærkningen ifølge stk. 2 skal optages på dagsordenen for det følgende møde i instituttets bestyrelse.

De oversigter, der udarbejdes efter § 2, stk. 1, indsendes til tilsynet i en form og efter retningslinier, som tilsynet fastsætter. Instituttet skal efter samme regler ud over materialet som nævnt i § 2 fremsende kvartalsvise indberetninger om: a. Lånetilbud, der måtte overstige andre institutters lånetilbud, jfr. § 6, stk. 9, i bekendtgørelsen om værdiansættelse og låneudmåling. b. Lån til eksisterende ejendomme på grundlag af værdiansættelser, der måtte overstige den seneste - eventuelt regulerede - af statsskattedirektoratet offentliggjorte kontante ejendomsværdi, jfr. bekendtgørelse nr. 332 af 4. juli 1985 om realkreditinstitutternes værdiansættelse og låneudmåling. Er der udarbejdet omregningsfaktorer i henhold til § 8, stk. 2 i den nævnte bekendtgørelse kan den ekstraordinært regulerede ejendomsværdi lægges til grund i stedet. Finder belåningen sted på grundlag af en konstateret købesum i forbindelse med et ejerskifte, lægges i stedet købesummen til grund, omregnet til kontant værdi.

Efter udgangen af hvert regnskabsår skal instituttet endvidere fremsende en oversigt over sin udlånsvirksomhed i det forløbne år. Oversigten skal udarbejdes efter nærmere af tilsynet fastsatte retninglinier, således at der herved muliggøres en sammenligning mellem de enkelte institutters værdiansættelses- og låneudmålingsniveauer.

Institutterne skal i øvrigt på forlangende meddele tilsynet enhver oplysning om forhold, som det skønner af betydning for udøvelsen af sin tilsynsvirksomhed, hvad enten disse vedrører konkrete lånesager, udlånsvirksomheden eller virksomheden i øvrigt. Alle indberetninger og oplysninger skal fremsendes i den af tilsynet ønskede form, herunder i maskinlæsbar form.

Tilsynet med institutternes overholdelse af bestemmelserne i lov om realkreditinstitutter og lov om indeksregulerede realkreditlån samt de regler, der er fastsat i medfør heraf, udøves med udgangspunkt i materiale indsendt i medfør af §§ 2 og 3.

Tilsynet nedsætter et eller flere udvalg til at følge, rådgive og bistå ved den løbende administration i forbindelse med tilsynet. Udvalgene ledes af en repræsentant for tilsynet. Institutterne skal være repræsenteret med hver et medlem i det eller de udvalg, der fører tilsyn med realkreditbelåningen af ejendomskategorier, hvori det enkelte institut kan yde lån. Endvidere kan udpeges repræsentanter for statsskattedirektoratet, Danmarks Nationalbank og andre, hvis kendskab til forholdene omkring værdiansættelse og låneudmåling tilsynet finder af betydning for udøvelsen af tilsynsvirksomheden.

Det i stk. 1 nævnte materiale drøftes i de udvalg, der er nedsat efter stk. 2. I drøftelsen indgår også konkrete lånesager, der er udtaget af tilsynet, jfr. stk. 4.

Tilsynet foretager stikprøvevis kontrol med institutternes udlånsvirksomhed ved gennemgang af et passende antal af institutternes lånesager. Tilsynet foretager jævnlige tilsynsbesøg i de enkelte institutter og deres afdelinger.

Af hensyn til tilsynets kontrol med overholdelsen af dokumentationskravet i lov om realkreditinstitutter, § 10, stk. 8, om lån til om- og tilbygning m.v. af parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder, der anvendes til helårsbeboelse for ejeren, skal de regninger - eller kopier heraf - som skal vedlægges låneansøgningen eller være indsendt til instituttet inden den endelige regulering af lånebeløbet, opbevares i to år, jfr. § 7, stk. 7, i bekendtgørelsen om værdiansættelse og låneudmåling.

Såfremt et instituts værdiansættelse og låneudmåling ikke skønnes at være i overensstemmelse med bestemmelserne i lov om realkreditinstitutter og lov om indeksregulerede realkreditlån samt de regler, der er fastsat i medfør heraf, kan tilsynet forlange forholdene ændret. Efterkommes pålægget ikke, indberettes sagen til boligministeren.

Med henblik på udarbejdelse og stadig aejourføring af en salgsstatistik for enfamiliehuse og ejerlejligheder indsender institutterne efter tilsynets nærmere bestemmelse løbende indberetninger vedrørende samtlige ejerskifter, hvor første belåning efter reglerne om opførelse af byggeri har fundet sted inden for de seneste 5 år.

Denne bekendtgørelse træder i kraft dagen efter offentliggørelsen i Lovtidende.

Bekendtgørelse nr. 357 af 25. juni 1982 om tilsyn med realkreditinstitutter ophæves.

pre_paragraph I medfør af § 8 i lov om realkreditinstitutter, jfr. lovbekendtgørelse nr. 339 af 12. juli 1983, som senest ændret ved lov nr. 249 af 6. juni 1985, samt § 6 i lov om indeksregulerede realkreditlån, jfr. lovbekendtgørelse nr. 317 af 1. juli 1983, som ændret ved lov nr. 247 af 6. juni 1985, fastsættes:

Boligstyrelsen, den 4. juli 1985, den 4. juli 1985

/H. E. RASMUSSEN Lars Østergaard/