Bekendtgørelse om frivillig registrering efter merværdiafgiftsloven for udlejning, bortforpagtning og salg af fast ejendom

Toldvæsenet kan give tilladelse til frivillig registrering for erhvervsmæssig udlejning, herunder bortforpagtning, af fast ejendom eller dele heraf. Den frivillige registrering kan ikke omfatte udlejning til boligformål. Den frivillige registrering kan heller ikke omfatte allerede indgåede lejemål, medmindre lejeren erklærer sig indforstået hermed. Toldvæsenet kan endvidere give tilladelse til frivillig registrering for køb og opførelse m.v. af fast ejendom samt byggemodning af jord med henblik på salg til en momsregistreret virksomhed, jfr. § 4.

Frivillig registrering for udlejning af fast ejendom kan tidligst ophæves 2 år efter registreringen. Foretages registrering inden et byggeri afsluttes, regnes 2-års fristen fra tidspunktet for udlejningens begyndelse.

Frivillig registrering for udlejning medfører, at udlejeren skal svare afgift af vederlaget for lejemålet. Den afgiftspligtige værdi fastsættes efter lovens § 8, stk. 2, såfremt vederlaget ikke svarer til sædvanlig leje for udlejning i tilsvarende byggeri.

En momsregistreret lejer kan medregne afgiften til den indgående afgift efter lovens almindelige regler.

Udlejeren kan til den indgående afgift medregne afgiften af indkøb, der vedrører opførelse, ombygning, modernisering, reparation, vedligeholdelse, drift og administration af den udlejede faste ejendom efter lovens almindelige regler.

Ved påbegyndelsen af et byggeri, der er bestemt til udlejning, er det en betingelse for at kunne anvende fradragsretten under opførelsen m.v., at toldvæsenet godkender en af udlejeren (bygherren) afgivet erklæring om, i hvilket omfang ejendommens lejemål forventes omfattet af registreringen.

Senest 6 måneder efter, at byggeriet har været klar til ibrugtagning, skal der på grundlag af dokumentation for byggeriets anvendelse foretages endelig beregning og regulering af det afgiftsbeløb, som udlejeren kan medregne til den indgående afgift. Kun lokaler, der er udlejet før udløbet af 6-måneders fristen, anses for omfattet af registreringen. Når særlige omstændigheder taler derfor, kan toldvæsenet forlænge fristen.

En virksomhed, der er frivilligt registreret for køb og opførelse m.v. af fast ejendom og byggemodning af jord med henblik på salg til en momsregistreret virksomhed, kan få tilbagebetalt den afgift, som er betalt i forbindelse med købet og opførelsen m.v.

Tilbagebetaling af afgift kan finde sted, når virksomheden over for toldvæsenet dokumenterer, at ejendommen skal anvendes af en momsregistreret virksomhed til momspligtigt formål. Det skal fremgå, at køberen er indforstået med at påtage sig den reguleringsforpligtelse, der hviler på den faste ejendom, jfr. bekendtgørelse om regulering af indgående merværdiafgift for investeringsgoder.

Ændres omfanget af en frivillig registrering for udlejning af fast ejendom, fordi lejemål ikke længere omfattes af registreringen, skal der foretages regulering af indgående afgift efter reglerne i den i § 4, stk. 2, nævnte bekendtgørelse.

En frivilligt registreret udlejningsvirksomhed har pligt til at meddele toldvæsenet de ændringer i omfanget af udlejningen, som medfører regulering af afgift.

Den, der forsætligt eller groft uagtsomt afgiver urigtige eller vildledende oplysninger eller fortier oplysninger til brug for afgiftskontrollen i forbindelse med frivillig registrering, straffes med bøde, medmindre højere straf er forskyldt efter lovens § 35, stk. 3. Bestemmelserne i lovens § 35, stk. 4, og § 36 finder anvendelse.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. oktober 1985. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 214 af 18. maj 1977.

pre_paragraph I medfør af § 6, stk. 1, i merværdiafgiftsloven, jfr. lovbekendtgørelse nr. 68 af 18. februar 1985, fastsættes:

Ministeriet for skatter og afgifter, den 23. juli 1985, den 23. juli 1985

/ISI FOIGHEL Johs. Bastholm/