Bekendtgørelse af Lov om indeksregulerede realkreditlån

§ 1. Realkreditinstitutter, der er godkendt i henhold til lov om realkreditinstitutter og Dansk Landbrugs Realkreditfond, kan yde indeksregulerede lån (indekslån) mod pant i fast ejendom på grundlag af udstedelse af indeksregulerede obligationer (indeksobligationer). Stk. 2. Realkreditinstitutternes udlån til de i § 2 nævnte formål kan ydes inden for de i §§ 10 og 10 a i lov om realkreditinstitutter nævnte lånegrænser, jfr. dog § 2, stk. 2. Dansk Landbrugs Realkreditfonds udlån til de i § 2, stk. 1, nr. 5, og § 2, stk. 8, nævnte formål kan ydes inden for den i § 3 i lov om et finansieringsinstitut for landbrug m.v. nævnte lånegrænse. Dansk Landbrugs Realkreditfonds udlån efter § 2, stk. 2, kan ydes inden for de deri anførte lånegrænser. Stk. 3. Realkreditinstitutternes udlån til boliger for ældre som nævnt i § 73 i lov om boligbyggeri (lette kollektivboliger) kan dog ydes inden for en lånegrænse på 90 pct. mod kommunal garanti. Stk. 4. Lån efter denne lov kan kun ydes, hvis efterstående panthavere i hvert enkelt tilfælde meddeler samtykke hertil. Långivningen

§ 2. Indekslån kan ydes til opførelse af:

1. parcel- og rækkehuse til helårsbeboelse og ejerlejligheder til helårsbeboelse til brug for ejeren eller med salg for øje,
2. ejendomme, hvortil der ydes rentebidrag i henhold til lov om boligbyggeri,
3. ejendomme til industri og håndværk,
4. kontor- og forretningsejendomme samt hoteller,
5. landbrugs- og skovbrugsejendomme samt ejendomme til gartnerier og frugtplantager (landbrugsejendomme m.v.),
6. ejendomme, der anvendes til sociale og kulturelle formål, og
7. skoler. Stk. 2. Lån til landbrugsejendomme m.v. kan uanset låneformål tillige ydes som særlige jordbrugslån. Inden for en lånegrænse på 25 pct. kan ydes lån, der ikke amortiseres (stående lån). Inden for en lånegrænse på 50 pct. kan ydes lån, der amortiseres efter serielånsprincippet. Disse lån kan dog tilsammen højst andrage 1,25 mill. kr., og låneprovenuet skal mindst udgøre 50.000 kr. for den enkelte ejendom. Disse beløbsgrænser svarer til det af Danmarks Statistik pr. 1. januar 1986 beregnede byggeomkostningsindeks for en montagebygget ejendom og reguleres efter reglerne i § 10, stk. 4, i lov om realkreditinstitutter. Stk. 3. Indekslån kan også ydes til ombygning, forbedring og opretning, der udføres i overensstemmelse med en saneringsplan, jfr. lov om sanering, eller en beslutning om byfornyelse eller boligforbedring, jfr. lov om byfornyelse og boligforbedring. Stk. 4. Indekslån kan endvidere ydes til erhvervelse og eventuel ombygning, forbedring og opretning af bebyggede ejendomme med henblik på indretning af boliger for unge under uddannelse m.fl., såfremt der gives tilsagn om rentebidrag i henhold til lov om boligbyggeri. Stk. 5. Indekslån kan ligeledes ydes til udbedring af ekstraordinære bygningsskader i almennyttigt boligbyggeri, såfremt der gives tilsagn om rentebidrag i henhold til lov om boligbyggeri. Stk. 6. Boligministeren kan efter aftale med energiministeren bestemme, at lån efter § 10 a i lov om realkreditinstitutter desuden kan ydes som indekslån til opførelse og vedligeholdelse, opretning samt forbedring ved om- og tilbygning af kollektive varmeleverende energiforsyningsanlæg med tilbehør, herunder ledningsnet, såfremt anlægget i overvejende grad baseres på indelandske, herunder vedvarende, energikilder. Stk. 7. Lån efter § 10 a i lov om realkreditinstitutter kan endvidere ydes som indekslån til opførelse og vedligeholdelse, opretning samt forbedring ved om- og tilbygning af kollektive, udelukkende elproducerende, vedvarende energiforsyningsanlæg med tilbehør, herunder ledningsnet. Stk. 8. Indekslån kan endelig ydes til om-og tilbygning af de i § 2, stk. 1, nr. 5 og nr. 6, nævnte ejendomme.

§ 2 b. Til de i § 2, stk. 2, nævnte jordbrugslån, der optages til opførelse, om- og tilbygning, opretning og vedligeholdelse, indfrielse af indestående prioriteter samt ejerskifte, kan staten yde afdragsbidrag efter stk. 3 og 4, jfr. dog stk. 2 c- 2 f. Stk. 2. Afdragsbidrag kan kun ydes, hvis dette ikke strider mod de i Rådets forordning (EØF) 797/85 indeholdte eller i medfør af denne forordning fastlagte bestemmelser. Stk. 3. Afdragsbidrag ydes hver termin i de første 15 år af jordbrugslånets løbetid og indbetales til hvert af de långivende institutter. Stk. 4. Afdragsbidrag udgør 30 pct. af et beløb, der svarer til indeksreguleringen af obligationsrestgælden i foregående termin beregnet på grundlag af den halvårlige procentvise stigning i nettoprisindekset. Ved fald i nettoprisindekset ydes ikke afdragsbidrag. Stk. 5. Ansøgning om afdragsbidrag indsendes til det långivende institut, som træffer beslutning om ydelse af afdragsbidrag. Ansøgers oplysninger skal være attesteret af en statsautoriseret eller registreret revisor eller en af de af jordbrugsdirektoratet udpegede særligt sagkyndige. Stk. 6. Klager over instituttets afgørelser efter stk. 5 kan indbringes for boligministeren inden for 4 uger efter meddelelsen om afgørelsen.

§ 2 c. Afdragsbidrag kan ydes til jordbrugslån, der optages til indfrielse af indestående prioriteter, hvis

1. de prioriteter, der indfries, ikke er jordbrugslån, hvortil der er ydet afdragsbidrag,
2. ansøger er fyldt 55 år på ansøgningstidspunktet,
3. ansøgers samlede gæld udgør mindst 50 pct. af de samlede aktiver i henhold til seneste skattemæssige status,
4. ansøger og dennes husstand driver virksomhed på en ejendom, som ansøger ejer, inden for landbrug, gartneri, frugtavl, planteskole, pelsdyravl eller skovbrug med en væsentlig personlig arbejdsindsats og højst arbejder 500 timer om året uden for bedriften.
5. ansøgers gennemsnitlige skattepligtige indkomst i de tre seneste forud for ansøgningsåret afsluttede regnskabsår ikke overstiger 60 pct. af de for de pågældende år efter stk. 3 fastsatte indkomstgrænser og
6. ansøgers og dennes husstands samlede privatforbrug for det senest afsluttede regnskabsår ikke overstiger 80 pct. af den i ligningslovens § 28, stk. 4, fastsatte grænse. Stk. 2. Afdragsbidrag kan endvidere ydes til jordbrugslån, der optages til indfrielse af indestående prioriteter, hvis
7. de prioriteter, der indfries, ikke er jordbrugslån, hvortil der er ydet afdragsbidrag,
8. ansøgers samlede gæld udgør mindst 60 pct. af de samlede aktiver i henhold til seneste skattemæssige status,
9. ansøger har jordbrug som hovederhverv eller der på ansøgers bedrift finder en sådan jordbrugsmæssig produktion sted, at der hertil kræves en arbejdsindsats af ansøger og dennes husstand på mindst 1.200 timer årligt,
10. ansøgers gennemsnitlige skattepligtige indkomst i de tre seneste forud for ansøgningsåret afsluttede regnskabsår ikke overstiger 60 pct. af de for de pågældende år efter stk. 3 fastsatte indkomstgrænser og
11. ansøgers og dennes husstands samlede privatforbrug for det senest afsluttede regnskabsår ikke overstiger den i ligningslovens § 28, stk. 4, fastsatte grænse. Stk. 3. Forud for 1986 anvendes som indkomstgrænse efter stk. 1, nr. 5, og stk. 2, nr. 4, den årligt af landbrugsministeren i henhold til lov nr. 222 af 26. april 1973 fastsatte sammenlignelige indkomst. Fra 1. januar 1986 anvendes i stedet en indkomstgrænse, der fastsættes af landbrugsministeren med udgangspunkt i bruttolønnen for arbejdstagere uden for landbruget. Stk. 4. Ydes der i medfør af anden lovgivning tilskud til lån, som indfries i forbindelse med optagelse af jordbrugslån, hvortil der ydes afdragsbidrag, bortfalder sådanne tilskud for den resterende tilskudsperiode.

§ 3. Lån efter § 2 ydes som kontantlån. Stk. 2. Den bogførte værdi af hovedstolen og den til enhver tid værende restgæld bortset fra tidligere forfaldne ydelser reguleres to gange årligt, pr. 1. januar og 1. juli. Reguleringen begynder på tidspunktet for lånets udbetaling. Den således regulerede værdi danner grundlag for beregningen af terminsydelsen ved den efterfølgende juni henholdsvis december termin. Reguleringen foretages på grundlag af den halvårlige procentvise ændring i priserne, udregnet på grundlag af det af Danmarks Statistik offentliggjorte nettoprisindeks. Reguleringen pr. 1. januar foretages på grundlag af nettoprisindekset for den foregående maj måned og reguleringen pr. 1. juli på grundlag af nettoprisindekset for den foregående november måned. Stk. 3. Ved optagelse af lån mellem to reguleringstidspunkter bogføres hovedstolen med et beløb, der svarer til det beløb, hvoraf førstkommende terminsydelse skal beregnes. Stk. 4. Restgælden opgøres til enhver tid på grundlag af den restgæld, der var opgjort umiddelbart før den seneste regulering med fradrag af forfaldne ydelser og eventuelle betalte ekstraordinære afdrag med et tillæg af en forholdsmæssig del af ændringen ved den nævnte regulering. Til det således beregnede beløb lægges eventuelle ydelser, der ikke er betalt. Stk. 5. Overstiger den halvårlige procentvise stigning i nettoprisindekset den halvårlige procentvise stigning i indkomsterne ifølge det af Danmarks Statistik offentliggjorte timelønsindeks for industriens arbejdere, reguleres den bogførte hovedstol til brug for beregning af ydelser for lån efter § 2, stk. 1, nr. 1, dog med den halvårlige procentvise stigning i sidstnævnte indeks. Reguleringen pr. 1. januar foretages i så fald på grundlag af timelønsindekset for den foregående maj måned og reguleringen pr. 1. juli på grundlag af timelønsindekset for den foregående november måned. Sker der fald i et af de nævnte indekser, reguleres den bogførte hovedstol efter dette indeks. Sker der fald i begge indekser, reguleres den bogførte hovedstol efter det indeks, der falder mest. Stk. 6. For jordbrugslån efter § 2, stk. 2, gælder reglerne i stk. 2-4, idet hovedstolen og restgælden dog i de første 15 år af lånets løbetid kun reguleres med 70 pct. af den halvårlige procentvise stigning i nettoprisindekset, såfremt der ydes afdragsbidrag efter § 2 b. Ved fald i nettoprisindekset reguleres hovedstol og restgæld med hele faldets størrelse.

§ 4. Lån efter § 2, stk. 1, nr. 3-7, og § 2, stk. 7 og 8, amortiseres efter serielånsprincippet. For lån efter § 2, stk. 2, 3. pkt., sker amortisationen efter serielånsprincippet på kontantlånssiden. Amortisationstiden kan højst andrage 30 1/2 år, for lån efter § 2, stk. 1, nr. 3 og 4, og § 2, stk. 7, dog højst 20 1/2 år. Stk. 2. Lån efter § 2, stk. 1, nr. 1 amortiseres efter låntagerens bestemmelse enten efter serielånsprincippet, og amortisationstiden kan da højst andrage 25 1/2 år, eller efter reglerne i stk. 6-9. Stk. 3. Lån efter § 2, stk. 1, nr. 2, og § 2, stk. 3-5 amortiseres efter reglerne i stk. 13-16. Stk. 4. Lån efter § 2, stk. 6, amortiseres efter reglerne i stk. 10-12 eller efter serielånsprincippet. Amortisationstiden kan højst andrage 201/2 år. Stk. 5. Ved første termin betales alene et beløb, der svarer til rentebetalingen på de obligationer, der danner grundlag for lånet. Stk. 6. Størrelsen af de følgende terminsydelser fremkommer ved at gange den regulerede hovedstol, jfr. § 3, stk. 2 og 5, med en beregningsfaktor. Ved den anden terminsydelse på lånet udgør beregningsfaktoren den halvårlige kontantlånsrentesats på lånet med tillæg af 2 procentpoints. Ved de følgende terminsydelser udgør den nævnte faktor beregningsfaktoren ved foregående termin med et fradrag på 1/50 af kontantlånsrenten. Stk. 7. Låntagers terminsbetaling kan dog ikke være mindre end rentebetalingen på obligationerne. Stk. 8. Ved første termin betales ikke afdrag. Afdraget ved de følgende terminer beregnes som en andel af forskellen mellem terminsydelsen og instituttets rentebetaling på de obligationer, der modsvarer lånet. Den nævnte andel svarer til den andel, som den oprindelige hovedstol for lånet udgjorde af den oprindelige hovedstol af de modsvarende obligationer. Stk. 9. For lån efter § 2, stk. 1, nr. 1, ophører betaling af afdrag senest efter 25 1/2 år, hvorefter restgælden af realkreditinstituttet kan opsiges til indfrielse med 1 måneds varsel. Restgælden, der forfalder ved opsigelse, er restgælden for de modsvarende obligationer. Til indfrielse af restgælden kan der ydes indekslån på grundlag af udstedelse af indeksobligationer. Boligminsteren fastsætter nærmere bestemmelser herom. Stk. 10. Sker amortisationen af lån efter § 2, stk. 6, efter annuitetsprincippet, fremkommer terminsydelsen bortset fra 1. termin, der er afdragsfri, ved at gange den regulerede hovedstol med den på grundlag af annuitetsprincippet beregnede halvårlige ydelsesprocent. Stk. 11. Debitors rentebetaling beregnes ved at gange den halvårlige kontantlånsrentesats på lånet med den regulerede restgæld, jfr. § 3, stk. 4. Stk. 12. Bortset fra 1. termin beregnes terminsafdraget som forskellen mellem terminsydelsen, jfr. stk. 10, og debitors rentebetaling jfr. stk. 11. Stk. 13. Lån efter § 2, stk. 1, nr. 2, og § 2, stk. 3-5, amortiseres ved afdrag, der den første gang udgør 2,4 pct. af den regulerede bogførte hovedstol. Afdraget forhøjes derefter to gange årligt pr. 1. januar og 1. juli med 75 pct. af den halvårlige procentvise stigning i priserne, der er nævnt i § 3, stk. 2.

Stk. 14. Overstiger den halvårlige procentvise stigning i nettoprisindekset, jfr. § 3, stk. 2, den halvårlige procentvise stigning i indkomsterne ifølge det af Danmarks Statistik offentliggjorte timelønsindeks for industriens arbejdere for den tilsvarende maj henholdsvis november måned, forhøjes afdraget efter stk. 13 dog med 75 pct. af den halvårlige procentvise stigning i sidstnævnte indeks. Stk. 15. Sker der fald i timelønsindekset, reguleres afdraget efter stk. 13 efter dette indeks. Afdraget nedsættes med 100 pct. af det halvårlige procentvise fald. Stk. 16. For de i stk. 13 nævnte lån ophører betaling af afdrag senest efter 35 1/2 år, hvorefter restgælden af realkreditinstituttet kan opsiges til indfrielse med 1 måneds varsel. Restgælden, der forfalder ved opsigelse, er restgælden for de modsvarende obligationer. Til indfrielse af restgælden kan der ydes indekslån på grundlag af indeksobligationer. Boligministeren fastsætter nærmere bestemmelser herom. Stk. 17. For jordbrugslån efter § 2, stk. 2, beregnes debitors rentebetaling ved at gange den halvårlige kontantlånsrentesats med et beløb svarende til kontantlånsrestgælden i foregående termin reguleret med den halvårlige procentvise ændring i nettoprisindekset. For lån, hvortil der ydes afdragsbidrag efter § 2 b, reduceres dette beløb i de første 15 år af lånets løbetid med et beløb svarende til 30 pct. af den procentvise stigning i nettoprisindekset ganget med forskellen mellem kontantlånsrentesatsen gange kontantlånsrestgælden i foregående termin og obligationsrentesatsen gange obligationsrestgælden i foregående termin. Ved fald i nettoprisindekset foretages denne reduktion dog ikke. Stk. 18. Lån efter § 2, stk. 2, refinansieres ved ejerskifte ved realkreditinstituttets salg af den fornødne mængde obligationer i en på refinansieringstidspunktet åben serie. I forbindelse med refinansiering kan de ved lånets optagelse solgte obligationer udtrækkes til pari. De ved lånenes optagelse udstedte pantebreve indestår således på sådanne vilkår, at køberen af ejendommen stilles, som om nye lån efter § 2, stk. 2, optages med bevarelse af den hidtidige prioritetsstilling. For stående lån skal der ske refinansiering senest 30 1/2 år efter låneoptagelsen eller den seneste refinansiering. Stående lån forfalder ved væsentlige indskrænkninger i produktionsgrundlaget for bedriften. 1.-5. pkt. kan ikke fraviges ved aftale. Stk. 19. Hensidden i uskiftet bo betragtes ikke som ejerskifte efter stk. 14. Stk. 20. Lån kan ekstraordinært indfries helt eller delvis med obligationer, hvis regulerede værdi, jfr. § 5, stk. 2, svarer til lånets regulerede obligationsrestgæld. Obligationerne skal være fra samme serie (afdeling), aldersklasse og rentefodsafdeling som dem, hvormed lånet er udbetalt. Obligationerne

§ 5. Indeksobligationer skal have en påtrykt rente på 2 1/2 pct. p.a. Boligministeren kan dog fastsætte en anden påtrykt rente. Stk. 2. Obligationernes påtrykte værdi reguleres efter reglerne i § 3, stk. 2. Stk. 3. Låntagernes pantebreve til instituttet, der tjener som sikkerhed for instituttets forpligtelser, skal være udstedt på sådanne vilkår, at de gennemsnitligt afgiver fornøden dækning for instituttets løbende forpligtelser. Stk. 4. For obligationer, der modsvarer lån efter § 2, stk. 1, nr. 5-7, og § 2, stk. 8, skal amortisationen senest være tilendebragt efter 30 1/2 år. For lån efter § 2, stk. 1, nr. 3 og 4, og § 2, stk. 6 og 7, skal amortisationen af obligationerne senest være tilendebragt efter 20 1/2 år. Stk. 5. For obligationer, der modsvarer lån efter § 2, stk. 1, nr. 1, sker amortisationen senest efter 25 1/2 år. Stk. 6. For obligationer, der modsvarer lån efter § 2, stk. 1, nr. 2, og § 2, stk. 3-5, sker amortisationen i takt med nedbringelsen af restgælden på låntagerens pantebreve, jfr. § 4, stk. 13-15, dog senest efter 35 1/2 år. Stk. 7. Særlige jordbrugslån efter § 2, stk. 2, finansieres ved salg af obligationer i samme obligationsserie. Amortisationen sker gennem udtrækninger til et beløb svarende til summen af debitors ydelser, jfr. § 4, stk. 1 og 17, og statens afdragsbidrag, jfr. § 2 b, stk. 4, med fradrag af rentebetaling på obligationer, gennem udtrækninger i forbindelse med refinansiering, jfr. § 4, stk. 18, samt i forbindelse med hel eller delvis indfrielse af lånene, jfr. § 4, stk. 18 og 20. Amortisationen af obligationerne skal senest være tilendebragt efter 30 1/2 år. Almindelige regler

§ 11. Loven træder kraft den 1. april 1982. Stk. 2. Lån, der er ydet efter 1. oktober 1979 til opførelse med salg for øje af parcel- og rækkehuse til helårsbeboelse og ejerlejligheder til helårsbeboelse, og hvor ejendommen endnu ikke er endelig overdraget ved tinglyst skøde, kan omberegnes og berigtiges til lån efter § 2, stk. 1, nr. 1. Ansøgningen skal være indgivet til realkreditinstituttet inden 1. januar 1983. Stk. 3. Lån, der er ydet til opførelse af parcel- og rækkehuse til helårsbeboelse og ejerlejlighder til helårsbeboelse, kan, hvor byggearbejdet er påbegyndt efter den 24. april 1981, ligeledes omberegnes og berigtiges til lån efter § 2, stk. 1, nr. 1. Ansøgning skal være indgivet til realkreditinstituttet inden 1. januar 1983. Stk. 4. Lån, der er ydet til opførelse af almennyttigt boligbyggeri, og hvortil der efter den 1. oktober 1979 er givet tilsagn om støtte efter reglerne i lov om boligbyggeri, kan omberegnes og berigtiges til lån efter § 2, stk. 1, nr. 2, såfremt der til byggeriet ydes rentebidrag i medfør af lov om offentlig støtte til indeksfinansieret boligbyggeri og om ændring af lov om boligbyggeri. Ansøgning skal være indgivet til realkreditinstituttet inden 1. juli 1982. Stk. 5. I tiden indtil det tidspunkt, hvor indeksobligationerne foreligger, kan der udstedes interimsbeviser. Når indeksobligationerne foreligger, skal interimsbeviserne ombyttes til indeksobligationer med samme påtrykte værdi og samme vilkår. Inden for samme tidsrum kan realkreditinstitutterne anvende egne midler, herunder midler fra reservefondene, til køb af interimsbeviser.