Lov om ændring af lov om boligbyggeri (Kvoter for 1987, vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning, ændret finansiering af almennyttigt boligbyggeri, ungdomsboliger samt byggeskader og renoveringsarbejder i kollegier m.v.)

§ 1. I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 80 af 3. februar 1986, som ændret ved § 2 i lov nr. 303 af 4. juni 1986, foretages følgende ændringer: 1. I § 3 indsættes efter stk. 5 som nyt stykke: » Stk. 6. Ved anmeldelse til tinglysning af et dokument om afhændelse af en fast ejendom, der tilhører et almennyttigt boligselskab, skal dokumentet være ledsaget af et samtykke efter stk. 5. Det samme gælder for et pantebrev i en ejendom, der tilhører et almennyttigt boligselskab, medmindre pantebrevet indeholder boligselskabets erklæring om, at betingelserne for udstedelse af pantebrevet uden samtykke er opfyldt, jf. stk. 5, nr. 1-6. Hvis samtykke eller erklæring ikke foreligger, sætter dommeren i overensstemmelse med reglerne i tinglysningsloven en frist til fremskaffelse af samtykket eller erklæringen.«. Stk. 6 bliver herefter stk. 7. 2.

§ 10a. ffattes således: »§ 10. Det påhviler selskabet at drage omsorg for, at selskabets ejendomme og lejligheder holdes forsvarligt ved lige. Stk. 2. Afdelingen foretager og afholder udgiften til vedligeholdelse og fornyelse af låse, vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende installationer, medmindre forringelsen skyldes boligtagerens forsømmelse. Stk. 3. Selskabet træffer beslutning om, hvorvidt lejlighedernes vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning skal ske efter reglerne i enten § 10 a eller § 10 b. Det besluttes samtidig, om der skal fastsættes ens regler for alle selskabets afdelinger. De vedtagne regler gælder for samtlige boligtagere uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det kan ikke ved fraflytning forlanges, at lejligheden afleveres i en bedre stand end den, hvori den blev overtaget. Stk. 4. Ændring af den efter stk. 3 vedtagne vedligeholdelses- og istandsættelsesordning kan tidligst ske, når ordningen har været i kraft i 5 år. Stk. 5. Ved fraflytning gennemføres et syn af lejligheden, hvorunder omfanget af boligtagerens forpligtelser efter stk. 6 og § 10 a fastlægges. Underretter selskabet ikke senest 2 uger efter synet boligtageren om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og boligtagerens andel heraf, bortfalder selskabets eventuelle krav mod boligtageren, medmindre denne er fraflyttet uden at give selskabet oplysning om den fremtidige adresse. Overskridelser, der forhøjer boligtagerens andel af den anslåede udgift med mere end 10 pct., er denne uvedkommende. Stk. 6. Boligtageren skal uanset reglerne i §§ 10 a og 10 b afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af boligtageren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som boligtageren har givet adgang til boligen. Stk. 7. Selskabet kan uanset bestemmelsen i stk. 3 fastsætte særlige regler om vedligeholdelse i boperioden og om istandsættelse ved fraflytning af boliger, der er indrettet til unge under uddannelse. Stk. 8. Selskabet kan ved aftale med kommunalbestyrelsen fravige bestemmelserne i stk. 2 og 3 for boliger, der udlejes til kommunen og anvendes som kommunale pensionistboliger, jf. kap. 12 i lov om individuel boligstøtte. Stk. 9. Reglerne om vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning finder ikke anvendelse på hus eller husrum, der helt eller delvis er udlejet til andet end beboelse.«. 3. Efter § 10 indsættes: »§ 10 a. Har selskabet efter § 10, stk. 3, truffet beslutning herom, sørger boligtageren for og afholder udgiften til at vedligeholde lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden. Stk. 2. Ved fraflytning af lejligheden gennemføres for boligtagerens regning en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Selskabet

§ 10b. Har selskabet efter § 10, stk. 3, truffet beslutning herom, vedligeholder afdelingen lejligheden indvendigt med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden. De nødvendige midler tilvejebringes ved boligtagerens indbetaling af et beløb til en vedligeholdelseskonto for lejligheden. Beløbet fastsættes af selskabets ledelse efter drøftelse med afdelingsbestyrelsen til et årligt beløb pr. m2 bruttoetageareal. Boligtageren kan forlange, at der udføres vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, når det er nødvendigt og udgifterne kan dækkes af lejlighedens vedligeholdelseskonto. Stk. 2. Selskabet fastsætter regler om istandsættelse ved fraflytning. Udgiften hertil afholdes af de midler, der er hensat på en fælleskonto for afdelingen.

§ 24. , stk. 2, affattes således: » Stk. 2. I 1987 udgør bidrag efter stk. 1 11,65 kr. pr. m2 bruttoetageareal for afdelinger, der er taget i brug i perioden fra den 1. januar 1965 og indtil den 1. januar 1970, samt for tidligere ibrugtagne afdelinger, der inden den 1. januar 1983 af kommunalbestyrelsen har fået bevilget hel eller delvis fritagelse for hidtidige bidrag. For øvrige afdelinger, der er taget i brug før den 1. januar 1965, udgør bidraget i 1987 26,05 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Bidragene indbetales med lige store beløb for hvert af kvartalerne april, juli og oktober 1987.«. 5. I § 31 og § 43, stk. 1, ændres »12 pct.« til: »9 pct.«. 6. I § 31 og § 43, stk. 2, ændres »6 pct.« til: »4 pct.«. 7. I §§ 32 og 52 ændres »18 pct.« til: »13 pct.«. 8. I § 48, stk. 2, ændres »1986« til: »1987«. 9. I §§ 48, stk. 3, 63, stk. 3, 67, stk. 3 og 81, stk. 3, ændres »kvota« til: »kvote«. 10. I § 54, stk. 1, 2. pkt., indsættes efter »1986«: », eller at et tilsagn efter denne dato kun omfatter tilbygning til og mindre ombygninger af en eksisterende bygning, jf. § 62 b, stk. 2«. 11. I § 54 a, stk. 2, ændres »1984, 1985 og 1986« til: »1984, 1985, 1986 og 1987«. 12. Overskriften til kapitel 8 a ændres til: »Ejerlejlighedsopdeling af visse arealer«. 13.

§ 59a. ffattes således: »§ 59. Ejendommen skal forsikres mod brand i et forsikringsselskab, der har Forsikringstilsynets tilladelse til at drive bygningsbrandforsikringsvirksomhed.«. 15. I § 62 b, stk. 1, indføjes efter »1986«: », jf. stk. 2.«. 16. Efter § 62 b, stk. 1, indsættes som nye stykker: » Stk. 2. Byggeskadefonden omfatter uanset tidspunkt for meddelelse af tilsagn ikke tilbygning til og mindre ombygninger af en eksisterende bygning, medmindre bygningen i forvejen er omfattet af fonden. Stk. 3. Ved om- og tilbygninger, der ikke er omfattet af stk. 2, skal bygherren foranledige, at der foretages bygningsgennemgang samt udfærdiges en rapport herom, inden der meddeles tilsagn efter § 48, § 63, § 67 eller § 81. Stk. 4. Boligministeren fastsætter nærmere regler om bestemmelserne i stk. 2 og 3.«. Stk. 2 og 3 bliver herefter stk. 5 og 6. 17.

§ 62b. , stk. 2 og 3, der bliver stk. 5 og 6, ændres til: § 62 c, stk. 1 og 2. §§ 62 c-h bliver herefter §§ 62 d-i. 18. I § 62 c, stk. 1, der bliver § 62 d, stk. 1, ændres »§ 60 g, stk. 2« til: »§ 62 h, stk. 2«. 19. I § 62 f, stk. 2, der bliver § 62 g, stk. 2, indsættes efter »afleveringstidspunkt«: », ved private andelsboliger dog senest på skæringsdagen for byggeriets overgang fra anlæg til drift«. 20. I § 62 h, der bliver § 62 i, ændres »§ 62 g« til: »§ 62 h«. 21. I § 63, stk. 2, 1. og 3. pkt., ændres »1986« til: »1987«. 22. I § 63 indsættes efter stk. 5 som nyt stykke: » Stk. 6. Er tilsagn givet til personer, institutioner, selskaber, fonde eller lignende, som påtager sig at opføre en boligbebyggelse med henblik på overdragelse til en andelsboligforening, kan kommunalbestyrelsen efter byggeriets påbegyndelse kun godkende en overdragelse til en andelsboligforening bestående af kommende beboere.«. 23.

§ 70. , stk. 3, 1. pkt., affattes således: »Ved erhvervelse af boliger efter § 69 nr. 2 og 3, kan boligministeren i særlige tilfælde godkende, at indestående pantegæld overtages af erhververen eller bliver indestående i ejendommen.«. 28. I § 72 ophæves stk. 2 og 3, og i stedet indsættes: » Stk. 2. Kommunens andel af rentebidraget udgør et beløb, der svarer til 10 pct. af det fulde rentebidrag på den del af indekslånet, der ved lånets optagelse har pantesikkerhed inden for 80 pct. af ejendommens værdi, jf. § 60. Resten af rentebidraget betales af staten.«. Stk. 4 bliver herefter stk. 3. 29.

§ 73a. , stk. 2, affattes således: » Stk. 2. I hvert af studieårene 1984/85-1986/87 kan der gives tilsagn om tilskud på indtil 20 mill. kr. og indtil 22 mill. kr. i hvert af studieårene 1987/88-1989/90.« 31. I § 73 a, stk. 3, indsættes som nyt 4. pkt.: »Herefter forhøjes det for kollegiet fastsatte tilskud for studieåret 1984/85 med 10 pct., og det forhøjede tilskud ydes med samme beløb i hvert af studieårene 1987/88-1989/90.« 4. pkt. bliver herefter 5. pkt. 32. I § 73 a, stk. 5, ændres »1987« til: »1990«. 33. I § 73 a, stk. 6, ændres »31. juli 1987« til: »1. august 1990«. 34. Efter § 73 a indsættes: »§ 73 b. Boligministeren kan på statskassens vegne meddele tilsagn om statslån til dækning af indtil 15 pct. af de godkendte udgifter til udbedring af byggeskader, større ekstraordinære renoveringsarbejder samt i ganske særlige tilfælde til ekstraordinær opretning af økonomien i kollegier/ungdomsboliger, der har fået tilsagn om statsstøtte til opførelse efter byggestøtte-, kollegiestøtte- eller boligbyggerilovgivningen før 1. juli 1986, i det omfang udgifterne ikke dækkes ved erstatninger eller gennem forsikringer. Stk. 2. Statens lån skal have oprykkende panteret efter indekslån. Summen af stats- og indekslån kan udgøre indtil 100 pct. af de godkendte udgifter, jf. stk. 1. Statslånet er rente- og afdragsfrit, jf. § 70, stk. 2. Stk. 3. Tilsagn om statslån efter stk. 1 afholdes af bevillingen til lån til boliger for unge under uddannelse m.fl. Stk. 4. Der ydes rentebidrag, afdragsbidrag samt garanti efter bestemmelserne i §§ 72, 72 a, 72 b og 72 c.«. 35. I § 77 indsættes efter stk. 1 som nyt stykke: » Stk. 2. Boliger for unge, der er indrettet i almennyttigt boligbyggeri med tilsagn om støtte før 1. april 1982, er omfattet af de for almennyttigt byggeri fastsatte bestemmelser, uanset at boligerne er udlejet samlet ved en lejekontrakt til en institution med sociale eller almennyttige formål.« Stk. 2-9 bliver herefter stk. 3-10. 36. I § 77, stk. 10, 2. pkt., ændres »nr. 45 af 28. januar 1983« til: »nr. 524 af 11. august 1986«. 37.

§ 4. Beslutninger, der er truffet om lejlighedernes indvendige vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning efter § 10, stk. 2, i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 80 af 3. februar 1986, er fortsat gyldige. Efter den 30. juni 1987 anvendes dog de i nærværende lovs § 1, nr. 2 og 3, indeholdte bestemmelser i § 10, stk. 2, 5 og 6, samt § 10 a eller § 10 b ved de vedligeholdelses- og istandsættelsesordninger, som selskabets ledelse har besluttet efter henholdsvis § 10, stk. 3, og § 10, stk. 4, i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 80 af 3. februar 1986. Stk. 2. De almennyttige boligselskabers beslutninger i medfør af § 10, stk. 2, i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 80 af 3. februar 1986, kan ændres efter reglerne i nærværende lovs § 1, nr. 2. Beslutning herom kan træffes, selv om ordningen ikke har været i kraft i 5 år. Givet på Amalienborg, den 19. december 1986 Under Vor Kongelige Hånd og Segl MARGRETHE R. /THOR PEDERSEN Officielle noter Ingen