Bekendtgørelse om ejendomsmægleres og ejendomshandleres virksomhed

Bestemmelserne i denne bekendtgørelse om ejendomsmæglere gælder også for ejendomshandlere.

Ejendomsmæglere må ikke drive virksomhed som statsautoriseret revisor, som registreret revisor eller som restauratør og hotelvært.

Ejendomsmæglere må ikke være ansat i fastlønnet stilling i offentlig virksomhed, hvis stillingen giver mulighed for at få kendskab til forhold, der er af betydning ved omsætning af fast ejendom.

Ejendomsmæglere må kun have et forretningssted.

Virksomheden må ikke drives af aktieselskaber, anpartsselskaber, andre selskaber med begrænset ansvar, fonde, institutioner eller foreninger.

Ejendomsmæglere skal udføre deres hverv i overensstemmelse med god forretningsskik.

Ejendomsmæglere skal bistå parterne og i videst muligt omfang søge at tilgodese disses berettigede interesser.

Er ejendomsmæglere ved hvervets overtagelse udover deres salærinteresse personligt interesseret i, om aftalen indgås, skal oplysning herom straks gives parterne. Det samme gælder, hvis sådan interesse senere opstår.

Ejendomsmæglere må ikke, direkte eller indirekte, indtræde i en aftale for egen regning, medmindre der inden aftalens indgåelse er givet parterne i aftalen oplysning herom.

Ejendomsmæglere er forpligtet til over for uvedkommende at hemmeligholde, hvad der betros dem under deres virksomhed, og må ikke i deres markedsføring af egen virksomhed benytte oplysninger, som hidrører fra ejendomshandeler, hvori de har medvirket.

Ejendomsmæglere skal, umiddelbart efter at de modtager en her i landet beliggende fast ejendom, hvis anvendelse hovedsagelig er ikke-erhvervsmæssig, i salgskommission eller i øvrigt medvirker ved køb og salg af en sådan ejendom, til vejledning for parterne udarbejde en specificeret opstilling, der mindst skal indeholde 1. oplysninger om den købesum, hvortil ejendommen udbydes, 2. den kontante udbetaling, der fordres, 3. en specifikation af indestående overdragelige pantehæftelser med angivelse af art, type, restgæld, fremtidige ejerskiftevilkår, særlige indfrielsesvilkår samt forfaldsdag og indfrielsesbeløb, når de ikke indestår til udløb, så vidt dette lader sig beregne, 4. oplysning om de særlige principper, der gælder for pantehæftelser på indeksvilkår, hvis ejendommen er behæftet med sådanne, 5. oplysning om pantehæftelser, der forudsættes optaget i anledning af købet, vilkår for eventuelle sælgerpantebreve og oplysning om belastende byrder og gæld, der måtte påhvile ejendommen, og som en køber skal overtage uden for købesummen, 6. oplysninger om eventuelle indtægter og om de samlede årlige bruttoydelser, herunder for de enkelte pantehæftelser en specifikation af renter og afdrag, om ejendomsskatter med angivelse af beregningsår, om forsikringsforhold, herunder vedrørende brand-, svampe- og insektskadeforsikring og om afgifter og bidrag, herunder til renovation, grundejer-/ ejerforening, private veje, fællesanlæg, renholdelse, administration og lignende, 7. oplysning om skattemæssigt fradrag med angivelse af beregningsår således at det fremgår, med hvilket beløb lejeværdien af egen bolig er taget til indtægt, 8. oplysning om ejendoms- og grundværdi, eventuelt fordelingstal, grund-, bygnings- og boligareal i henhold til Bolig- og Bygningsregisteroplysning, tingbog og nyeste offentlige vurdering, 9. en udførlig beskrivelse af den til salg udbudte ejendom med angivelse af dennes matrikulære betegnelse, beliggenhed og hidtidige benyttelse, 10. oplysning om ejendommens energimæssige tilstand, herunder om der er udarbejdet en varmesynsrapport eller udstedt en energiattest, samt hvorvidt ejendommen efter sin alder og kategori er omfattet af § 6 i lov om begrænsning af energiforbruget i bygninger (varmesynsloven), lovbekendtgørelse nr. 342 af 20. juni 1984, idet indholdet af § 6, stk. 1 og 2, i varmesynsloven i så fald skal oplyses inden aftalens indgåelse, ligesom det i alle tilfælde udtrykkeligt skal anføres, hvis faktiske oplysninger om ejendommens energimæssige tilstand ikke kan gives, 11. oplysning om lov nr. 698 af 17. oktober 1986 om afgift af renter af forbrugslån (»renteafgiften«), 12. oplysning om, hvorvidt der i kommunen måtte være besluttet en ændring af ejendomsskatterne, og i bekræftende fald, hvilke beløb disse skatter vil udgøre, og 13. oplysning om lejeværdien af egen bolig, når der ikke tages hensyn til ligningslovens regler om begrænsning af lejeværdiens stigning - beregnet efter den lovgivning og ejendomsvurdering, der gælder på det tidspunkt, hvor opstillingen udarbejdes - samt oplysning om det år, hvor den skattepligtige lejeværdi når denne størrelse. Beregningen foretages under den forudsætning, at køber ikke er fyldt 67 år, ikke er socialpensionist over 60 år eller efterlønsmodtager. 14. Opstillingen skal være ledsaget af et skema, der udformes som det optrykte bilag, og som oplyser en køber om ejendommens hovedtal efter de udbudsvilkår, der er anført i opstillingen.

For andre ejendomme end de i § 6 nævnte skal ejendomsmæglere til vejledning for parterne udarbejde en specificeret opstilling over ejendommens indtægter og udgifter samt de i § 6, nr. 1-13, nævnte oplysninger, som vedrører ejendommen, suppleret med så fyldige oplysninger, herunder en rentabilitetsberegning, at det hele i forbindelse med besigtigelse af ejendommen danner et tilstrækkeligt grundlag for bedømmelsen af dens værdi.

Fører forhandlingerne om salg af en fast ejendom eller erhvervsvirksomhed til en aftale, skal ejendomsmægleren udfærdige en slutseddel, der i udkast skal forelægges parterne, så snart aftalen er sluttet. Slutsedlen skal nøjagtigt angive de vilkår, der er aftalt om de i § 6, nr. 1-13, jf. § 7, nævnte forhold.

Slutsedlen skal derudover mindst indeholde en beskrivelse af ejendommens forsikringsforhold, medfølgende udstyr samt tingbogsoplysning med alle servitutter, enten som bilag eller indskrevet i slutsedlen, herunder også tinglyste lokalplaner, såfremt disse har betydning for en købers brug af ejendommen. For ejerlejligheder skal ejerforeningens vedtægter vedlægges som bilag. Endvidere skal slutsedlen indeholde specifikation af fordeling af handelsomkostningerne parterne imellem. Opstillingen ekskl. skema i henhold til §§ 6 og 7 for den udbudte ejendom skal medfølge som bilag til slutsedlen.

Ved medvirken ved salg af private pantebreve i fast ejendom, samt når sådanne pantebreve indgår som en del af vederlaget i en handel, skal ejendomsmægleren oplyse erhververen om pantesikkerheden og om sit skøn over den pågældende ejendoms værdi.

Ejendomsmæglere må kun tage salær for aftaler, der tilvejebringes på grundlag af deres medvirken.

Et tidsbegrænset hverv skal være skriftligt bekræftet og kan højst indgås for 6 måneder, men kan opsiges med 30 dages varsel.

Er ejendomsmægleres hverv tidsbegrænset, må de uanset stk. 1 betinge sig helt eller delvist salær, såfremt aftalen inden for fristen bringes i stand uden deres medvirken.

Er ejendomsmægleres hverv tidsbegrænset må de betinge sig arbejdsvederlag, såfremt hvervet opsiges med det aftalte varsel eller ophæves, uden at dette forhold kan lægges dem til last. Arbejdsvederlaget kan kun under særlige omstændigheder overstige 1/4 af det aftalte salær beregnet på grundlag af den købesum, hvortil ejendommen skulle udbydes.

Ved byttehandel, herunder mageskifte, skal ejendomsmæglere så tidligt som muligt og altid inden en handels indgåelse underrette parterne om, hvilket salær hver især skal betale.

Ejendomsmæglere må af parterne alene modtage beløb til deponering, for hvilke der er stillet behørig sikkerhed, f.eks. ved garanti fra et pengeinstitut eller ved tegning af garantiforsikring.

Overtrædelse af bestemmelserne i §§ 2-10 straffes med bøde.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 1987. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 237 af 19. maj 1982.

pre_paragraph I medfør af § 6, stk. 1, i lov nr. 218 af 8. juni 1966 om ejendomsmæglere og § 23, stk. 3 og 4, i næringslov nr. 601 af 10. december 1975 fastsættes:

INDUSTRIMINISTERIET, DEN 18. DECEMBER 1986

/NILS WILHJELM P. Thorell/

BILAG

Ejendommens hovedtal for køber i henhold til de i opstillingen anførte udbudsvilkår.

-----------------------------------------------------------------~

Pris:

Gæld der overtages uden for købesummen:

Årlig bruttoydelse, ekskl. forrentning af udbetaling:

Første års skattemæssige fradrag:

Følgende prioritetsnumre har ændret eller variabel

rente/ydelse i løbetiden:

Følgende prioritetsnumre har indeksvilkår:

Følgende prioritetsnumre forfalder med

nedenstående restgæld den:

------------------------------------------------------------------~

Kontant udbetaling:

Stempelomkostninger, skøde og pantebreve:

Indskud, prioriteringsomkostninger,

overtagelsesgebyrer eller andre kontante omkostninger:

Advokatsalær for handelens berigtigelse

i henhold til gældende takster:

I alt:

NB: Ved ændring af udbudsvilkårene ændres ejendommens hovedtal.