Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almennyttige boligselskabers boliger (*

Bekendtgørelsen finder med de i stk. 2 nævnte undtagelser anvendelse på boliger, der tilhører almennyttige boligselskaber, jf. § 2 i lov om boligbyggeri.

Bekendtgørelsen finder ikke anvendelse på

1. hus eller husrum, der helt eller delvis er udlejet til andet end beboelse,

1. boliger, der er indrettet til unge under uddannelse i det omfang, selskabet i medfør af § 10, stk. 7 i lov om boligbyggeri har fastsat særlige regler om vedligeholdelse og istandsættelse,

1. boliger, der i medfør af § 84, stk. 3 i lov om boligbyggeri er udlejet til kommunen og anvendes som kommunale pensionistboliger i det omfang, selskabet ved aftale med kommunalbestyrelsen i medfør af lovens § 10, stk. 8 har fastsat særlige regler om boligernes vedligeholdelse og istandsættelse,

1. boliger og institutioner, der iøvrigt i medfør af § 84 i lov om boligbyggeri er tilvejebragt i almennyttigt boligbyggeri,

1. lejemål i ejendomme, som ved lejemålets indgåelse ikke tilhørte et almennyttigt boligselskab,

1. retsforholdet imellem boligtager og fremlejetager.

Valg af vedligeholdelsesordning

Valg af vedligeholdelsesordning

I selvejende boligselskaber og i garantiselskaber bestemmer afdelingsbestyrelsernes fællesmøde og i andelsboligforeninger selskabets øverste myndighed

1. om reglerne i enten § 10 a eller § 10 b i lov om boligbyggeri skal finde anvendelse i de enkelte afdelinger,

1. om boligtagerne, hvor reglerne i § 10 a er gældende, ved fraflytning skal betale den faktiske normalistandsættelsesudgift eller et hertil svarende fast normalistandsættelsesbeløb,

1. over hvilken periode på højst 10 år fra indflytningen, afdelingen gradvis skal overtage boligtagerens udgift i henhold til nr. 2,

1. hvilke nærmere regler, der i vedligeholdelsesreglementer skal fastsættes om vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning, når henholdsvis boligbyggerilovens § 10 a eller § 10 b finder anvendelse.

De beslutningsorganer, der er nævnt § 2, kan bestemme, hvorvidt og i hvilket omfang deres beføjelser i henhold til § 2, nr. 1 og 2 skal tilkomme hver enkelt afdeling.

Afdelingens beslutninger træffes ved almindelig stemmeflerhed på et afdelingsmøde.

Afdelingsmødet kan bestemme, at endelig godkendelse af dets beslutninger skal ske ved urafstemning blandt afdelingens boligtagere.

I nye selskaber træffes selskabets og afdelingens beslutninger i henhold til §§ 2 og 3 inden 6 måneder, efter at den første afdeling er gået i drift.

Fristen i stk. 1 gælder tilsvarende for nye afdelinger under eksisterende selskaber for såvidt angår beslutninger, der i medfør af § 3 er henlagt til afdelingen.

Ændring af vedligeholdelses- og istandsættelsesordning

Ændring af vedligeholdelses- og istandsættelsesordning

Selskabets og afdelingens beslutninger i henhold til §§ 2 og 3 kan med de i stk. 2 og 3 nævnte undtagelser ikke ændres, forinden en ordning, hvorom der er truffet beslutning den 1. juli 1987 eller senere, har været i kraft i 5 år.

Nye beslutninger kan dog træffes inden udløbet af den i stk. 1 nævnte 5-årige periode, når der sker fusion af selskaber eller sammenlægning af afdelinger, for hvilke der gælder forskellige regler om vedligeholdelse og istandsættelse.

Ved ændring af en af vedligeholdelses- og istandsættelsesordning kan den efter de hidtil gældende regler beregnede boanciennitet ikke afkortes med virkning for boligtagere, der bor i afdelingen ved ændringens ikrafttræden.

Faste normalistandsættelsesbeløb, jf. § 2, stk. 1, nr. 2 kan ændres een gang årligt.

Ændres regler om vedligeholdelse og istandsættelse, der er vedtaget i henhold til § 10 b i lov om boligbyggeri, til den ordning, der er fastsat i henhold til lovens § 10 a, anvendes midler, der ved ændringens ikrafttræden indestår på boligens vedligeholdelseskonto, jf. lovens § 10 b, 2. pkt., til boligens vedligeholdelse i boligperioden eller til hel eller delvis dækning af boligtagerens andel af normalistandsættelsen ved fraflytning. Eventuelle resterende midler tilfalder afdelingen.

Ændres regler om vedligeholdelse og istandsættelse, der er vedtaget i henhold til § 10 a i lov om boligbyggeri, til den ordning, der er fastsat i henhold til lovens § 10 b, tilfalder midler, der ved ændringens ikrafttræden måtte være hensat til opfyldelse af afdelingens forpligtelser i henhold til den hidtige ordning, afdelingen.

Vedligeholdelse under lejemålets beståen

Vedligeholdelse under lejemålets beståen

Finder reglerne i § 10 a i lov om boligbyggeri anvendelse, sørger boligtageren for vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling efter de regler, der er fastsat i vedligeholdelsesreglementet, jf. § 2, nr. 4. Boligtageren afholder udgiften til den nævnte vedligeholdelse.

Finder reglerne i § 10 b i lov om boligbyggeri anvendelse, sørger selskabet for vedligeholdelse af lejlighederne med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling efter de regler, der er fastsat i vedligeholdelsesreglementet, jf. § 2, nr. 4. Selskabet afholder udgiften til den nævnte vedligeholdelse. Dog kan selskabet tillade, at midler fra lejlighedens vedligeholdelseskonto, jf. lov om boligbyggeri § 10 b, stk. 1, 2. pkt., helt eller delvist stilles til boligtagerens rådighed, såfremt denne dokumenterer, at der er udført arbejder som nævnt for beløbet.

Når selskabet har afholdt udgifter til hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, kan de fradrages på lejlighedens vedligeholdelseskonto. Selskabet skal samtidig give boligtageren en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter samt oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Boligtageren kan forlange dokumentation for de afholdte vedligeholdelsesudgifter.

Inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning skal selskabet give boligtageren skriftlig meddelelse om, hvilket beløb der ved regnskabsårets afslutning var til rådighed til lejlighedens vedligeholdelse. Eventuelle renteindtægter tilfalder afdelingen. En negativ saldo kan ikke overføres.

Er boligoverenskomsten opsagt af en af parterne, kan boligtageren ikke fremsætte krav i henhold til § 10 b, stk. 1., sidste pkt. i lov om boligbyggeri.

Ved overdragelse af en lejlighed til en ny boligtager skal vedligeholdelseskontoen videreføres og selskabet skal oplyse den nye boligtager om, hvilket beløb der ved overdragelsen er til rådighed på lejlighedens vedligeholdelseskonto.

Selskabet kan efter forhandling med afdelingsbestyrelsen og godkendelse af afdelingsmødet bestemme, at visse vedligeholdelsesarbejder, herunder også arbejder, der er omfattet af § 10 a, stk. 1, i lov om boligbyggeri, skal udføres af afdelingen som turnusarbejder.

Udgiften til turnusarbejder afholdes af afdelingen, uanset om reglerne i § 10 a eller § 10 b i lov om boligbyggeri finder anvendelse.

Istandsættelse ved fraflytning

Istandsættelse ved fraflytning

Ved fraflytning er boligtageren pligtig at betale

1. udgifter som følge af misligholdelse, jf. lov om boligbyggeri § 10, stk. 6,

1. udgifter til normalistandsættelse eller et hertil svarende fast normalistandsættelsesbeløb, såfremt reglerne i § 10 a i lov om boligbyggeri er gældende.

Den i stk. 1, nr. 2 nævnte udgift kan dog ikke afkræves boligtageren i det omfang, udgiften er overtaget af afdelingen, jf. lov om boligbyggeri § 10 a, stk. 2, 3. og 4. pkt., eller såfremt arbejderne udføres som turnusarbejder, jf. § 9.

Fremtræder lejligheden helt eller delvis nyistandsat, bortfalder eller nedsættes udgiften i henhold til stk. 1, nr. 2.

Fraflytter en boligtager, inden der er truffet beslutning i henhold til § 10, stk. 3 i lov om boligbyggeri, kan boligtageren ikke afkræves udgifter udover, hvad der følger af reglerne i lovens § 10, stk. 6.

Selskabet syner enhver lejlighed ved dens fraflytning, jf. dog stk. 5.

Synet foretages senest 2 uger efter, at selskabet er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted.

Den fraflyttende boligtager indkalder skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel.

Synsrapporten, jf. § 12, udleveres til boligtageren ved synet eller tilsendes boligtageren senest 14 dage efter synet, såfremt denne ikke er tilstede ved synet.

Syn kan undlades, såfremt der ikke agtes fremsat krav imod boligtageren om betaling af istandsættelsesudgifter.

Synsrapporten skal indeholde oplysning om

1. hvilke istandsættelsesarbejder, der er omfattet af § 10, stk. 1, nr. 1,

1. hvilke istandsættelsesarbejder, der, såfremt reglerne i § 10 a i lov om boligbyggeri er gældende, er omfattet af § 10, stk. 1, nr. 2 eller hvilket fast normalistandsættelsesbeløb, der er fastsat for den pågældende lejlighed.

Senest 14 dage efter synet skal boligtageren skriftligt underrettes om størrelsen af den anslåede udgift til istandsættelsen og beregningen af boligtagerens eventuelle anden heraf, jf. § 12.

Istandsættelsesarbejder udføres ved selskabets foranstaltning, med mindre selskabet træffer anden bestemmelse. Istandsættelsesarbejderne skal udføres uden unødigt ophold.

Den endelige opgørelse skal tilsendes boligtageren uden unødig forsinkelse.

Den endelige opgørelse skal indeholde oplysning om, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, hvad istandsættelsesarbejderne har kostet, og hvorledes boligtagerens andel af istandsættelsesudgifterne er beregnet. Det skal udtrykkeligt fremgå, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført som følge af misligeholdelse, hvilke andre istandsættelsesarbejder, der er udført, og hvorledes boligtagerens andel af eventuelle overskridelser af de i medfør af stk. 1 anslåede beløb er beregnet, jf. lov om boligbyggeri § 10, stk. 5, 3. pkt.

Udgifter til istandsættelsesarbejder, der ikke er medtaget i synsrapporten, er boligtageren uvedkommende, medmindre mangelen ikke har kunnet erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed, eller boligtageren har handlet svigagtigt.

Ved overtrædelse af bestemmelserne i §§ 11, 12 og 13 bortfalder selskabets krav imod boligtageren.

Selskabets krav bortfalder dog ikke, såfremt boligtageren er fraflyttet uden at have angivet sin fremtidige adresse eller nogen, til hvem henvendelse kan rettes i dennes sted, og det af denne grund ikke har været muligt for selskabet at overholde reglerne i §§ 11, 12 og 13.

Forskellige bestemmelser

Forskellige bestemmelser

Selskabet foranlediger, at boligtagerne gøres bekendt med de vedtagne regler om vedligeholdelse og istandsættelse, og at nye boligtagere i forbindelse med kontraktens indgåelse gøres bekendt med samtlige regler om vedligeholdelse og istandsættelse.

Undlader selskabet at underrette boligtagerne som anført i stk. 1, kan de pågældende ved fraflytning alene afkræves udgifter som følge af misligholdelse, jf. § 10, stk. 6 i lov om boligbyggeri.

Overgangsbestemmelser

Overgangsbestemmelser

Selskabets beslutninger efter § 8 a i lov nr. 532 af 16. november 1983 om ændring af lov om boligbyggeri eller § 10 i lov nr. 283 af 6. juni 1984 med senere ændringer, jf. lovbekendtgørelse nr. 80 af 3. februar 1986, er gyldige, indtil der træffes beslutning om boligernes vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning efter kap. 2 i denne bekendtgørelse. Efter den 30. juni 1987 finder dog de i § 10, stk. 2, 5 og 6 samt i § 10 a eller § 10 b i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 51 af 22. januar 1987, samt de i kap. 4 og kap. 5 i denne bekendtgørelse indeholdte bestemmelser, anvendelse.

§ 5, stk. 3 finder tilsvarende anvendelse ved beslutninger i henhold til § 4 i lov nr. 930 af 19. december 1986.

Ikrafttræden

Ikrafttræden

Denne bekendtgørelse træder i kraft den 1. juni 1987.

Boligstyrelsen, den 22. juni 1987, den 22. juni 1987

/H.E. RASMUSSEN Birthe Lehmann/

Bilag

Uddrag af lov nr. 930 af 19. december 1986 om ændringer af lov om boligbyggeri.

§ 1, nr. 2 og 3 vedrørende §§ 10, 10 a, 10 b og 10 c i lov om boligbyggeri, er sålydende:

1. § 10 affattes således:

»§ 10. Det påhviler selskabet af drage omsorg for, at selskabets ejendomme og lejligheder holdes forsvarligt ved lige.

Afdelingen foretager og afholder udgiften til vedligeholdelse og fornyelse af wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende installationer, medmindre forringelsen skyldes boligtagerens forsømmelse.

Selskabet træffer beslutning om, hvorvidt lejlighedernes vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning skal ske efter reglerne i enten § 10 a eller § 10 b. Det besluttes samtidig, om der skal fastsættes ens regler for alle selskabets afdelinger. De vedtagne regler gælder for samtlige boligtagere uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det kan ikke ved fraflytning forlanges, at lejligheden afleveres i en bedre stand end den, hvori den blev overtaget.

Ændring af den efter stk. 3 vedtagne vedligeholdelses- og istandsættelsesordning kan tidligst ske, når ordningen har været i kraft i 5 år.

Ved fraflytning gennemføres et syn af lejligheden, hvorunder omfanget af boligtagerens forpligtelser efter stk. 6 og § 10 a fastlægges. Underretter selskabet ikke senest 2 uger efter synet boligtageren om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og boligtagerens anden heraf, bortfalder selskabets eventuelle krav om boligtageren, medmindre denne er fraflyttet uden at give selskabet oplysning om den fremtidige adresse. Overskridelser, der forhøjer boligtagernes andel af den anslåede udgift med mere end 10 pct., er denne uvedkommende.

Boligtageren skal uanset reglerne i §§ 10 a og 10 b afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af boligtageren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som boligtageren har giver adgang til boligen.

Selskabet kan uanset bestemmelsen i stk. 3 fastsætte særlige regler om vedligeholdelse i boperioden og om istandsættelse ved fraflytning af boliger, der er indrettet til unge under uddannelse.

Selskabet kan ved aftale med kommunalbestyrelsen fravige bestemmelserne i stk. 2 og 3 for boliger, der udlejes til kommunen og anvendes som kommunale pensionistboliger, jf. kap. 12 i lov om individuel boligstøtte.

Reglerne om vedligeholdelse i boperioden og istandsættelse ved fraflytning finder ikke anvendelse på hus eller husrum, der helt eller delvis er udlejet til andet end beboelse.«

1. Efter § 10 indsættes:

Har selskabet efter § 10, stk. 3, truffet beslutning herom, sørger boligtageren for og afholder udgiften til at vedligeholde lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.

Ved fraflytning af lejligheden gennemføres for boligtagerens regning en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Selskabet kan beslutte, at boligtageren i stedet betaler et af selskabet fastsat hertil svarende normalistandsættelsesbeløb. Afdelingen overtager i løbet af en periode på højst 10 år fra boligtagerens overtagelse af lejligheden gradvis boligtagerens udgift til normalistandsættelsen eller betalingen af normalistandsættelsesbeløbet. Ved fraflytning inden udløbet af den fastsatte periode betaler boligtageren kun det beløb, som på det tidspunkt, hvor lejemålet ophører, ikke er overtaget af afdelingen.