Bekendtgørelse om statsgaranti for terminshenstand for jordbrugere

Boligministeren kan på statskassens vegne yde realkreditinstitutterne og Dansk Landbrugs Realkreditfond, herefter benævnt instituttet, garanti for skyldige terminsydelser i landbrugsejendomme m.v., for hvilke institutterne mister fortrinsretten i henhold til tinglysningslovens § 40 som følge af, at instituttet bevilger henstand efter bestemmelserne i denne bekendtgørelse.

Garanti kan ydes for henstand med terminsydelser, der er forfaldet til betaling inden 1. maj 1988. Tilsagn om garanti kan ydes inden for en samlet ramme på 80 mio. kr.

Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning varetager administrationen af garantiordningen.

Garantien for terminshenstand udgør 80 pct. af det tab, som instituttet konstaterer. Garantien udgør dog maksimalt 80 pct. af den skyldige terminsydelse inkl. morarenter tilskrevet inden udgangen af juni måned 1989. Hvis tvangsauktion skal afholdes, omfatter garantien yderligere tilskrevne morarenter indtil tvangsauktionens afslutning.

Garanti meddeles af Hypotekbanken på grundlag af indberetning fra instituttet. Hypotekbanken kan bestemme, at garantien gives for terminsrestancer i takt med fortrinsrettens fortabelse efter tinglysningslovens § 40. Bevilling af terminshenstand

Afgørelse om bevilling af terminshenstand træffes af instituttet.

Bevilling er betinget af, at jordbrugeren må antages at opfylde betingelserne for at opnå refinansiering, jf. § 2 i lov nr. 372 af 6. juli 1988 om refinansiering af realkreditlån m.v. i landbrugsejendomme, herunder at det forventes, at den pågældende vil have økonomisk balance i bedriften efter refinansiering. Endvidere skal betingelsen i § 7, stk. 1, være opfyldt.

Ansøgning om henstand for en termin stiles til det institut, der har ydet det lån, som terminsydelsen vedrører. Ansøges der om henstand med terminsydelser til flere institutter, stiles ansøgningen til instituttet med den ældste restance. Har flere institutter herefter restancer vedrørende samme termin, stiles ansøgningen til instituttet med den største restance.

Ansøgningen skal være indgivet til instituttet inden 10 måneder efter forfaldsdagen. For restancer, der vedrører oktober-termin 1987 og tidligere terminer, skal ansøgning dog være indgivet senest den 10. september 1988.

Ansøgning indgives gennem ansøgerens pengeinstitut på et særligt af Boligstyrelsen udarbejdet ansøgningsskema. Pengeinstituttet sender kopi af ansøgningen til andre institutter med lån i ejendommen.

I tilfælde, hvor en gældssanering skønnes nødvendig for at opnå økonomisk balance i bedriften efter refinansiering, skal ansøgningen vedlægges en redegørelse, der angiver den forventede rentevirkning af gældssaneringsordningen, og som gør det sandsynligt, at det forventede driftsresultat kan opnås.

Ansøgningen skal attesteres af en økonomikonsulent under den landøkonomiske konsulentvirksomhed eller en statsautoriseret eller registreret revisor og tiltrædes af ansøgerens pengeinstitut.

Udgifter forbundet med vurdering af ejendommen og med ansøgningsskemaets udfyldelse og attestation efter stk. 5 afholdes af ansøger.

Instituttet træffer beslutning om terminshenstand, når det har konstateret, at ansøgningen er attesteret efter § 4, stk. 5, og kan danne grundlag for instituttets afgørelse. Bevilling kan kun meddeles, hvis alle institutter med lån i ejendommen er enige herom.

Som led i behandlingen af sagen foretager instituttet besigtigelse af ejendommen, dersom det skønnes påkrævet til bedømmelse af de aktuelle værdier og ejendommens drift.

I de i § 4, stk. 4, nævnte tilfælde kan bevilling af terminshenstand kun meddeles, hvis det er godtgjort, at efterstående panthavere og udlægshavere tiltræder, at de statsgaranterede ydelser behandles, som om fortrinsretten efter tinglysningslovens § 40 er bevaret.

Instituttets afgørelse om terminshenstand meddeles til Hypotekbanken, ansøgeren, pengeinstituttet og andre institutter med lån i ejendommen. Ved beslutning om terminshenstand træffer instituttet samtidig fornødne foranstaltninger til udsættelse af berammet tvangsauktion og standser indledning af tvangsskridt. Betingelser vedrørende senere terminsydelser

Det er en betingelse for bevilling af terminshenstand med statsgaranti, at det dokumenteres over for instituttet, at terminsydelser til institutter, der er forfaldne efter 1. maj 1988, er betalt. Terminshenstand kan dog bevilges, uanset at juni termin 1988 ikke er betalt, på betingelse af, at instituttet har sikkerhed for, at betaling sker senest 30. september 1988.

Det er en betingelse for opretholdelse af terminshenstanden, at kommende terminsydelser i ejendommen frem til refinansieringstidspunktet betales, eller at der stilles sikkerhed for deres betaling. Virkningen af bevilget terminshenstand med statsgaranti

For ejendomme med meddelt garanti for terminshenstand må institutterne ikke afholde tvangsauktion, før det er afgjort, om refinansiering kan opnås, jf. dog § 7, stk. 2. Afgørelse herom skal være truffet inden 1. juli 1989. Fristen kan forlænges af Hypotekbanken.

I sager, hvor refinansiering opgives eller ikke opnås, skal tvangsauktion uanset stk. 1 fremmes snarest derefter, hvis tabet herved skønnes at kunne begrænses.

Instituttet kan i ganske særlige tilfælde uanset stk. 1 genoptage retsforfølgningen med henblik på afholdelse af tvangsauktion over ejendommen, såfremt det skønnes nødvendigt for at begrænse et tab. Hypotekbanken skal underrettes herom senest 2 uger efter, dette er sket. Instituttet kan desuden i sådanne tilfælde foretage andre retslige skridt, herunder tage ejendommen til brugeligt pant.

Hvis sagen slutter med refinansiering, skal der i refinansieringsløsningen indgå betaling eller anden ordning vedrørende de statsgaranterede terminsydelser m.v., herunder evt. akkord eller moratorium, således at garantien kan frigives eller gøres gældende for et eventuelt tab.

I tilfælde, hvor den statsgaranterede terminsydelse ikke betales eller ordnes i overensstemmelse med § 9, skal instituttet inden udgangen af juni måned 1989 indlede eller genoptage retsforfølgning med henblik på afholdelse af tvangsauktion. Sagen skal derefter fremmes til endelig tvangsauktion på sædvanlig måde. Hvis dette ikke sker, bortfalder garantien. Fristen kan forlænges af Hypotekbanken.

Instituttet giver snarest Hypotekbanken underretning om afslutning af garantisager og deres resultat og afregner garantien over for Hypotekbanken.

Instituttet er bemyndiget til at varetage statskassens interesser som garant under tvangsauktion, således at der først meddeles Hypotekbanken underretning, når tabet kan gøres op. Instituttet træffer således efter sædvanlig bedømmelse af pantet afgørelse om, hvorvidt den statsgaranterede fordring skal bydes ind helt eller delvis ved tvangsauktionen, eller om garantien gøres gældende.

Hvis tab af fordringen på tvangsauktion ellers skønnes uundgåelig, kan instituttet godkende frivillig overdragelse af ejendommen til trediemand for en pris, der modsvarer værdien. Det er en betingelse for frigivelse af pantet, at den hidtidige ejer afgiver skylderklæring vedrørende den personlige fordring.

Dokumentation vedrørende gennemført salg, med skylderklæring, indsendes til Hypotekbanken. Opgørelse og indberetning af tab sker i øvrigt som efter tvangsauktion, med fornøden afvigelse. Ikrafttræden m.v.

Hypotekbanken bemyndiges til at indgå aftale med institutterne om garantiordningens nærmere udformning og afregning af garantierne m.v.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 8. august 1988.

pre_paragraph I medfør af lov om realkreditinstitutter, jf. lovbekendtgørelse nr. 547 af 14. august 1986 med senere ændringer, § 28 c som affattet ved lov nr. 374 af 6. juli 1988, fastsættes: Garantiordningen

Boligstyrelsen, den 3. august 1988, den 3. august 1988

/LARS ØSTERGAARD Lisbeth Darlov/