Bekendtgørelse om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom

Anskaffelses- og afståelsessummer for fast ejendom omregnes til kontantværdi.

Anskaffelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af anskaffelsessummen lægges sammen med kursværdien af ejendommens gældsposter på anskaffelsestidspunktet.

Afståelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af afståelsessummen lægges sammen med en omregnet værdi af ejendommens gældsposter på afståelsestidspunktet. Ved omregningen ansættes værdien af gældsposterne efter kursen på anskaffelstidspunktet eller, hvis gælden er stiftet efter anskaffelsen, på gældsstiftelsestidspunktet.

Ved overdragelsestidspunktet (anskaffelsestidspunktet og afståelsestidspunktet) forstås tidspunktet for slutsedlens underskrift i forbindelse med sælgerens anskaffelse henholdsvis afståelse af ejendommen. Hvis der ikke foreligger slutseddel, er overdragelsestidspunktet det tidspunkt, hvor der er indgået bindende aftale om overdragelse af ejendommen.

Når en gæld er stiftet senere end ejendommens anskaffelsestidspunkt, anses gældsstiftelsestidspunktet for realkreditlån, der udbetales kontant, at være datoen for salget af de underliggende obligationer. Hvis realkreditlånet ikke udbetales kontant, er gældsstiftelsestidspunktet den dato, hvor obligationerne overføres til låntagerens konto i værdipapircentralen. For gæld i henhold til private pantebreve er gældsstiftelsestidspunktet datoen for lånets udbetaling.

Når en gældspost, der er medregnet ved beregningen af anskaffelsessummens kontantværdi, indfries i ejerperioden ved ekstraordinære afdrag, sættes indfrielsestidspunktet til det tidspunkt, hvor sælger er endeligt frigjort for yderligere betaling af gælden.

Den ikke kontante del af anskaffelses- og afståelsessummer omregnes til kursværdi efter følgende regler:

1. Lån, der er ydet i form af børsnoterede obligationer, ansættes til børskursen.

1. Kontantlån, der er optaget i forbindelse med overdragelsen af ejendommen, og som modsvares af børsnoterede obligationer, ansættes til lånets pålydende. Er kontantlånet ikke optaget i forbindelse med overdragelsen, ansættes kursværdien til børskursen på de underliggende obligationer.

1. Anslåede realkreditlån, der senere udbetales kontant, ansættes til den børskurs, der er gældende den dag, de underliggende obligationer sælges. Anslåede realkreditlån, der senere overføres til låntagerens konto i værdipapircentralen, ansættes til den kurs, der er gældende den dag, obligationerne overføres.

Den børskurs, der skal anvendes efter reglen i stk. 1, er den seneste køberkurs, der er noteret på Københavns Fondsbørs på de i § 3, jf. dog stk. 1, nr. 3, nævnte tidspunkter.

Private pantebreve, der forrentes med en fast procentdel af den til enhver tid gældende restgæld, og hvor restgælden nedbringes over en på forhånd fastsat årrække med lige store eller stigende afdrag, skal kursansættes efter et offentliggjort tabelmateriale. Dette udarbejdes kvartalsvis af Statsskattedirektoratet på grundlag af kursforholdene ved udgangen af kvartalet. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale ligningsmyndighed.

Udlandslån med statslig kurssikring (K-lån) med en fastsat lav rente i en periode, hvorefter restgælden refinansieres ved optagelse af et obligationslån, kursansættes i den første periode efter det i stk. 1 nævnte tabelmateriale. Ved afståelse af ejendommen efter den fastsatte periode anvendes reglerne i § 4.

Anden gæld, der skal omregnes til kursværdien, ansættes ligeledes efter det i stk. 1 nævnte tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige vilkår.

For gæld, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100.

Brugs-, rente- og indtægtsnydelser medtages til den kapitaliserede værdi, opgjort efter bekendtgørelse nr. 505 af 20. oktober 1983 om arve- og gaveafgift.

Ved videreoverdragelse af en ejendom, hvorpå der hviler en forpligtelse som nævnt i stk. 1, opgøres kapitalværdien efter ydelsens årlige værdi og kapitaliseringsfaktorerne på overdragelsestidspunktet.

Den i ejendomsavancebeskatningslovens § 5 omtalte pristalsregulering foretages for årene 1982-1987 på grundlag af følgende reguleringspristal, som Danmarks Statistik har beregnet: 1982 72,5 1983 79,0 1984 84,2 1985 89,1 1986 92,5 1987 95,5

Den i ejendomsavancebeskatningsloven omtalte fordeling af ejendomsværdien på ejerboligen (stuehuset) og på den øvrige ejendom foretages af vurderingsrådet i de tilfælde, hvor fordelingen ikke er foretaget i forbindelse med den seneste vurdering forud for afståelsen.

Som beregningsgrundlag anvendes den seneste forud for afståelsen ansatte kontantejendomsværdi reguleret efter vurderingslovens § 2 A. Fordelingen foretages i øvrigt efter samme retningslinier som fordelinger, der foretages i forbindelse med vurderingen i henhold til vurderingslovens § 33, stk. 4 og 5.

Den skattepligtige kan anmode om fordeling, når der er indgået en bindende aftale om ejendommens overdragelse. Fordelingen kan endvidere begæres af de indkomstlignende myndigheder i forbindelse med ligningen.

Vurderingsrådets fordeling kan påklages til skyldrådet. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt den pågældende. Skyldrådets afgørelse kan indbringes for Landsskatteretten efter reglerne i skattestyrelsesloven.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. november 1989. Samtidig ophæves Ministeriet for Skatter og Afgifters bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984. For afståelser, der har fundet sted før den 21. marts 1984, kan den skattepligtige begære, at de hidtil gældende regler skal finde anvendelse.

pre_paragraph I henhold til § 4, stk. 5, § 5, stk. 1, og § 9, stk. 3, i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendgørelse nr. 558 af 16. september 1988 som ændret ved lov nr. 385 af 7. juni 1989, samt § 35 D, stk. 3, og § 35 G, stk. 3, i lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 593 af 30. september 1988, bestemmes følgende:

Skatteministeriet, den 23. oktober 1989, den 23. oktober 1989

/Anders Fogh Rasmussen H. K. Andersen/