Bekendtgørelse om udlejning af almennyttige boligselskabers boliger (Boligbyggeri) (*

Bekendtgørelsen finder med de i stk. 2-5 nævnte undtagelser anvendelse på boliger, der tilhører almennyttige boligselskaber, jf. § 2 i lov om boligbyggeri.

Bekendtgørelsen finder ikke anvendelse på

1. ældreboliger

1. lette kollektivboliger

1. lejligheder til funktionærer ved afdelingen, eller

1. lokaler til delvis anvendelse til andet end beboelse.

Bekendtgørelsens §§ 2-6 finder ikke anvendelse på ungdomsboliger og på boliger for unge, der hidtil har været omfattet af § 77, stk. 2, i lov om boligbyggeri.

Bekendtgørelsens §§ 2-10 finder ikke anvendelse, hvis lejlighederne stilles til rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af påtrængende boligsociale problemer eller til genhusning efter lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring. Kommunalbestyrelsens anvisning bør så vidt muligt følge § 4, stk. 1, og § 7.

Bekendtgørelsens §§ 2-3 og §§ 5-10 finder ikke anvendelse, hvis lejlighederne anvises af selskabet efter særlige sociale kriterier, fastsat ved aftale mellem kommunalbestyrelsen og selskabet.

Anvisning af ledige lejligheder

Anvisning af ledige lejligheder

Boligselskabets ledige lejligheder skal efter reglerne i §§ 3-7 stilles til rådighed for (udlejes til) de boligsøgende, der i længst tid har været optaget på en venteliste.

Boligtagere, som ønsker en anden lejlighed i en af selskabets afdelinger, skal optages på en oprykningsventeliste, jf. § 3, stk. 6, og § 10.

Enhver person, der er fyldt 15 år, kan optages på ventelisten.

Ventelisten føres samlet for alle selskabets afdelinger. Der kan etableres en fælles venteliste for flere selskaber.

Boligselskabet opkræver ved optagelse på ventelisten et gebyr, der ikke i væsentligt omfang må overstige selskabets udgifter ved administrationen. Yderligere administrationsgebyrer opkræves 1 gang årligt ved ajourføring af ventelisten. Manglende betaling af gebyr medfører sletning på ventelisten.

Boligsøgende, der er optaget på ventelisten, skal efter anmodning gøres bekendt med deres placering på listen.

I andelsboligforeninger skal ventelisten baseres på medlemsfortegnelsen. Enhver person, der er fyldt 15 år, kan optages på medlemsfortegnelsen.

Stk. 2-4 og stk. 5, 1. pkt., finder tilsvarende anvendelse på oprykningsventelisten.

Husstande med 2 eller flere børn har fortrinsret til lejligheder med 4 eller flere beboelsesrum. Husstande med 1 eller flere børn har fortrinsret til lejligheder med 3 beboelsesrum. Husstande med 1 barn har fortrinsret til lejligheder med 4 eller flere beboelsesrum, der ikke udlejes efter 1. punktum.

Selskabet kan dog beslutte, at lejligheder med 3 beboelsesrum kan udlejes til ægtepar, par, der lever i registreret partnerskab, eller hermed sidestillede par, hvis det lokale behov for lejligheder til husstande med børn ikke taler imod.

Overstiger bruttoetagearealet for en lejlighed med 4 beboelsesrum ikke 85 m2, kan lejligheden udlejes efter § 4 som en 3-rumslejlighed. Overstiger bruttoetagearealet for en lejlighed med 3 beboelsesrum ikke 65 m2, kan lejligheden udlejes som en 2-rumslejlighed.

Fortrinsret for ældre og personer med handicap

Fortrinsret for ældre og personer med handicap

Forud for andre boligsøgende har ældre og personer med handicap fortrinsret til de lejligheder, som ved tilsagnet om offentlig støtte er forbeholdt (klausuleret for) ældre og personer med handicap, eller som med offentlig støtte efter bistandsloven er indrettet særligt til ældre og personer med handicap.

Ved udlejning efter stk. 1 kan § 4 om nødvendigt fraviges.

Afvisning

Afvisning

Boligselskabet kan afvise udlejning til boligsøgende, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum.

Særlige fortrinsrettigheder

Særlige fortrinsrettigheder

For at sikre den mest hensigtsmæssige udnyttelse af selskabets lejligheder har boligtagere, som samtidig afgiver en lejlighed i en afdeling, fortrinsret til at overtage en anden ledig lejlighed i selskabet.

Er den ønskede lejlighed større i rumantal eller bruttoetageareal end boligtagerens nuværende lejlighed, forudsætter fortrinsretten, at boligtagerens husstand omfatter mindst et barn.

Uanset stk. 2 gælder fortrinsretten til 2-rumslejligheder også for husstande uden børn. Fortrinsretten til 3-rumlejligheder gælder også for par uden børn, når selskabet har truffet beslutning efter § 4, stk. 2.

Boligselskabet kan beslutte,

1. at fortrinsretten i § 8 ikke gælder for boligtagere i ungdomsboliger,

1. at boligsøgende, som fraflytter en lejlighed i selskabet på grund af separation, skilsmisse eller brudt parforhold, har fortrinsret til ledige lejligheder i selskabets afdelinger i den pågældende kommune i op til 1 år, under iagttagelse af reglerne i § 4. Fortrinsretten forudsætter, at den boligsøgendes barn under 18 år fortsat bor hos den anden af forældrene i en af selskabets afdelinger i kommunen.

Hvis flere boligsøgende med fortrinsret efter §§ 8-9 ønsker den samme lejlighed, skal den udlejes til den boligsøgende, som i længst tid har været optaget på en oprykningsventeliste, jf. § 2, stk. 2.

Dog går den boligsøgende forud, som samtidig afgiver en lejlighed i samme afdeling.

Er den ledige lejlighed velegnet til ældre og personer med handicap, eller falder den ind under de lejligheder, som er nævnt i § 6, har en ældre eller en person med handicap, som er optaget på oprykningsventelisten, en særlig fortrinsret forud for andre.

Den ældre eller person med handicap, som samtidig afgiver en lejlighed i samme afdeling, går forud for andre ældre og personer med handicap til de lejligheder, som er nævnt i stk. 3.

Den særlige fortrinsret i stk. 3 og stk. 4 for ældre og personer med handicap forudsætter, at den ønskede lejlighed adgangs- eller indretningsmæssigt er mere velegnet for den boligsøgende end dennes nuværende lejlighed.

Bytning

Bytning

Ved lejlighedsbytning gælder §§ 2-4 ikke. Er den ene lejlighed større end den anden i rumantal eller bruttoetageareal, skal den største af lejlighederne efter bytningen bebos af mindst lige så mange personer som før bytningen. Er kun den ene af lejlighederne almennyttig, og har denne 4 eller flere beboelsesrum, skal den efter bytningen bebos af en husstand med mindst 1 barn.

Øvrige rettigheder

Øvrige rettigheder

Der kan ikke tillægges boligsøgende videregående fortrinsrettigheder end anført i §§ 2-11.

Ud over bestemmelserne i lov om leje om brugsrettens overgang til andre kan boligselskabet tillade, at en person, der blev forsørget af en afdød boligtager, herunder afdødes barn under 18 år, fortsætter lejemålet.

Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse, hvis boligtageren på grund af alder eller sygdom flytter til et plejehjem, en ældrebolig eller lignende.

Fortsættes et lejemål i en andelsboligforening efter stk. 1 eller stk. 2 af en person, der ikke er fyldt 15 år, kan den pågældende person optages på medlemsfortegnelsen uanset § 3, stk. 4.

Overgår brugsretten til en lejlighed i en andelsboligforening varigt efter lov om leje eller efter § 13, kan medlemsnummeret overdrages til den, der overtager lejligheden. Dette gælder dog ikke ved bytning.

Ved en boligsøgendes død overgår pladsen på ventelisten eller på oprykningsventelisten og et eventuelt medlemsnummer til den afdødes efterladte ægtefælle eller hermed sidestillede person.

Bortset fra de i §§ 13-15 nævnte tilfælde kan overdragelse af ventelistepladser og medlemsnumre ikke finde sted.

Tilsyn

Tilsyn

Kommunalbestyrelsen påser i nødvendigt omfang, at selskabet udlejer ledige lejligheder i overensstemmelse med bestemmelserne i bekendtgørelsen.

Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at § 4, stk. 2, og § 9, nr. 2, ikke finder anvendelse, hvis udlejningssituationen, herunder det lokale behov for lejligheder til husstande med børn, tilsiger det.

Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at selskabets udlejning af ledige lejligheder i hvert enkelt tilfælde forudgående skal godkendes.

Kommunalbestyrelsen kan afvise udlejning til boligsøgende med husstandsindkomster af en sådan størrelse, at der vil være et åbenbart misforhold mellem husstandsindkomst og boligafgift. Afvisning af boligsøgende under henvisning til indkomstforholdene kan kun ske efter en konkret vurdering af den enkelte boligsøgendes økonomiske og personlige forhold.

Såfremt kommunalbestyrelsen afviser en boligsøgende i medfør af stk. 2, skal selskabet og den boligsøgende underrettes herom skriftligt. Er afslag ikke afsendt af kommunalbestyrelsen senest 5 hverdage efter ansøgningens modtagelse i kommunen, er kommunalbestyrelsens mulighed for at afvise den boligsøgende bortfaldet.

Ikrafttræden

Ikrafttræden

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. april 1992.

§§ 19, 20 og 33 i bekendtgørelse nr. 784 af 14. december 1988 om almennyttig boligvirksomhed, som ændret ved bekendtgørelse nr. 490 af 27. juni 1990 og ved bekendtgørelse nr. 583 af 8. august 1991 ophæves. Bygge- og Boligstyrelsen den 5. marts 1992 H.E. Rasmussen / Birthe Lehmann