Bekendtgørelse af lov om realkreditlignende lån og andelsboliglån m.v.

§ 1. Erhvervsmæssig ydelse af lån til private mod pant i ejendomme til helårsbeboelse enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje og fritidshuse, herunder lån ydet mod sikkerhed i ejerpantebreve, må kun ske under overholdelse af følgende vilkår:

1. Ved lån med kortere løbetid end 10 år skal lånet afdrages med regelmæssige årlige afdrag over lånets løbetid.
2. Ved lån med løbetid på 10 år eller derover må lånets løbetid ikke overstige den maksimale løbetid efter lov om realkreditinstitutter for lån til det pågældende formål, og lånet skal afdrages regelmæssigt over lånets løbetid. Stk. 2. Erhvervsmæssigt køb og salg af private pantebreve eller ydelse af lån til private mod sikkerhed i pantebreve må kun ske, såfremt de i stk. 1 fastsatte vilkår er opfyldt. Det samme gælder for erhvervsmæssig formidling og garantistillelse. Realkreditlignende lån m.v.

§ 2. Som realkreditlignende lån betegnes lån mod pant i ejendomme til helårsbeboelse enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje og fritidshuse, herunder lån ydet mod sikkerhed i ejerpantebreve, når disse ydes på de i §§ 3-8 nævnte vilkår af institutter omfattet af:

1. lov om banker og sparekasser m.v.
2. lov om visse kreditinstitutter
3. lov om forsikringsvirksomhed og
4. lov om tilsyn med pensionskasser Stk. 2. Med realkreditlignende lån sidestilles lån til midlertidig finansiering af byggeaktiviteter i form af nybyggeri, om- og tilbygning m.v., når lånet ved byggeriets afslutning forudsættes erstattet af realkreditlån eller realkreditlignende lån og lånet har en aftalt løbetid på højst 2 år.

§ 2. Stk. 2. § 1, nr. 31) finder anvendelse på lån til ejerskifte af fritidshuse på grundlag af skriftlige aftaler om ejerskifte, der er indgået den 28. oktober 1987 eller senere. Ved andre adkomstdomenter end slutseddel og skøde skal dokumentet være udstedt den 28. oktober 1987 eller senere. Stk. 3. Lån til vedligeholdelse og opretning samt forbedring ved om- og tilbygning af fritidshuse kan ydes efter de hidtidige regler, hvis der er afgivet lånetilbud senest den 27. oktober 1987. Lånet skal være udbetalt senet den 30. juni 1988. Lov nr. 844 af 20. december 1989 indeholder følgende ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser:

§ 3. Lån til opførelse samt ejerskifte af ejendomme til helårsbeboelse, enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje, kan ydes inden for en lånegrænse på 80 pct. Stk. 2. Lån til opførelse samt ejerskifte af fritidshuse kan ydes inden for en lånegrænse på 60 pct. Stk. 3. Lån til vedligeholdelse og opretning samt forbedring ved om- og tilbygning af de i stk. 1 og 2 nævnte ejendomme kan ydes inden for de deri anførte lånegrænser. Lån til ejen-domme til helårsbeboelse enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje kan højst udgøre 80 pct. og til fritidshuse 60 pct. af de afholdte rimelige udgifter med fradrag af eventuel offentlig støtte, jf. dog stk. 4. Værdien af eget arbejde kan ikke medregnes. Stk. 4. Ved udmålingen af lån efter stk. 3 til ejendomme til helårsbeboelse enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje samt fritidshuse kan kun medtages dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder bortset fra finansieringsomkostninger, og der kan kun medtages udgifter til arbejder, der er udført inden 1 år før afgivelsen af lånetilbud. Stk. 5. Til indfrielse af realkreditlån, hvortil der er ansøgt om lånetilbud senest den 15. maj 1990 med en oprindelig løbetid på 20 år, der består af mindst 40 pct. serielån, eller et tilsvarende realkreditlignende lån, kan der indtil den 30. juni 1991 ydes nominallån med en maksimal løbetid på 30 år. Lån kan kun ydes, hvis efterstående panthavere i hvert enkelt tilfælde meddeler samtykke hertil. Lån efter 1. punktum kan endvidere ydes til ekstraordinær nedbringelse af op til 5 pct. af restgælden på efterstående pantebreve, såfremt ydelsen på disse pantebreve nedsættes forholdsmæssigt. Stk. 6. Mod kommunal garanti kan lån i henhold til stk. 3 ydes ud over de der fastsatte lånegrænser til finansiering af:

1. foranstaltninger som nævnt i § 17 i lov om begræsning af energiforbruget i bygninger,
2. arbejder, der udføres i forbindelse med tilslutning til kollektiv varmeforsyningsanlæg. Stk. 7. Lån til andre formål end nævnt i stk. 1-3 i ejendomme nævnt i stk. 1 og 2 kan alene ydes til indfrielse af prioriteter, bortset fra realkreditlignende lån i ejendomme. Lånet kan ydes inden for en lånegrænse på 40 pct. § 3a. Lån kan ydes til indfrielse af prioriteter i ejendomme til helårsbeboelse beboet af ejeren. Stk. 2. Ved ydelse af lån efter stk. 1 skal långiveren samtidig yde lån til dækning af ikke betalte terminsydelser med påløbne renter på de lån, der indfries efter stk. 1, samt alle omkostninger forbundet med ydelse af lån efter stk. 1. Stk. 3. Lån efter stk. 1 kan ydes,
3. hvis ejendommen efter långivers skøn ellers må forventes solgt på tvangsauktion, og
4. hvis ydelse af lån efter stk. 1 vil betyde, at låntager efter långivers skøn efter ydelse af lån efter stk. 1 fremover vil kunne opfylde sine økonomiske forpligtelser over for ejendommens panthavere. Stk. 4. Lån efter stk. 1 til indfrielse af et instituts egne realkreditlignende lån samt lån efter stk. 2 kan ydes ud over en lånegrænse på 80 pct. Ydelse af lån efter stk. 1 til indfrielse af andre lån skal ydes inden for en lånegrænse på 80 pct.

Stk. 5. Lån efter stk. 1 kan sammen med lån til indfrielse af restgælden på de i ejendommen indestående realkreditlån højst udgøre 1,5 mio. kr. pr. ejendom. Stk. 6. Lån ydet efter stk. 1 forfalder ved førstkommende ejerskifte. Hensidden i uskiftet bo betragtes ikke som ejerskifte. Endvidere betragtes overgang til ægtefælle, livsarvinger, medejere og personer, der har haft fælles bopæl med ejeren de sidste tre år før overdragelsen, ikke som ejerskifte. Tinglysning af dokumenter, der er nødvendige for optagelse af lån, der ydes efter stk. 1 og stk. 2, er fritaget for tinglysningsafgift. Stk. 7. Lån efter stk. 1 kan ydes som annuitetslån, serielån eller en kombination heraf. Stk. 8. Lån efter stk. 1 og stk. 2 kan kun ydes, hvis efterstående panthavere i hvert enkelt tilfælde meddeler samtykke hertil. Stk. 9. Ansøgning om lån efter stk. 1 skal være långiver i hænde inden udgangen af juli 1991. Stk. 10. Lån efter stk. 1 kan ikke ydes efter den 30. april 1992. § 3b. Til indfrielse af realkreditlån, bortset fra indekslån, og realkreditlignende lån i ejerboliger til helårsbrug kan ydes lån inden for en lånegrænse på 80 pct. Stk. 2. Til indfrielse af realkreditlån og realkreditlignende lån i fritidshuse kan ydes lån inden for en lånegrænse på 60 pct. Stk. 3. Løbetiden for lån efter stk. 1 og 2 må ikke overstige restløbetiden på det indfriede lån. Lånet må ikke afdrages langsommere end det indfriede lån.

§ 6. For lån til opførelse samt ejerskifte af ejendomme til helårsbeboelse, enten til brug for ejeren eller opført med salg for øje samt fritidshuse og lån efter § 3, stk. 5, må nedbringelsen ikke forløbe langsommere end nedbringelsen af et lån bestående af 40 pct. serielån og 60 pct. annuitetslån. Stk. 2. For lån til vedligeholdelse og opretning samt forbedring ved om- og tilbygning af ejendomme som nævnt i stk. 1 samt ejendomme, til hvis opførelse der er ydet offentlig støtte, må nedbringelsen ikke forløbe langsommere end nedbringelsen af et lån bestående af 40 pct. serielån og 60 pct. annuitetslån. Stk. 3. Lån til andre formål end nævnt i stk. 1 og 2 i ejendomme som nævnt i stk. 1 kan alene ydes til indfrielse af prioriteter, bortset fra realkreditlignende lån i ejendomme samt til lån i ubebyggede grunde til boligformål, og nedbringelsen må ikke forløbe langsommere end nedbringelse af serielån. Stk. 4. Lån efter stk. 1 og 2 samt § 3a kan ikke deles i flere lån. Stk. 5. Lån efter § 5 kan ydes som eet samlet lån, når nedbringelsen af lånet ikke forløber langsommere, end at afdragene til enhver tid har samme størrelse som for særskilt ydede lån.

§ 6. Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende. Stk. 2. § 1, nr 2, og § 4, nr. 3, finder anvendelse på lån til ejerskifte, hvorom der er indgået bindende skriftlig aftale i perioden fra 16. maj 1990 til og med den 1. september 1990. Overdragelsesdokumentet skal være indleveret til påtegning om stempelfrihed senest den 28. september 1990. Stk. 3. § 1, nr. 3, og § 4, nr. 1, finder anvendelse på lån, hvortil der er givet tilbud senest den 30. juni 1991. Lånet skal være udbetalt senest den 30. juni 1992. Stk. 4. § 5, nr. 1 og 2, har virkning fra og med den 16. maj 1990, § 5, nr. 3, finder anvendelse på dokumenter udstedt efter den 21. december 1989, og i tilfælde af at der allerede er erlagt stempelafgift, godtgøres denne efter anmodning. Stk. 5. § 2, nr. 3, § 3 og § 4, nr. 5, finder anvendelse for dokumenter, der er anmeldt til tinglysning efter den 21. december 1989. Afgift kan tilbagebetales efter anmodning. Lov nr. 584 af 20. august 1990 indeholder følgende ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser:

§ 7. Lån efter reglerne for ejendomme til helårsbeboelse kan ikke ydes i ejendomme, hvis bygninger ikke opfylder bygningslovgivningens krav til sådanne ejendomme, ikke agtes anvendt til helårsbeboelse eller er opført på en grund, hvor helårsbeboelse ikke er tilladt. Stk. 2. Overgår en ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling til en anvendelse, der ville have medført en lavere lånegrænse eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet, forfalder lånet til indfrielse. I pantebrevet skal optages bestemmelse herom samt om, at låntager skal underrette instituttet om ændret benyttelse. Stk. 3. Når en ejendom anvendes eller agtes anvendt til flere formål, skal lånegrænser og løbetider fastsættes særskilt for ejendommens enkelte dele bestemt efter disses anvendelsesformål. Stk. 4. Hvor mindst 80 pct. af en ejendoms samlede bruttoetageareal anvendes eller agtes anvendt til helårsbeboelse, kan hele ejendommen belånes efter reglerne for ejendomme til helårsbeboelse.

§ 9. Som andelsboliglån betegnes i denne lov lån, der opfylder betingelserne i stk. 2, når lånet er ydet til anskaffelse af andel i en privat andelsboligforening eller til anskaffelse af en aktie, jf. § 6, 1. pkt., i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Anparter, jf. § 8, 2. pkt., i den nævnte lov, sidestilles ved anvendelsen af reglerne i dette afsnit med de i 1. pkt. nævnte aktier. Stk. 2. For et lån kan betegnes som andelsboliglån, skal følgende betingelser være opfyldt:

1. lånet ydes på de vilkår, der er nævnt i § 10, af et institut, der er omfattet af §2,
2. institutet opbevarer andelsbeviset eller aktien, og
3. foreningens og boligselskabets bestyrelse skal skriftligt erklærer at ville underrette instituttet, såfremt medlemskabet ophører eller aktien afstås. Stk. 3. Med andelsboliglån sidestilles lån til vedligeholdelse og opretning samt forbedring ved om- eller tilbygning af de boliger, der er nævnt i stk. 1, når lån ydes på vilkår efter § 11 af et institut som nævnt i § 2. Reglen i 1. pkt. gælder ikke for andelsboliger støttet efter lov om boligbyggeri.

§ 10. Lån ydet efter 13. oktober 1986 til anskaffelse af en bolig som nævnt i § 9 må højst ydes med et beløb svarende til anskaffelsessummen med fradrag af 40.000 kr., dog mindst 20 pct. Løbetiden kan højst andrage 10 år, og nedbringelsen af lånet må ikke forløbe langsommere end nedbringelse af et serielån. Stk. 2. Lån ydet før 14. oktober 1986 af et institut som nævnt i § 2 til anskaffelse af en bolig kan inden 1. april 1987 indfries med et andelsboliglån, såfremt

1. lånet er ydet med en aftalt afvikling på mindst 5 år,
2. betingelserne i § 9, stk. 2, nr. 2 og 3, er opfyldt og
3. nedbringelsen af andelsboliglånet ikke forløber langsommere end den aftalte nedbringelse af det indfriede lån.

§ 11. Lån, som omfattet af § 9, stk. 3, ydet efter 13. oktober 1986, kan ydes med et beløb svarende til 80 pct. af andelshaverens eller aktieejerens udgifter. Udgifterne udmåles efter reglerne i § 3, stk. 3 og 4, § 10, stk. 1, 2. pkt., finder tilsvarende anvendelse. Stk. 2. Lån, som omfattes af § 9, stk. 3, 1. pkt., ydet før 14. oktober 1986, kan inden den 1. april 1987 indfries med et andelsboliglån, når betingelserne i § 10, stk. 2, er opfyldt. Dog skal bestyrelsen over for instituttet skriftligt bekræfte, at lånet efter bestyrelsens skøn må anses at svare til værdien af den foretagne om- eller tilbygning m.v. Tilsyn

§ 16. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland. Lov nr. 849 af 23. december 1987 indeholder følgende ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser: pre_paragraph Herved bekendtgøres lov om realkreditlignende lån og andelsboliglån m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 535 af 8. september 1988, med de ændringer, der følger af lov nr. 842 af 20. december 1989, lov nr. 844 af 20. december 1989, lov nr. 367 af 8. juni 1990, lov nr. 584 af 20. august 1990, lov nr. 900 af 28. december 1990, lov nr. 254 af 24. april 1991 og lov nr. 377 af 6. juni 1991.