Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Ændring af prisfastsættelsesbestemmelserne for andele)

§ 1. I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 361 af 25. juli 1985, som ændret ved § 4 i lov nr. 138 af 7. marts 1990, foretages følgende ændringer: 1. I § 2, stk. 7, ændres »kapitel VIII a« til: »kapitel 10«. 2. § 5, stk. 2, affattes således: 3. I § 5 indsættes efter stk. 2 som nye stykker: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter § 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. d) Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved 17. almindelige vurdering pr. 1. april 1981 har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagældende § 6 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Beløbet kan forhøjes med indtil 22 pct. Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme opført efter 31. december 1980.« Stk. 4. Ved opgørelse af foreningens formue efter stk. 2, litra a og d, fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort til pantebrevsrestgælden. Ved opgørelse efter litra b og c fratrækkes prioritetsgælden opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, for indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld.« Stk. 3-5 bliver herefter stk. 5-7. 4. § 5, stk. 3, der bliver stk. 5, affattes således: 5. I § 5, stk. 4 og 5, der bliver stk. 6 og 7, ændres »reglen i stk. 2« til: »reglerne i stk. 2-4«. 6. Efter § 5, stk. 5, der bliver stk. 7, indsættes som nyt stykke: Stk. 6-9 bliver herefter stk. 9-12. 7. § 5, stk. 9, der bliver stk. 12, affattes således: 8. § 6, stk. 6, affattes således: 9. I § 13, stk. 1, 2. pkt., ændres »2 enfamilieshuse med« til: »2 beboelseslejligheder i form af fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse med eventuelt«. 10. § 17, stk. 1, litra a, affattes således: »a. Ejendommen indeholder ikke mere end 2 beboelseslejligheder, som ikke er fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse.« 11. Efter § 17, stk. 1, litra a, indsættes som nyt litra: »b. Ejendommen indeholder alene 2 beboelseslejligheder i form af fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse med eventuelt tilhørende småbygninger, og udstykning ikke er mulig ifølge en attest fra en beskikket landinspektør.« Litra b og c bliver herefter litra c og d.

§ 1 I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 361 af 25. juli 1985, som ændret ved § 4 i lov nr. 138 af 7. marts 1990, foretages følgende ændringer: 1. I § 2, stk. 7, ændres »kapitel VIII a« til: »kapitel 10«. 2. § 5, stk. 2, affattes således: » Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter § 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. d) Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved 17. almindelige vurdering pr.

1. april 1981 har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagældende § 6 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Beløbet kan forhøjes med indtil 22 pct. Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme opført efter
2. december 1980.« 3. I § 5 indsættes efter stk. 2 som nye stykker: »Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen. Stk. 4. Ved opgørelse af foreningens formue efter stk. 2, litra a og d, fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort til pantebrevsrestgælden. Ved opgørelse efter litra b og c fratrækkes prioritetsgælden opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, for indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld.« Stk. 3-5 bliver herefter stk. 5-7. 4. § 5, stk. 3, der bliver stk. 5, affattes således: »Stk. 5. Den del af indekslån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag eller ydelsesstøtte, der svarer til den samlede ydelse på indekslånet, i medfør af lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, indgår ikke i opgørelsen af foreningens formue efter stk. 2-4.« 5. I § 5, stk. 4 og 5, der bliver stk. 6 og 7, ændres »reglen i stk. 2« til: »reglerne i stk. 2-4«. 6. Efter § 5, stk. 5, der bliver stk. 7, indsættes som nyt stykke: »Stk. 8. Har boligministeren i henhold til § 56 a i lov om boligbyggeri påbudt en omprioritering af realkreditlån, hvortil der ydes rentesikring, kan en andelshaver beregne prisen for andelen i foreningens formue uden hensyntagen til forskellen mellem det nye låns pantebrevsrestgæld og det gamle låns pantebrevsrestgæld, når formuen opgøres efter stk. 2, litra a.« Stk. 6-9 bliver herefter stk. 9-12. 7. § 5, stk. 9, der bliver stk. 12, affattes således: »Stk. 12. Erhververen af en andel, hvortil der alene er knyttet retten til en bolig, kan forlange, at foreningen yder en delvis garanti for lån i et pengeinstitut til dækning af den del af prisen, der betales for andelen, herunder værdien af forbedringer i lejligheden. Garantien ydes til 80 pct. af den del af prisen for andelen, der overstiger

40.000 kr. Det garanterede lån skal afdrages over 10 år og forfalder ved videresalg af andelen. Udeblivelse af betaling af renter og afdrag på det garanterede lån betragtes som misligholdelse med betaling af boligafgift og kan medføre eksklusion og ophævelse af brugsretten til boligen.« 8. § 6, stk. 6, affattes således: »Stk. 6. Har foreningen optaget indekslån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag eller ydelsesstøtte, der svarer til den samlede ydelse på indekslånet, i medfør af lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, skal bestyrelsen i en note til årsregnskabet oplyse størrelsen af indekslån, hvortil der ydes den nævnte støtte, samt at dette ikke indgår i opgørelsen efter § 5 af andelenes værdi.« 9. I § 13, stk. 1, 2. pkt., ændres »2 enfamilieshuse med« til: »2 beboelseslejligheder i form af fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse med eventuelt«. 10. § 17, stk. 1, litra a, affattes således: »a. Ejendommen indeholder ikke mere end 2 beboelseslejligheder, som ikke er fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse.« 11. Efter § 17, stk. 1, litra a, indsættes som nyt litra: »b. Ejendommen indeholder alene 2 beboelseslejligheder i form af fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse med eventuelt tilhørende småbygninger, og udstykning ikke er mulig ifølge en attest fra en beskikket landinspektør.« Litra b og c bliver herefter litra c og d.

Givet på Amalienborg, den 20. maj 1992, den 20. maj 1992 MARGRETHE R. Givet på Amalienborg, den 20. maj 1992 Under Vor Kongelige Hånd og Segl MARGRETHE R. /Svend Erik Hovmand