Bekendtgørelse om privat byfornyelse

Bekendtgørelsen finder anvendelse i forbindelse med ombygning af private udlejningsejendomme, hvorom der i henhold til lov om privat byfornyelse er indgået aftale mellem ejer af ejendommen og lejerne senest den 31. december 1993.

Aftale om forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder efter lov om privat byfornyelse kan alene indgås mellem udlejer og lejere af beboelseslejligheder og enkeltværelser, som ikke er en del af udlejers beboelseslejlighed eller ikke er en del af et en- eller tofamiliehus, som udlejer bebor.

Aftalen mellem ejer af ejendommen og mindst 3/4 af lejerne skal være indgået skriftligt og skal registreres på et særligt skema udarbejdet af Boligministeriet. Registrering skal ske i Boligministeriet senest 6 uger efter, at aftalen er indgået.

Ejeren af ejendommen og lejerne skal i fællesskab udpege en byggesagsrådgiver. Byggesagsrådgiveren skal udarbejde en skriftlig erklæring om:

1. at de påtænkte forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder er omfattet af positivlisten i § 3, og

1. de huslejemæssige konsekvenser for det enkelte lejemål i såvel huslejeoptrapningsperioden som senere som følge af gennemførelse af det samlede projekt.

I ejendomme, hvor lejerne har valgt beboerrepræsentanter, jf. § 64 i lov om leje, skal ejeren af ejendommen inddrage disse i forbindelse med gennemførelsen af projektet. Beboerrepræsentanterne skal inddrages i projektet, forinden ejendommens øvrige lejere inddrages.

Følgende forbedringsarbejder iværksat i medfør af lov om privat byfornyelse er omfattet af bekendtgørelsens bestemmelser:

1. Nyinstallation af eller fornyelse af eksisterende varmeforsyningsanlæg og elinstallationer.

1. Nyinstallation af eller fornyelse af eksisterende sanitære installationer.

1. Installation af elevator og andre handicapforanstaltninger.

1. Nyetablering af eller forbedring af eksisterende altaner.

1. Forbedring af de enkelte boliger, herunder udskiftning af bestående køkken.

1. Energibesparende foranstaltninger i ejendommen, herunder isolering af tag og lofter, gulve og mure samt udskiftning af vinduer og andre lysåbninger.

1. Ressourcebesparende og bygningsøkologiske foranstaltninger med henblik på individuel begrænsning af el, vand- og gasforbrug.

1. Nødvendige følgearbejder til ovenstående forbedringsarbejder.

Ved de i stk. 1, nr. 7 nævnte nødvendige følgearbejder forstås retablering og udbedring i direkte tilknytning til de omhandlede forbedringsarbejder.

En lejer af et beboelseslejemål kan senest 6 uger efter, at udlejers meddelelse om gennemførelse af arbejder er kommet frem til lejeren, afvise gennemførelsen af arbejder, der alene vedrører det pågældende lejemål.

En lejer kan dog ikke modsætte sig gennemførelsen af arbejder, der er af almen betydning for boligens eller ejendommens forbedring.

Arbejder af almen betydning for boligens eller ejendommens forbedring omfatter:

1. Arbejder, som sikrer, at boligen eller ejendommen har sædvanlig tidssvarende opvarmningsmulighed, og arbejder, som sikrer, at energiforbruget søges begrænset gennem energibesparende foranstaltninger.

1. Arbejder, som afhjælper sundheds- og brandfare.

1. Arbejder, som sikrer boligens eller ejendommens senere forbedring, herunder foranstaltninger, der omfatter installation af basisinstallationer som ventilationskanaler, elinstallationer eller rørgennemføringer til varmt eller koldt vand samt gennemføring af faldstammer med eventuelle grene.

En lejer, som ikke skriftligt har accepteret forbedringsarbejdernes gennemførelse, og som ikke ønsker at blive boende i ejendommen efter arbejdernes gennemførelse, har krav på at få anvist en passende erstatningsbolig.

En erstatningsbolig anses for passende, hvis den har mindst samme størrelse, kvalitet, udstyr og beliggenhed som den hidtidige bolig og en beregnet nettoboligudgift, der ikke væsentligt overstiger den hidtidige betalte nettoboligudgift.

Ved passende beliggenhed forstås, at erstatningsboligen fortrinsvis skal være beliggene i samme bykvarter eller minimum inden for kommunens grænser. Såfremt lejer og udlejer er enige herom, kan erstatningsboligen anvises i en anden kommune.

Har en lejer fremsat krav om anvisning af erstatningsbolig og har udlejer ikke inden 12 måneder efter, at kravet er kommet frem til udlejer, anvist en passende erstatningsbolig, kan udlejer ikke gennemføre krav om lejeforhøjelse i den bolig, hvori den lejer, som har fremsat kravet, bor.

Lejeforhøjelser for forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder iværksat i medfør af lov om privat byfornyelse kan alene gennemføres i beboelseslejligheder og enkeltværelser, som ikke er en del af udlejers beboelseslejlighed eller ikke er en del af et en- eller to-familiehus, som udlejer bebor.

En udlejer kan efter forbedringsarbejdernes gennemførelse ikke forlange en større lejeforhøjelse, end der er aftalt på grundlag af byggesagsrådgiverens erklæring, jf. § 1, stk. 4.

Lejeforhøjelse for det enkelte lejemål beregnes på grundlag af de aftalte og dokumenterede udgifter, som er en følge af de arbejder, der er gennemført i det pågældende lejemål. Lejeforhøjelse som følge af gennemførte forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, der vedrører hele ejendommen, skal fordeles forholdsmæssigt efter lejemålenes bruttoetageareal.

Kravet om lejeforhøjelse skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen og om fristen herfor.

Lejeforhøjelse skal ske med 3 måneders varsel, såfremt andet ikke er bestemt i aftalen, jf. § 1, stk. 3. Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor de aftalte arbejder er gennemført.

I ejendomme, der indeholder såvel beboelse som erhverv, skal der ske en forholdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører både beboelsesdelen og erhvervsdelen. Den forholdsmæssige fordeling skal ske i forhold til de respektive deles andel af det samlede areal.

Ved opgørelsen af ejendommens areal anvendes Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983 om beregning af arealet af bolig og erhvervslokaler.

Har udlejer og lejer aftalt, at beløb afsat efter §§ 18, 18 a og 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eller efter §§ 22 og 63 a i lov om leje eller henlæggelser til fornyelse efter § 8 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene helt eller delvis skal indgå i finansieringen af forbedringsarbejderne, indgår beløbet ikke i de udgifter, der kan danne grundlag for lejeforhøjelse.

Efter forbedringsarbejdernes gennemførelse skal lejerne og i ejendomme, hvor der er valgt beboerrepræsentanter, jf. lejelovens § 64, tillige beboerrepræsentanterne have forelagt regnskab for ombygningsprojektet.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 4. juli 1992.

pre_paragraph I medfør af § 2, stk. 1 og § 10, i lov nr. 475 af 24. juni 1992 om privat byfornyelse fastsættes:

Bygge- og Boligstyrelsen, den 2. juli 1992, den 2. juli 1992

/H. E. Rasmussen Bent Fjord/