Lov om ændring af lov om boligbyggeri (Råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer)

§ 1. I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 135 af 25. februar 1992, som ændret ved lov nr. 380 af 20. maj 1992, lov nr. 1047 af 23. december 1992 og lov nr. 181 af 14. april 1993, foretages følgende ændring: Efter § 10 c indsættes som nye paragraffer: » § 10 d. Boligtageren har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringer m.v. af lejligheden og ved eventuel fraflytning opnå økonomisk godtgørelse for de afholdte udgifter efter bestemmelserne i § 10 e. Boligministeren fastsætter nærmere regler om afgrænsningen af disse arbejder. Stk. 2. Afdelingsmødet kan ved almindelig stemmeflerhed beslutte, at der kan gennemføres forbedringsarbejder m.v. ud over de arbejder, der er afgrænset i henhold til stk. 1. Afdelingens beslutning skal godkendes af selskabets bestyrelse. Senere ændringer af beslutningen skal ligeledes besluttes af afdelingsmødet og godkendes af selskabets bestyrelse. Stk. 3. Selskabet skal for hver afdeling udarbejde en fortegnelse over de forbedringsarbejder m.v., der kan udføres ifølge beslutning efter stk. 2. Selskabet foranlediger, at boligtagerne gøres bekendt med denne fortegnelse, for nye boligtageres vedkommende i forbindelse med lejeaftalens indgåelse. Stk. 4. Forbedringer m.v. efter stk. 1 og stk. 2 skal være rimelige og hensigtsmæssige. Arbejderne må ikke fratage lejligheden dens karakter som almennyttig bolig eller dens eventuelle karakter som bolig, der er velegnet for ældre og personer med handicap. Medfører arbejderne særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, forhøjes boligtagerens leje tilsvarende. Stk. 5. Boligtageren skal forudgående anmelde de påtænkte forbedringer m.v. til selskabet, som påser, at de pågældende arbejder er omfattet af bestemmelserne i stk. 1-4. Forudsætter arbejderne kommunalbestyrelsens godkendelse efter § 3 b eller byggesagsbehandling efter byggeloven, meddeler selskabet boligtageren, at iværksættelsen må afvente kommunalbestyrelsens afgørelse. Nødvendig byggesagsbehandling forestås af selskabet og betales af boligtageren. Stk. 6. Er et skriftligt begrundet afslag på en anmeldelse eller en skriftlig meddelelse efter stk. 5 ikke meddelt boligtageren inden 8 uger efter selskabets modtagelse af anmeldelsen, kan boligtageren påbegynde arbejdet. Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned. § 10 e. En boligtager, der i boperioden har gennemført forbedringer m.v. af lejligheden efter § 10 d, har ved fraflytning ret til en økonomisk godtgørelse. Stk. 2. Der kan ikke ydes godtgørelse for særlig luksusprægede eller særlig energiforbrugende arbejder. Stk. 3. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte udgifter, som skal dokumenteres efter arbejdernes afslutning og påtegnes lejekontrakten. Selskabet skal besigtige forbedringerne m.v. Selskabet kan reducere beregningsgrundlaget for godtgørelse med værdien af eksisterende installationer og bygningsdele m.v., som er omfattet af forbedringsarbejderne m.v. Selskabet kan endvidere reducere beregningsgrundlaget for godtgørelse, hvis udgifterne skønnes at være uforholdsmæssigt høje. Stk. 4. Godtgørelsen udgør den del af de afholdte udgifter, beregnet efter stk. 3, som efter fradrag af eventuel støtte efter anden lovgivning overstiger 5.000 kr. Godtgørelsen kan højst udgøre 35.000 kr. Godtgørelse på mindre end 2.000 kr. udbetales ikke. Som afholdte udgifter kan alene medregnes dokumenterede udgifter til virksomheder, der er registreret efter lov om almindelig omsætningsafgift. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med den i lov om en satsregulering fastsatte satsreguleringsprocent. Reguleringen foretages een gang årligt, første gang med virkning for det regnskabsår, der følger nærmest efter finansåret 1993. Stk. 5. Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed, selv om arbejderne ikke udføres samtidig. Under hensyntagen til nedskrivningen efter stk. 6 kan den samlede godtgørelse til en boligtager dog aldrig overstige beløbsgrænsen i stk. 4. Stk. 6. Den oprindeligt beregnede godtgørelse nedskrives med 10 pct. for hvert år, forbedringen m.v. har været i brug, medmindre der aftales en hurtigere nedskrivning mellem boligtageren og selskabet under hensyn til arbejdernes karakter. Stk. 7. Godtgørelsen udbetales af selskabet ved boligtagerens fraflytning. Selskabet kan foretage modregning i godtgørelsen for boligtagerens forpligtelser over for selskabet. Stk. 8. Den nye boligtager, der flytter ind i en lejlighed, hvor den tidligere boligtager har gennemført forbedringer m.v., skal betale afdelingens udgift til godtgørelse. Ved indgåelse af lejeaftalen kan den nye boligtager vælge mellem kontant betaling af udgiften eller en lejeforhøjelse, som modsvarer udgiften, og som ophører, når nedskrivningsperioden udløber, jf. stk. 6. Stk. 9. Vælger den nye boligtager en lejeforhøjelse, skal selskabet sikre, at afdelingens udgift til godtgørelse finansieres på den billigste måde. Ved finansiering med selskabets eller afdelingens midler beregnes rente svarende til normal bankrente for tilsvarende lån. Forrentning af udgiften skal indgå i lejeforhøjelsen. Stk. 10. En boligtager, der har betalt afdelingens udgift til godtgørelse med kontant betaling efter stk. 8 og fraflytter lejligheden, før der er sket nedskrivning af godtgørelsen efter stk. 6, har ret til økonomisk godtgørelse svarende til det ikke nedskrevne godtgørelsesbeløb modregnet eventuelle forpligtelser over for selskabet, jf. stk. 7. Den nye boligtager, der flytter ind i lejligheden, betaler afdelingens udgifter herved efter reglerne i stk. 8 og 9. Stk. 11. Ved ophør eller ændring af en ordning besluttet efter § 10 d, stk. 2, kan der ikke ske indskrænkninger i boligtagerens ret til godtgørelse for forbedringer m.v., der er udført efter den hidtil gældende ordning. § 10 f. Afdelingsmødet kan ved almindelig stemmeflerhed beslutte, at der ud over de forbedringsarbejder, der er afgrænset efter § 10 d, stk. 1 og stk. 2, 1. pkt., kan gennemføres yderligere forbedringsarbejder m.v., uden at der skal foretages retablering ved fraflytning. Disse arbejder medfører ikke ret til økonomisk godtgørelse. Stk. 2. For forbedringsarbejder m.v., der gennemføres efter reglerne i stk. 1, finder bestemmelserne i § 10 d, stk. 2, 2. og 3. pkt., og § 10 d, stk. 3-6, tilsvarende anvendelse.«