Bekendtgørelse om udøvelse af ejendomsformidlingsvirksomhed i selskabsform

Bekendtgørelsen gælder for de i stk. 2 omhandlede selskaber, som driver ejendomsformidlingsvirksomhed omfattet af lov om omsætning af fast ejendom (ejendomsformidlingsselskaber), dog ikke selskaber omfattet af retsplejelovens § 124.

Ejendomsformidlingsselskaber skal organiseres som aktie- eller anpartsselskaber og må alene have til formål at drive ejendomsformidlingsvirksomhed og hermed beslægtet virksomhed.

Aktieselskabsloven og anpartsselskabsloven finder anvendelse med de tilføjelser, der følger af denne bekendtgørelse.

Et ejendomsformidlingsselskab har ret til at benytte betegnelsen ejendomsmæglerselskab eller deraf dannede forkortelser, hvis alle aktier eller anparter i selskabet enten ejes af ejendomsmæglere, som er registrerede, eller af et andet ejendomsmæglerselskab.

Bestyrelsesmedlemmer, bortset fra medarbejdervalgte bestyrelsesmedlemmer, i et ejendomsmæglerselskab skal aktivt drive ejendomsmæglervirksomhed i selskabet eller i dets moderselskab eller i dets datterselskab. Medlemmerne af direktionen i et ejendomsmæglerselskab, som ikke har en bestyrelse, skal aktivt drive ejendomsmæglervirksomhed i selskabet .

En ejendomsmægler, der udøver virksomhed i et ejendomsmæglerselskab, hæfter personligt sammen med selskabet for ethvert krav en forbruger måtte få mod ejendomsmægleren, som følge af dennes udøvelse af ejendomsmæglervirksomhed.

Et ejendomsmæglerselskab har ret til at benytte betegnelsen uafhængigt ejendomsmæglerselskab, hvis betingelserne i § 26, stk. 1, i lov om omsætning af fast ejendom er opfyldt for såvel selskabet som de ejendomsmæglere, der deltager i selskabets ledelse eller er ansat i selskabet.

Aktier i et ejendomsformidlingsselskab skal udstedes på navn og være ikke-omsætningspapirer.

Skifter en aktie eller anpart ejer, skal ændringen noteres i aktiebogen eller anpartshaverfortegnelsen inden 4 uger efter, at ejerskiftet har fundet sted.

Overdragelse eller anden overgang til eje af aktier eller anparter i et ejendomsformidlingsselskab må kun ske med selskabets forudgående samtykke, jf. dog § 8, stk. 6, i lov om omsætning af fast ejendom.

De til aktier og anparter knyttede rettigheder må kun overdrages samlet. Dette gælder dog ikke ved overdragelse til pant eller anden sikkerhed, hvor stemmeretten skal forblive hos pantsætter.

En aktionær eller anpartshaver, der ikke længere opfylder betingelserne for at eje aktier eller anparter i selskabet, jf. § 8, stk. 4, 1. pkt., i lov om omsætning af fast ejendom, skal underrette selskabet herom inden 4 uger.

Aktierne eller anparterne skal afhændes med samtykke efter § 5 inden 8 uger efter, at vedkommende er ophørt med at opfylde betingelserne. Afhændes aktierne eller anparterne ikke rettidigt, påhviler det selskabet straks at tvangsindløse aktierne eller anparterne. Ved tvangsindløsninger finder aktieselskabslovens §§ 20 b og 20 c henholdsvis anpartsselskabslovens §§ 14 d og 14 e tilsvarende anvendelse.

Såfremt selskabets bestyrelse i øvrigt bliver bekendt med, at en aktionær eller anpartshaver ikke længere opfylder betingelserne for at eje aktier eller anparter i selskabet, finder stk. 2, 2. pkt., 2. led, og 3. pkt. anvendelse.

Overdrages aktier eller anparter til en person eller et selskab, der ikke opfylder betingelserne for at eje aktier eller anparter i selskabet, finder stk. 2 anvendelse, således at 8-ugersfristen regnes fra tidspunktet for erhvervelsen.

Optagelse af lån mod gældsbreve, der giver långiver ret til at konvertere sin fordring til aktier eller anparter i selskabet, må kun ske, hvis långiver opfylder betingelserne for at kunne eje aktier eller anparter i selskabet.

Bestemmelserne i §§ 3, 5 og 6, stk. 1 og 3 finder tilsvarende anvendelse med hensyn til de i stk. 1 nævnte gældsbreve.

Såfremt långiveren ikke længere opfylder betingelserne for at kunne eje aktier eller anparter i selskabet, forfalder gældsbreve omfattet af stk. 1 til indfrielse inden 6 måneder.

Er en aktie- eller anpartsbesiddelse i medfør af § 8, stk. 6, i lov om omsætning af fast ejendom ikke afhændet rettidigt, finder § 6, stk. 2, 2. pkt., 2. led, og 3. pkt. anvendelse.

Ved panthaveres eller retsforfølgende kreditorers iværksættelse af tvangssalg af en selskabsdeltagers aktier eller anparter i et ejendomsformidlingsselskab finder § 5 og § 6, stk. 4, tilsvarende anvendelse.

Et ejendomsformidlingsselskab skal i sit årsregnskab medtage en fortegnelse over aktionærerne eller anpartshaverne med angivelse af fulde navn og adresse, og et ejendomsmæglerselskab skal for de deltagende ejendomsmæglere yderligere anføre det ejendomsmæglerselskab, hvor vedkommende udøver ejendomsformidlingsvirksomhed.

Overtrædelse af § 1, stk. 2, §§ 2-10 straffes med bøde. Er en overtrædelse begået af et selskab, en forening, en selvejende institution, en fond eller lignende, kan der pålægges den juridiske person som sådan bødeansvar. Er overtrædelsen begået af staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om kommunernes styrelse, kan der pålægges staten, kommunen eller det kommunale fællesskab bødeansvar.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1994.

pre_paragraph I medfør af § 8, stk. 4, 2. pkt., og § 32, stk. 2, i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom fastsættes:

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, den 14. december 1993, den 14. december 1993

/Ole Bløndal Niels Anker Ring/