Bekendtgørelse om ejendomsformidleres sikkerhedsstillelse

Det er en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformidler, at der foreligger en erklæring (garanti) fra en tredjemand (garantistiller) om, at vedkommende som selvskyldner indestår for opfyldelsen af ethvert pengekrav, en forbruger måtte få mod vedkommende ejendomsformidler i anledning af dennes virksomhed som ejendomsformidler.

Garantien skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Garantien skal registreres hos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

Garantien skal efter sit indhold give forbrugeren et direkte krav mod garantistiller og må ikke være underkastet andre begrænsninger end de efter denne bekendtgørelse tilladte.

Garantien kan opdeles således, at krav på betaling af betroede midler dækkes af en separat garanti.

Garantien skal dække krav, som vedrører forhold udvist og midler betroet fra og med den dato, garantien træder i kraft, og indtil den bringes til ophør (garantiperioden).

Garantien kan kun bringes til ophør eller begrænses ved registrering heraf i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af garantistiller med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Garantistiller kan dog forlange, at garantien bringes til ophør dagen efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, såfremt anmodningen er begrundet i ejendomsformidlerens svigagtige forhold.

Anmodning om registrering i henhold til stk. 2 skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Garantien kan begrænses beløbsmæssigt således, at samtlige krav vedrørende hvert enkelt år af garantiperioden kun dækkes med et vist beløb, som skal være mindst 1.000.000 kr. pr. registreret ejendomsmægler eller beskikket advokat beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed.

Foretages en opdeling af garantien som anført i § 2, stk. 2, ændres beløbet i stk. 1 til 500.000 kr. for hver del.

Beløbsgrænserne i stk. 1-2 reduceres ikke, selv om garantien stilles for en kortere periode end 1 år.

Garantien kan begrænses tidsmæssigt således, at den kun dækker krav, der rejses over for garantistiller senest 5 år efter, at formidleren har afsluttet det opdrag, som udløser kravet.

Fristen i stk. 1 suspenderes ved forbrugerens retsforfølgning mod formidleren, herunder ved indgivelse af klage til klagenævn omfattet af lov om Forbrugerklagenævnet.

Garantien kan begrænses i forhold til den i § 8 nævnte ansvarsforsikring således, at garantien ikke dækker krav, hvis manglende dækning under ansvarsforsikringen alene skyldes dennes sumbegrænsning.

Garantistiller kan være et forsikringsselskab, et pengeinstitut eller andet finansielt institut, hvis garanti indebærer en tilsvarende sikkerhed.

Er garantien for den enkelte formidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere formidlere og formidlingsvirksomheder, kan garantistiller være en selvstændig fond eller forening, såfremt fonden eller foreningens tilsagn er således afdækket, at der efter en konkret vurdering af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen findes til hver en tid at foreligge en tilsvarende sikkerhed som efter stk. 1.

Ansvarsforsikring

Ansvarsforsikring

Det er en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformidler, at der foreligger en erklæring fra et forsikringsselskab om,

1. at vedkommende ejendomsformidler er dækket af en ansvarsforsikring, og

1. at forsikringsselskabet hæfter umiddelbart over for skadelidte forbrugere for det erstatningsansvar, ejendomsformidleren i overensstemmelse med § 24, stk. 1, i lov om omsætning af fast ejendom ifalder ved simpelt uagtsomt forhold udvist af ejendomsformidleren selv eller nogen, denne hæfter for, med en samlet dækningssum pr. forsikringsår,

a) som i virksomheder med 10 eller flere registrerede ejendomsformidlere eller beskikkede advokater beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed er mindst 20 mio. kr., og

b) som i andre virksomheder er mindst 2 mio. kr. pr. registreret ejendomsformidler eller beskikket advokat beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed.

Er ansvarsforsikringen for den enkelte formidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere formidlingsvirksomheder og mere end 10 formidlere, tager Erhvervs- og Selskabsstyrelsen konkret stilling til dækningssummens størrelse.

Erklæringen skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Erklæringen skal registreres hos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

I forhold til forbrugerne kan en ansvarsforsikring kun bringes til ophør ved registrering heraf i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af forsikringsselskabet med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

Anmodning om registrering i henhold til stk. 1 skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Ikrafttræden m.v.

Ikrafttræden m.v.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1995.

Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 704 af 6. september 1993, jf. dog stk. 3 og 4.

Bekendtgørelsens krav om garanti og ansvarsforsikring skal være opfyldt senest den 1. november 1995. Indtil bekendtgørelsens krav er opfyldt, skal der foreligge sikkerhed i overensstemmelse med reglerne i bekendtgørelse nr. 704 af 6. september 1993.

Krav hidrørende fra garantistillelse efter bekendtgørelse nr. 704 af 6. september 1993 bevarer deres gyldighed i overensstemmelse med det deri angivne.

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, den 12. december 1994, den 12. december 1994

/Ole Blondal Niels Anker Ring/