Bekendtgørelse om byfornyelses- eller huslejenævnenes behandling af sager efter § 60, stk. 6, § 60 a, stk. 5, samt § 60 a, stk. 6, i lov om byfornyelse og boligforbedring

Bestemmelserne i denne bekendtgørelse finder anvendelse i de tilfælde, hvor lejen efter ombygningsarbejdernes gennemførelse fastsættes efter § 60, stk. 3-5, i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994. Godkendelse af lavere leje efter § 60, stk. 6

Såfremt lejen efter ombygningsarbejdernes gennemførelse fastsættes til 83 pct. af lejen i nyt almennyttigt boligbyggeri i området eller derover, kan den enkelte lejer, udlejer eller kommunalbestyrelsen anmode byfornyelsesnævnet om at fastsætte en leje, som er lavere end dette niveau. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal anmodningen dog ske til huslejenævnet.

Byfornyelsesnævnet henholdsvis huslejenævnet kan kun fastsætte en lavere leje end den i § 2 anførte på grundlag af en vurdering af, om

a) arealudnyttelsen i den enkelte bolig er af en sådan karakter set i forhold til nyt almennyttigt boligbyggeri i området, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter § 60, stk. 3-5, i lov om byfornyelse og boligforbedring,

b) de nære opholdsarealer efter beslutningens gennemførelse er af en sådan karakter, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter § 60, stk. 3-5, i lov om byfornyelse og boligforbedring, eller

c) den enkelte bolig er belastet af fugt-, lugt-, støj- eller andre miljømæssige gener, herunder manglende lys, luft eller isolering, i et sådant omfang, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter § 60, stk. 3-5, i lov om byfornyelse og boligforbedring.

Det er en betingelse for nævnets adgang til at fastsætte en lavere leje end den i § 2 nævnte, at der ikke lægges vægt på andre forhold end de i § 3, litra a-c nævnte forhold.

Når kommunalbestyrelsens godkendelse af den første fastsættelse af boligudgiften efter ombygningen foreligger, jf. § 60, stk. 2, i lov om byfornyelse og boligforbedring, skal udlejeren fremsende kommunalbestyrelsens godkendelse til lejeren.

Den enkelte lejer kan senest 6 uger efter, at meddelelse om kommunalbestyrelsens godkendelse er kommet frem til lejeren, jf. stk. 1, skriftligt anmode nævnet om at fastsætte en lavere leje i henhold til § 2.

Udlejer kan senest 6 uger efter, at meddelelse om kommunalbestyrelsens godkendelse af den varslede leje er kommet frem til udlejer, skriftligt anmode nævnet om at fastsætte en lavere leje i henhold til § 2.

Kommunalbestyrelsen kan senest 6 uger efter, at udlejer har fremsendt regnskab over de støtteberettigede ombygningsudgifter til kommunalbestyrelsens godkendelse, anmode nævnet om at fastsætte en lavere leje i henhold til § 2. Genbehandling af lejens størrelse efter § 60 a, stk. 5

Såfremt en beboelseslejer på grundlag af en syns- og skønsrapport kan godtgøre, at der er væsentlig forskel mellem det projekt, der har dannet grundlag for det offentlige udbud af ombygningsarbejderne, og de gennemførte arbejder, kan lejeren anmode byfornyelsesnævnet om at tage stilling til, om der foreligger en sådan forskel, at det skal pålægges kommunalbestyrelsen at foretage en fornyet vurdering af, i hvilket omfang de gennemførte ombygningsarbejder kan danne grundlag for en lejeforhøjelse. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kap. II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal anmodningen dog ske til huslejenævnet.

Nævnet skal ved en anmodning efter stk. 1, alene tage stilling til, om den opnåede kvalitet væsentligt afviger fra den kvalitet, der med rimelighed kunne forventes i henhold til udbudsmaterialet og den hertil hørende omkostning, som fremgår af det af kommunalbestyrelsen godkendte licitationsresultat.

Det er en betingelse for at anvende bestemmelsen i stk. 1, at der af lejeren forelægges en syns- og skønsrapport, udarbejdet af en af nævnet udpeget uvildig syns- og skønsmand, som sammenligner projektmateriale og hertil hørende støtteberettigede udgifter med det opnåede resultat med hensyn til kvalitet og pris. Rapporten skal konkludere, at der er en væsentlig forskel mellem den forventede og den faktisk opnåede kvalitet.

Indbringelse efter § 8, stk. 1, skal ske senest 6 uger efter, at meddelelse om kommunalbestyrelsens godkendelse er kommet frem til lejeren, jf. § 5, stk. 1. Nedsættelse af lejen efter § 60 a, stk. 6

Ved meddelelsen af tilsagn om offentlig støtte til ejeren i forbindelse med godkendelsen af resultatet af det offentlige udbud af ombygningsarbejderne, fastsætter kommunalbestyrelsen en forventet lejeforhøjelse for det enkelte lejemål som følge af ombygningsarbejdernes gennemførelse. 1. pkt. finder tilsvarende anvendelse ved indbudt licitation.

Overstiger den endeligt godkendte lejeforhøjelse efter § 60, stk. 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring, den i stk. 1, nævnte lejeforhøjelse som følge af projektændringer, ændret kvalitet mv., kan den enkelte beboelseslejer indbringe spørgsmålet, om den endelige lejes størrelse for byfornyelsesnævnet. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kap. II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal indbringelse dog ske for huslejenævnet. Nævnet kan ikke nedsætte lejen til et niveau, der er lavere end det i stk. 1, nævnte.

Grundlaget for lejers indbringelse efter stk. 2, er det af lejerne accepterede og af kommunalbestyrelsen godkendte ombygningsprojekt, det antagne og af kommunalbestyrelsen godkendte licitationsresultat, kommunalbestyrelsens tilsagn, herunder kommunalbestyrelsens fordeling af den støtteberettigede udgift i udgifter til forbedringer, som medfører huslejeforhøjelse, og i udgifter til vedligeholdelse, som ikke medfører huslejeforhøjelse, samt kommunalbestyrelsens fastsættelse af den forventede husleje efter byfornyelsen for hvert enkelt lejemål på dette grundlag.

Nævnet skal ved sin afgørelse af, om lejen skal nedsættes, vurdere, hvorvidt den samlede stigning som følge af ombygningsarbejdernes gennemførelse er udtryk for, at der er opnået en større kvalitet end den kvalitet, der oprindeligt var tænkt opnået i henhold til det godkendte projekt.

Indbringelse efter § 10, stk. 2, skal ske senest 6 uger efter, at meddelelse om kommunalbestyrelsens godkendelse er kommet frem til lejeren, jf. § 5, stk. 1. Øvrige bestemmelser

De i lov om midlertidig regulering af boligforholdene indeholdte bestemmelser for sagernes behandling i huslejenævn finder tilsvarende anvendelse ved behandling af sager efter denne bekendtgørelse.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1.januar 1995.

pre_paragraph I medfør af § 60, stk. 7, og § 60 a, stk. 7, i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994, fastsættes:

Bygge- og Boligstyrelsen, den 14. december 1994, den 14. december 1994

/Rud Werborg Jan Spohr/