Lov om ændring af lov om byfornyelse og boligforbedring, lov om individuel boligstøtte, lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v. (Lejefastsættelse, finansiering og offentlig støtte)

§ 1. I lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, foretages følgende ændringer: 1. § 14, stk. 9 , ophæves. Stk. 10. og 11 bliver herefter stk. 9 og 10. 2. I § 14, stk. 11, der bliver stk. 10, ændres »stk. 10« til: »stk. 9«. 3. I § 15, stk. 4, ændres »stk. 6-11« til: »stk. 6-10«. 4. I § 19 a, stk. 1, indsættes som 3. pkt.: »Kommunalbestyrelsen kan endvidere give påbud om inddragelse af fælles adgangsarealer eller om opførelse af en tilbygning med henblik på etablering af wc, bad eller køkken, når der foreligger tilslutning hertil fra mindst 60 pct. af beboerne.« 5. I § 44, stk. 2, affattes 3. pkt. således: »Lejeren betaler samme leje som før fraflytningen i den hidtidige bolig, mens kommunalbestyrelsen betaler lejen i den midlertidige erstatningsbolig.« 6. I § 44 a, stk. 2, affattes 3. pkt. således: »Ejeren eller andelshaveren betaler boligudgiften i den hidtidige bolig, mens kommunalbestyrelsen betaler lejen i den midlertidige erstatningsbolig.« 7. § 47, stk. 4, ophæves. Stk. 5. og 6 bliver herefter stk. 4 og 5. 8. I § 47, stk. 6, der bliver stk. 5, ændres »stk. 1-5« til: »stk. 1-4«. 9. I § 56, stk. 10, udgår »udbetales af kommunen og«, og 2. pkt. ophæves. 10. § 57, stk. 1 , affattes således: »Kommunalbestyrelsen afholder følgende udgifter efter denne lov: 11. I § 58 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:

1. Erstatning og godtgørelse til ejere og lejere,
2. udgifter til nedrivning,
3. udgifter til ekspropriation,
4. udgifter til etablering af friarealer,
5. udgifter til tilvejebringelse af erstatningsboliger, herunder til betaling af boligudgiften i midlertidige erstatningsboliger,
6. udgifter til orientering efter § 9, stk. 1,
7. udgifter til dækning af antagne rådgiveres informations- og administrationsudgifter, i det omfang de varetager opgaver for kommunalbestyrelsen,
8. særlige udgifter til beboermedvirken,
9. tilskud efter § 14,
10. tilskud efter § 47,
11. tilskud efter § 56,
12. bidrag til byggeskadefond, jf. § 69 d,
13. kondemneringstilskud efter § 74 a,
14. udgifter til andre foranstaltninger, som kommunalbestyrelsen forlanger eller giver påbud om.« Stk. 3. bliver herefter stk. 4. 12. I § 58 a, stk. 1, ændres »stk. 5« til: »stk. 6«. 13. I § 58 a indsættes som stk. 3 og 4: Stk. 4. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om de i stk. 3 nævnte forhold.« 14. I § 59, stk. 2, nr. 3, ændres ».« til: »,», og som nr. 4 indsættes: »4) 34 pct. af de godkendte udgifter til byggelånsrenter, der vedrører midlertidig finansiering af udgifter som nævnt i stk. 5 og 6, såfremt ejendommen ejes af et selskab m.v., der er indkomstskattepligtigt, og 44 pct. af de godkendte udgifter til byggelånsrenter, der vedrører midlertidig finansiering af udgifter som nævnt i stk. 5 og 6, såfremt ejendommen ejes af en indkomstskattepligtig person.« 15. § 59, stk. 3-5, ophæves, og i stedet indsættes: Stk. 4. I andre ejendomme end dem, der er nævnt i stk. 3, kan den del af de støtteberettigede udgifter, der medfører en forøgelse af ejendommens brugsværdi, efter ejerens valg finansieres med indekslån eller nominallån, i det omfang kommunalbestyrelsen ikke har godkendt en lavere boligudgift, end der kan beregnes efter § 60, stk. 3-5. Kommunalbestyrelsen kan give tilsagn om ydelsesstøtte og ydelsesbidrag.

Stk. 5. I ejendomme som nævnt i stk. 3 yder kommunalbestyrelsen erstatning til den del af de støtteberettigede udgifter, der ikke er omfattet af stk. 3, jf. § 52, stk. 3. Stk. 6. I andre ejendomme end dem, der er nævnt i stk. 5, finansieres den del af de støtteberettigede udgifter, der ikke er omfattet af stk. 4, med et særskilt indekslån. Kommunalbestyrelsen kan give tilsagn om ydelsesstøtte.« 16. I § 59 a, stk. 2, ændres »stk. 5« til: »stk. 6«. 17. Efter § 59 b indsættes: » § 59 c. Nominallån som nævnt i § 59, stk. 3 og 4, kan omprioriteres. Ved en omprioritering må låntageren ikke opnå et kontantprovenu. Låntageren kan ikke optage omprioriteringslån med en restløbetid, som overstiger restløbetiden på det indfriede lån. Stk. 2. Efter en omprioritering videreføres ydelsesbidraget, jf. § 59 b, efter de hidtil gældende regler, således at ydelsesbidraget til omprioriteringslånene beregnes på grundlag af den grundydelse, som er fastsat ved den senest foretagne regulering efter § 59 b for de indfriede lån. Stk. 3. Efter en omprioritering overføres den kommunale garanti til omprioriteringslånet. For omprioriteringslånet ydes samme procentvise kommunale garanti som for det indfriede lån. Stk. 4. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om de forhold, der er nævnt i stk. 1-3.« 18. § 60, stk. 2, affattes således: »Stk. 2. For udlejningsejendomme og private andelsboliger er det et vilkår for udbetaling af ydelsesstøtte eller ydelsesbidrag, at der tinglyses deklaration om, at kommunalbestyrelsen, i København magistraten, skal godkende den første fastsættelse af boligudgiften efter ombygningen. Deklarationen skal respekteres af ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet.« 19. § 60, stk. 3, ophæves, og i stedet indsættes: »Stk. 3. For lejemål, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og som er beliggende i ejendomme, hvor mindst eet lejemål er udlejet, kan der på grundlag af de støtteberettigede udgifter efter § 59, stk. 2, kræves en lejeforhøjelse for de gennemførte forbedringsarbejder svarende til brugsværdiforøgelsen, idet der tages hensyn til finansieringen og den hertil ydede støtte. Lejen kan ikke overstige lejen i nyt almennyttigt boligbyggeri i området opført med støtte i henhold til lov om boligbyggeri. Kommunalbestyrelsen kan med boligministerens tilladelse godkende, at lejen fastsættes højere end dette niveau, såfremt ejendommen skønnes at have særlige kvaliteter, herunder med hensyn til beliggenhed, arkitektonisk udtryk eller frednings- eller bevaringsværdi. Lejeforhøjelsen skal godkendes af kommunalbestyrelsen og kan gennemføres, uanset om lejen herefter kommer til at overstige det lejedes værdi. Stk. 4. For lejemål, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og som er beliggende i ejendomme, hvor samtlige beboelseslejemål er uudlejede, eller hvor samtlige beboelseslejeaftaler er opsagt i forbindelse med en beslutning efter loven, kan lejen efter ombygningsarbejdernes gennemførelse fastsættes til det lejedes værdi, medmindre en lejeforhøjelse beregnet efter principperne i stk. 3 medfører en højere leje. Principperne om lejefastsættelse i 1. pkt. finder tilsvarende anvendelse for erhverv, der ombygges til beboelse, samt for beboelse, der etableres ved inddragelse af uudnyttede arealer. Stk. 5. For lejemål, der ikke anvendes til beboelse, finder bestemmelserne i stk. 3 og 4 tilsvarende anvendelse. Stk. 6. Hvis lejen efter stk. 3-5 kan fastsættes til 83 pct. af lejen i nyt almennyttigt boligbyggeri i området eller derover, kan byfornyelsesnævnet på den enkelte lejers eller udlejers eller på kommunalbestyrelsens anmodning fastsætte en leje, som er lavere end dette niveau. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, fastsættes den lavere leje af huslejenævnet. Byfornyelsesnævn og huslejenævn kan kun fastsætte en lavere leje end den i 1. pkt. anførte på grundlag af en vurdering af, om Stk. 7. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om nævnenes adgang til at træffe afgørelse efter stk. 6 om en lavere leje, herunder frister for indbringelse for byfornyelsesnævn og huslejenævn. Stk. 8. For lejemål som nævnt i stk. 3 og 4 fastsættes lejen efter den forhøjelse af lejen, som er en følge af gennemførelse af en beslutning efter loven, efter principperne i kapitel II i lov om midlertidig regulering af boligforholdene bortset fra § 15 a. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi i forbindelse med sådanne lejeforhøjelser ses der bort fra arbejder, der er gennemført i overensstemmelse med byfornyelses- eller boligforbedringsbeslutningen og lejeforhøjelse efter stk. 3 og 4. Bestemmelsen i 1. pkt. finder anvendelse, så længe der ydes eller kunne være ydet offentlig støtte til de lån, der er nævnt i § 59, stk. 4. Stk. 9. Stk. 8 finder ikke anvendelse på lejemål i ejendomme, som ved lejemålets indgåelse ejes af et almennyttigt boligselskab, jf. § 2 i lov om boligbyggeri, eller af institutioner som nævnt i samme lovs kapitel 11 og 12. Stk. 10. Lejen kan forhøjes som følge af reguleringen af grundydelsen efter §§ 59 a og 59 b. Stigninger i lejernes betaling som følge af denne regulering udlignes på lejligheder og lokaler i ejendommen efter reglerne i § 50 i lov om leje.« Stk. 4 og 5 bliver herefter stk. 11 og 12. 20. I § 60, stk. 4, der bliver stk. 11, ændres »lejligheder« til: »lejemål«, og »principperne om omkostningsbestemt leje i kap. II i lov om midlertidig regulering af boligforholdene« ændres til: »denne lov«. 21. I § 60, stk. 5, der bliver stk. 12, ændres »§ 63 b« til: »§ 63 c«. 22. I § 60 a, stk. 1, 4. pkt., ændres »stk. 4« til: »stk. 5 og 6, og § 60, stk. 6«, og efter 4. pkt. indsættes: »Endvidere skal senere krav om lejeforhøjelse efter § 60 indeholde oplysning om lejernes adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 8.« 23. I § 60 a, stk. 2, 1. pkt., ændres »afsluttet« til: »godkendt«, og i 2. pkt. ændres »byggeregnskabet« til: »det godkendte byggeregnskab«. 24. § 60 a, stk. 4 og 5, ophæves, og i stedet indsættes: »Stk. 4. Det første krav om lejeforhøjelse efter stk. 1 og 2 og den første lejefastsættelse efter forbedringsarbejdernes gennemførelse kan, når lejen er godkendt af kommunalbestyrelsen, ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. dog 2. og 3. pkt. og stk. 5 og 6 samt § 60, stk. 6. Kommunalbestyrelsens godkendelse af størrelsen af den del af de støtteberettigede udgifter, der medfører en forøgelse af brugsværdien, kan af enhver beboelseslejer i ejendommen indbringes for byfornyelsesnævnet, medmindre ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Indbringelse skal ske senest 6 uger efter, at det endelige krav om lejeforhøjelse er modtaget. Stk. 5. Såfremt en beboelseslejer på grundlag af en syns- og skønsrapport kan godtgøre, at der er væsentlig forskel mellem det projekt, der har dannet grundlag for det offentlige udbud af ombygningsarbejderne, og de gennemførte arbejder, kan lejeren anmode byfornyelsesnævnet om at tage stilling til, om der foreligger en sådan forskel, at det skal pålægges kommunalbestyrelsen at foretage en fornyet vurdering af, i hvilket omfang de gennemførte ombygningsarbejder kan danne grundlag for en lejeforhøjelse. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal anmodningen rettes til huslejenævnet. Stk. 6. Kommunalbestyrelsen fastsætter ved meddelelsen af tilsagn om offentlig støtte til ejeren i forbindelse med godkendelsen af resultatet af det offentlige udbud af ombygningsarbejderne en forventet lejeforhøjelse for det enkelte lejemål som følge af ombygningsarbejdernes gennemførelse. Overstiger den endeligt godkendte lejeforhøjelse efter § 60, stk. 3, den i 1. pkt. nævnte lejeforhøjelse, kan den enkelte beboelseslejer indbringe spørgsmålet om den endelige lejes størrelse for byfornyelsesnævnet. I ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal indbringelse ske for huslejenævnet. Nævnet kan ikke nedsætte lejen til et niveau, der er lavere end det i 1. pkt. nævnte. Stk. 7. Boligministeren fastsætter nærmere regler om de i stk. 5 og 6 nævnte forhold, herunder frister for indbringelse for byfornyelsesnævn eller huslejenævn. Stk. 8. Senere lejeforhøjelser kan af kommunalbestyrelsen samt af enhver lejer af en beboelseslejlighed i ejendommen, der er omfattet af kravet, indbringes for byfornyelsesnævnet, medmindre ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Indbringelsen skal ske senest 6 uger efter, at kravet om lejeforhøjelse er modtaget.« Stk. 6 bliver herefter stk. 9. 25. Efter § 60 a indsættes: » § 60 b. Bestemmelserne i § 60, stk. 3-6, finder tilsvarende anvendelse for private andelsboliger.« 26. § 62, stk. 1, affattes således: »Overstiger de støtteberettigede udgifter til forbedringsarbejder, jf. § 59, stk. 2, de i § 59, stk. 3 og 4, nævnte lån, yder kommunalbestyrelsen ydelsesstøtte som nævnt i § 59 a, stk. 2, eller erstatning. Det samme gælder, hvis lejeforhøjelsen for de gennemførte forbedringer i udlejningsejendomme medfører, at lejen herved kommer til at overstige lejen i nyt almennyttigt boligbyggeri, jf. lov om boligbyggeri, i området, eller hvis boligafgiftsforhøjelsen for de gennemførte forbedringer i private andelsboliger medfører, at boligafgiften kommer til at overstige et tilsvarende niveau.« 27. § 62, stk. 2, affattes således: »Stk. 2. Til udlejningsejendomme og andelsboligforeninger ydes støtten i form af ydelsesstøtte, der udgør den samlede ydelse på de i § 59, stk. 6, nævnte indekslån. For private andelsboliger skal kommunalbestyrelsen ved fastsættelsen af brugsværdien før forbedring bortse helt eller delvis fra boligafgiftsforhøjelser, som er gennemført indtil 36 måneder før bekendtgørelsen af beslutning efter § 10, stk. 1, og som efter kommunalbestyrelsens skøn overstiger lejeværdien for tilsvarende hus eller husrum. For boliger ejet af et almennyttigt boligselskab, jf. § 2 i lov om boligbyggeri, skal kommunalbestyrelsen ved fastsættelsen af leje- og brugsværdien før forbedring bortse fra boligafgiftsforhøjelser, som er gennemført indtil 36 måneder før bekendtgørelsen af beslutning efter § 10, stk. 1, og som efter kommunalbestyrelsens skøn overstiger den leje, der kan opkræves efter § 7 i lov om boligbyggeri. For private udlejningsboliger skal kommunalbestyrelsen, såfremt lejen efter kommunalbestyrelsens skøn overstiger det lejedes værdi, som led i udmålingen af den offentlige støtte indbringe lejeforhøjelser, som er gennemført indtil 36 måneder før bekendtgørelsen af beslutning efter § 10, stk. 1, for huslejenævn henholdsvis boligret med krav om nedsættelse af lejen til det lejedes værdi. 4. pkt. gælder tilsvarende, såfremt kommunalbestyrelsen skønner, at lejen ved genudlejning, der er foretaget inden for samme periode, overstiger det lejedes værdi.« 28. I § 62, stk. 3, ændres »andre ejendomme end udlejningsejendomme og andelsboligforeninger« til: »ejerboliger og ejendomme, hvor ejeren på tilsagnstidspunktet selv anvender mindst 80 pct. af bruttoetagearealet til erhvervsformål,». 29. Efter § 62 indsættes: » § 62 a. Kommunalbestyrelsen skal foretage endelig godkendelse af ejerens regnskab over de støtteberettigede ombygningsudgifter senest 6 måneder efter fra ejeren at have modtaget fyldestgørende oplysninger, som muliggør godkendelsen. Stk. 2. Det tab, som ejeren bliver påført som følge af, at kommunalbestyrelsen ikke har foretaget regnskabsgodkendelsen inden for den i stk. 1 nævnte frist, erstattes ejeren af kommunalbestyrelsen efter de almindelige erstatningsregler. Kommunalbestyrelsens udgifter efter 1. pkt. refunderes ikke af staten. Stk. 3. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler for kommunalbestyrelsens godkendelse af ombygningsregnskaber efter stk. 1.« 30. I § 63, stk. 3, 1. pkt., udgår », og en til eventuelt ydede afdrag på det i § 59, stk. 5, nævnte indekslån svarende andel af lånets indekserede hovedstol forfalder som pligtig ydelse i låneforholdet og refunderes kommune og stat forholdsmæssigt, jf. § 66, stk. 2«, og i 2. pkt. udgår », og deklarationen efter § 60, stk. 2, kan ikke aflyses«. 31. § 63 b, stk. 4, ophæves. 32. Efter § 63 b indsættes: » § 63 c. Boligministeren kan helt eller delvis bringe udbetaling af ydelsesstøtte til den del af ydelsen på indekslånet, som ikke vedrører betaling af afdrag, og ydelsesbidrag til ophør, såfremt ejendommens økonomi forbedres.« 33. I § 64, stk. 3, ændres »§ 63 b, stk. 4,» til: »§ 63 c«, og i stk. 4 ændres »stk. 3« til: »stk. 8 og 10«. 34. I § 66, stk. 2, ændres »stk. 5« til: »stk. 6«. 35. § 66, stk. 3, affattes således: »Stk. 3. De udgifter, som kommunen har afholdt til byfornyelse efter § 57, stk. 1 og 2, refunderes af staten med 50 pct. Tab på garantier for lån efter § 58 refunderes af staten med 75 pct. Boligministeren fastsætter dog nærmere regler om, hvilke udgifter til orientering af beboerne efter § 9, stk. 1, staten refunderer efter 1. pkt.« 36. I § 66, stk. 5, udgår »og 4«, og efter 3. pkt. indsættes: »Ved omprioritering efter § 59 c nedsættes først den del af udgiften til ydelsesbidrag til de i § 59 b nævnte nominallån, der ikke kan forlanges refunderet efter 1. pkt.« 37. I § 74 a, stk. 10, udgår »udbetales af kommunalbestyrelsen og«. 38. I § 76 c, stk. 1, ændres »skal« til: »kan« og »beboelsesejendomme« til: »egnede ejendomme«. 39. I § 90, stk. 7, ændres »stk. 7-9« til: »stk. 7 og 8«.

§ 2. I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 16. september 1993, som ændret senest ved § 8 i lov nr. 281 af 27. april 1994, foretages følgende ændringer: 1. I § 25, stk. 8, ændres »såfremt lejen på genhusningstidspunktet« til: »såfremt den faktiske leje på genhusningstidspunktet«. 2. Efter § 25 indsættes: » § 25 a. En lejer, som på grundlag af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2, har ret til og får anvist en erstatningsbolig, kan, såfremt den faktiske leje på genhusningstidspunktet overstiger 1/4 af lejerens husstandsindkomst, jf. § 8, opnå boligsikring svarende til 90 pct. af forskellen mellem hidtidig leje, jf. § 10, efter fradrag af boligstøtte og den til enhver tid gældende leje, jf. § 10, i den anviste erstatningsbolig. Overstiger den faktiske leje på genhusningstidspunktet ikke 1/4 af lejerens husstandsindkomst, ydes boligsikring til 80 pct. af forskellen mellem hidtidig leje efter fradrag af boligstøtte og den til enhver tid gældende leje i den anviste erstatningsbolig. Stk. 2. En lejer, hvis lejlighed forbedres i henhold til en beslutning som nævnt i stk. 1, har ret til boligsikring efter stk. 1. Stk. 3. Har en lejer, der har krav på at få anvist en erstatningsbolig på grund af omstændigheder som anført i stk. 1, selv skaffet sig anden bolig, skal kommunalbestyrelsen yde boligsikring efter stk. 1, såfremt lejligheden skønnes passende efter boligtagerens økonomi og familieforhold. Stk. 4. Boligsikring efter stk. 1, 1. pkt., nedsættes hvert år med 10 pct. af forskellen mellem lejen, jf. § 10, efter fradrag af boligstøtte i den lejlighed, lejeren beboede, indtil der blev anvist en erstatningsbolig, indtil lejeren skaffede sig anden bolig, eller indtil forbedringsforhøjelsen trådte i kraft, og den til enhver tid gældende leje, jf. § 10. Boligsikring efter stk. 1, 2. pkt., nedsættes med 20 pct. af forskellen hvert år. Stk. 5. § 25, stk. 2-5, stk. 8, 3. pkt., og stk. 9 og 10, finder tilsvarende anvendelse.« 3. § 26 affattes således: » § 26. Såfremt en lejer den 1. januar 1987 eller senere bliver berettiget til boligsikring efter § 25 og senere på ny bliver berettiget til boligsikring efter § 25, stk. 1, 6 eller 7, § 25 a, stk. 1-3, eller § 27, nedsættes boligsikringen efter stk. 2. Såfremt en lejer bliver berettiget til boligsikring efter § 25 a og senere på ny bliver berettiget til boligsikring efter 25 a, stk. 1-3, eller § 27, nedsættes boligsikringen efter stk. 3. Stk. 2. Den hidtidige boligsikring nedsættes efter § 25, stk. 8, idet nedsættelsen dog sker på grundlag af forskellen mellem lejen i måneden før det tidspunkt, hvor lejeren bliver berettiget til en ny boligsikring efter § 25, § 25 a eller § 27, og lejen i den lejlighed, lejeren beboede, indtil der blev anvist erstatningsbolig, indtil lejeren selv skaffede sig anden bolig, eller indtil forbedringsforhøjelsen trådte i kraft. Den seneste boligsikring nedsættes efter § 25, stk. 8, hvis den er ydet efter § 25, efter § 25 a, stk. 4, hvis den er ydet efter § 25 a, og efter § 27, stk. 3 og 4, hvis den er ydet efter henholdsvis § 27, stk. 1 og 2. Stk. 3. Den hidtidige boligsikring nedsættes efter § 25 a, stk. 4, idet nedsættelsen dog sker på grundlag af forskellen mellem lejen i måneden før det tidspunkt, hvor lejeren bliver berettiget til en ny boligsikring efter § 25 a eller § 27, og lejen efter fradrag af boligstøtte i den lejlighed, lejeren beboede, indtil der blev anvist erstatningsbolig, indtil lejeren selv skaffede sig anden bolig, eller indtil forbedringsforhøjelsen trådte i kraft. Den seneste boligsikring nedsættes efter § 25 a, stk. 4, hvis den er ydet efter § 25 a, og efter § 27, stk. 3 og 4, hvis den er ydet efter henholdsvis § 27, stk. 1 og 2.« 4. Efter § 29 indsættes i kapitel 5: » § 29 a. Såfremt en husstand, der genhuses midlertidigt efter byfornyelseslovens §§ 44 eller 44 a, på genhusningstidspunktet modtager boligstøtte efter kapitel 4, 4 a eller 5 til den hidtidige bolig, kan boligstøtte efter kapitel 4, 4 a eller 5 uanset § 5 fortsat ydes til denne bolig i genhusningsperioden.«

§ 3. I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 823 af 12. oktober 1993, som senest ændret ved § 1 i lov nr. 221 af 6. april 1994, foretages følgende ændringer: 1. I § 47, stk. 1, litra c, indsættes efter »boligforbedring,»: »jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993,». 2. I § 47, stk. 1, indsættes efter litra c som nyt litra: »d) lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 3-6, i lov om byfornyelse og boligforbedring,». Litra d og e bliver herefter litra e og f. 3. I § 47, stk. 2, indsættes efter 2. pkt.: »Ligeledes ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.«

§ 4. I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 857 af 2. november 1993, som senest ændret ved § 2 i lov nr. 221 af 6. april 1994, foretages følgende ændringer: 1. I § 5, stk. 1, indsættes efter 2. pkt.: »Ligeledes ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.« 2. I § 5, stk. 2, litra c, udgår efter »boligforbedring«: »og«, og i stedet indsættes: », jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993,». 3. I § 5, stk. 2, indsættes efter litra c som nyt litra: »d) lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 3-6, i lov om byfornyelse og boligforbedring,». Litra d bliver herefter litra e. 4. I § 29, stk. 1, indsættes efter »boligforbedring«: », jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993,».

§ 5. I lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 90 af 5. februar 1992, foretages følgende ændringer: 1. I § 3, stk. 2, nr. 2, indsættes efter »boligforbedring«: », jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993«. 2. I § 3, stk. 2, indsættes efter nr. 2 som nyt nummer: »3) Lejeforhøjelse og forbedringer efter § 60, stk. 5, i lov om byfornyelse og boligforbedring,». Nr. 3 bliver herefter nr. 4. 3. I § 3, stk. 4, indsættes som 3. pkt.: »Ved sammenligningen ses bort fra lejemål i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs § 67, stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre lejemålet er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning, hvor boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse efter udgangen af 1994.«

§ 6. Stk. 1. Loven træder i kraft 1. januar 1995. Dog træder § 1, nr. 14, 15, 17, 35, 36 og 38 i kraft 1. juli 1994. Stk. 2. For beslutninger efter lov om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der inden udgangen af 1994 er meddelt bindende tilsagn, jf. samme lovs § 67, stk. 2, finder de hidtil gældende bestemmelser i samme lovs kapitel VII, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat anvendelse, jf. dog stk. 3-5. For ejendomme omfattet af beslutninger som nævnt i 1. pkt. finder dog bestemmelserne i§ 59 c som affattet ved denne lovs § 1, nr. 17, og § 66, stk. 5, som ændret ved denne lovs § 1, nr. 36, anvendelse. Stk. 3. For ejendomme, der er omfattet af en beslutning som nævnt i stk. 2, og hvor der før 1. juli 1994 er meddelt ejeren tilsagn om ydelsesstøtte, jf. § 59 a, stk. 1, i lov om byfornyelse og boligforbedring, kan ejeren, medmindre indekslånet er helt eller delvis udbetalt, enten vælge finansiering med nominallån, såfremt ejendommen er omfattet af samme lovs § 59, stk. 3, som affattet ved denne lovs § 1, nr. 15, eller af samme lovs § 90, stk. 13, eller vælge finansiering med nominallån med ydelsesbidrag, såfremt ejendommen er omfattet af § 59, stk. 4, i lov om byfornyelse og boligforbedring som affattet ved denne lovs § 1, nr. 15, eller samme lovs § 90, stk. 13. Kommunalbestyrelsen skal inden behandling af en ejers anmodning om acontoudbetaling af indekslån og senest den 1. oktober 1994 underrette ejerne af de berørte ejendomme om de nye finansieringsregler og samtidig fastsætte en frist på mindst 6 uger for ejeren til at ansøge om ændring af det meddelte tilsagn. Stk. 4. For ejendomme, der er omfattet af en beslutning som nævnt i stk. 2, og hvortil der ikke før 1. juli 1994 er meddelt ejeren tilsagn om offentlig støtte, finder bestemmelserne i § 59, stk. 3-6, som affattet ved denne lovs § 1, nr. 15, anvendelse uanset stk. 2. Stk. 5. For ejendomme som nævnt i stk. 4 finder bestemmelserne i § 59, stk. 2, og § 66, stk. 3, 2. pkt., som ændret ved denne lovs § 1, nr. 14 og 35, anvendelse uanset stk. 2. Stk. 6. Bestemmelserne i § 62, stk. 2, i lov om byfornyelse og boligforbedring som affattet ved denne lovs § 1, nr. 27, finder kun anvendelse på lejeforhøjelser, lejefastsættelser ved genudlejning samt boligafgiftsforhøjelser, der træder i kraft efter denne lovs ikrafttræden. Stk. 7. Boligministeren kan efter anmodning fra kommunalbestyrelsen tillade, at bestemmelserne i samme lovs kapitel VII, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, om fastsættelsen af lejen efter byfornyelsen fortsat finder anvendelse, når kommunalbestyrelsen før den 14. april 1994 for et større sammenhængende utidssvarende byområde, jf. § 2, har vedtaget en samlet overordnet plan, såfremt der i planen er angivet

1. de enkelte ejendomme, der forventes at blive omfattet af beslutninger efter loven,
2. en tidsfølge for gennemførelse af beslutningerne,
3. en overordnet målsætning og strategi for gennemførelse af beslutningerne, herunder en angivelse af det forventede fremtidige lejeniveau,

1. retningslinjer for samarbejde med ejere og lejere inden for de pågældende områder. Stk. 8. Boligministeren kan efter anmodning fra kommunalbestyrelsen tillade, at bestemmelserne i samme lovs kapitel VII, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, om fastsættelsen af lejen efter byfornyelsen fortsat finder anvendelse, når kommunalbestyrelsen før den 14. april 1994 har truffet en beslutning efter kapitel II, III eller VIII i lov om byfornyelse og boligforbedring. Stk. 9. Boligministeren kan endvidere efter anmodning fra kommunalbestyrelsen tillade, at bestemmelserne om lejefastsættelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder anvendelse i byområder og ejendomme, hvor der hos beboerne før den 14. april 1994 er skabt berettigede forventninger om et konkret tilkendegivet lavere lejeniveau efter byfornyelsen. Stk. 10. Kommunalbestyrelsens anmodning efter stk. 7-9 skal være kommet frem til boligministeren senest den 15. januar 1995. Stk. 11. Boligministeren kan fastsætte nærmere bestemmelser om de i stk. 7-10 omhandlede forhold. Stk. 12. § 2, nr. 2, finder ikke anvendelse for lejere i ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne i stk. 7-10, såfremt boligministeren har tilladt, at bestemmelserne i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, om fastsættelse af lejen fortsat finder anvendelse på ejendommene. pre_paragraph (Lejefastsættelse, finansiering og offentlig støtte) VI MARGRETHE DEN ANDEN, af Guds Nåde Danmarks Dronning, gør vitterligt: Folketinget har vedtaget og Vi ved Vort samtykke stadfæstet følgende lov:

§ 1 I lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, foretages følgende ændringer: 1. § 14, stk. 9 , ophæves. Stk. 10 og 11 bliver herefter stk. 9 og 10. 2. I § 14, stk. 11, der bliver stk. 10, ændres »stk. 10« til: »stk. 9«. 3. I § 15, stk. 4, ændres »stk. 6-11« til: »stk. 6-10«. 4. I § 19 a, stk. 1, indsættes som 3. pkt.: »Kommunalbestyrelsen kan endvidere give påbud om inddragelse af fælles adgangsarealer eller om opførelse af en tilbygning med henblik på etablering af wc, bad eller køkken, når der foreligger tilslutning hertil fra mindst 60 pct. af beboerne.« 5. I § 44, stk. 2, affattes 3. pkt. således: »Lejeren betaler samme leje som før fraflytningen i den hidtidige bolig, mens kommunalbestyrelsen betaler lejen i den midlertidige erstatningsbolig.« 6. I § 44 a, stk. 2, affattes 3. pkt. således: »Ejeren eller andelshaveren betaler boligudgiften i den hidtidige bolig, mens kommunalbestyrelsen betaler lejen i den midlertidige erstatningsbolig.« 7. § 47, stk. 4, ophæves. Stk. 5 og 6 bliver herefter stk. 4 og 5. 8. I § 47, stk. 6, der bliver stk. 5, ændres »stk. 1-5« til: »stk. 1-4«. 9. I § 56, stk. 10, udgår »udbetales af kommunen og«, og 2. pkt. ophæves. 10. § 57, stk. 1 , affattes således: »Kommunalbestyrelsen afholder følgende udgifter efter denne lov: 1) Erstatning og godtgørelse til ejere og lejere, 2) udgifter til nedrivning, 3) udgifter til ekspropriation, 4) udgifter til etablering af friarealer, 5) udgifter til tilvejebringelse af erstatningsboliger, herunder til betaling af boligudgiften i midlertidige erstatningsboliger, 6) udgifter til orientering efter § 9, stk. 1, 7) udgifter til dækning af antagne rådgiveres informations- og administrationsudgifter, i det omfang de varetager opgaver for kommunalbestyrelsen, 8) særlige udgifter til beboermedvirken, 9) tilskud efter § 14, 10) tilskud efter § 47, 11) tilskud efter § 56, 12) bidrag til byggeskadefond, jf. § 69 d, 13) kondemneringstilskud efter § 74 a, 14) udgifter til andre foranstaltninger, som kommunalbestyrelsen forlanger eller giver påbud om.« 11. I § 58 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke: »Stk. 3. Inden der meddeles en ejer tilsagn om offentlig støtte, skal kommunalbestyrelsen med henblik på at sikre den bedst mulige prioritetsstilling for de lån, hvortil der ydes kommunal garanti, tage stilling til, i hvilket omfang det kan accepteres, at disse lån skal respektere foranstående lån med pant i ejendommen.« Stk. 3 bliver herefter stk. 4. 12. I § 58 a, stk. 1, ændres »stk. 5« til: »stk. 6«. 13. I § 58 a indsættes som stk. 3 og 4: »Stk. 3. Garantien afgives over for det långivende realkreditinstitut af Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning, som træffer alle afgørelser i den efterfølgende administration. Stk. 4. Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om de i stk. 3 nævnte forhold.« 14. I § 59, stk. 2, nr. 3, ændres ».« til: »,», og som nr. 4 indsættes: »4) 34 pct. af de godkendte udgifter til byggelånsrenter, der vedrører midlertidig finansiering af udgifter som nævnt i stk. 5 og 6,

såfremt ejendommen ejes af et selskab m.v., der er indkomstskattepligtigt, og 44 pct. af de godkendte udgifter til byggelånsrenter, der vedrører midlertidig finansiering af udgifter som nævnt i stk. 5 og 6, såfremt ejendommen ejes af en indkomstskattepligtig person.« 15. § 59, stk. 3-5, ophæves, og i stedet indsættes: »Stk. 3. I ejendomme, der på tilsagnstidspunktet er ejerboliger, kan den del af de støtteberettigede udgifter, der vedrører arbejder, der medfører en forøgelse af ejendommens værdi, efter ejerens valg finansieres med indekslån eller nominallån. Det samme gælder i ejendomme, hvor ejeren på tilsagnstidspunktet selv anvender mindst 80 pct. af bruttoetagearealet til erhvervsformål. Kommunalbestyrelsen kan give tilsagn om ydelsesstøtte. Stk. 4. I andre ejendomme end dem, der er nævnt i stk. 3, kan den del af de støtteberettigede udgifter, der medfører en forøgelse af ejendommens brugsværdi, efter ejerens valg finansieres med indekslån eller nominallån, i det omfang kommunalbestyrelsen ikke har godkendt en lavere boligudgift, end der kan beregnes efter § 60, stk. 3-5. Kommunalbestyrelsen kan give tilsagn om ydelsesstøtte og ydelsesbidrag. Stk. 5. I ejendomme som nævnt i stk. 3 yder kommunalbestyrelsen erstatning til den del af de støtteberettigede udgifter, der ikke er omfattet af stk. 3, jf. § 52, stk. 3. Stk. 6. I andre ejendomme end dem, der er nævnt i stk. 5, finansieres den del af de støtteberettigede udgifter, der ikke er omfattet af stk. 4, med et særskilt indekslån. Kommunalbestyrelsen kan give tilsagn om ydelsesstøtte.« 16. I § 59 a, stk. 2, ændres »stk. 5« til: »stk. 6«. 17. Efter § 59 b indsættes: a) arealudnyttelsen i den enkelte bolig er af en sådan karakter set i forhold til nyt almennyttigt boligbyggeri i området, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter stk. 3-5, b) de nære opholdsarealer efter beslutningens gennemførelse er af en sådan karakter, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter stk. 3-5, eller c) den enkelte bolig er belastet af fugt-, lugt-, støj- eller andre miljømæssige gener, herunder manglende lys, luft eller isolering, i et sådant omfang, at dette alene kan betinge en lavere leje end den, der kan kræves efter stk. 3-5.

Givet på Christiansborg Slot, den 1. juni 1994, den 1. juni 1994 MARGRETHE R. Givet på Christiansborg Slot, den 1. juni 1994 Under Vor Kongelige Hånd og Segl MARGRETHE R. /Flemming Kofod-Svendsen