Bekendtgørelse om huseftersynsordningen

Huseftersynsordningen omfatter ejendomme som nævnt i lovens § 1.

Ordningens forvaltning

Ordningens forvaltning

Huseftersynsordningen forvaltes af Bygge- og Boligstyrelsen. Den løbende administration henlægges til sekretariatet for huseftersyn.

Bygge- og Boligstyrelsen fastsætter det maksimale vederlag for huseftersyn, gebyr for beskikkelse og fornyelse af beskikkelse samt betaling for optagelseskursus og for tilstandsrapportskemaer. Den fastsatte betaling fremgår af bilag til bekendtgørelsen.

Der oprettes en følgegruppe for huseftersyn, hvis medlemmer udpeges af Bygge- og Boligstyrelsen. Følgende organisationer indstiller hver et medlem: Advokatrådet, Assurandørsocietetet, Byggeriets Firkant, Dansk Ejendomsmæglerforening, Energistyrelsen, Forbrugerrådet, Foreningen af Rådgivende Ingeniører (FRI), Håndværksrådet, Parcelhusejernes Landsforening, Praktiserende Arkitekters Råd (PAR) og Realkreditrådet. Herudover har Bygge- og Boligstyrelsen et medlem, som er formand.

Følgegruppen

a) følger ordningen og er rådgivende for Bygge- og Boligstyrelsen med hensyn til bygningsgennemgang og tilstandsrapporter

b) udtaler sig efter anmodning fra Bygge- og Boligstyrelsen om principielle spørgsmål vedrørende ordningen og beskikkelserne

c) udtaler sig over for Bygge- og Boligstyrelsen om nægtelse af beskikkelse efter § 4, stk. 3 og om inddragelse af beskikkelser som nævnt i § 7, stk. 1.

Bygge- og Boligstyrelsen kan fastsætte en forretningsorden for følgegruppen. Sekretariatet for huseftersyn er også sekretariat for følgegruppen.

Beskikkelse som bygningssagkyndig

Beskikkelse som bygningssagkyndig

Bygge- og Boligstyrelsen beskikker et antal bygningssagkyndige. Beskikkelse meddeles til personer, jf. lovens § 4, stk. 2. For at kunne beskikkes som bygningssagkyndig, skal den pågældende opfylde følgende betingelser:

a) En byggeteknisk grunduddannelse med eksamen fra Danmarks tekniske Universitet eller Aalborg Universitetscenter, Danmarks Ingeniørakademi, Ingeniørhøjskolerne (Teknika), en af statens to arkitektskoler eller konstruktøruddannelsen ved de byggetekniske højskoler, eller

b) tilsvarende kundskaber som under a) anført, erhvervet på anden måde, f.eks. ved risiko- og skadevurdering inden for bygningsforsikring, samt

c) mindst 5 års dokumenteret erhvervsmæssig erfaring inden for de sidste 10 år vedrørende bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,

d) deltagelse i optagelseskursus vedrørende ordningen,

e) momsregistrering, eventuelt således, at den virksomhed, hvori den bygningssagkyndige er ansat, er momsregistreret,

f) dokumentation af at være dækket af en professionel ansvarsforsikring, hvis omfang og vilkår mindst svarer til, hvad der i almindelighed er opnåeligt på forsikringsmarkedet og som dækker i mindst 5 år efter overdragelsen til køber af en ejendom, som den bygningssagkyndige har afgivet tilstandsrapport om, dog længst i 6 år fra rapportens datering,

g) ikke have ubetalt, forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr. Det hindrer ikke beskikkelse, at gælden til det offentlige overstiger 100.000 kr., såfremt den pågældende for den del af gælden, der overstiger 100.000 kr. har indgået afdragsordning med inddrivelsesmyndigheden, eller har stillet sikkerhed, og

h) være myndig og ikke under værgemål efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål efter værgemålslovens § 7.

Der kan stilles nærmere krav om dokumentation af kundskaber som nævnt i stk. 1 b), herunder aflæggelse af en prøve.

Beskikkelse kan nægtes, såfremt den pågældende i stilling eller erhverv har udvist en sådan adfærd, at der er grund til at antage, at vedkommende ikke vil drive virksomheden som beskikket bygningssagkyndig på forsvarlig måde.

Beskikkelsen udløber efter 3 år, men kan fornyes.

Virksomheden som bygningssagkyndig.

Virksomheden som bygningssagkyndig.

Den bygningssagkyndige skal

a) følge Bygge- og Boligstyrelsens retningslinier for gennemgang af bygninger og for afgivelse af tilstandsrapport på grundlag af gennemgangen

b) deltage i fastsatte kurser og møder om huseftersynsordningen

c) være momsregistreret, jf. § 4, stk. 1 e), og dækket af ansvarsforsikring, jf. § 4, stk. 1 f).

d) overholde regler om vederlag for huseftersyn (bygningsgennemgang og tilstandsrapport), jf. § 2, stk. 2

e) ved rapporteringen benytte de skemaer, som udleveres af sekretariatet for huseftersyn, jf. § 2, stk. 2

f) være uvildig i den enkelte sag, således at den bygningssagkyndige skal være uafhængig af interesser, der kan påvirke arbejdet som bygningssagkyndig

g) undlade at betinge sit huseftersyn af, at der aftages andre ydelser end eftersynet.

h) underrette Bygge- og Boligstyrelsen, hvis der rejses krav mod den bygningssagkyndige i medfør af lovens § 3, stk. 1.

Overtræder den bygningssagkyndige de regler, der er fastsat i § 6, § 10 eller §§ 14-16, eller i tilfælde af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne, kan Bygge- og Boligstyrelsen inddrage beskikkelsen efter indhentet udtalelse fra følgegruppen.

Bygge- og Boligstyrelsen skal inddrage beskikkelsen, hvis

a) den bygningssagkyndige har ubetalt forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr., jf. § 4, stk. 1 g)

b) den bygningssagkyndige ikke kan dokumentere at være dækket af ansvarsforsikring som nævnt i § 4, stk. 1 f).

Bygge- og Boligstyrelsens afgørelse om afslag på ansøgning om beskikkelse efter § 4, stk. 3, kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.

Afgørelse om fratagelse af beskikkelse kan af den, som afgørelsen vedrører, forlanges indbragt for domstolene. Anmodning herom skal fremsættes over for Bygge- og Boligstyrelsen inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt den pågældende. Bygge- og Boligstyrelsen anlægger sag mod den pågældende i den borgerlige retsplejes former.

Bygningsgennemgang

Bygningsgennemgang

Bygningsgennemgangen tager sigte på forhold, som en køber normalt vil tillægge betydning ved sin vurdering af bygningens tilstand. Bygningsgennemgangen har således til formål at afklare, i hvilket omfang den gennemgåede bygnings fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Ved gennemgangen skal afdækkes skader eller tegn på skader, såsom brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revnedannelser og ødelæggelser. Som skader eller tegn på skader regnes også manglende bygningsdele og andre fysiske forhold, når disse forhold giver nærliggende risiko for skader, hvis der ikke sættes ind med særlig omfattende vedligeholdsarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger.

Bygningsgennemgangen skal foretages med professionel omhu og med brug af den indsigt og erfaring, som kan forventes af bygningssagkyndige. Medmindre andet aftales, skal gennemgangen være visuel med brug af enkle tekniske hjælpemidler (håndredskaber) og orienterende målinger, men uden destruktive indgreb.

Uden for bygningsgennemgangen falder

a) bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt

b) utilgængelige bygningsdele, jf. § 15

c) bygningens funktionsforhold udover hvad der omfattes af § 9

d) bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen

e) æstetiske og arkitektoniske forhold

f) påpegning af sædvanligt slid og ælde, som er normalt for bygninger af den pågældende alder

g) indretninger uden for selve bygningen, såsom vandstik

h) løsøre, såsom hårde hvidevarer

i) bedømmelse af bygningens almindelige vedligeholdelsestilstand.

Til brug for forberedelsen af bygningsgennemgangen skal den bygningssagkyndige anmode bygningens ejer om at afgive foreliggende skriftlige oplysninger om bygningen, såsom tegninger, beskrivelser og BBR-meddelelser.

Den bygningssagkyndige kan uden for huseftersynsordningen påtage sig ydelser vedrørende bygningen ud over bygningsgennemgangen og tilstandsrapporten, såsom overslag over omkostninger ved udbedring.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten indeholder resultatet af bygningsgennemgangen og afgives på særlige skemaer, jf. § 6 e). Den bygningssagkyndige afgiver rapporten til den, der har bestilt huseftersynet, og indsender inden 14 dage en kopi til sekretariatet for huseftersyn.

I rapporten skal oplyses, hvilke dele af bygningen, der har været utilgængelige og derfor ikke er omfattet af huseftersynet. Årsagen til utilgængeligheden skal ligeledes oplyses, herunder om, hvorfor normalt let tilgængelige bygningsdele ikke har kunnet efterses.

Finder den bygningssagkyndige, at der er usikkerhed om oplysninger, som bygningsejeren har afgivet i forbindelse med rapportens udarbejdelse, skal dette anføres og begrundes i rapporten.

Den bygningssagkyndige kan forny sine tilstandsrapporter og bestemmer i så tilfælde, i hvilket omfang fornyet bygningsgennemgang er nødvendig og hvilket formindsket vederlag, der skal betales. Fornyelsen meddeles på særligt skema til den, der har bestilt fornyelsen, og kopi indsendes inden 14 dage til sekretariatet for huseftersyn. Den fornyede rapport træder med virkning for fremtiden i stedet for den oprindelige.

Ved huseftersyn vedrørende ejerlejligheder skal der foreligge tilstandsrapporter efter denne bekendtgørelse både for ejerlejligheden og for fællesejet, jf. lovens § 2, stk. 1.

Erfaringsformidling og regnskab

Erfaringsformidling og regnskab

Sekretariatet for huseftersyn

a) udarbejder årsberetning og årsregnskab for huseftersynsordningen og afgiver disse til Bygge- og Boligstyrelsen og følgegruppen

b) samler og formidler erfaringer fra ordningen, særlig fra tilstandsrapporterne, til offentlig brug.

Ikrafttræden

Ikrafttræden

Denne bekendtgørelse træder i kraft den 1. januar 1996.

Bygge- og Boligstyrelsen, den 30. november 1995, den 30. november 1995

/Rud Werborg Flemming Lethan/

Bilag

Vedr.: Vederlag til beskikkede bygningssagkyndige for huseftersyn.

Maksimale vederlag pr. ejendom for gennemførelse af huseftersyn og udarbejdelse af tilstandsrapport:

Huseftersyn og rapport udføres pr. ejendom, og vederlagets størrelse bestemmes af dels det samlede bygningsareal og dels af, hvornår den betydende bygning på ejendomme - »Hovedhuset« - er opført, jf. nedenstående.

Parcelhuse, række-, kæde- eller dobbelthuse og stuehuse til landbrugsejendom:

--------------------------------------------------------------------- Samlet »Hovedhus« opført efter 1940 bygningsareal ----------------------------------------------------- (Jf. BBR-felt Grundtakst Administrat. Ialt Ialt 219) ) tillæg excl moms excl. moms excl. moms incl. moms --------------------------------------------------------------------- Under 100 (m2) 3.000,- 315,- 3.315,- 4.143,75 100-199 (m2) 4.000,- 315,- 4.315,- 5.393,75 200-299 (m2) 5.000,- 315,- 5.315,- 6.643,75 --------------------------------------------------------------------- Større huse Vederlaget aftales individuelt --------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------- Samlet »Hovedhus« opført før 1940 bygningsareal ----------------------------------------------------- (Jf. BBR-felt Grundtakst Administrat. Ialt Ialt 219) ) tillæg excl moms excl. moms excl. moms incl. moms --------------------------------------------------------------------- Under 100 (m2) 3.450,- 315,- 3.765,- 4.706,25 100-199 (m2) 4.600,- 315,- 4.915,- 6.143,75 200-299 (m2) 5.750,- 315,- 6.065,- 7.581,25 --------------------------------------------------------------------- Større huse Vederlaget aftales individuelt --------------------------------------------------------------------- ) Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer i ncl. stueetagens areal og areal af evt. mansardetage, men excl. areal af kælder og tagetage. Som grundlag for etagernes størrerlse anvendes det bebyggede areal (BBR-felt 219). Ejerlejligheder: --------------------------------------------------------------------- Samlet »Hovedhus« opført efter 1940 bygningsareal ----------------------------------------------------- (Jf. BBR-felt Grundtakst Administrat. Ialt Ialt 219) ) tillæg excl moms excl. moms excl. moms incl. moms --------------------------------------------------------------------- Alle størrelser 2.500,- 315,- 2.815,- 3.518,75 --------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------- Samlet »Hovedhus« opført før 1940 bygningsareal ----------------------------------------------------- (Jf. BBR-felt Grundtakst Administrat. Ialt Ialt 219) ) tillæg excl moms excl. moms excl. moms incl. moms --------------------------------------------------------------------- Alle størrelser 2.875,- 315,- 3.190,- 3.987,50 ---------------------------------------------------------------------