Bekendtgørelse af lov om privat byfornyelse

§ 1. Boligministeren kan inden for den investeringsramme, der fastsættes på de årlige bevillingslove, meddele tilsagn om tilskud til gennemførelse af privat byfornyelse i

1. private udlejningsejendomme, herunder ejendomme, der ejes af realrenteafgiftspligtige institutioner, der fritages for afgift efter § 3 b i lov om en realrenteafgift af visse pensionskapitaler m.v.,
2. ejendomme ejet af almennyttige boligselskaber godkendt efter lov om boligbyggeri, hvis ibrugtagningsår ligger mindst 20 år før det år, hvori der meddeles tilsagn om tilskud, jf. § 12 a, stk. 1, og
3. ejendomme ejet af private andelsboligforeninger, som ikke har modtaget støtte til opførelsen efter lov om boligbyggeri. Stk. 2. Boligministeren fastsætter regler om fordeling af den i stk. 1 nævnte investeringsramme.

§ 2. Med henblik på at gennemføre privat byfornyelse kan

1. ejere og lejere i private udlejningsejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 1, indgå aftale om gennemførelse af privat byfornyelse af ejendomme, hvor det enkelte lejemål helt eller delvis er udlejet til beboelse, i form af forbedring med hertil knyttede nødvendige følgearbejder,
2. ejere af private udlejningsejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 1, hvor samtlige beboelseslejemål lovligt, jf. reglerne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, er ubeboede og uudlejede såvel på tidspunktet for fremsættelse af anmodning efter § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje eller § 25 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene som på tidspunktet for ansøgning om tilsagn om tilskud, jf. § 9 d, gennemføre privat byfornyelse af beboelsesejendomme i form af forbedring med hertil knyttede nøvendige følgearbejder,
3. ejere af private udlejningsejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 1, gennemføre privat byfornyelse af et uudlejet lejemål, der såvel på tidspunktet for fremsættelse af anmodning efter § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje eller § 25 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene som på tidspunktet for ansøgning om tilsagn om tilskud, jf. § 9 d, lovligt, jf. reglerne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, udelukkende har været anvendt til erhvervsformål, i form af forbedring med hertil knyttede nødvendige følgearbejder med henblik på omdannelse til beboelse,
4. ejere af private udlejningsejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 1, gennemføre privat byfornyelse af den del af et ubeboet og uudlejet lejemål, der såvel på tidspunktet for fremsættelse af anmodning efter § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje eller § 25 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene som på tidspunktet for ansøgning om tilsagn om tilskud, jf. § 9 d, lovligt, jf. reglerne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, delvis har været anvendt til erhvervsformål, i form af forbedring med hertil knyttede nødvendige følgearbejder med henblik på omdannelse til beboelse,
5. almennyttige boligselskaber, jf. § 1, stk. 1, nr. 2, træffe beslutning om gennemførelse af privat byfornyelse af beboelsesejendomme i form af forbedring med hertil knyttede nødvendige følgearbejder og
6. private andelsboligforeninger, jf. § 1, stk. 1, nr. 3, træffe beslutning om gennemførelse af privat byfornyelse af beboelsesejendomme i form af forbedring med hertil knyttede nødvendige følgearbejder. Stk. 2. I lejemål omfattet af stk. 1, nr. 3, finder § 53, stk. 8, 1. og 2. pkt., i lov om leje eller § 15 a, stk. 5, 1. og 2. pkt., i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke anvendelse. Stk. 3. Boligministeren fastsætter regler om de arbejder, der kan gennemføres i henhold til bestemmelserne i denne lov, og herunder udarbejder boligministeren en vejledning om vilkårene for iværksættelse af de nævnte arbejder.

Stk. 4. Flere ejerlejligheder, der henhører under samme ejerforening, og som ejes af den samme udlejer, anses i denne lov som en ejendom. Stk. 5. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, anses disse ligeledes i denne lov som en ejendom. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret i tingbogen. Stk. 6. Bestemmelserne i denne lov finder ikke anvendelse på ubeboede ejendomme, jf. dog stk. 1, nr. 2-4. Bestemmelserne i denne lov finder endvidere ikke anvendelse på enkelte boliger, der er ubeboede og uudlejede.

Private udlejningsejendomme

Private udlejningsejendomme

§ 3. Arbejder og aftalte lejeforhøjelser uden fradrag af tilskud, jf. § 6 a, der er omfattet af loven, kan i ejendomme med 12 beboelseslejemål eller derunder kun iværksættes, hvis ejeren og mindst 75 pct. af de lejere, der bebor ejendommen, skriftligt accepterer deres gennemførelse. I ejendomme med mere end 12 beboelseslejemål, finder 1. pkt. anvendelse, hvis ejeren og mindst 60 pct. af de lejere, der bebor ejendommen, skriftligt accepterer gennemførelsen. Stk. 2. Arbejder og aftalte lejeforhøjelser uden fradrag af tilskud, jf. § 6 a, som er omfattet af § 6, stk. 1, 1. pkt., og som den lejer, der har indgået aftalen, ikke har afvist, kan iværksættes for denne lejer uanset bestemmelserne i stk. 1, 1. og 2. pkt. Det er dog en betingelse, at samtlige beboelseslejere har fået mulighed for skriftligt at acceptere gennemførelse af de pågældende arbejder i deres lejemål. Stk. 3. I ejendomme, hvor der er valgt beboerrepræsentation, jf. § 64 i lov om leje, skal ejeren inddrage beboerrepræsentanterne i projektet, forinden ejendommens øvrige lejere inddrages. § 66 i lov om leje finder ikke anvendelse på arbejder omfattet af denne lov. Stk. 4. Arbejder og aftalte lejeforhøjelser uden fradrag af tilskud, jf. § 6 a, der er omfattet af loven, kan iværksættes, hvis ejeren og beboerrepræsentanterne skriftligt accepterer deres gennemførelse. 1. pkt. finder kun anvendelse, såfremt gennemførelsen af privat byfornyelse vil medføre en lejeforhøjelse uden fradrag af tilskud, der sammen med lejeforhøjelser for forbedringer, som beboerrepræsentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne bestemmelse, maksimalt vil udgøre 64 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de tiltræder arbejderne, afholde beboermøde til drøftelse af de pågældende arbejder, og der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte beboere for arbejdernes gennemførelse. Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest skriftligt meddele samtlige beboere om beslutningen samt oplyse, at såfremt 1/4 af beboerne inden 2 uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsentanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens beboere.

§ 4. Det er et vilkår for aftalens gyldighed, at aftalen er indgået på en af Boligministeriet udarbejdet aftaleblanket. Det er endvidere et vilkår for aftalens gyldighed, at ejeren og lejerne af en i fællesskab udpeget byggesagsrådgiver, jf. § 13 i, der er omfattet af en sædvanlig rådgiverforsikring, modtager en skriftlig erklæring om, at de påtænkte arbejder er omfattet af de i medfør af § 2, stk. 3, fastsatte regler, og en skriftlig erklæring om de lejemæssige konsekvenser for det enkelte lejemål i såvel huslejeoptrapningsperioden som senere som følge af gennemførelsen af det samlede projekt, jf. § 5, stk. 1-4. Den skriftlige erklæring skal endvidere indeholde oplysning om de lejemæssige konsekvenser af, at der kan ydes tilskud efter § 6 a. Det er endeligt et vilkår for aftalens gyldighed, at de i medfør af § 2, stk. 3, fastsatte regler og bestemmelserne i § 3 er opfyldt, at lejerne før antagelse af byggesagsrådgiver, jf. § 13 i, modtager Boligministeriets vejledning, jf. § 2, stk. 3, at lejerne før aftalens indgåelse får underretning om, at de kan afvise gennemførelsen af visse arbejder, jf. § 6, at de har ret til at få tilbudt en anden passende bolig, jf. § 7, at ejerens meddelelse om aftalens indgåelse er kommet frem til lejerne, samt at ejeren senest 6 uger efter, at aftalen mellem ejendommens ejer og lejere skriftligt er indgået, jf. § 3, stk. 1-2 og 4, på et særligt skema registrerer denne i Boligministeriet. Stk. 2. For lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 1, som er udlejet til såvel beboelse som erhvervsformål, er det endvidere et vilkår for aftalens gyldighed, at lejeren inden aftalens indgåelse får udleveret den samme afgørelse, som er vedlagt registreringen af aftalen, jf. § 9 a, stk. 1, 3. pkt.

§ 4 b. Udlejer kan i forbindelse med gennemførelse af privat byfornyelse antage konsulentbistand. Tilsvarende kan et flertal af lejerne i forbindelse med gennemførelse af privat byfornyelse antage konsulentbistand. Stk. 2. Udgiften til udlejers og lejers konsulentbistand indgår som en del af de aftalte og dokumenterede udgifter, der danner grundlag for beregning af lejeforhøjelsen, jf. § 5, stk. 1. Stk. 3. Boligministeren fastsætter nærmere regler om konsulentbistanden, herunder om med hvilket højestebeløb udgiften hertil kan indgå enten i de udgifter, som udlejeren kan pålægge lejerne at betale, jf. § 51, stk. 4, i lov om leje, eller i de i stk. 2 nævnte udgifter.

§ 5. Udlejer kan uanset §§ 58 og 59 i lov om leje og § 27 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene maksimalt forlange en lejeforhøjelse uden fradrag af tilskud som følge af gennemførelsen af forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, som er omfattet af denne lov, der beregnes på grundlag af ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med et kontant provenu svarende til de aftalte og dokumenterede udgifter, herunder flytteudgifter i forbindelse med midlertidig eller varig genhusning. Stk. 2. Den i stk. 1 nævnte ydelse fastsættes på grundlag af en rente svarende til den gennemsnitlige effektive rente, der beregnes af Københavns Fondsbørs for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede krone-obligationer på tidspunktet for aftalens indgåelse, jf. § 3, stk. 1-2 og 4. Stk. 3. Såfremt der til gennemførelsen af forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, som er omfattet af denne lov, anvendes beløb afsat efter §§ 18 og 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eller efter §§ 22 og 63 a i lov om leje eller støtte efter anden lovgivning, kan den del af udgiften, som herved dækkes, ikke medregnes ved beregning af lejeforhøjelse efter stk. 1 uden fradrag af tilskud. Stk. 4. Ejere af ejendomme, der opnår fritagelse for afgift efter § 3 b i lov om en realrenteafgift af visse pensionskapitaler m.v., kan højst opkræve en lejeforhøjelse, der i 8 år efter den aftalte lejeforhøjelses ikrafttræden udgør 85 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud. Lejen forhøjes herefter hvert år i 3 år med 5 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud. Forhøjelsen af lejen som nævnt i 2. pkt. kan ske alene ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejerne. Stk. 5. Det påhviler ejere af ejendomme, hvortil der ydes tilskud, jf. § 6 a, at sikre, at den opkrævede lejeforhøjelse beregnes under hensyntagen til det bevilgede tilskud til hvert enkelt beboelseslejemål. Stk. 6. Kravet om lejeforhøjelse med fradrag af tilskud efter § 6 a, skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse og oplysning om fristen for at gøre indsigelse, jf. § 12, stk. 1 og 2. Modtager lejeren ikke disse oplysninger, løber fristen på 6 uger først fra det tidspunkt udlejers oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse og oplysningen om fristen for at gøre indsigelse er kommet frem til lejeren. Senere lejeforhøjelser som følge af nedsættelse af tilskuddet efter § 6 a kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejerne. Stk. 7. Udlejeren kan kræve en foreløbig lejeforhøjelse på grundlag af et overslag over udgifterne og forbeholde sig at fremsætte nyt krav, når byggeregnskabet foreligger. Lejen skal reguleres efter byggeregnskabet, når det foreligger.

§ 5 a. I lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 2-4, kan udlejer uanset §§ 58 og 59 i lov om leje og § 27 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene maksimalt forlange en leje uden fradrag af tilskud som følge af gennemførelsen af forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, som er omfattet af denne lov, der beregnes på grundlag af ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med et kontant provenu svarende til de dokumenterede udgifter. Ydelsen efter 1. pkt. fastsættes på grundlag af en rente svarende til den gennemsnitlige effektive rente, der beregnes af Københavns Fondsbørs for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede kroneobligationer på den sidste børsdag, der ligger forud for tidspunktet for meddelelse af tilsagn. Stk. 2. § 5, stk. 3-5 og 6, 3. pkt. finder tilsvarende anvendelse. Stk. 3. Boligministeren kan inden for den årlige investeringsramme, jf. § 1, meddele tilsagn om tilskud. Stk. 4. § 6 a finder tilsvarende anvendelse.

§ 6. Lejeren af et beboelseslejemål kan senest 6 uger efter, at udlejers meddelelse om aftalens indgåelse er kommet frem til lejeren, afvise gennemførelse af arbejder, der alene vedrører det pågældende lejemål. Lejeren kan dog ikke modsætte sig gennemførelsen af arbejder, der er af almen betydning for boligens eller ejendommens forbedring. Endvidere kan lejeren ikke modsætte sig gennemførelsen af arbejder, som 100 pct. af de lejere, der bebor ejendommen, skriftligt har accepteret gennemførelsen af. Endelig kan lejeren ikke modsætte sig gennemførelsen af arbejder, som lejeren skriftligt har accepteret gennemførelsen af efter § 3, stk. 2. Stk. 2. Vil udlejeren ikke godkende lejerens afvisning af gennemførelse af arbejder efter stk. 1, 1. pkt., skal udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at lejers afvisning er kommet frem til udlejeren, såfremt udlejeren fastholder kravet om gennemførelse af arbejderne. I kommuner, hvor bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal indbringelse dog ske for boligretten. Såfremt udlejer ikke gives medhold, kan lejeforhøjelse for de af udlejer gennemførte arbejder i den omhandlede bolig ikke gennemføres over for den lejer, der har afvist arbejdernes gennemførelse, jf. § 6, stk. 1, 1. pkt. Ved genudlejning finder § 11, stk. 1, 2. pkt., tilsvarende anvendelse.

§ 6 a. Boligministeren kan yde tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen. Stk. 2. Tilskud til de i § 5, stk. 4, nævnte ejere udgør i 11 år 25 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud for de i henhold til loven gennemførte arbejder, jf. § 2, stk. 3. Herefter nedsættes tilskuddet hvert af de følgende 5 år med 5 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud. Stk. 3. Tilskuddet til andre ejere end de i § 5, stk. 4, nævnte udgør i 8 år 40 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud for de i henhold til loven gennemførte arbejder, jf. § 2, stk. 3. Herefter nedsættes tilskuddet i hvert af de efterfølgende 8 år med 5 pct. af den aftalte lejeforhøjelse uden tilskud. Stk. 4. Tilskuddet kan højst udgøre 10.000 kr. årligt pr. bolig. Tilskud, der udgør mindre end 200 kr. pr. aftale pr. betalingstermin, udbetales ikke. Stk. 5. Boligministeren fastsætter nærmere regler om administrationen af tilskudsordningen, herunder om tilskuddets beregning og udbetaling samt om eventuelt bortfald af tilskud.

§ 7. Lejere i beboelsesejendomme, som ikke skriftligt har accepteret arbejdernes gennemførelse, og som samtidig ikke ønsker at blive boende i ejendommen efter arbejdernes gennemførelse, har krav på at få anvist en erstatningsbolig, såfremt gennemførelsen af privat byfornyelse vil medføre en lejeforhøjelse uden fradrag af tilskud, der sammen med lejeforhøjelser for forbedringer gennemført i de sidste 3 år vil udgøre mere end 90 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Stk. 2. Fremsætter lejeren senest 6 uger efter, at udlejers meddelelse om aftalens indgåelse er kommet frem til lejeren, krav om at få tilbudt en erstatningsbolig, skal udlejeren inden arbejdernes iværksættelse tilbyde lejeren en passende erstatningsbolig. For at en erstatningsbolig skal kunne anses for passende, skal den mindst have samme størrelse, kvalitet, udstyr og beliggenhed som den hidtidige bolig og en beregnet nettoboligudgift, der ikke væsentligt overstiger den hidtidige betalte nettoboligudgift. Stk. 3. Tilbudet om erstatningsbolig skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse samt oplysning om fristen for at gøre indsigelse, jf. stk. 4. Indeholder tilbudet om erstatningsbolig ikke disse oplysninger, løber fristen på 6 uger først fra det tidspunkt, udlejers oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse og oplysningen om fristen for at gøre indsigelse er kommet frem til lejeren. Stk. 4. Såfremt lejeren ikke kan godkende den erstatningsbolig, som udlejeren tilbyder, skal lejeren gøre indsigelse herom til udlejer senest 6 uger efter, at tilbudet er fremsat over for lejeren. Vil udlejeren ikke godkende lejerens afvisning af den tilbudte erstatningsbolig, skal udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at lejers afvisning er kommet frem til udlejeren, såfremt udlejeren fastholder, at den tilbudte erstatningsbolig opfylder betingelserne for en passende erstatningsbolig, jf. stk. 2, 2. pkt. I kommuner, hvor reglerne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal indbringelse dog ske for boligretten. 1.-3. pkt. finder tilsvarende anvendelse, såfremt kommunalbestyrelsen, jf. § 8, har overtaget ejerens forpligtelse til at anvise en erstatningsbolig. Såfremt der ikke inden 12 måneder efter, at lejeren har fremsat krav herom, er anvist en passende erstatningsbolig, kan kravet om lejeforhøjelse ikke gennemføres i den bolig, hvori den lejer, som har fremsat kravet om erstatningsbolig, bor. Ved genudlejning finder § 11, stk. 1, 2. pkt., tilsvarende anvendelse.

§ 9 a. Registrering af aftalen og ansøgning om tilskud skal ske på et af Boligministeriet udfærdiget skema og indsendes til Boligministeriet. Ansøgningen skal indeholde en erklæring afgivet af en byggesagsrådgiver, der er omfattet af en sædvanlig rådgiverforsikring, om, at de påtænkte arbejder er omfattet af de i medfør af § 2, stk. 3, fastsatte regler. For lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 1, som er udlejet til såvel beboelse som erhvervsmæssige formål, finder § 9 d, stk. 1, 1.-3. pkt., tilsvarende anvendelse. Stk. 2. Boligministeren kan inden for den årlige investeringsramme, jf. § 1, meddele tilsagn om tilskud. Stk. 3. Tilskud kan kun bevilges, såfremt arbejdet ikke er igangsat, inden tilsagn om tilskud meddeles.

§ 9 d. I lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 2-4, skal ansøgning om tilsagn om tilskud vedlægges en afgørelse truffet af huslejenævnet i medfør af § 25 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. I kommuner, hvor bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal ansøgningen dog vedlægges en afgørelse truffet af byfornyelsesnævnet i medfør af § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje. Afgørelsen, jf. 1. og 2. pkt., må på ansøgningstidspunktet ikke være mere end 6 måneder gammel. Ansøgningen skal ske på et af Boligministeriet udfærdiget skema og indsendes til Boligministeriet. Stk. 2. Tilskud kan kun bevilges, såfremt arbejdet ikke er igangsat, inden tilsagn om tilskud meddeles. Stk. 3. Ansøgning om udbetaling af tilskud indsendes til Boligministeriet på et af Boligministeriet udfærdiget skema. Stk. 4. Ansøgning om udbetaling skal vedlægges en afgørelse truffet af huslejenævnet i medfør af § 25 b, stk. 3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. I kommuner, hvor bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal ansøgningen dog vedlægges en afgørelse truffet af byfornyelsesnævnet i medfør af § 59 b, stk. 3, i lov om leje. Stk. 5. Tilskuddet ydes med virkning fra datoen for den første lejeaftales ikrafttræden efter arbejdernes gennemførelse. Udbetalingen sker kvartalsvis bagud til ejeren på grundlag af de i stk. 3 og 4 afgivne oplysninger. Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning varetager udbetalingen.

§ 11. Hvis en aftale om gennemførelse af byfornyelse efter denne lov er eller bliver ugyldig eller ophæves, finder §§ 58-59 a i lov om leje og § 27 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene anvendelse. Er forbedringsarbejderne med hertil knyttede nødvendige følgearbejder iværksat på tidspunktet for aftalens bortfald, finder §§ 59 a og 66, stk. 1, litra b, i lov om leje og §§ 23-26 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene dog ikke anvendelse. Stk. 2. Hvis der i lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 2-4, ikke er udleveret de i § 4 a nævnte afgørelser til lejeren senest ved den første lejeaftales indgåelse, kan lejen ikke overstige den leje, der er fastslået efter § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje eller § 25 b, stk. 1,1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af lejeforholdene. Ved genudlejning finder stk. 1, 2. pkt., tilsvarende anvendelse.

§ 12. Klage over udlejers krav om lejeforhøjelse efter § 5, stk. 1-5, kan indbringes af den enkelte lejer for huslejenævnet. Det samme gælder klage over, at de af lejeren skriftligt accepterede arbejder ikke opfylder reglerne i §§ 3 og 4 samt klage over, at de i medfør af § 2, stk. 3, og § 10 fastsatte bestemmelser ikke er overholdt ved gennemførelse af aftalen. I kommuner, hvor bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal indbringelse dog ske for boligretten. Stk. 2. Indbringelsen efter stk. 1, 1. pkt. skal ske senest 6 uger efter, at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem til lejeren, jf. dog § 5, stk. 6. Stk. 3. Hvis der ikke foreligger dokumentation for de afholdte udgifter eller lejeforhøjelsen ikke er beregnet i overensstemmelse med § 5, stk. 1-3, eller de i medfør af § 10 fastsatte bestemmelser ikke er overholdt, bortfalder kravet om lejeforhøjelse helt eller delvist. Kapitel 2 A Almennyttige boligselskaber

§ 12 a. Boligministeren kan inden for den årlige ramme, jf. § 1, meddele tilsagn om tilskud til gennemførelse af privat byfornyelse i ejendomme ejet af almennyttige boligselskaber, jf. § 1, stk. 1, nr. 2. Stk. 2. Tilskuddet udgør i 8 år 40 pct. af ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med et kontant provenu svarende til de dokumenterede udgifter, herunder flytteudgifter i forbindelse med midlertidig genhusning eller genhusning efter § 12 b. Herefter nedsættes tilskuddet i hvert af de efterfølgende 8 år med 5 pct. af den i 1. pkt. nævnte ydelse. Ydelsen efter 1. pkt. fastsættes på grundlag af en rente svarende til den gennemsnitlige effektive rente, der beregnes af Københavns Fondsbørs for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede kroneobligationer på den sidste børsdag, der ligger forud for tidspunktet for meddelelse af tilsagn. Stk. 3. Såfremt der til gennemførelsen af forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, som er omfattet af denne lov, ydes støtte efter anden lovgivning eller anvendes beløb henlagt efter § 12, stk. 4, i lov om boligbyggeri, kan den del af udgiften, som herved dækkes, ikke medregnes ved beregning af ydelsen efter stk. 2. Stk. 4. Tilskuddet kan højst udgøre 10.000 kr. årligt pr. bolig. Tilskud, der udgør mindre end 200 kr. pr. tilsagn pr. betalingstermin, udbetales ikke. Stk. 5. Boligministeren fastsætter nærmere regler om administrationen af tilskudsordningen, herunder om tilskuddets beregning og udbetaling samt om eventuelt bortfald af tilskud.

§ 12 d. Efter arbejdernes færdiggørelse indsendes ansøgning om udbetaling af tilskud til Boligministeriet på et af Boligministeriet udfærdiget skema. Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde oplysning om de dokumenterede udgifter og skal attesteres af en registreret eller statsautoriseret revisor eller af Kommunernes Revisionsafdeling. Stk. 3. Tilskuddet ydes med virkning fra datoen for arbejdernes færdiggørelse. Udbetalingen sker kvartalsvis bagud til det almennyttige boligselskab på grundlag af de i stk. 1 og 2 afgivne oplysninger. Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning varetager udbetalingen.

§ 13. Boligministeren kan inden for den årlige ramme, jf. § 1, meddele tilsagn om tilskud til gennemførelse af privat byfornyelse i ejendomme ejet af private andelsboligforeninger, omfattet af reglerne i Kapitel II i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, som ikke har modtaget støtte til opførelsen efter lov om boligbyggeri. Stk. 2. Tilskuddet udgør i 8 år 40 pct. af ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med et kontant provenu svarende til de dokumenterede udgifter, herunder flytteudgifter i forbindelse med midlertidig genhusning eller genhusning efter § 13 a. Herefter nedsættes tilskuddet i hvert af de efterfølgende 8 år med 5 pct. af den i 1. pkt. nævnte ydelse. Ydelsen efter 1. pkt. fastsættes på grundlag af en rente svarende til den gennemsnitlige effektive rente, der beregnes af Københavns Fondsbørs for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede kroneobligationer på den sidste børsdag, der ligger forud for tidspunktet for meddelelse af tilsagn. Stk. 3. Såfremt der til gennemførelsen af forbedringsarbejder med hertil knyttede nødvendige følgearbejder, som er omfattet af denne lov, ydes støtte efter anden lovgivning, kan den del af udgiften, som herved dækkes, ikke medregnes ved beregning af ydelsen efter stk. 2. Stk. 4. Tilskuddet kan højst udgøre 10.000 kr. årligt pr. bolig. Tilskud, der udgør mindre end 200 kr. pr. tilsagn pr. betalingstermin, udbetales ikke. Stk. 5. Boligministeren fastsætter nærmere regler om administrationen af tilskudsordningen, herunder om tilskuddets beregning og udbetaling samt om eventuelt bortfald af tilskud.

§ 13 a. Kommunalbestyrelsen kan efter anmodning fra andelsboligforeningen anvise en passende erstatningsbolig. For at en erstatningsbolig skal kunne anses for passende, skal den mindst have samme størrelse, kvalitet, udstyr og beliggenhed som den hidtidige bolig og en beregnet nettoboligudgift, der ikke væsentligt overstiger den hidtidige nettoboligudgift. Anvisning af en erstatningsbolig skal ske inden arbejdernes iværksættelse. Stk. 2. Såfremt andelshaveren ikke kan godkende den erstatningsbolig, som kommunalbestyrelsen tilbyder, skal andelshaveren gøre indsigelse herom til kommunalbestyrelsen senest 6 uger efter, at tilbudet er fremsat over for andelshaveren. Vil kommunalbestyrelsen ikke godkende andelshaverens afvisning af den tilbudte erstatningsbolig, skal kommunalbestyrelsen indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at andelshaverens afvisning er kommet frem til kommunalbestyrelsen, såfremt kommunalbestyrelsen fastholder, at den anviste erstatningsbolig opfylder betingelserne for en passende erstatningsbolig, jf. stk. 1, 2. pkt. I kommuner, hvor reglerne i kapitel II i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal indbringelse dog ske for boligretten.

§ 13 c. Efter arbejdernes færdiggørelse indsendes ansøgning om udbetaling af tilskud til Boligministeriet på et af Boligministeriet udfærdiget skema. Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde oplysninger om de dokumenterede udgifter og skal attesteres af en registreret eller statsautoriseret revisor eller af Kommunernes Revisionsafdeling. Stk. 3. Tilskuddet ydes med virkning fra arbejdernes færdiggørelse. Udbetalingen sker kvartalsvis bagud til andelsboligforeningen på grundlag af de i stk. 1 og 2 afgivne oplysninger. Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning varetager udbetalingen.

Øvrige bestemmelser

Øvrige bestemmelser

§ 3. Stk. 1. Loven ( 7) træder i kraft den 1. januar 1996. Stk. 2. En reservation af en investeringsrammeplads bortfalder, medmindre der registreres en aftale eller indgives en ansøgning om tilsagn om tilskud som nævnt i stk. 3. Tilsvarende gælder ansøgning om reservation af en investeringsrammeplads, registrering af en aftale eller ansøgning om tilsagn om tilskud, optaget på en venteliste. Stk. 3. I ejendomme, omfattet af § 2 stk. 1, nr. 1, i lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 84 af 2. februar 1994, hvor der er registreret en indgået aftale mellem udlejer og lejerne senest den 31. december 1995, og i ejendomme, omfattet af § 2, stk. 1, nr. 2-6, i lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 84 af 2. februar 1994, hvor der er ansøgt om tilsagn om tilskud senest den 31. december 1995, færdigbehandles ansøgningen efter de hidtil gældende regler. Stk. 4. § 13 d, stk. 7 og 8, som affattes ved denne lovs § 1, nr. 18 og 19, og § 13 j, som affattet ved denne lovs § 1, nr. 22, finder ligeledes anvendelse på ansøgninger, hvortil der er meddelt tilsagn om tilskud efter de hidtil gældende regler.

§ 13 d. Boligministeren kan yde statsgaranti til lån, der optages til dækning af de dokumenterede udgifter som følge af gennemførelse af privat byfornyelse inklusive låneomkostninger og eventuelt kurstab. Stk. 2. Garantien omfatter lån ydet i medfør af § 28, § 29 eller § 30 i realkreditloven og realkreditlignende lån ydet af et pengeinstitut. Nettoprovenuet af lån, hvortil der ydes statsgaranti, må ikke overstige de i stk. 1 nævnte udgifter. Det er en betingelse for garantistillelsen, at lånet er ydet mod pant i den byfornyede ejendom. Stk. 3. Garantien dækker långivers tab på lån som nævnt i stk. 1 med 80 pct. af forholdet mellem den aktuelle nominelle restgæld på lånet og de i stk. 1 nævnte udgifter med fradrag af 40 pct. af forholdet mellem det konstaterede tab på lånet, og de i stk. 1 nævnte udgifter, jf. dog stk. 4. Stk. 4. Er der tinglyst, flere lån til dækning af de i stk. 1 nævnte udgifter, beregnes garantien efter stk. 3 for hvert enkelt lån, således at der til den aktuelle nominelle restgæld på lånet tillægges den aktuelle nominelle restgæld på foranstående lån ydet til udgifter som nævnt i stk. 1 og omfattet af samme tilsagn, jf. § 9 a, stk. 2, § 12 a, stk. 1, og § 13, stk. 1. Stk. 5. Forfaldne ikke betalte terminsydelser på de i stk. 1 nævnte lån dækkes med samme procentsats, som er beregnet efter stk. 3 og 4 for det konstaterede tab. Stk. 6. Garantierklæringen afgives overfor det långivende institut af Kongeriget Danmarks Hyppotekbank og Finansforvaltning. Stk. 7. Når offentlig støtte er bevilget og endeligt berigtiget, udfører Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning den efterfølgende administration af tilskud og statslige garantier Stk. 8. Boligministeren kan efter forhandling med finansministeren fastsætte nærmere regler for Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltnings administration af sagerne. Stk. 9. Klager over afgørelser truffet af Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning fremsættes overfor finansministeren.

§ 13 e. Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning kan med tillæg af renter og omkostninger inddrive statskassens tilgodehavender på for meget udbetalt tilskud og regreskravet efter indfrielse af en efter § 13 d ydet garanti ved indeholdelse i løn m.v. efter reglerne for inddrivelse af personlige skatter i kildeskatteloven. Stk. 2. Boligministeren fastsætter nærmere regler om fremgangsmåden i forbindelse med lønindeholdelse. Stk. 3. Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning kan indhente de oplysninger hos skattemyndighederne og andre offentlige myndigheder, som er nødvendige for at varetage inddrivelsen af de i stk. 1 nævnte beløb, herunder oplysninger om indkomst- og formueforhold.

§ 13 h. Den, der giver urigtige eller vildledende oplysninger eller fortier oplysninger af betydning i forbindelse med ansøgning om tilsagn, udbetaling af tilskud eller bevilling af statsgaranti, straffes med bøde eller hæfte, medmindre højere straf er forskyldt efter anden lovgivning. Stk. 2. I regler, der udstedes efter § 13 e, stk. 2, kan der fastsættes straf af bøde. Stk. 3. Er overtrædelsen begået af et aktieselskab, andelsselskab eller lignende, kan der pålægges selskabet som sådant bødeansvar.

§ 13 j. Boligministeren kan fra ansøgere afkræve enhver oplysning om foranstaltninger, der gennemføres eller påtænkes gennemført efter reglerne i denne lov. Stk. 2. Såfremt en ansøger ikke efterkommer en anmodning efter stk. 1, kan boligministeren undlade at iværksætte udbetaling af tilskud, stoppe udbetalingen af tilskud eller kræve allerede udbetalt tilskud tilbagebetalt. Stk. 3. Boligministeren kan tilbagekalde meddelte tilsagn, såfremt ansøgningen ikke opfylder lovens betingelser for at yde tilskud.

§ 13 k. Kommunalbestyrelsen kan oprette en kommunal rådgivningstjeneste for privat byfornyelse. Såfremt kommunalbestyrelsen i henhold til 1. pkt. har oprettet en kommunal rådgivningstjeneste, skal denne samtidig afgive de i § 4, stk. 1, 1.-2. pkt., nævnte erklæringer. Reglerne i forvaltningslovens § 3, stk. 2, finder ikke anvendelse ved afgivelse af en erklæring efter 2. pkt. Stk. 2. Staten refunderer 50 pct. af de udgifter, som kommunalbestyrelsen har afholdt i medfør af stk. 1. Det er en betingelse for refusion efter 1. pkt., at der foretages en overordnet planlægning og prioritering af private byfornyelsesprojekter i kommunen, og at boligministeren har berigtiget ansøgning om tilsagn om tilskud til det konkrete projekt. Stk. 3. Boligministeren kan fastsætte nærmere bestemmelser om oprettelsen af en kommunal rådgivningstjeneste for privat byfornyelse og om opgørelsen af refusionen.