Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v.

Bekendtgørelsen gælder for følgende boliger og servicearealer:

1. almene boliger, jf. kapitel 1 i lov om almene boliger m.v.

1. servicearealer, jf. § 140, i lov om almene boliger m.v.

1. ungdomsboliger, som modtager tilsagn om renovering efter § 100 i lov om almene boliger m.v.

Til de i § 1 nævnte boliger og servicearealer kan kommunalbestyrelsen på statens vegne give tilsagn om ydelsesstøtte og tilskud, jf. § 115 og § 140 i lov om almene boliger m.v. Til de i § 115, stk. 4, i lov om almene boliger m.v. omhandlede boliger giver kommunalbestyrelsen tilsagn om ydelsesstøtte tillige på amtsrådets vegne.

Den administrative behandling af støttesagen i forbindelse med indberetning til Informations- og forvaltningssystemet BOSSINF foretages af kommunalbestyrelsen efter indstilling fra amtsrådet i de tilfælde, hvor amtsrådet er bygherre eller tillader andre at være bygherre, jf. § 115, stk. 4, i lov om almene boliger m.v.

Tilladelse til fravigelse af de fastsatte regler i forbindelse med opførelse af almene boliger kan efter § 144 i lov om almene boliger m.v. kun ske med Bygge- og Boligstyrelsens godkendelse.

Byggeri, hvortil der ydes støtte efter stk. 1, kan ikke opnå støtte til etableringen efter lovgivningen om byfornyelse og boligforbedring. Udgifter til rydning af grund er undtaget herfra.

Til almene ungdomsboliger og selvejende ungdomsboliginstitutioner, der har modtaget tilsagn om støtte før den 1. juli 1986 og særligt godkendte ungdomsboliger, der er omhandlet i § 2, stk. 2, i lov om almene boliger m.v., kan der efter § 100 i lov om almene boliger m.v. ydes støtte til:

1. udbedring af byggeskader,

1. større ekstraordinære renoveringsarbejder,

1. større ekstraordinære moderniseringer og

1. energibesparende foranstaltninger.

Støtte kan ydes, i det omfang udgifterne ikke dækkes af erstatninger, gennem forsikringer eller ved, at der ydes støtte efter § 91, stk. 2-5, i lov om almene boliger m.v.

Der kan ikke ydes støtte til vedligeholdelses-, fornyelses- og forbedringsarbejder, hvortil der er henlagt midler eller arbejder, som vedrører bygninger, der ikke er omfattet af det oprindelige tilsagn om støtte eller den særlige godkendelse, jf. stk. 1. Der kan ikke ydes støtte til udbedring af udenomsarealer eller til forstanderboliger.

Kommunalbestyrelsen kan i ganske særlige, helt ekstraordinære tilfælde yde et kommunalt lån til opretning af økonomien i ungdomsboliginstitutioner, når der gives tilsagn efter stk. 1. Kommunalbestyrelsen fastsætter ud fra en konkret vurdering vilkårene for lån efter § 100, stk. 9, i lov om almene boliger m.v.

Afgivelse af tilsagn, godkendelse af anskaffelsessum ved byggeriets påbegyndelse og af endelig anskaffelsessum ved byggeriets afslutning skal indberettes af kommunalbestyrelsen til BOSSINF.

Indberetning til BOSSINF skal ske samtidig med afgivelsen af tilsagn, godkendelse af anskaffelsessum ved byggeriets påbegyndelse og af endelig anskaffelsessum ved byggeriets afslutning. Indberetning af tilsagn skal for at være gældende ske i samme finansår, som tilsagnet er meddelt.

Udbetaling af statslig ydelsesstøtte kan tidligst finde sted, når oplysninger om den endeligt godkendte anskaffelsessum ved byggeriets påbegyndelse, som nævnt i stk. 1-3, er indberettet til BOSSINF.

Udbetaling af kommunal eller amtskommunal grundkapital skal ske på baggrund af de oplysninger, der er indberettet til BOSSINF.

Et realkreditinstituts, eller ved kommunale eller amtskommunale almene ældreboliger KommuneKredits, afgivelse af lånetilbud om finansiering af byggeri, omfattet af denne bekendtgørelse, skal ske på baggrund af de oplysninger, der er indberettet til BOSSINF.

Kommunalbestyrelsens eller amtsrådets afgivelse af garantierklæring skal ske på baggrund af de oplysninger, der er indberettet til BOSSINF.

Kommunalbestyrelsen indberetter hvert år i december måned til BOSSINF, det antal almene familieboliger, almene ungdomsboliger og almene ældreboliger samt udgifter til renoveringsarbejder m.v., jf. § 3, som kommunalbestyrelsen påtænker dels at give tilsagn til det følgende år, dels forventer påbegyndt det følgende år.

Kommunalbestyrelsen indberetter endvidere antallet af almene boliger, hvortil der vil blive søgt om støtte til forsøg efter kapitel 10 i lov om almene boliger m.v., og størrelsen af det tilskud, der vil blive søgt.

Kommunalbestyrelsen indberetter derudover det antal boligenheder (ældreboliger) i eksisterende og i nyetablerede ældreboligbebyggelser, der er knyttet til de servicearealer, som kommunalbestyrelsen påtænker at give tilsagn til etablering eller ombygning af det følgende år. Ved beregning af servicearealtilskud kan en boligenhed kun medregnes til et serviceareal.

Kommunalbestyrelsen indberetter endvidere efter meddelelse fra amtsrådet særskilt det antal almene amtskommunale ældreboliger, som kommunalbestyrelsen i medfør af § 115, stk. 4, i lov om almene boliger m.v. påtænker at give tilsagn til det følgende år.

Kommunalbestyrelsen i den kommune, der ejer eller har indgået driftsoverenskomst med plejehjem beliggende i en anden kommune, indberetter det antal almene ældreboliger, som kommunalbestyrelsen påtænker at give tilsagn til ved ombygning af ovennævnte plejehjem i det følgende år.

Meddeler kommunalbestyrelsen tilsagn efter § 2, stk. 1, til almene boliger, skal kommunalbestyrelsen på Bygge- og Boligstyrelsens eventuelle forlangende kunne godtgøre, at det i kommunen samlede antal ledige boliger opgjort efter 2. pkt., der på tilsagnstidspunktet som følge af udlejningsvanskeligheder påfører de pågældende afdelinger og bebyggelser lejetab, ikke overstiger 2 pct. I opgørelsen medregnes det samlede antal ledige almene boliger, ungdomsboliger tilhørende en selvejende ungdomsboliginstitution og ældreboliger tilhørende en selvejende institution eller en pensionskasse, og hvortil der er meddelt tilsagn om offentlig støtte efter lov om almene boliger m.v., den tidligere lov om boligbyggeri eller den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap.

Påfører de i stk. 1, nævnte boliger de pågældende bebyggelser lejetab, skal kommunalbestyrelsen på Bygge- og Boligstyrelsens forlangende oplyse, hvilke foranstaltninger kommunalbestyrelsen har iværksat for at nedbringe ledigheden.

Tilskud til servicearealer

Tilskud til servicearealer

Kommunalbestyrelsen indberetter via Informations- og forvaltningssystemet BOSSINF det antal boligenheder, hvortil kommunalbestyrelsen ønsker at give tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer ved nybyggeri eller ombygning i umiddelbar tilknytning til eksisterende ældreboliger. Ved eksisterende ældreboliger forstås ældreboliger, hvortil der er meddelt det i § 31, omhandlede tilsagn, samt ældreboliger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap.

Af indberetningen til BOSSINF skal fremgå, hvilke ældreboligbebyggelser et serviceareal skal indrettes i umiddelbar tilknytning til. Endvidere skal ældreboligbebyggelsernes ejendomsnumre, bygherrer samt antallet af boliger i hver enkelt bebyggelse fremgå af indberetningen. Desuden indberettes det kontonr., hvortil tilskuddet skal overføres.

For servicearealer, jf. stk. 1, reserveres i BOSSINF på baggrund af kommunalbestyrelsens indberetning et antal boligenheder, som tildeles kommunen som tilsagnsramme. Overstiger kommunernes indberetninger 500 boligenheder årligt, overføres indberetningerne til det efterfølgende år, hvor de ikke imødekomne indberetninger går forud for indberetninger det pågældende år.

Har kommunalbestyrelsen ikke givet tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer og indberettet tilsagnet til BOSSINF til det reserverede antal boligenheder, jf. stk. 3, inden 6 måneder fra tildeling af tilsagnsramme via BOSSINF, bortfalder kommunens tilsagnsramme.

Afgivelse af tilsagn, godkendelse af byggeriets påbegyndelse og endelig anskaffelsessum ved byggeriets afslutning skal indberettes af kommunalbestyrelsen til BOSSINF. Endvidere skal kommunalbestyrelsen indberette til BOSSINF, når betingelserne for udbetaling af tilskuddet er til stede.

Indberetning til BOSSINF skal ske samtidig med afgivelsen af tilsagn, godkendelse af byggeriets påbegyndelse og af endelig anskaffelsessum ved byggeriets afslutning. Samtidig indberettes det antal ældreboliger, som servicearealerne indrettes i umiddelbar tilknytning til. Af indberetningen skal fremgå, i hvilket omfang servicearealerne indrettes i umiddelbar tilknytning til nyetablerede almene ældreboliger, og i hvilket omfang de indrettes i umiddelbar tilknytning til eksisterende ældreboliger. Indberetning af tilsagn skal for at være gældende ske i samme finansår, som tilsagnet er meddelt.

Udbetaling af det statslige tilskud sker på baggrund af de oplysninger, der er indberettet til BOSSINF.

Det statslige tilskud ydes fra skæringsdatoen, hvilket er datoen for færdiggørelsen af byggeriet, jf. § 44, stk. 2, 4. pkt.

Udbetaling af tilskuddet kan tidligst finde sted, når anskaffelsessummen for såvel de ældreboliger, servicearealerne etableres i tilknytning til, som servicearealerne er endelig godkendt.

Tilskuddet udbetales halvårligt bagud den sidste bankdag i april og oktober måned på grundlag af de oplysninger, der er indberettet til BOSSINF henholdsvis den 31. marts og den 30. september.

I den opgjorte anskaffelsessum for servicearealer indgår samtlige udgifter, herunder omkostninger til gennemførelse af tilskudssagen m.v. Alle udgifter opgøres inklusiv moms i mio. kr. med 3 decimaler. Afrundingen foretages efter sædvanlige afrundingsregler.

Anskaffelsessummens enkelte udgifter skal hver især være rimelige i forhold til byggeriets eller projektets udformning og indhold.

Støtte til forsøg

Støtte til forsøg

Efter kapitel 10 i lov om almene boliger m.v. kan der ydes offentlig støtte til gennemførelse af forsøgsbyggeri.

Inden for den i § 146 i lov om almene boliger m.v. fastsatte ramme kan der efter ansøgning ydes tilskud til gennemførelse af forsøg, herunder forsøg med økologiske løsninger, med

1. nye eller ændrede byggemetoder, blandt andet med henblik på øget produktivitet og bedre leverancestyring,

1. bolig- og bygningsudformninger,

1. drifts- og vedligeholdelsesmetoder,

1. nybyggeri i byfornyelsesområder.

Der kan endvidere efter ansøgning, som et led i forsøg på at tilvejebringe passende boligforhold for hjemløse og andre vanskeligt stillede grupper, ydes tilskud indenfor den i § 146, stk. 2, i lov om almene boliger m.v. fastsatte ramme.

Tilskuddet kan ydes til nedsættelse af anskaffelsessummen, den kommunale eller amtskommunale grundkapital eller til andre udgifter, der ikke normalt indgår i anskaffelsessummen, herunder udviklingsomkostninger.

Tilsagnet kan betinges af særlige krav til forsøgets indhold og gennemførelse samt udarbejdelse af en rapport om erfaringerne i forbindelse med udførelsen af forsøget.

Tilskud kan ydes til bygningsejeren, kommunen eller amtskommunen. Ansøgning om tilskud fremsendes til Bygge- og Boligstyrelsen. Ansøgningen fra bygningsejeren fremsendes gennem kommunalbestyrelsen tillige med dennes indstilling. Ansøgninger, hvor amtsrådet er bygherre eller tillader andre at være bygherre, fremsendes gennem kommunalbestyrelsen med amtsrådets indstilling.

Projektoplysninger til forsøgsbyggeri indberettes samtidig til BOSSINF.

Ansøgning om tilskud fremsendes som udgangspunkt samtidig med ønsker efter § 5, stk. 2. Har kommunalbestyrelsen ikke færdigbehandlet en ansøgning inden denne frist, kan ansøgningen efterfølgende fremsendes.

Der kan ikke ydes tilskud til byggerier, der har modtaget tilsagn efter § 2 i denne bekendtgørelse.

Bygge- og Boligstyrelsens tilsagn om tilskud meddeles skriftligt til kommunalbestyrelsen og bygherren og indberettes samtidig til BOSSINF. I de tilfælde, hvor amtsrådet er bygherre eller tillader andre at være bygherre, meddeles tilsagn om tilskud ligeledes skriftligt til amtsrådet.

Tilskud ydes inden for den ramme, som de årlige finanslove giver mulighed for.

Anskaffelsessummens bestanddele m.v.

Anskaffelsessummens bestanddele m.v.

I den opgjorte anskaffelsessum for byggeriet eller de arbejder, der gennemføres, indgår samtlige udgifter, herunder udgifter til gennemførelse af støttesagen m.v., dog undtagen de i § 9, stk. 1, nævnte udgifter til servicearealer. Alle udgifter opgøres inklusiv moms i mio. kr. med 3 decimaler.

Anskaffelsessummens enkelte udgiftsposter skal hver især være rimelige i forhold til byggeriets eller projektets udformning og indhold.

Der udbetales kun statslig ydelsesstøtte til den anskaffelsessum, som holdes indenfor den anskaffelsessum, som godkendes på grundlag af reglerne i § 24.

Omfatter projektet garager/carporte, skal den kommunale garanti også omfatte den del af realkreditlånet, der vedrører disse. Der ydes ikke ydelsesstøtte til denne del af lånet. Det skal af indberetningen til BOSSINF fremgå, hvor stor en del af anskaffelsessummen, der vedrører garager/carporte.

Der ydes ikke støtte til erhvervslokaler.

Anskaffelsessummen, inklusiv moms, bidrag til Byggeskadefonden, gebyr til kommunen eller amtskommunen og gebyr til staten i henhold til § 107 i lov om almene boliger m.v. opgøres i mio. kr. med 3 decimaler. Afrunding foretages efter sædvanlige afrundingsregler. Ved udmåling af lån til finansiering af byggeriet kan afrunding foretages efter tilsvarende regler.

Overdragelsessummen for en eksisterende ejendom, der erhverves med henblik på ombygning til almene boliger, må opgjort kontant ikke overstige den af vurderingsrådet ansatte værdi.

Overdrages ubebyggede arealer til opførelse af almene boliger, må overdragelsessummen, inklusive sædvanlige modningsudgifter, tilslutningsudgifter m.v., som vejledende udgangspunkt ikke overstige 20 pct. af den samlede anskaffelsessum. Overdragelsen sker på sædvanlige vilkår.

Bygherren skal have skøde på ejendommen og skal stå som debitor for de lån, som optages til finansiering af byggeriet. Det skal dokumenteres overfor kommunalbestyrelsen, at der senest ved byggeriets påbegyndelse foreligger tinglyst endeligt skøde på ejendommen, jf. dog stk. 2.

Den i stk. 1, nævnte frist for tinglysning kan udskydes, hvis tinglysningen alene er betinget af udstykningsmyndighedernes samtykke og forudsat, at bygherren på tidspunktet for byggeriets påbegyndelse kan dokumentere, at der er opnået forhåndsgodkendelse fra disse myndigheder af, at udstykning vil kunne gennemføres.

Det i stk. 1, nævnte krav om skøde på ejendommen kan fraviges, hvis byggeriet opføres på lejet grund.

Ved tilsagn om støtte til renovering af ungdomsboliger kan byggelånsrenter, som for det øvrige støttede byggeri, som udgangspunkt maksimalt medtages med faktiske dokumenterede udgifter. Byggelånsrenterne bør som udgangspunkt ikke overstige en forrentning af anskaffelsessummen i halvdelen af byggetiden til en rente (inklusiv løbende provision), som et byggelån af den pågældende størrelse normalt kunne optages til i et pengeinstitut.

I den opgjorte anskaffelsessum for tilsagn efter stk. 1, indgår et beløb på 0,5 pct. af den ved påbegyndelsen godkendte anskaffelsessum til dækning af et 5-års eftersyn. Beløbet skal senest ved afleveringstidspunktet for arbejderne anbringes på en spærret konto i et pengeinstitut. Påløbende renter tilskrives kontoens indestående. Eftersynet foretages af en bygningssagkyndig, der har erfaring i bygningseftersyn og bygningsprojektering. Den bygningssagkyndige må ikke have eller have haft med byggeriets gennemførelse eller drift at gøre som ejer, rådgiver, entreprenør, leverandør, tilsynsmyndighed eller bygningsforvalter, jf. dog § 32, nr. 4. Ansvar ophører 5 år efter afgivelsen af eftersynsrapporten.

Udgifter til byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter beregnes efter de i bilag 1 til denne bekendtgørelse fastsatte retningslinier.

Til dækning af statens administrationsudgifter ved almene boliger og renovering af ungdomsboliger m.v. samt servicearealer, der etableres i umiddelbar tilknytning til ældreboliger, opkræves et gebyr på 2 promille af den endelige godkendte anskaffelsessum eksklusive gebyr.

Til dækning af den enkelte kommunes administrationsudgifter i forbindelse med sagsbehandlingen vedrørende støtte til almene boliger, renovering af ungdomsboliger m.v. og servicearealer, der etableres i umiddelbar tilknytning til ældreboliger, kan kommunen opkræve et gebyr svarende til udgifterne herved.

Til dækning af kommunens udgifter ved inddrivelse af bidrag og renter efter § 156, stk. 5, i lov om almene boliger m.v., opkræver kommunen et gebyr hos bygningsejeren på 400 kr.

Byggearbejderne må, jf. dog stk. 2, ikke påbegyndes før kommunalbestyrelsen har meddelt tilsagn og godkendt byggeriets påbegyndelse, jf. kapitel 9.

Tilsagn om støtte til renovering af ungdomsboliger kan omfatte udgifter til allerede iværksatte arbejder, der ikke har kunnet udsættes af sikkerhedsmæssige grunde, eller som har været nødvendige som led i undersøgelsen af de bygningsmæssige forhold, under forudsætning af, at kommunalbestyrelsen har været orienteret om arbejdernes iværksættelse.

Bestemmelserne i § 13, § 14, § 16 og 18, stk. 1, finder tilsvarende anvendelse på tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer i umiddelbar tilknytning til ældreboliger.

Det støtteberettigede areal.

Det støtteberettigede areal.

Det støtteberettigede areal for almene familieboliger kan udgøre indtil 95 (m2) i gennemsnit pr. bolig. Det støtteberettigede areal opgøres efter bilag 2 til denne bekendtgørelse. Kan byggeriet opføres med et højere gennemsnitligt areal end 95 (m2), kan kommunalbestyrelsen dog godkende dette, såfremt den af det vejledende rammebeløb betingede anskaffelsessum for et byggeri med et gennemsnitligt areal pr. bolig på 95 (m2) ikke overskrides. Den enkelte boligs bruttoetageareal kan ikke overstige 110 (m2), jf. dog stk. 2.

Kommunalbestyrelsen kan tillade, at almene familieboliger opføres med et bruttoetageareal større end 110 (m2) med henblik på udlejning af boligerne til husstande med mindst 4 medlemmer, hvoraf mindst et medlem er stærkt bevægelseshæmmet. Kommunalbestyrelsen kan i disse tilfælde dispensere fra bestemmelsen i stk. 1, om boligernes gennemsnitlige støtteberettigede areal på 95 (m2).

Til det støtteberettigede areal efter stk. 1, kan tillægges 3-6 pct. til indretning af fælleslokaler, som anført i bilag 3 til denne bekendtgørelse. Der vil kunne indrettes fælleslokaler med et større areal, end det i 1. pkt. anførte, i det omfang, der kan overføres støtteberettiget boligareal hertil. Det samlede støtteberettigede areal kan dog ikke overstige 95 (m2) gange boligantallet tillagt 3-6 pct. til indretning af fælleslokaler.

Det støtteberettigede bruttoetageareal i en almen ungdomsbolig kan ikke overstige 50 (m2). Det støtteberettigede areal opgøres efter bilag 2 til denne bekendtgørelse. En almen ungdomsbolig kan indrettes som 1-rums bolig, 1 1/2-rums bolig eller 2-rums bolig.

En almen ungdomsbolig skal indeholde et værelse med et gulvareal på mindst 12 (m2). Indrettes værelset med køkken, skal gulvarealet være på mindst 15 (m2). 1/2-værelser skal have et gulvareal på mindst 7 (m2).

Almene ungdomsboliger, der indrettes som flerrumsboliger skal have selvstændigt køkken/kogeniche og bad/toilet. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende, at disse krav kan fraviges ved ombygning af eksisterende bygninger.

Til almene ungdomsboliger, der indrettes uden selvstændigt køkken/kogeniche, skal indrettes fælleskøkken.

Almene ældreboliger skal være forsynet med eget bad/toilet og tilkaldemulighed døgnet rundt. Boligens adgangsforhold skal være egnede for gangbesværede. En del af boligernes areal kan anvendes til indretning af fællesboligareal, det vil sige lokaler til aktiviteter, der normalt kunne foregå i selve boligen.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan i særlige tilfælde beslutte, at ældreboligerne ikke forsynes med selvstændigt køkken.

Vejledende rammebeløb m.v

Vejledende rammebeløb m.v

Vejledende rammebeløb pr. kvadratmeter støtteberettiget areal, pr. boligenhed eller pr. tilskudsenhed for opførelse af byggeri fastsættes pr. kvartal. Rammebeløbet pr. 1. oktober 1996 fremgår af bilag 4. Af offentliggørelsen af rammebeløbet fremgår endvidere den løbende regulering af rammebeløbet, der eventuelt finder sted i kvartalet.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan godkende en højere anskaffelsessum, end det vejledende rammebeløb, jf. stk. 1, giver mulighed for, dog beregnes den statslige støtte efter reglerne i § 24.

Ved tilsagn om støtte til renovering af ungdomsboliger fastsættes ikke vejledende rammebeløb. Der ydes statslig ydelsesstøtte til samtlige dokumenterede udgifter til gennemførelse af nødvendige arbejder, der godkendes af kommunalbestyrelsen på grundlag af et byggeregnskab.

Den statslige ydelsesstøtte til etablering af byggeri beregnes på grundlag af en anskaffelsessum ved byggeriets afslutning, som godkendes af kommunalbestyrelsen eller amtsrådet på grundlag af et byggeregnskab.

Den anskaffelsessum, der ydes statslig ydelsesstøtte til, kan maksimalt udgøre den anskaffelsessum, som kommunalbestyrelsen eller amtsrådet har godkendt ved byggeriets påbegyndelse, opgjort efter de i § 23, stk. 1, § 25 og § 26 fastsatte udgiftsramme. Herudover kan der ydes statslig ydelsesstøtte til følgende dokumenterede merudgifter, der vedrører denne del af anskaffelsessummen:

1. indtil 2 pct. af den i stk. 2, 1. pkt. opgjorte anskaffelsessum til udgifter som følge af forhold, der har været uforudseelige for bygherren på tidspunktet for byggeriets påbegyndelse, og som ikke skyldes uhensigtsmæssig tilrettelæggelse af byggeriet, og

1. uden begrænsninger udgifter som følge af

a) vinterforanstaltninger og udtørring i helt ekstraordinære situationer,

b) regulering af den faste pris efter 12 måneder fra tilbudsdagen,

c) tilbudsgivers konkurs, betalingsstandsning eller lignende,

d) byggelånsrenter, som er forårsaget af, at renten på byggelånet siden dets etablering i gennemsnit er steget med mere end 1 procentpoint,

e) skatte- og afgiftsforhøjelser eller

f) nødvendige udgifter til attester, stempel, tinglysning eller promillegebyr/kommunalt eller amtskommunalt gebyr, som følge af merudgifter, som godkendes efter 1) og 2)a-e.

Opføres almene familieboliger med et lavere gennemsnitligt areal end 90 (m2), kan det vejledende rammebeløb efter § 23 forhøjes med 0,3 pct. pr. støtteberettiget (m2), dog højst med 6 pct., således som anført i bilag 5.

Ved etablering af elevator ydes et tillæg pr. elevator pr. etage, elevatoren betjener. Det er en betingelse for ydelse af tillæggene, at den pågældende etage indeholder en eller flere boliger, fælleslokaler eller andre rum, der benyttes af beboerne. Der gives endvidere elevatortillæg til elevatorstop i stueetagen, der indeholder lokaler til andet end boligformål, og til ekstra elevatorstop i terræn i tilfælde, hvor stueetagen er beliggende over terræn. Tillægget reguleres samtidig med rammebeløbet, jf. § 23. Der ydes et tillæg på indtil 50 pct. af det i 1. pkt. anførte tillæg i følgende situationer:

1. til ombygning af eksisterende elevatorer, forudsat at elevatoren ved ombygningen bliver væsentligt bedre egnet til betjening af brugerne,

1. til installation af skrålifte.

Uanset at der ved etablering af boliger ikke umiddelbart er udgifter til grundkøb, medtages den reelle handelspris i handel og vandel for grunden i anskaffelsessummen. I tilfælde af fortætning på en ejendom, hvortil der allerede er ydet støtte til etablering af boliger i medfør af lov om almene boliger m.v., tidligere love om boligbyggeri, den tidligere lov om ældreboliger eller den tidligere byggestøtte- eller kollegiestøttelovgivning, skal rammebeløbet dog som udgangspunkt reduceres med 16 pct.

Til udfyldningsprojekter kan godkendes merudgifter med indtil 10 pct. af den godkendte anskaffelsessum opgjort efter de i § 23, stk. 1, og § 25 fastsatte udgiftsrammer. Det er en betingelse, at der er tale om

1. nybyggeri af max. 25 boliger på

1. en grund tilvejebragt ved nedrivning af et hus i en husrække, som er

1. et led i en beslutning truffet efter lov om sanering og lov om byfornyelse og boligforbedring.

Til særlige alternative energiforsyningsanlæg kan godkendes merudgifter med indtil 10 pct. af den godkendte anskaffelsessum opgjort efter de i § 23, stk. 1, og § 25 fastsatte udgiftsrammer. Det er en betingelse, at bygherren har indhentet en erklæring fra Miljø- og Energiministeriet om, at betingelser for ydelse af tilskud efter Miljø- og Energiministeriets lovgivning er opfyldt. Opnås tilskud fragår dette i de merudgifter, som godkendes.

Godkendelse efter stk. 1 og 2, sker samtidig med meddelelse af tilsagn, dog senest ved byggeriets påbegyndelse. Udgifterne skal dokumenteres ved byggeriets afslutning.

For almene ungdomsboliger beregnes værelsesenheder og tilskudsenheder, som det fremgår af bilag 2.

For almene ungdomsboliger med tilsagn i finansåret 1997 udgør ungdomsboligbidraget på årsbasis 3.600 kr. pr. tilskudsenhed. For boliger med tilsagn i efterfølgende finansår reguleres dette beløb med stigningen i nettoprisindekset fra september måned to år før det pågældende finansår til september måned i året før.

Ungdomsboligbidraget reguleres en gang årligt pr. 1. januar med 75 pct. af stigningen i nettoprisindekset, opgjort for den 12 måneders periode, der slutter i den nærmest forudgående maj måned, jf. § 136 i lov om almene boliger m.v.

Boligorganisationen skal til Hypotekbanken oplyse navnet på det pengeinstitut og kontonr., hvortil ungdomsboligbidraget skal udbetales.

Ungdomsboligbidraget udbetales halvårligt bagud den sidste bankdag i juni og december måned. Det er en forudsætning for udbetalingen af ungdomsboligbidraget, at den halvårlige specificerede opgørelse er Hypotekbanken i hænde senest den 1. i den måned, hvor den halvårlige udbetaling skal finde sted.

Udgør almene ældreboligers gennemsnitlige bruttoetageareal mindre end 56 (m2), beregnes rammebeløbet pr. kvadratmeter. Er almene ældreboligers gennemsnitlige bruttoetageareal lig med eller større end 56 (m2), beregnes rammebeløbet pr. bolig. Rammebeløbet fastsættes efter reglerne i § 23.

Indrettes en almen ældrebolig uden selvstændigt køkken, jf. § 22, stk. 2, reduceres rammebeløbet med 7 pct.

Støtteansøgning og tilsagn om støtte

Støtteansøgning og tilsagn om støtte

Bygherren fremsender de af kommunalbestyrelsen eller amtsrådet krævede oplysninger, der skal ligge til grund for behandling af støtteansøgningen.

Ved ombygning eller tilbygning til en eksisterende ejendom, skal der foreligge en førsynsrapport. Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet skal på grundlag af denne tage stilling til, om bygningen er egnet til ombygning.

Det nødvendige plangrundlag, herunder normalt en lokalplan, skal være tilvejebragt og planen registreret i Planregistret, før tilsagn kan gives.

Kommunalbestyrelsen kan i forbindelse med tilsagn stille vilkår, herunder de særlige vilkår som det konkrete projekt måtte give anledning til.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan kræve det til behandlingen af ansøgningen nødvendige materiale.

For de i § 2, stk. 2, nævnte almene amtskommunale ældreboliger er det amtsrådet, der i forbindelse med tilsagnet kan stille de i stk. 1 omhandlede vilkår. Kommunalbestyrelsen kan kræve de oplysninger af amtsrådet, som kommunalbestyrelsen finder nødvendig til brug for indberetningen til BOSSINF.

Kommunalbestyrelsen indberetter til BOSSINF og meddeler samtidig bygherren et skriftligt tilsagn om støtte efter § 2 på de vilkår, som følger af lov om almene boliger m.v. og denne bekendtgørelse. Ved meddelelse af tilsagn oplyser kommunen bygherren om projektets BOSSID. Indberetningen til BOSSINF efter 1. pkt. skal ske efter § 4. Såfremt der gives tilsagn om tilskud til servicearealer, skal der ske en indberetning til BOSSINF efter § 8, stk. 1-2.

Det skriftlige tilsagn til boliger kan først meddeles når kommunalbestyrelsen har påset, at bestemmelserne i kapitel 4, 5 og 7 er opfyldt. Ved tilsagn om tilskud til servicearealer skal kommunalbestyrelsen påse, at bestemmelserne i § 5, stk. 3, § 7, stk. 1 og 3-4, § 13, § 14, § 16, § 17, stk. 1-2, § 18, stk. 1, § 29, stk. 2 og 3, § 30, stk. 3, 2. pkt. og § 31, stk. 1, er opfyldt.

For de i § 2, stk. 2, nævnte almene amtskommunale ældreboliger er det amtsrådet, der skal påse, at de i stk. 2, nævnte bestemmelser er opfyldt.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet skal tillige stille som vilkår for tilsagnet, at de i bilag 6 til denne bekendtgørelse anførte bestemmelser om udbud, pris og tid, ansvar, kvalitetssikring mv. gælder for tilsagnet.

Ved tilsagn til almene ældreboliger eller til servicearealer, hvor kommunen er bygherre, betragtes tilsagnet som afgivet, når kommunalbestyrelsen har godkendt anskaffelsessummens bestanddele og det støtteberettigede areal for ældreboligerne, jf. kapitel 4 og 5 og for servicearealer, jf. § 9, stk. 2.

Kommunalbestyrelsen skal for ungdomsboliger under renovering påse, at

1. der foreligger en tilstandsrapport (førsyn) med en beskrivelse af den påtænkte gennemførelse af renoveringsarbejderne, jf. § 15, stk. 2. Rapporten skal danne grundlag for en vurdering af, om de påtænkte udgifter er rimelige i forhold til arbejdernes udførelse i teknisk henseende, og hvor påtrængende de pågældende arbejder måtte være. Tilstandsrapporten udfærdiges af en sagkyndig, der har byggeteknisk sagkundskab og erfaring fra byggepraksis. Den sagkyndige, der udfærdiger tilstandsrapporten, må ikke have medvirket ved den eksisterende bygnings opførelse, drift eller vedligeholdelse og må ikke medvirke ved det påtænkte byggeris gennemførelse som rådgiver, leverandør eller lignende, medmindre kommunalbestyrelsen finder, at der er særlige grunde til at fravige dette krav.

1. der foreligger en redegørelse for institutionens/boligorganisationens økonomi, herunder specielt indestående på henlæggelseskonti,

1. der foreligger en beregning af den nødvendige lejeforhøjelse efter gennemførelsen af arbejderne,

1. der foreligger oplysninger om, hvorvidt de anvendte entreprenører eller rådgivere har medvirket ved ungdomsboligernes opførelse. Kommunalbestyrelsen kan i helt særlige tilfælde godkende at disse medvirker ved renoveringssagen,

1. der foreligger oplysninger om, at det beboerdemokratiske organ efter de herom gældende regler har tiltrådt gennemførelsen af arbejderne og den lejeforhøjelse, der følger heraf, medmindre kommunalbestyrelsen meddeler pålæg herom,

1. udgifter i teknisk henseende er hensigtsmæssige under hensyn til en samlet vurdering af de nødvendige foranstaltninger.

For almene ældreboliger under opførelse skal kommunalbestyrelsen eller amtsrådet påse, at

1. boligerne ved ombygningsprojektet bliver væsentligt bedre egnede for ældre og personer med handicap, og at ombygningen er gennemgribende, og

1. arbejdsmiljølovgivningen overholdes for almene ældreboliger, der indrettes for særligt plejekrævende personer, hvortil der knyttes plejepersonale.

Ved almene ældreboliger tilhørende en selvejende institution skal kommunalbestyrelsen eller amtsrådet endvidere påse, at den selvejende institution er stiftet, og at der er godkendt vedtægter og udpeget en bestyrelse.

Bestemmelserne i § 29, stk. 2-3, § 30 og § 31, stk. 1 og 3, finder tilsvarende anvendelse på tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer i umiddelbar tilknytning til ældreboliger.

Særlige regler om udbud

Særlige regler om udbud

Byggearbejderne skal udbydes i konkurrence efter Byggestyrelsens cirkulære nr. 50 af 14. april 1989 om udbud af bygge- og anlægsarbejde (udbudscirkulæret). Underhåndsbud efter reglerne i udbudscirkulærets § 4, stk. 1, nr. 4, kan indhentes, når betingelserne i stk. 2-5 i denne bestemmelse er opfyldt. Underhåndsbud godkendes af kommunalbestyrelsen eller amtsrådet. Det er en betingelse for godkendelse af underhåndsbud, at de arbejder, der ikke omfattes af underhåndsbuddet, udbydes i konkurrence. 60 pct. af arbejderne skal dog altid udbydes i konkurrence, jf. dog stk. 2-3 og 5.

Underhåndsbud kan accepteres, når der indgår elementer af forsøg eller produktudvikling i betydeligt omfang i byggeriet. I dette tilfælde kan bestemmelsen om, at 60 pct. af byggearbejderne skal udbydes i konkurrence, fraviges, hvis bygherren har indhentet en erklæring fra Bygge- og Boligstyrelsen om, at betingelserne for ydelse af tilskud, herunder, at bygherren erklærer sig indforstået med at afrapportere forsøget efter de retningslinier Bygge- og Boligstyrelsen opstiller efter kapitel 3, er opfyldt. De arbejder, som ikke omfattes af forsøg skal udbydes i konkurrence.

Underhåndsbud kan accepteres i større byggesager, hvor entreprenøren påtager sig ganske særlige opgaver i forbindelse med planlægningen og gennemførelsen af byggeriet.

Ved tilsagn om støtte til renovering af ungdomsboliger kan underhåndsbud endvidere accepteres ved udførelsen af nødvendige arbejder, der af sikkerhedsmæssige grunde ikke kan udsættes.

Bestemmelserne i § 35, stk. 1-4, finder tilsvarende anvendelse på tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer i umiddelbar tilknytning til ældreboliger.

Byggeriets påbegyndelse

Byggeriets påbegyndelse

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet skal senest 9 måneder efter tilsagnsdatoen modtage de oplysninger, som danner grundlag for godkendelse af en anskaffelsessum før byggeriets påbegyndelse. Ved amtsrådets modtagelse af oplysninger skal amtsrådet give meddelelse til kommunen, jf. § 2, stk. 2.

Modtager kommunalbestyrelsen ikke oplysninger efter stk. 1, bortfalder tilsagnet. Fristen, jf. stk. 1, regnes fra afgivelsen af kommunalbestyrelsens skriftlige tilsagn efter § 31.

Inden godkendelsen af en anskaffelsessum før byggeriets påbegyndelse påser kommunalbestyrelsen eller amtsrådet, at de stillede vilkår efter denne bekendtgørelse og øvrige myndighedskrav er overholdt.

Udgør en overskridelse for tilsagn til renovering efter § 100 i lov om almene boliger m.v. mere end 15 pct. af den anskaffelsessum, som det beboerdemokratiske organ har godkendt efter de herom gældende regler, skal sagen påny forelægges beboerne. Kommunalbestyrelsen kan først godkende en forhøjelse af anskaffelsessummen før byggeriets påbegyndelse, når de beboerdemokratiske organers tilslutning foreligger. Kommunalbestyrelsen træffer den endelige afgørelse ved tvistigheder mellem institutionens bestyrelse eller den almene boligorganisations bestyrelse og det beboerdemokratiske organ om overskridelsen.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet fastsætter en frist for byggeriets påbegyndelse. Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan godkende overskridelse af den anførte frist eller lade tilsagnet bortfalde. Bygherren skal meddele påbegyndelsestidspunktet til kommunalbestyrelsen eller amtsrådet forud for byggeriets faktiske påbegyndelse. Ved meddelelse til amtsrådet skal amtsrådet give meddelelse til kommunen, jf. § 2, stk. 2.

Kommunalbestyrelsens eller amtsrådets godkendelse af anskaffelsessummen før påbegyndelsen meddeles bygherren skriftligt, og samtidig indberetter kommunalbestyrelsen til BOSSINF, jf. § 4. Ved amtsrådets godkendelse af anskaffelsessummen før påbegyndelsen skal amtsrådet give meddelelse til kommunen, jf. § 2, stk. 2. Ved godkendelse af anskaffelsessummen for etablering af servicearealer skal indberetning til BOSSINF ske efter § 8, stk. 1-2.

Under byggeriets eller arbejdernes gennemførelse fører kommunalbestyrelsen eller amtsrådet tilsyn med, at vilkårene for støtten overholdes.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet skal efter påbegyndelsen af byggeriet godkende alle væsentlige projektændringer inden iværksættelsen. Ændringerne skal indberettes til BOSSINF. Efter kommunalbestyrelsens eller amtsrådets godkendelse af anskaffelsessummen forud for påbegyndelsen, kan disse ikke fremkomme med krav, der medfører merudgifter.

Ved renovering af ungdomsboliger, hvor arbejdet er påbegyndt kan kommunalbestyrelsen kræve ændringer i projektet, hvis ganske særlige forhold måtte foreligge.

Bestemmelserne i § 37, § 38, stk. 1, §§ 39-41 og § 42, stk. 1, finder tilsvarende anvendelse på tilsagn om tilskud til etablering m.v. af servicearealer i umiddelbar tilknytning til ældreboliger.

Byggeriets afslutning

Byggeriets afslutning

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet påser, at de stillede vilkår for støtte efter denne bekendtgørelse samt de særlige vilkår, som kommunalbestyrelsen eller amtsrådet har stillet, er overholdt, og at bygherren fremsender en ansøgning om godkendelse af en endelig anskaffelsessum indeholdende de oplysninger, der skal lægges til grund for godkendelse af den endelige anskaffelsessum.

Byggeregnskabet for opførelse af byggeriet opgøres pr. skæringsdag, det vil sige sidste boligs færdiggørelse tillagt indtil 2 måneder til færdiggørelse af udenomsarealerne. Byggeregnskabet indsendes senest 6 måneder efter skæringsdagen. I byggeregnskabet medtages samtlige udgifter frem til skæringsdagen, og eventuelle indtægter fratrækkes den opgjorte anskaffelsessum. For tilsagn om støtte til renovering af ungdomsboliger og for tilsagn om tilskud til etablering af servicearealer fremsendes byggeregnskabet, når arbejderne er færdige, og datoen for færdiggørelsen betragtes som skæringsdagen. Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan godkende forlængelser af fristerne for fremsendelse af byggeregnskab.

Lejeindtægt for boliger indflyttet før skæringsdagen fratrækkes den del af anskaffelsessummen, hvortil der ydes statslig ydelsesstøtte, og som kommunalbestyrelsen eller amtsrådet godkender.

Byggeregnskabet, herunder dokumentation for afholdelsen af afsatte beløb, revideres af en registreret eller statsautoriseret revisor. Byggeregnskabet for kommunalt og amtskommunalt ejede almene ældreboliger revideres efter reglerne i § 25, stk. 2, 3. pkt. i lov om almene boliger m.v.

Alle udgifter skal være endeligt opgjorte inden fremsendelsen af byggeregnskabet, jf. dog stk. 6. Er der i byggeregnskabet anført udgifter, som kommunalbestyrelsen eller amtsrådet ikke kan godkende, skal anskaffelsessummen nedsættes tilsvarende. Udgifter som kan henføres til uhensigtsmæssig tilrettelæggelse af byggeriet, og som af denne grund efter en konkret vurdering ikke kan godkendes af kommunalbestyrelsen eller amtsrådet, kan financieres ved afkortning i bestyrelses-, rådgiver- og/eller byggesagshonoraret. Det godkendte byggeregnskab, herunder de endelige udgifter til honoraret, skal indberettes til BOSSINF.

Der kan dog afsættes beløb til afholdelse af enkelte udgifter efter fremsendelsen af byggeregnskabet. Revideret dokumentation, jf. stk. 4, for disse beløb skal være indsendt til kommunalbestyrelsen eller amtsrådet senest 6 måneder efter byggeregnskabets godkendelse. Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet kan forlænge fristen. Ved fristforlængelse skal der ske indberetning til BOSSINF. Overholdes fristen ikke, nedsættes anskaffelsessummen med de udokumenterede afsatte beløb.

Kommunalbestyrelsen eller amtsrådet meddeler bygherren en skriftlig godkendelse af den endelige anskaffelsessum. Amtsrådet skal give meddelelse til kommunen herom, jf. § 2, stk. 2. Samtidig med meddelelsen til bygherren foretager kommunalbestyrelsen en indberetning til BOSSINF, jf. § 4. Ved godkendelse af endelig anskaffelsessum for servicearealer foretager kommunalbestyrelsen en indberetning til BOSSINF, jf. § 8, stk. 1-2.

Bestemmelserne i § 44, stk. 1-2 og 4-6, og § 45 finder tilsvarende anvendelse på tilsagn om tilskud til etablering og ombygning af servicearealer i umiddelbar tilknytning til ældreboliger.

Udbetaling af realkreditlån og ydelsesstøtte

Udbetaling af realkreditlån og ydelsesstøtte

Realkreditlån i form af indekslån kan ikke hjemtages som forhåndslån.

Optages et større realkreditlån, end den endeligt godkendte anskaffelsessum giver mulighed for, skal lånet nedbringes. Indfrielse af den regulerede obligationsrestgæld sker ved opkøb af indeksobligationer til dagskurs. Udgør det for meget optagne realkreditlån mindre end 1 pct. af anskaffelsessummen eller maksimalt 50.000 kr., skal der dog ikke ske en indfrielse. Merudgiften til denne belåning afholdes af beboerne, uden at der udbetales offentlig støtte til denne del af indekslånet.

Realkreditlån til alment boligbyggeri hjemtages tidligst muligt, dog senest, når sidste bolig er klar til indflytning. Ved renovering m.v. af ungdomsboliger hjemtages og udbetales lån, når byggearbejderne er færdige. Den endelige finansiering sker ved byggeregnskabets godkendelse, jf. § 44. Bestemmelserne i 1. og 3. pkt. finder tilsvarende anvendelse på kommunale eller amtskommunale almene ældreboliger, hvis lån er ydet af KommuneKredit.

Udbetaling af realkreditlån kan ske etapevis, når hver enkelt etape udgør en selvstændig funktionsdygtig enhed.

Ydelsesstøtte til alment boligbyggeri udbetales med virkning fra hjemtagelsen af de enkelte og eventuelle etapevise udbetalte lån. Udbetalingen sker bagud i tilknytning til de i pantebrevene fastsatte terminer. Udbetalingen kan dog først finde sted, når der er sket en indberetning til BOSSINF efter § 4.

Realkreditinstitutterne overfører elektronisk data vedrørende låneoplysninger til kommunalbestyrelsen. Når kommunalbestyrelsen har godkendt oplysningerne, og har godkendt, at betingelserne for udbetalingen er opfyldt, overføres data til BOSSINF. I de tilfælde hvor låneoplysninger vedrører almene ældreboliger, der er opført af amtskommunen eller efter tilladelse fra amtsrådet, skal kommunalbestyrelsen indhente amtsrådets godkendelse.

Indestående statslån og kommunale lån rykker for optagelse af lån til renovering efter § 100 i lov om almene boliger m.v. og for lån efter § 31, stk. 4, i realkreditloven.

Kommunale lån efter § 3, stk. 4, til dækning af underskud har oprykkende panteret efter indekslånet.

Kommunalbestyrelsen godkender, at ejendommen pantsættes ved optagelse af lån efter stk. 1.

Klagebestemmelser

Klagebestemmelser

Kommunalbestyrelsens eller amtsrådets afgørelser efter denne bekendtgørelse kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.

Ikrafttrædelse

Ikrafttrædelse

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1997.

Indberetning til BOSSINF som nævnt i § 4, stk. 2, § 7, stk. 1-2 og 3, 1. pkt., § 8, stk. 1-3, § 11, stk. 2, § 31, stk. 1, 3-4. pkt., § 40, § 45, kan dog først ske fra den 1. april 1997. For tilsagn og godkendelser, som kommunalbestyrelsen har meddelt indtil 1. april 1997, påhviler det kommunalbestyrelsen at foretage indberetning til BOSSINF inden 4 uger efter det i 1. pkt. nævnte tidspunkt.

Realkreditinstitutionerne og KommuneKredit vil indtil kommunerne, jf. stk. 2, kan foretage indberetning til BOSSINF vedrørende tilsagn, der er givet efter 1. januar 1997, afgive lånetilbud på grundlag af skriftligt tilsagn. Bestemmelsen i stk. 2, 2. pkt. finder tilsvarende anvendelse.

Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 867 af 30. september 1996 om støttet byggeri, for så vidt angår almennyttigt byggeri, ungdomsboliger og ældreboliger. For disse byggerier finder bekendtgørelsen dog fortsat anvendelse, hvis tilsagn er meddelt før den 1. januar 1997.

Kommunalbestyrelsens eller amtsrådets afgørelser vedrørende byggeri, hvortil der er meddelt tilsagn før den 1. januar 1997 træffes på baggrund af de for støttetilsagnet gældende bestemmelser herunder om rammebeløb, jf. stk. 4.

Bygge- og Boligstyrelsen, den 17. oktober 1996, den 17. oktober 1996

/Rud Werborg Vibeke Køie/

Bilag 1

Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter

Byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter må ikke overstige et beløb udregnet på grundlag af den godkendte anskaffelsessum excl. byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter og incl. moms.

Beregningen fremsendes med bygherrens ansøgning om godkendelse af anskaffelsessummen inden byggeriets påbegyndelse, og kan højst godkendes med beløb på grundlag af nedstående skala.

De godkendte beløb kan ikke senere forhøjes ved byggeriets afslutning.

--------------------------------------------------------------------- Byggesags- Bestyrelsesudgifter, honorar prom af a-sum pct. af a-sum --------------------------------------------------------------------- Af de første 2.340.000 kr. 2,5 2,0 Af de næste 11.687.000 kr. 2,0 1,5 Af de næste 32.704.000 kr. 1,5 1,0 Af resten 1,3 0,5 ---------------------------------------------------------------------

Der kan tillægges moms til byggesagshonoraret, såfremt modtageren er momsregistreret.

Udgifter til berigtigelsen af overdragelsen af den ejendom, der indgår i byggesagen, skal afholdes af det for byggesagen gældende byggesagshonorar.

Ved helt ekstraordinært komplicerede ejendomsoverdragelser kan kommunalbestyrelsen godkende, at ekstraudgifter udover sædvanligt honorar for berigtigelsen afholdes udenfor byggesagshonoraret.

Bilag 2

Beregning af arealet for støttet byggeri efter lov om almene boliger m.v.

Det støtteberettigede areal beregnes efter reglerne i bygningsreglementets kapitel 2.2.3, (BR-95) og bilag A.2.2.3 til bygningsreglment for småhuse med følgende undtagelser:

1. I tagetage medregnes kun det til beboelse udnyttede areal.

1. Udvendige trapper, der ikke er overdækkede, medregnes ikke.