Bekendtgørelse om skadedækning fra Byggeskadefonden

Byggeskadefonden yder dækning til udbedring af byggeskader efter reglerne i denne bekendtgørelse.

Bekendtgørelsen finder med de i stk. 2 nævnte undtagelser anvendelse på bygninger i det byggeri, der er omfattet af § 151, stk 1, nr. 1)-3) i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. og på nybyggeri efter kapitel 3 i lov om byfornyelse opført med støtte i henhold til reglerne i kapitel 4 af almene boligorganisationer eller som private andelsboliger. Bekendtgørelsen finder også anvendelse på de til bygningen hørende faste installationer, som er nødvendige, for at bygningen kan fungere efter sit formål.

Bekendtgørelsen finder ikke anvendelse på

1. om- og tilbygninger, hvortil der er meddelt tilsagn om offentlig støtte i perioden 1. juli 1986 - 24. marts 1988, medmindre de i medfør af § 3, stk. 2, i lov nr. 161 af 23. marts 1988 om ændring af lov om boligbyggeri og om ændring af lov om boliger for ældre og personer med handicap efterfølgende er blevet omfattet af fonden,

1. friarealer,

1. bygninger med et bebygget areal på mindre end 10 (m2), og

1. bygninger uden fundamenter til frostfri dybde.

Ved byggeskade forstås i denne bekendtgørelse brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen, som har årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet eller ved om- og tilbygninger ved udførelsen af dette byggeri, og som ikke er uvæsentlig.

Andre fysiske forhold, som har årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet - eller ved om- og tilbygninger ved udførelsen af dette byggeri - anses som byggeskade, når disse forhold på afgørende måde nedsætter bygningens brugbarhed efter dens formål.

Fonden kan i særlige tilfælde bestemme, at forhold, der erfaringsmæssigt udvikler sig til eller medfører skade som nævnt i stk. 1 og 2, hvis forholdet ikke afhjælpes, kan anses som byggeskade.

Anmeldelse og behandling af byggeskade

Anmeldelse og behandling af byggeskade

Såfremt bygningsejeren konstaterer skade eller tegn herpå, skal bygningsejeren i videst muligt omfang uden ugrundet ophold søge udbedring gennemført på grundlag af indgåede entrepriseaftaler, rådgiveraftaler, købsaftaler og lignende aftaler, inden anmeldelse til Byggeskadefonden foretages. Bygningsejeren kan i den forbindelse indgå aftaler med modparter og disses forsikringsselskaber om afhjælpning, omlevering, godtgørelse, afslag og erstatning, og kan i fornødent omfang inddrage teknisk og juridisk bistand hertil, jf. § 10, stk. 1, nr. 1.

Såfremt bygningsejeren ikke opnår udbedring efter stk. 1, skal bygningsejeren herefter uden ugrundet ophold anmelde forholdet til fonden.

Bygningsejeren kan ikke uden fondens godkendelse begære syn og skøn udmeldt eller anlægge rets- eller voldgiftsag, medmindre de omtvistede forhold er uden betydning for fondens dækning.

Stk. 1 finder ikke anvendelse, når udbedring af skade er uopsættelig.

Anmeldelse skal indsendes til fonden. Kopi af anmeldelsen indsendes til kommunalbestyrelsen. Anmeldelse skal ske på et særligt ansøgningsskema, som udarbejdes af fonden.

Fonden bestemmer, hvilken dokumentation anmeldelsen skal indeholde.

Fonden kan efter anmeldelsen bestemme, at

1. bygningsejeren skal lade foretage tekniske undersøgelser af skadens art, omfang og årsag, og afgive resultatet heraf til fonden,

1. anmeldelsen skal suppleres af en redegørelse for mulighederne for at placere ansvaret for skaden. Redegørelsen skal indeholde en vurdering af, om retssag med fordel kan anlægges, jf. § 17.

Træffer fonden bestemmelse efter stk. 1, fastsætter fonden samtidig et maksimum for dækningsberettigende udgifter forbundet hermed, jf. § 10.

Anmeldelse af byggeskade skal være kommet frem til fonden inden 20 år fra byggeriets aflevering. For private andelsboliger opført væsentligst i bygherrens eget regi skal anmeldelse være kommet frem til fonden inden 20 år fra byggeriets skæringsdato.

Ophævet.

Fondens dækning

Fondens dækning

Fonden afgør på baggrund af anmeldelsen om den anmeldte byggeskade dækkes helt eller delvist af fonden. Bygningsejeren underrettes om afgørelsen.

Fonden dækker indtil 95 pct. af udgifterne til udbedring af byggeskader, herunder udgifter til

1. teknisk og juridisk bistand samt andre nødvendige udgifter i forbindelse med udbedring efter § 4, stk. 1,

1. øvrige tekniske og juridiske undersøgelser forud for anmeldelsen,

1. gennemførelse af syn og skøn og rets- eller voldgiftssager, hvortil fondens godkendelse er indhentet, jf. § 4, stk. 3,

1. tekniske og juridiske undersøgelser og redegørelser efter § 6, stk. 1,

1. uopsættelige og nødvendige arbejder efter § 12, stk. 2,

1. rimelige udgifter til provision og renter af byggelån.

Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 1, i det omfang ydelserne har været nødvendige til opfyldelse af bygningsejerens forpligtelser. Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 2, i det omfang undersøgelserne har været nødvendige for at konstatere skaden. Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 3 og 4, i det omfang undersøgelserne foretages i overensstemmelse med fondens retningslinier.

Fonden dækker kun i det omfang, det er påkrævet for skadens nødvendige og forsvarlige udbedring. Fonden kan herunder stille krav om ændringer i den skadede bygningsdels konstruktion.

Fonden kan gøre dækning betinget af vilkår, der tilsigter at sikre, at udbedringsarbejderne bliver udført for det lavest mulige beløb og i en tilfredsstillende kvalitet.

Fonden dækker ikke udgifter til udbedringsarbejder, der er igangsat, inden bygningsejeren har modtaget fondens afgørelse om dækning efter § 9.

Fonden dækker dog udgifter til afhjælpningsforanstaltninger, der har været uopsættelige af sikkerhedsmæssige grunde eller har været nødvendige for at afværge eller begrænse skader og er igangsat, umiddelbart inden skaden anmeldes, eller afgørelse om dækning meddeles. Fonden underrettes straks herom.

Fonden dækker ikke i det omfang, den godtgør,

1. at skader har udviklet sig efter det tidspunkt, disse burde være anmeldt efter § 4, stk. 2, eller søgt udbedret efter § 4, stk. 1,

1. at skader skyldes, at bygherren ved byggeriets opførelse har tilsidesat krav om kvalitetssikring eller om brug af beton,

1. at skader skyldes manglende vedligehold eller andre forhold i bygningsdriften eller

1. at skader skyldes fejlslagne forsøg, som bygherren ikke har lagt forsvarligt tilrette.

Fonden dækker ikke driftstab, andet indirekte tab eller følgeskader.

Har fonden over for bygningsejeren påpeget nødvendigheden af øget vedligehold af nærmere angivne bygningsdele for at modvirke byggeskader, dækker fonden ikke senere opståede byggeskader i samme bygningsdele i det omfang, fonden godtgør, at skaden skyldes, at vedligehold ikke er sket i overensstemmelse med fondens påpegninger.

Udbedringsarbejdernes udførelse m.v.

Udbedringsarbejdernes udførelse m.v.

Bygningsejeren gennemfører udbedringsarbejderne i overensstemmelse med de vilkår, fonden har fastsat, jf. § 11. Fonden kan i særlige tilfælde selv stå for udbedringsarbejdernes gennemførelse.

Udbetaling fra fonden til dækning af udbedringsudgifter sker på grundlag af et byggeregnskab, der indsendes til og godkendes af fonden.

Byggeregnskabet skal være revideret og påtegnet af bygningsejerens statsautoriserede eller registrerede revisor. For kommunalt ejede boliger for ældre og personer med handicap kan revision foretages af vedkommende kommunes revision.

Byggeskadefondens regresret

Byggeskadefondens regresret

I det omfang fonden i henhold til § 9 giver tilsagn om at dække udbedring af byggeskader, indtræder fonden i bygningsejerens ret til erstatning eller anden kompensation, herunder forsikringsdækning, mod bygningsejerens aftaleparter eller forsikringsselskaber.

Såfremt fonden ved at indtræde i bygningsejerens rettigheder efter stk. 1, gennem erstatning eller anden kompensation indvinder et større beløb end udbetalt til bygningsejeren til skadedækning, udbetales det overskydende beløb til bygningsejeren.

Forskellige bestemmelser

Forskellige bestemmelser

Fonden fastsætter i nødvendigt omfang nærmere retningslinier for skadesagsbehandling og skadedækning.

Fonden kan efter modtagelse af anmeldelse om skade besigtige byggeriet. Bygningsejeren skal sikre, at fonden eller dennes repræsentant har adgang til byggeriet og har mulighed for at udtage prøver og gennemføre målinger i nødvendigt omfang. Fonden afholder de hermed forbundne udgifter, herunder udgifter til efterreparationer.

Kommunalbestyrelsen underrettes om de afgørelser, fonden i henhold til denne bekendtgørelse meddeler bygningsejeren, herunder om anerkendelse af skade og godkendelse af byggeregnskab.

Klageadgang og tvister

Klageadgang og tvister

Fondens afgørelser efter denne bekendtgørelse kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.

Tvister mellem fonden og bygningsejeren om afgørelser, fonden træffer i henhold til denne bekendtgørelse, kan afgøres af Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed, hvis afgørelser er endelige og bindende.

Ikrafttræden og ophævelse

Ikrafttræden og ophævelse

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1998.

Bekendtgørelse nr. 121 af 21. februar 1995 om skadedækning fra Byggeskadefonden ophæves.

Boligministeriet, den 17. december 1997, den 17. december 1997

/Flemming Lethan Trine Garde/