Bekendtgørelse om uddannelsen til ejendomsmægler og kursus i ejendomsvurdering
BEK nr 559 af 30/06/1997
§ 1
Formålet med ejendomsmægleruddannelsen er at give deltageren teoretisk undervisning, der i forbindelse med praktisk kendskab til ejendomsformidling, opfylder de uddannelsesmæssige krav for at blive optaget i registret over ejendomsmæglere i henhold til lov om omsætning af fast ejendom. Struktur og varighed
§ 2
Uddannelsen er en erhvervsrettet deltidsuddannelse, der kan tilrettelægges på heltid.
Deltageren kan vælge at gennemføre en samlet uddannelse eller at gennemføre et enkelt fag. Tilmelding og optagelse finder sted for hvert fag.
§ 3
Hvert fag har normalt et omfang svarende til en normeret arbejdstid for deltageren på 25 pct. af et arbejdsår.
Uddannelsen omfatter undervisningsfagene ejendomsjura og ejendomshandel.
Undervisningen i ejendomshandel forudsætter, at deltageren har bestået prøven i ejendomsjura, eller har tilsvarende forkundskaber. For deltagere, der gennemfører en samlet uddannelse, skal prøven i ejendomsjura være bestået højst 5 år før prøven i ejendomshandel.
Der er knyttet studiekredsarbejde til faget ejendomshandel, jf. §§ 5-7.
§ 4
Undervisningen tilrettelægges på grundlag af en forudsætning om, at deltageren har eller under uddannelsen erhverver de nødvendige praktiske forudsætninger for optagelse i Ejendomsmæglerregistret, jf. § 1. Tilrettelæggelse af studiekredsarbejdet
§ 5
I studiekredsarbejdet i ejendomshandel udføres et selvstændigt arbejde af den enkelte deltager. Deltageren udfærdiger en rapport på baggrund af studiekredsarbejdet.
Formålet med studiekredsarbejdet er at sikre dybere indlæring af væsentlige dele af fagets stofområde samt at træne deltagerne i
- systematisk problemformulering og -behandling,
- indsamling og analyse af kildemateriale og
- systematisk skriftlig og mundtlig fremstilling.
§ 6
Studiekredsarbejdet udføres som gruppearbejde eller individuelt efter skolens bestemmelse. Studiekredsemner tildeles af læreren i samråd med deltagerne. Det skal fremgå, hvilken del af en grupperapport den enkelte er ansvarlig for.
Skolen afgør, hvornår i undervisningsåret studiekredsarbejdet skal finde sted, og hvornår rapporten skal afleveres.
Inden læreren træffer den endelige afgørelse af, om rapporten kan godkendes, skal den forelægges for de øvrige deltagere i undervisningen.
Efter forelæggelsen afgiver læreren sin begrundede bedømmelse af rapporten i formen »godkendes« eller » indstilles ikke godkendt«. Afgørelsen »ikke godkendt« træffes af skolens ledelse.
§ 7
Skolen kan fritage for studiekredsarbejde, når deltageren har udført et arbejde, som efter skolens vurdering kan sidestilles med studiekredsarbejde i det pågældende fag. Eksamen
§ 8
Undervisningen afsluttes med følgende prøver:
- Ejendomsjura, en skriftlig prøve, der varer 6,5 timer.
- Ejendomshandel, en skriftlig prøve, der varer 6,5 timer.
- Ejendomshandel, en mundtlig prøve, der varer ca. 20 minutter.
Det er en betingelse for at deltage i prøverne i ejendomshandel, at studiekredsarbejdet er godkendt, jf. dog § § 7 og 9.
Studiekredsarbejdet kan efter eksaminandens valg inddrages i den mundtlige eksamination.
§ 9
I ejendomshandel har selvstuderende adgang til eksamen, når de afleverer et arbejde, som efter skolens vurdering kan sidestilles med studiekredsarbejde i faget.
Af hensyn til eksamensadministrationen, kan skolen bestemme, at arbejdet efter stk. 1 skal afleveres inden for en bestemt frist.
Kursus i ejendomsvurdering
Kursus i ejendomsvurdering
§ 10
Formålet med kursus i ejendomsvurdering er, at deltagerne gennem teoretisk undervisning får detaljeret viden om enhver form for vurdering og syns- og skønsforretninger inden for ejendomsområdet.
Kursus har normalt et omfang svarende til en normeret arbejdstid for deltageren på 25 pct. af et arbejdsår.
§ 11
Undervisningen i ejendomsvurdering afsluttes med en skriftlig prøve, der varer 6,5 timer.
Fælles regler for ejendomsmægleruddannelsen og kursus i
Fælles regler for ejendomsmægleruddannelsen og kursus i
§ 12
Skolen skal gennemføre undervisningen efter de fagplaner, der er optaget som bilag 1-3 til bekendtgørelsen.
Ved undervisningens tilrettelæggelse tages særligt hensyn til, at den uddannede skal have indsigt i og forståelse af miljømæssige forhold i tilknytning til erhvervet.
§ 13
Skolen påser, at lærerne har de fornødne faglige og pædagogiske kvalifikationer for at varetage undervisningen, herunder relevant og aktuel erhvervserfaring. Eksamen og bedømmelse
§ 14
Eksamen afholdes normalt to gange årligt. For så vidt angår prøvernes afvikling gælder reglerne i bilag 4.
§ 15
Undervisningsministeriet stiller opgaverne til de skriftlige prøver.
§ 16
Bedømmelsen foretages af en lærer og en censor.
For at bestå en prøve kræves mindst karakteren 6.
§ 17
Skolen kan fritage for prøve, hvis deltageren kan dokumentere tilsvarende viden og færdighed inden for faget. Andre regler
§ 18
Undervisningsministeren godkender, hvilke skoler der kan udbyde uddannelsen og kurset. En godkendelse kan tilbagekaldes.
§ 19
Skolen yder interesserede oplysning og vejledning om uddannelsens og kursets mål og om de krav, uddannelsen og kurset stiller til deltagerne samt om adgangskrav m.v.
§ 20
Undervisningsministeriet kan tillade fravigelse af bekendtgørelsen, når det findes begrundet i usædvanlige forhold eller som led i tidsbegrænsede forsøg.
§ 21
For uddannelsen og kurset gælder i øvrigt reglerne i bekendtgørelse om åben uddannelse. Klageadgang
§ 22
Klager over skolens afgørelser efter denne bekendtgørelse kan indbringes for Undervisningsministeriet for så vidt angår retlige spørgsmål af den som afgørelsen vedrører.
Klagen indgives til skolen senest 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt klageren. Hvis klagen ikke tages til følge af skolen, og klageren fastholder klagen, videresender skolen klagen til ministeriet ledsaget af skolens udtalelse. Skolen skal give ministeriet de nødvendige oplysninger til behandling af sagen. Ikrafttrædelses- og overgangsregler
§ 23
Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august 1997.
Bekendtgørelse nr. 287 af 3. maj 1995 ophæves.
§ 24
Personer, der har påbegyndt uddannelsen efter de hidtidige regler, fortsætter uddannelsen efter nærværende bekendtgørelse.
Personer, der har bestået merkonomfaget virksomhedsorganisation senest i 1991, har adgang til uddannelsen på lige fod med personer, der har bestået nationaløkonomi, jf. gældende adgangskrav.
Undervisningsministeriet, den 30. juni 1997, den 30. juni 1997
/Sten Grambye Gunvor Kiil/
Bilag 1
Bekendtgørelse om uddannelsen til ejendomsmægler og kursus i ejendomsvurdering30. juni 1997
Fagplan for faget EJENDOMSJURA ved ejendomsmægleruddannelsen.
Omfang
Svarende til en normeret arbejdstid for den studerende på 25 % af et arbejdsår.
Formål
Det er fagets formål at give deltagerne et grundlæggende kendskab til centrale juridiske problemstillinger vedrørende de retsregler, der har betydning for fast ejendom.
Indhold og omfang Vejledende vægt i pct. 1. Fast ejendom og løsøre ............................ 20 2. Boliglovgivning ................................... 23 3. Beskatningslovgivning ............................. 15 4. Reguleringslovgivning ............................. 10 5. Landbrugslovgivning ............................... 5 6. Retsplejelovgivning ............................... 10 7. Overdragelse af fast ejendom over landegrænser .... 2 8. Gældsbreve ........................................ 15 --------------------------------------------------------------------- I alt ................................................ 100 pct.
Indlæringsdybder
A. Deltageren skal være orienteret om emnet.
B. Deltageren skal have opnået forståelse af og kendskab til emnet.
C. Deltageren skal have opnået indsigt i og dybere kendskab til emnet og kunne anvende sin viden i afvigende kombinationer.
Indhold
Undervisningen indledes med en gennemgang af erhvervelse af fast ejendom og løsøre samt tinglysning. Herefter fortsætter undervisningen i områderne boliglovgivning, beskatningslovgivning, reguleringslovgivning, landbrugslovgivning, tvangsauktioner og gældsbreve. Lovstoffet belyses ved brug af praktiske eksempler og ved gennemgang af enkelte domme og afgørelser.
Indlærings- dybde 1. Fast ejendom og løsøre 1.1. Begreb .................................... C 1.2. Tinglysning ............................... C 1.2.1. Adkomstformer ............................. C 1.3. Servitutter ............................... C 1.4. Samejeforhold ............................. C 1.4.1. Ægtefæller, lov om ægteskabets retsvirkninger, navnlig kap. 1 og kap. 2 .................. C 1.4.2. Samlivsforhold 1.4.3. Samejeformer 1.5. Mangler ................................... C 1.5.1. Hæveadgang 1.5.2. Erstatning 1.5.3. Forholdsmæssigt afslag 1.5.4. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 1.6. Løsøre .................................... C 1.6.1. Begreb 1.6.2. Tinglysning 1.6.2.1. Løsørepant 1.6.2.2. TL § 37 1.6.2.3. TL § 38 1.6.3. Køb, herunder ejendomsforbehold 1.6.4. Leje, herunder leasing og forpagtning 2. Boliglovgivning 2.1. Lejelovene ................................ C 2.1.1. Begreb 2.1.2. Uregulerede områder 2.1.3. Regulerede områder, boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje skal være kendt, men specificerede beregninger vil ikke blive krævet. 2.1.4. Erhvervslejelovgivning 2.2. Ejerlejlighedslovene ..................... C 2.3. Andelsboliger og andre boligfællesskaber . C 3. Beskatningslovgivning 3.1. Vurdering af fast ejendom ................ C 3.2. Værdi af egen bolig, jf. ligningslovens §§ 15-15L ................................ C 3.3. Beskatning ved afståelese af fast ejendom C 3.3.1. Avancebeskatning ......................... C 3.3.2. Afskrivning på bygning og løsøre ......... C 3.3.3. Good will ................................ C 3.4. Frigørelsesafgift ........................ B 3.5. Stempellov (med undtagelse af kap. 9, 11, 12, 13 og 16), Lov om afgift ved førstegangsoverdragelse af visse ejerlejligheder, Lov om beskatning af fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder. ................... C 4. Reguleringslovgivning 4.1. Matrikulering, udstykningslovens kap. 1, 2, 3, og 4 .................................. A 4.2. BBR registerlov .......................... A 4.3. Planloven ................................ A 4.4. Byggelov og bygningsforhold, primært byggelovens kap. 1 og 2 .................. B 4.5. Brandsikring ............................. A 4.6. Lov om sommerhuse og campering, kap. 1 og 3 C 4.7. Affaldsdepotloven ........................ B 4.8. Miljøbeskyttelsesloven, specielt kap. 1 og kap. 2, §§ 7, 16 og 17, samt kap. 4, 5, 6 og 9. .................................... C 4.9. Vejlovgivning, lov om offentlige veje, kap. 1, §§ 1 og 2 og kap. 6, §§ 68 og 73, Privatvejsloven, primært kap. 1, 6 og 10 samt Lov om private vejrettigheder. ...... B 4.10. Hegnslov, primært kap. 1, 2, 3 og 8a ..... B 4.11. Bygningsfredningsloven, kap. 1, 2, 3 og § 27 ..................................... C 4.12. Naturbeskyttelsesloven. primært afstands- bestemmelserne og disses retsvirkning .... C 4.13. 1959-loven om erhvervelse af fast ejendom C 4.14. EUs lempelsesregler ...................... C 4.15. Råstofloven, kap. 1 og 3 ................. B 4.16. Lov om fremme af energi- og vandbesparelse i bygninger .............................. A 5. Landbrugslovgivning 5.1. Landbrugspligt, herunder regler for erhvervelse af landbrugsejendom .......... C 5.2. Sammenlægning og nedlægning af landbrugsejendomme ....................... C 6. Retsplejeloven 6.1 Retsplejelovens regler om tvangsauktion over fast ejendom ........................ C 7. Gældsbreve 7.1. Simple gældsbreve ........................ B 7.1.1. Indsigelser 7.1.2. Rettigheder 7.1.3. Legitimation 7.2. Omsætningsgældsbreve ..................... B 7.2.1. Indsigelser 7.2.2 Rettigheder 7.2.3 Legitimation 7.3 Pantebreve ............................... C 7.3.1 Forskellige typer pantebreve 7.3.2 Tinglysning 7.3.3 Beskatning 7.3.4 Misligeholdelse 7.3.4.1 Opsigelser 7.3.4.2 Tvangsauktioner 7.3.5 Panterettens ophør
Hjemmeopgaver
Der stilles 16 hjemmeopgaver, hver af et omfang som et halvt eksamensopgavesæt.
Bilag 2
Bekendtgørelse om uddannelsen til ejendomsmægler og kursus i ejendomsvurdering30. juni 1997
Fagplan for faget EJENDOMSHANDEL ved ejendomsmægleruddannelsen.
Omfang
Svarende til en normeret arbejdstid for den studerende på 25% af et arbejdsår.
Formål
Faget tilsigter at bibringe deltagerne et detaljeret kendskab til handel med og udlejning af fast ejendom, virksomheder og lignende, samt til prioriteringsformer og de skattemæssige konsekvenser ved overdragelse af fast ejendom.
Indhold og omfang Vejledende vægt i pct. 1. Ejendomsmæglerlovgivning ...................... 5 2. Kapitalmarkedet ............................... 8 3. Bygningsteknologi ............................. 7 4. Skatteforhold ................................. 12 5. Køb og salg af fast ejendom, grundlæggende forhold ....................................... 13 6. Administration ................................ 1 7. Forpagtning ................................... 1 8. Boligfællesskaber ............................. 5 9. Ejerlejligheder ............................... 7 10. En- og tofamilieejendomme ..................... 3 11. Fritidsejendomme .............................. 2 12. Landbrug ...................................... 10 13. Erhvervsejendomme ............................. 12 14. Jord .......................................... 2 15. Forretninger og virksomheder .................. 3 16. Studiekredse .................................. 9 --------------------------------------------------------------------- I alt ............................................. 100 pct. Indlæringsdybde A. Eleven skal være orienteret om emnet. B. Eleven skal have opnået forståelse af og kendskab til emnet. C. Eleven skal have opnået indsigt i og dybere kendskab til emnet og kunne anvende sin viden i afvigende kombinationer. 1. Ejendomsmæglerlovgivning 1.1. Lov om omsætning af fast ejendom ......... C 1.2. Bekendtgørelse om ejendomsmægleres virksomhed ............................... C 1.3. Regulering af forholdet mellem hvervgiver og ejendomsmægler, kommissionsforhold .... C 1.4. Ejendomsmæglerens retlige ansvar over for aftalens parter .......................... C - dansk rets almindelige regler inden for og uden for kontrakt - branchekutymer - responsa - domspraksis - klagenævnsafgørelser 2. Kapitalmarkedet 2.1. Finansiering af fast ejendom 2.1.1. Realkredit ............................... C - lovgrundlaget - obligationsomsætningen - låneinstitutter - lånevilkår - lånetyper - lånesagsbehandling 2.1.2. Privat kredit ............................ C - lovgrundlaget - omsætningen - långivere - lånevilkår - lånetyper - lånesagsbehandling 2.2. Finansiering af virksomheders drift 2.2.1. Finansieringsinstitutter ................. C 2.2.2. Selskabsformer ........................... C 2.2.3. Børsforhold .............................. B 2.2.4. Aktiemarkedet ............................ A 3. Bygningsteknologi 3.1. Materialelære ............................ A 3.2. Jordbundsforhold ......................... B - jordbundsrapporters indhold 3.3. Bygningskonstruktioner ................... A - lavt byggeri - etagebyggeri 3.4. Bygningsinstallationer ................... A 3.5. Nybyggeri og om- og tilbygninger ......... A - entrepriser - regnskaber - myndigheder 3.6. Byggelove ................................ A 3.7. Bygningsreglement ........................ B 4. Skattemæssige forhold 4.1. Skattesystemet ved salg af formuegoder ... C - fast ejendom - driftsmidler - immaterielle rettigheder 4.2. Løbende beskatning af fast ejendom ....... C - offentlige vurderinger - ejendomsskatter m.v. - lejeværdi 4.3. Afskrivninger ............................ C - bygninger - driftsmidler - installationer 4.4. Landbrugets løsørebeskatning ............. C - besætning - beholdninger - driftsmidler 4.5. Varelagre ................................ C 5. Køb og salg af fast ejendom 5.1. Prisdannelsen ............................ B - erhvervsejendomme - boligejendomme - ubebygget jord 5.2. Salgsopstillingens indhold ............... C - for alle ejendomstyper 5.3. Købsaftalens indhold ..................... C - for alle ejendomstyper 5.4. Forudsætninger for købsaftalens udfærdigelse C - oplysninger for offentlige myndigheder - ejendomsmæglerens undersøgelsespligt - sælgerens oplysningspligt 5.5. Ejendommens forsikringsforhold ........... C - brand - bygningsbeskadigelse 5.6. Boligorganisationsformer ................. B - selskabsdannelser - samejeforhold 5.7. Bygninger ................................ C - lejet grund - hjemfaldspligt 5.8. Brugergrupper af fast ejendom ............ B - institutionelle købere og sælgere - private købere og sælgere 5.9. Budgetlægning ............................ C - købere - sælgere 5.10. Refusionsopgørelse ....................... B 5.11. Anpartssalg .............................. C - anpartsformer - timeshare - driftsforhold 5.12. Rentabilitetsbegrebet .................... C 6. Administration 6.1. Administration ........................... A - forholdet administrator/ejer - forholdet administrator/lejer - kontraktbestemmelser - daglig drift 6.2. Tvangsadministration ..................... B - lovgrundlaget - ejendomstyper 7. Forpagtning 7.1. Forpagtning .............................. B - lovgrundlag - virksomhedstyper - kontraktsvilkår - daglig drift 8. Boligfællesskaber 8.1. Særlige karakteristika ................... C 8.2. Andelsboligforeninger .................... C - i eksisterende boligmasse - nyopførte 8.3. Boligaktieselskaber ...................... B 8.4. Anpartsboliger ........................... B - i eksisterende etagebyggeri - tofamilieejendomme 8.5. Kollektiver .............................. C - organistionsformer 8.6. Salgsopstillingens indhold ............... C - for alle boligfællesskabstyper 8.7. Købsaftalens indhold ..................... C - for alle boligfællesskabstyper 9. Ejerlejligheder 9.1. Særlige karakteristika .................... C 9.2. Ejerforeningsforhold ...................... C - regnskabsaflæggelse - budgetter - anvendelse erhverv/bolig - anvendelse ejer/udlejer - vedtægtsindhold - administration 9.3. Salgsopstillingens indhold ............... C 9.4. Købsaftalens indhold ..................... C 10. En- og tofamilieejendomme 10.1. Særlige karakteristika ................... C - forsikringsforhold - grundejerforsikring - energiforhold 10.2. Salgsopstillingens indhold ............... C 10.3. Købsaftalens indhold ..................... C - lejerforhold, tofamilieejendomme 11. Fritidsejendomme 11.1. Særlige karakteristika ................... C - grundejerforening m.m. 11.2. Ejendommens anvendelse ................... C 11.3. Salgsopstillingens indhold ............... C 11.4. Købsaftalens indhold ..................... C 12. Landbrug 12.1. Særlige karakteristika ................... C 12.2. Lovbestemmelser .......................... C - erhvervelse - miljø 12.3. Driftsforhold ............................ C - selveje - forpagtning - brugsstørrelser - besætninger - afgrøder - afsætningsmuligheder - landbrugets særlige selskaber og foreninger 12.4. Driftsøkonomi ............................ C - dækningsbidrag - handelspriser 12.5. Støtteordninger .......................... C 12.6. Specielle låneordninger .................. C - Yl-lån - ældre låneordninger 12.7. Salgsopstillingens indhold ............... C 12.8. Købsaftalens indhold ..................... C 13. Erhvervsejendomme 13.1. Særlige karakteristika ................... C 13.2. Anvendelse ............................... C - erhverv - bolig - blandet 13.3. Retsejerlejlighedsejendomme .............. C 13.4. Driftsforhold ............................ C - udgifter - indtægter - rentabilitetsberegning 13.5. Huslejeberegning ......................... C - erhverv - beboelse - frie områder - regulerede områder 13.6. Hensættelser ............................. C - udvendig - indvendig 13.7. Henlæggelser ............................. C 13.8. Refusionsopgørelse ....................... C - kontitilsvar 13.9. Grundejernes Investeringsfond ............ C - anvendelse - bindinger 13.10. Salgsopstillingens indhold ............... C 13.11. Købsaftalens indhold ..................... C 14. Ubebygget jord 14.1. Særlige karakteristika ................... C 14.2. Anvendelsesformål ........................ C - bolig, administration, produktion, håndværk - etagebyggeri - et-plansbyggeri - fritidsgrunde - kolonihavegrunde 14.3. Salgsopstillingens indhold ............... C 14.4. Købsaftalens indhold ..................... C 15. Forretninger og virksomheder 15.1. Særlige karakteristika ................... C 15.2. Anvendelse ............................... C - egne lokaler - lejede lokaler, herunder lejeforhold 15.3. Personaleforpligtelser ................... C 15.4. Prisfastsættelse ......................... C - varelager - inventar - afståelsesret - good-will 15.5. Driftsforhold ............................ B - regnskab - ejerformer 15.6. Salgsopstillingens indhold ............... C 15.7. Købsaftalens indhold ..................... C
Hjemmeopgaver
Der stilles 24 hjemmeopgaver, hver af et omfang som et halvt eksamensopgavesæt.
Bilag 3
Bekendtgørelse om uddannelsen til ejendomsmægler og kursus i ejendomsvurdering30. juni 1997
Fagplan for kursus i EJENDOMSVURDERING
Omfang
Svarende til en normeret arbejdstid for den studerende på 25 % af et arbejdsår.
Formål:
Formålet med undervisningen er at bibringe deltagerne et detaljeret kendskab til - og baggrund for - enhver art og form af vurderinger samt syns- og skønsforretninger inden for området fast ejendom.
Indhold og omfang vejledende vægt i pct. 1. Materialekundskab ............................. 10 2. Bygningskonstruktoner ......................... 17 3. Brandforhold .................................. 7 4. Byggeloven .................................... 3 5. Miljøbeskyttelsesloven ........................ 5 6. Planlægningsloven ............................. 5 7. Deklarationer og servitutforståelse ........... 3 8. Offentlige vurderinger ........................ 7 9. Realkreditvurderinger ......................... 5 10. Retsplejelovens bestemmelser for syn og skøn .. 3 11. Retsplejelovens bestemmelser for tvangsauktioner 8 12. Vurderinger, syn- og skønsforretninger ........ 8 13. Skifteretsvurderinger ......................... 3 14. Bank- og sparekassevurderinger ................ 2 15. Rekvirentvurderinger .......................... 3 16. Ejendomstypernes særlige forhold .............. 7 17. Skat og afgift på basis af vurderingen ........ 4 --------------------------------------------------------------------- I alt ............................................. 100 pct.
Indlærinsdybde
A. Deltagerne er blevet orienteret bredt om og har fået kendskab til teoretiske emner.
B. Deltagerne har fået indlært teoretisk viden gennem lektioner og selvstændigt arbejde med stoffet, og har opnået forståelse af og kendskab til de pågældende emner.
C. Deltagerne har gennem lektioner og selvstændigt arbejde med stoffet opnået en god forståelse af og dybere kendskab til de pågældende emner og kan anvende stoffet i afvigende kombinationer.
Indlærings- dybde 1. Materialekundskab De væsentligste egenskaber og anvendelse i byggeri B 1.1. Træarter - anvendelse i byggeri, træprodukter, træbeskyttelse 1.2. Naturstenarter - granit, sandsten, kalksten, marmor, skifre 1.3. Fabrikerede sten - teglværksprodukter, damphærdede sten og betonsten 1.4. Mørteltyper - kalk, cement, gips 1.5. Beton - uarmeret beton, armeret beton, porebeton og klinkebeton 1.6. Metaller - jern, aluminium, kobber, zink 1.7. Asfaltmaterialer - asfalt, tagpap 1.8. Mineralske materialer - eternit, mineraluld, glas 1.9. Vegetabilske materialer - kork, linoleum, gummi 1.10. Plast, termoplast og hærdeplast 2. Bygningskonstruktioner ....................... C 2.1. Fundering 2.2. Kælder - ydervægge, krybekældre, terrændæk 2.3. Etage-adskillelser - betondæk, letbetondæk, træbjælkelag, gulvtyper 2.4. Ydervægge - støbte, kompakte murede, kombinerede murede, lette konstruktioner opført på stedet, elementkonstruktioner, kasette- og skeletkonstruktioner 2.5. Tagkonstruktioner - flade tage, gitterkonstruktioner, saddeltage 2.6. Trapper - træ, metal, sten og betontrapper 2.7. Indvendige vægge samt elementkonstruktioner - lette, murede 2.8. Facadeelementer - døre, vinduer og faste elementer 2.9. Isolering - krav, metoder 2.10. Installationer - vand, varme, afløb, el, gas 3. Brandforhold ................................. C 3.1. Almindelige brandtekniske begreber 3.2. Almene krav enfamilieshuse 3.3. Almene krav etageboliger 3.4. Almene krav hoteller, kollegier, pensionater, klublejligheder, institutioner etc. 3.5. Almene krav industri og lagerbygninger 3.6. Almene krav forsamlingslokaler, undervisningslokaler, butikker, avls- og driftsbygninger 4. Byggeloven ................................... B Hovedprincipper i bygningsreglementerne 5. Miljøbeskyttelsesloven ....................... B Lovens hovedprincipper og bestemmelser om særligt forurenende virksomheder 6. Planlægningsloven ............................ B Lovens hovedprincipper 7. Deklaration og servitutforståelse ............ C 8. Offentlige vurdering ......................... B 8.1. Vurderingsprincipperne - ejendomsværdien, de almindelige regler - sædvanlig prioritering, udlejningsforhold, økonomi og anvendelse - grundværdien, de almindelige regler - årsomvurderinger, herunder vurderinger i henhold til §§ 4-4A i vurderingsloven 8.2. Vurderingsenheden 8.3. Grundværdi parcelhuse-sommerhuse - forskelsværdi, parcelhuse/sommerhuse - grundværdi, ejerlejligheder - forskelsværdi, ejerlejligheder - ejendomsværdi, udlejningsejendomme - vedligeholdelsesstand, lejefaktor, benyttelse - grundværdi, industriejendomme - ejendomsværdi, industriejendomme - ejendomsværdi, landbrugsejendomme - bondegårdsregler - differencebeløb - forskelsværdi - stuehusværdi - fradrag i grundværdien for forbedringer - skov, frugtplantager og gartnerier - byzonearealers ansættelse 9. Realkreditvurderinger ........................ C - principper i institutternes vurderinger 10. Retsplejelovens bestemmelser for syn og skøn C - regler for udmeldelse - regler for habilitet, indsigt og pligter - erklæringens aflevering og afhjemling 11. Retsplejelovens bestemmelser om tvangsauktioner af fast ejendom ............................. C - anmodning om tvangsauktion - regler og procedure forinden tvangsauktionsmødet, herunder antagelse af sagkyndig - den sagkyndiges pligter - underhåndssalg - indkaldelse til tvangsauktion - regler for tvangsauktionens afholdelse, herunder tvangsauktionsvilkår - regler for ny auktion - auktionens berigtigelse 12. Vurderinger, syns- og skønsforretninger ......... C - habilitetsbetingelser, arbejde og pligter - udmeldelse - temaet, dets formulering og forståelse heraf - det forberedende og grundlæggende arbejde - besigtigelsesforretninger, indkaldelse og gennemførelse - erklæringens form og indhold - afhjemlingen - honorar - ekspertise og ansvar 13. Skifteretsvurderinger ....................... C - boer - skilsmisser 14. Bank- og sparekassevurderinger .............. C - formål og tema 15. Rekvirentvurderinger ........................ C - rekvirenten - formål, tema 16. Ejendomstypernes særlige forhold ............ C - villaer, rækkehuse, sommerhuse - ejerlejligheder - andelslejligheder og aktielejligheder - boligudlejningsejendomme - grunde - erhvervsejendomme med igangværende virksomhed - erhvervsejendomme ledige med og uden udstyr - forretninger, virksomheder i egne og lejede lokaler - landbrug - skov, gartneri, frugtplantage 17. Skat og afgift på basis af vurderingen ........... C - særlig indkomstskat - frigørelsesafgift - arve- og gaveafgift
Hjemmeopgaver
Der stilles i alt 24 hjemmeopgaver, hver af et omfang som et halvt eksamensopgavesæt.
Bilag 4
Bekendtgørelse om uddannelsen til ejendomsmægler og kursus i ejendomsvurdering30. juni 1997
Regler om tilladte hjælpemidler ved prøverne
Til samtlige skriftlige prøver må anvendes:
Retskrivningsordbog (ordbog uden forklaringer).
Lommeregnere, regnestok, skabeloner og symboloversigt.
Hvis regnestok benyttes, skal det bemærkes i besvarelsen.
Herudover må der til skriftlige prøver eller forberedelse til den mundtlige prøve medbringes hjælpemidler i overensstemmelse med følgende oversigt:
--------------------------------------------------------------------- Fag Hjælpemidler, der medbringes Særlige blanketter, af eksaminanden der skal forefindes i eksamenslokalet: --------------------------------------------------------------------- EJENDOMSJURA Ukommenterede love og/eller ingen ukommenterede lovsamlinger EJENDOMSHANDEL Alle skriftlige hjælpemidler ingen EJENDOMSVURDERING Ukommenterede love og/eller ingen ukommenterede lovsamlinger, Ukommenterede udgaver af bygningsreglementer ---------------------------------------------------------------------
Afvikling af den mundtlige prøve i ejendomshandel
Der stilles et spørgsmål, som skal vise eksaminandens evne til at fremstille en sag mundtligt og evne til at kommunikere med en kunde. Spørgsmålet kan være indeholdt i en case. Eksaminanden kan vælge at inddrage studiekredsarbejdet. Prøven varer 20 minutter inklusive vurdering. Der gives forberedelsestid af samme varighed.
Metadata
- Type
- Bekendtgørelse
- År
- 1997
- Ikrafttrædelsesdato
- 1. januar 1997