Bekendtgørelse om aftalt boligforbedring

Udgifter til lejers konsulentbistand, der er afholdt senest den 31. december 2000, refunderes af Grundejernes Investeringsfond, såfremt der ikke indgås aftale, jf. § 1, stk. 1, nr. 1. Udgifterne kan højst udgøre de i § 9, stk. 3 nævnte beløb pr. lejemål.

Ved anmodning om refusion over for Grundejernes Investeringsfond, skal der fremlægges dokumentation for, at udgifterne vedrører konsulentbistand udført for lejerne i forbindelse med indgåelse af aftale om forbedringsarbejder.

Bekendtgørelsens område

Bekendtgørelsens område

Bekendtgørelsen finder anvendelse i forbindelse med gennemførelse af forbedringsarbejder i:

1. private udlejningsejendomme, omfattet af lovens § 96, stk. 1, nr. 1,

1. private udlejningsejendomme, omfattet af lovens § 96, stk. 1, nr. 2-4,

1. ejendomme ejet af private andelsboligforeninger, omfattet af lovens § 96, stk. 1, nr. 5.

Aftale om forbedringsarbejder efter § 1, stk. 1, nr. 1 kan alene indgås mellem udlejer og lejere af lejligheder, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og lejere af enkeltværelser, som hverken er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor.

Der kan alene træffes beslutning om gennemførelse af aftalt boligforbedring efter reglerne om private andelsboliger i loven i de andelsboliger, der er beboet af en andelshaver.

Kommunalbestyrelsens erklæringer

Kommunalbestyrelsens erklæringer

Inden aftalens indgåelse afgiver kommunalbestyrelsen på udlejerens anmodning den i lovens § 100, stk. 1, nr. 2 nævnte erklæring om de huslejemæssige konsekvenser ved aftalen. Endvidere afgiver kommunalbestyrelsen erklæring om behovet for erstatningsboliger, jf. § 12, såfremt udlejer har anmodet herom.

Kommunalbestyrelsen kan fra udlejer forlange de oplysninger og den dokumentation forelagt, som er nødvendig for sagens behandling, herunder oplysninger om forbedringsarbejdets art samt en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse fordelt på de enkelte lejemål både efter reglerne i lejelovgivningen og efter reglerne i lovens kapitel 5.

Lejefastsættelse

Lejefastsættelse

Lejeforhøjelse for det enkelte lejemål beregnes på grundlag af de aftalte og dokumenterede udgifter, som er en følge af de arbejder, der er aftalt og gennemført i det pågældende lejemål. Lejeforhøjelse som følge af aftalte og gennemførte arbejder, der vedrører hele ejendommen, skal fordeles forholdsmæssigt efter lejemålenes bruttoetageareal.

I ejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 1 og 2, der indeholder såvel lejemål, der helt eller delvis er udlejet til beboelse, som lejemål, der udelukkende anvendes til andet end beboelse, skal der ske en forholdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører både lejemål, der udelukkende anvendes til beboelse og lejemål, der udelukkende anvendes til andet end beboelse. Den forholdsmæssige fordeling skal ske i forhold til de respektive lejemåls andel af det samlede bruttoetageareal. Tilsvarende skal der i ejendomme, der indeholder lejemål, som delvis er udlejet til andet end beboelse, ske en forholdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører både beboelsesdelen og erhvervsdelen.

I ejendomme omfattet af lovens § 97, skal der ske en tilsvarende fordeling som i stk. 1 mellem udgifter, som vedrører både lejemål og ejerboliger.

I ejendomme, hvor der på tidspunktet for aftalens indgåelse er enkelte boliger, der er ubeboede og uudlejede, skal der ske en tilsvarende fordeling som i stk. 1 mellem udgifter, der vedrører udlejede lejemål og lejemål, der er ubeboede og uudlejede.

Ved aftaler indgået af beboerrepræsentationen, jf. lovens § 99, som vedrører hele ejendommen, og hvor der er enkeltværelser, der hverken er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor, skal der ske en tilsvarende fordeling som i stk. 1 mellem udgifter, som vedrører beboelseslejligheder og de pågældende enkeltværelser.

I ejendomme, jf. § 1, stk. 1, nr. 3, der indeholder udlejede andelsboliger, skal der ske en forholdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører både andelsboliger beboet af andelshavere og andelsboliger beboet af lejere. Tilsvarende skal der i ejendomme, der indeholder andelsboliger, der helt eller delvis anvendes til beboelse, ske en forholdsmæssig fordeling af udgifter, som vedrører både beboelsesdelen og erhvervsdelen. I ejendomme, der indeholder andelsboliger beboet af andelshavere og erhverv, skal den forholdsmæssige fordeling ske i forhold til de respektive deles andel af det samlede bruttoetageareal.

Ved opgørelsen af en ejendoms bruttoetageareal anvendes Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983 om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler.

Udlejer kan efter forbedringsarbejdernes gennemførelse ikke forlange en større lejeforhøjelse end aftalt på grundlag af kommunalbestyrelsens erklæring, jf. § lovens 100, stk. 1, nr. 2.

Udlejer kan højst opkræve en lejeforhøjelse som beregnet i overensstemmelse med lovens § 103 med fradrag af det tilskud, der kan opnås, jf. lovens § 106.

Lejeforhøjelse skal ske med 3 måneders varsel, såfremt andet ikke er aftalt. Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor de aftalte arbejder er gennemført.

Udgift til konsulentbistand.

Udgift til konsulentbistand.

Udlejer kan i forbindelse med gennemførelse af forbedringsarbejderne antage konsulentbistand. Tilsvarende kan mindst 1/4 af lejerne eller beboerrepræsentationen i ejendomme, hvor der er valgt beboerrepræsentation, jf. § 64 i lov om leje, i forbindelse med gennemførelse af forbedringsarbejder antage konsulentbistand.

Udgiften til udlejers og lejers konsulentbistand, jf. stk. 3, indgår som en del af de aftalte og dokumenterede udgifter, der danner grundlag for beregning af lejeforhøjelsen, jf. lovens § 103.

Dokumenterede udgifter til henholdsvis udlejers og lejers konsulentbistand kan højst indgå i de i lovens § 103 nævnte udgifter, med følgende beløb pr. lejemål: 1. De første 5 lejemål kr. 1.500 pr. lejemål, 2. de derpå følgende 5 lejemål kr. 1.125 pr. lejemål, og 3. de resterende lejemål kr. 750 pr. lejemål.

Vetoret

Vetoret

En lejer af et beboelseslejemål kan ikke modsætte sig gennemførelse af arbejder, der er af almen betydning for boligens eller ejendommens forbedring. Endvidere kan lejeren ikke modsætte sig gennemførelse af arbejder, som lejeren tidligere skriftligt har accepteret gennemførelsen af.

Arbejder af almen betydning for boligens eller ejendommens forbedring omfatter:

1. Arbejder, som sikrer, at boligen eller ejendommen har sædvanlig tidssvarende opvarmningsmulighed, og ressourcebesparende foranstaltninger.

1. Arbejder, som afhjælper sundheds- og brandfare.

1. Arbejder, som sikrer boligens eller ejendommens senere forbedring, herunder foranstaltninger, der omfatter installation af basisinstallationer som ventilationskanaler, elinstallationer eller rørgennemføringer til varmt eller koldt vand samt gennemføringer af faldstammer med eventuelle grene.

Erstatningsboliger.

Erstatningsboliger.

Hvis et projekt om aftalt boligforbedring nødvendiggør, at en eller flere boliger skal fraflyttes, skal udlejer eller andelsboligforeningen, inden aftale om boligforbedring indgås, henholdsvis beslutning om boligforbedring træffes, oplyse kommunalbestyrelsen om det forventede behov for, at kommunalbestyrelsen stiller erstatningsboliger til rådighed efter lovens § 144, stk. 1, eller § 145. Kommunalbestyrelsen afgør på grundlag af forelagt projektmateriale, om boligerne er ubeboelige, mens arbejderne udføres, og afgiver erklæring herom, jf. § 3.

Hvis kommunalbestyrelsen har fundet, jf. stk. 1, at gennemførelsen af et projekt om aftalt boligforbedring medfører behov for erstatningsboliger, skal udlejeren eller andelsboligforeningen senest 1 uge efter aftalens indgåelse, henholdsvis at beslutningen om gennemførelse af forbedringsarbejder er truffet, meddele kommunalbestyrelsen om det faktiske behov for erstatningsboliger.

Lejere, der har ret til en erstatningsbolig som følge af lejeforhøjelse, jf. lovens § 144, stk. 2, skal senest 6 uger efter, at udlejerens meddelelse om aftalens indgåelse er kommet frem til lejeren, jf. lovens § 100, stk.1, nr. 6, fremsætte krav overfor udlejeren om at få anvist en erstatningsbolig. Tilsvarende skal andelshavere, der har ret til en erstatningsbolig som følge af forøgelse af nettoboligudgiften, jf. lovens § 144, stk. 2, senest 6 uger efter, at der i andelsboligforeningen er truffet beslutning om gennemførelse af forbedringsarbejder, fremsætte krav overfor andelsboligforeningen om at få anvist en erstatningsbolig.

Udlejeren eller andelsboligforeningen meddeler kommunalbestyrelsen om lejerens eller andelshaverens krav om at få anvist erstatningsbolig samt fremsender dokumentation herfor.

Reservation og tilskud

Reservation og tilskud

Ansøgning om reservation af investeringsramme til det enkelte projekt kan ske, forinden skriftlig aftale mellem udlejer og lejere eller beboerrepræsentanterne er indgået. Ansøgning om reservation af investeringsramme til et projekt kan tillige ske, forinden andelsboligforeningen træffer beslutning om gennemførelse af aftalt boligforbedring. Ansøgning skal indsendes til kommunalbestyrelsen på et af Boligministeriet udfærdiget skema samt vedlægges en BBR-meddelelse.

Der kan maksimalt reserveres investeringsramme svarende til, at tilskuddet højst udgør 10.000 kr. årligt pr. bolig pr. projekt. Der kan i samme kalenderår alene søges om tilskud til flere projekter, hvis det samlede tilskud ikke overstiger 10.000 kr. årligt pr. bolig.

Det maksimale investeringsrammebeløb, der kan reserveres, jf. stk. 2, beregnes efter bestemmelserne i lovens § 103, stk. 1 og 3, § 104, stk. 1 og 3, § 106, og § 117, stk. 1 og 3. Ydelsen på det 30-årige annuitetslån fastsættes på grundlag af en rente svarende til den effektive rente minus 1 pct. point, der beregnes af Københavns Fondsbørs A/S for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede kroneobligationer på den sidste børsdag, der ligger forud for kommunalbestyrelsens modtagelse af ansøgning om reservation.

En reservation efter stk. 1 bortfalder, hvis ansøgning om tilsagn om tilskud, jf. § 15, ikke er indsendt senest 9 måneder efter, at reservation er meddelt af kommunalbestyrelsen. Tidspunktet for fristens udløb fastsættes som datoen for meddelelse om reservation fra det centrale edb-system til kommunalbestyrelsen plus 9 måneder og 14 dage. Datoen for fristens udløb skal fremgå af kommunalbestyrelsens meddelelse om reservation til ansøgeren.

Ansøgning om tilsagn om tilskud til det enkelte projekt indsendes til kommunalbestyrelsen på et af Boligministeriet udfærdiget skema samt vedlægges en BBR-meddelelse.

Ansøgningen skal for lejemål, som er omfattet af § 1, stk. 1, nr. 1, og som er udlejet til såvel beboelse som erhvervsmæssige formål, endvidere vedlægges en afgørelse truffet af huslejenævnet i medfør af § 25 b, stk. 1, 2. pkt., i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eller en afgørelse truffet af byfornyelsesnævnet i medfør af § 59 b, stk. 1, 2. pkt., i lov om leje. Afgørelsen, jf. 1. pkt., må på ansøgningstidspunktet ikke være mere end 6 måneder gammel.

For lejemål omfattet af § 1, stk. 1, nr. 2, skal ansøgningen vedlægges en afgørelse truffet af huslejenævnet i medfør af § 25 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eller en afgørelse truffet af byfornyelsesnævnet i medfør af § 59 b, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, i lov om leje. Afgørelsen, jf. 1. pkt., må på ansøgningstidspunktet ikke være mere end 6 måneder gammel.

Angår ansøgningen kun en del af investeringsrammen i en tidligere meddelt reservation, bortfalder resten af investeringsrammen i den meddelte reservation samtidig med godkendelse af ansøgningen.

Tilskuddet kan højst udgøre 10.000 kr. årligt pr. bolig pr. projekt. Der kan i samme kalenderår alene søges om tilskud til flere projekter, hvis det samlede tilskud ikke overstiger 10.000 kr. årligt pr. bolig.

I ejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 2 og 3 beregnes tilskuddet ud fra ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med et kontant provenu svarende til de afholdte og dokumenterede udgifter. Ydelsen fastsættes på grundlag af en rente svarende til den effektive rente, der beregnes af Københavns Fondsbørs A/S for restløbetid 25-35 år for åbne fastforrentede kroneobligationer på den sidste børsdag, der ligger forud for tidspunktet for meddelelse af tilsagn fra det centrale edb-system til kommunalbestyrelsen. Denne dato skal fremgå af kommunalbestyrelsens meddelelse af tilsagn til ansøgeren.

Udbetaling og bortfald af tilskud

Udbetaling og bortfald af tilskud

Ansøgning om udbetaling af tilskud indsendes til kommunalbestyrelsen på et af Boligministeriet udarbejdet skema.

Ansøgningen skal vedlægges oplysning om lejestigningen for hvert enkelt lejemål i ejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 1 og 2 eller tilskuddets fordeling på de enkelte boliger i ejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 3 samt et byggeregnskab attesteret af en registreret eller statsautoriseret revisor eller af Kommunernes Revisionsafdeling.

For ejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 2, skal ansøgningen vedlægges en afgørelse truffet af huslejenævnet i medfør af § 25 b, stk. 3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. I kommuner, hvor bestemmelserne i kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke finder anvendelse, skal ansøgningen vedlægges en afgørelse truffet af byfornyelsesnævnet i medfør af § 59 b, stk. 3, i lov om leje.

Materialet, jf. stk. 1-3, skal opbevares af kommunalbestyrelsen i mindst 16 år.

Angår ansøgningen om udbetaling af tilskud kun en del af det meddelte tilsagn, bortfalder resten af det meddelte tilsagn i forbindelse med godkendelse af udbetalingsansøgningen.

I private udlejningsejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 1, ydes tilskuddet med virkning fra datoen for den aftalte lejeforhøjelses ikrafttræden. I private udlejningsejendomme omfattet af § 1, stk. 1, nr. 2 ydes tilskuddet med virkning fra datoen for den første lejeaftales indgåelse. I private andelsboligforeninger omfattet af § 1, stk. 1, nr. 3, ydes tilskuddet med virkning fra arbejdernes færdiggørelse. Udbetalingen sker kvartalsvis bagud til en af ejendommens ejer eller af andelsboligforeningen anvist konto i et pengeinstitut.

Udlejer har i forbindelse med ansøgning om udbetaling af tilskud pligt til at oplyse, om der i medfør af lovens § 114 er klaget over udlejers krav om huslejeforhøjelse eller over afgørelse truffet efter § 59 b, stk. 1-3, i lov om leje eller § 25 b, stk. 1-3 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Er dette tilfældet, udbetales tilskuddet a conto.

Når størrelsen af den fastsatte leje er endelig fastlagt, har udlejer pligt til straks at oplyse kommunalbestyrelsen om afgørelsen, hvorefter tilskuddet reguleres i overensstemmelse hermed.

Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning varetager udbetalingen.

Såfremt der efter indsendelse af ansøgning om udbetaling af tilskud sker ejerskifte, har ejeren eller andelsboligforeningen pligt til straks at meddele dette til Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning.

Udbetaling sker med frigørende virkning til den ejer eller andelsboligforening, som på udbetalingstidspunktet er registreret som ejer i Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning.

Såfremt beboelseslejemålet efter indsendelse af ansøgning om udbetaling af tilskud ændrer status til andelsbolig, skal tilskuddet fra ændringstidspunktet ydes efter reglerne om tilskud til andelsboliger i lovens § 117. Ejeren har pligt til straks at give meddelelse om statusændringen til Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning.

Såfremt beboelseslejemålet eller andelsboligen efter indsendelse af ansøgning om udbetaling af tilskud ændrer status til ejerbolig eller ændrer anvendelse til andet end beboelse eller nedrives, bortfalder retten til tilskud efter lovens kapitel 5 med virkning fra ændrings- eller nedrivningstidspunktet. Såfremt udlejer flytter ind i beboelseslejemålet, bortfalder retten til tilskud tilsvarende med virkning fra indflytningstidspunktet.

I tilfælde af ændring, jf. stk. 1, har ejer eller andelsboligforeningen pligt til straks at meddele dette til Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning.

For meget udbetalt tilskud skal betales tilbage.

Administration

Administration

Ansøgninger behandles i den rækkefølge, de modtages af kommunalbestyrelsen. Mangelfuldt udfyldte ansøgningsskemaer samt dokumentation, der efter kommunalbestyrelsens vurdering ikke opfylder de opstillede krav, kan returneres til ansøgeren. Modtagelsestidspunktet for ansøgninger, der har været returneret til ansøgeren, anses som det tidspunkt, hvor ansøgningen påny modtages af kommunalbestyrelsen.

Indkomne ansøgninger indberettes inden 14 dage af kommunalbestyrelsen til et centralt edb-system via specifikke webskærmbilleder på Internettet.

Ansøgninger om reservation samt om tilsagn om tilskud imødekommes i den rækkefølge, de indberettes til og godkendes i det centrale edb-system.

Ansøgninger, som på grund af investeringsrammernes størrelse ikke kan imødekommes i det enkelte finansår, tildeles plads på en venteliste i den rækkefølge, de indberettes.

Boligministeren kan ved udgangen af hvert finansår beslutte at ophæve ventelisten. Beslutning herom bekendtgøres i Statstidende samt i mindst et landsdækkende dagblad.

Meddelelser til ansøgeren fra det centrale edb-system skal af kommunalbestyrelsen viderebringes til ansøgeren inden 14 dage.

Investeringsrammen til aftalt boligforbedring inddeles i to delrammer for henholdsvis private udlejningsejendomme og for private andelsboligforeninger. Størrelsen af delrammerne fremgår af de årlige bevillingslove.

Af beløbene på delrammerne afsættes 5 % til refusion af kommunalbestyrelsens udgifter i henhold til §§ 28 og 30 samt til i særlige tilfælde at dække udgifter som følge af system- eller sagsbehandlingsfejl.

Refusion af udgifter afholdt af kommunen, herunder

Refusion af udgifter afholdt af kommunen, herunder

Følgende maksimale udgifter, som kommunalbestyrelsen har afholdt til generel information om aftalt boligforbedring samt til konsulentbistand i forbindelse med gennemførelse af konkrete boligforbedringsprojekter, jf. lovens § 95, stk. 2, refunderes af staten med 50 pct.:

1. information, kr. 500 pr. bolig,

1. konsulentbistand, de første 5 boliger kr. 1.000 pr. bolig, de derpå følgende 5 boliger kr. 750 pr. bolig, og de resterende boliger kr. 500 pr. bolig.

Informationsarbejdet, jf. stk. 1, nr. 1, omfatter f.eks. annoncering i lokale aviser, afholdelse af informationsmøder og udarbejdelse af informationsmateriale til ejere og beboere.

Konsulentbistanden, jf. stk. 1, nr. 2, omfatter f.eks. telefonisk og skriftlig besvarelse af henvendelser vedrørende gennemførelse af projekter efter lovens kapitel 5 og afholdelse af møder med ejere og beboere. Udgiften til konsulentbistand beregnes ud fra en timesats på kr. 300.

Den del af udgifterne, som kommunen ikke får refunderet af staten, kan ikke opkræves hos ejeren eller de af et projekt omfattede beboere.

Refusionen, jf. § 28, beregnes på grundlag af antal boliger i de projekter, der er gennemført, og hvortil kommunalbestyrelsen har godkendt ansøgning om udbetaling af tilskud i det kvartal, som refusionen vedrører.

Refusionsberettigede udgifter, der i henhold til stk. 1 ikke er grundlag for at beregne refusion af, overføres til næste kvartal. Hvis der ikke er tilstrækkelige refusionsberettigede udgifter, jf. § 28, overføres ligeledes til næste kvartal det antal overskydende boliger i forbindelse med godkendte ansøgninger om udbetaling af tilskud, som ikke kan anvendes som grundlag for beregning af refusion.

Kommunalbestyrelsen kan få godtgjort et administrationshonorar på kr. 750 pr. nødvendig anvisning af erstatningsbolig, jf. §§ 12 og 13.

Udgifter, som kommunalbestyrelsen har afholdt i henhold til stk. 1, samt lovens § 95, stk. 3, refunderes af staten med 50 pct.

Kommunalbestyrelsens afregning af refusion for afholdte udgifter, jf. §§ 28 og 30, sker kvartalsvis bagud ved indberetning til det centrale edb-system.

Øvrige bestemmelser.

Øvrige bestemmelser.

Cirkulære af 14. april 1989 om udbud af bygge- og anlægsarbejder finder ikke anvendelse i forbindelse med gennemførelse af forbedringsarbejder efter lovens kapitel 5.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1998.

Boligministeriet, den 4. december 1997, den 4. december 1997

/Ole Løvig Simonsen Lisbeth Jordan/