Lov om ændring af lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.

§ 1. I lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 145 af 26. februar 1998, foretages følgende ændringer:

1. I § 20, stk. 1, nr. 4, ændres »afdelinger.« til: »afdelinger, når midlerne ikke samtidig er omfattet af nr. 6 eller 7.«
2. I § 20, stk. 1, indsættes efter nr. 5 som nye numre: »6) Likvide midler, som fremkommer i forbindelse med, at låntagers betaling, jf. § 129, overstiger ydelserne på realkreditlånet, jf. § 118, stk. 3, til og med 35 år efter låneoptagelsen.

1. Likvide midler, som fremkommer i forbindelse med låntagers betaling, jf. § 129, fra og med det 36. år efter låneoptagelsen.«

1. Efter § 30 indsættes: »§ 30 a. 1/3 af de likvide midler, der fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter i almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune, og som får meddelt tilsagn om støtte efter den 31. december 1998, skal anvendes i overensstemmelse med § 20, stk. 2, eller regler herom fastsat i medfør af § 32. Stk. 2. ½ af de likvide midler, der efter den 1. januar 2000 fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter i almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune, og som har fået meddelt tilsagn om støtte før den 1. januar 1999, skal anvendes i overensstemmelse med § 20, stk. 2, eller regler herom fastsat i medfør af § 32. Stk. 3. I selvejende ældreboliger, ungdomsboliger og lette kollektivboliger, hvor tilsagn om støtte efter tidligere boligbyggerilove, tidligere byggestøttelove, den tidligere kollegiestøttelov eller den tidligere ældreboliglov er meddelt før den 1. januar 1997, og som ikke er omdannede til almene boliger, skal de likvide midler, der efter den 1. januar 2000 fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter anvendes i overensstemmelse med § 20, stk. 2, eller regler herom fastsat i medfør af § 32.«
2. I § 31, stk. 2, indsættes som 3. pkt.: »Bestemmelsen i § 23, 1. pkt., gælder tilsvarende for de i § 30 a omhandlede selvejende ældreboliger, ungdomsboliger og lette kollektivboliger.«
3. I § 32 ændres »og 28-30« til: »og 28-30 a«.
5. I § 73, stk. 2, 1. pkt., ændres »indekslån« til: »realkreditlån, jf. § 118, stk. 3,«.
6. I § 73, stk. 2, 3. pkt., ændres »Indekslånet« til: »Realkreditlånet«.
7. § 73, stk. 3, affattes således: »Stk. 3.
8. I § 73 indsættes efter stk. 3 som nyt stykke: »Stk. 4.
9. I § 76, stk. 2, 1. pkt., ændres »7« til: »9«, og 3. pkt. affattes således: »Af bestyrelsens øvrige 4 medlemmer vælger Lejernes Landsorganisation i Danmark to medlemmer, som skal være boligtagere i alment byggeri, Kommunernes Landsforening vælger et medlem, og Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune vælger i fællesskab et medlem.«
10. § 78, stk. 1, affattes således: »Fondens midler tilvejebringes ved indbetalinger fra de almene boligorganisationer, selvejende institutioner, kommuner og amtskommuner i henhold til §§ 79-80 d.«
11. Efter § 80 indsættes: »§ 80 a. 2/3 af de midler, der indgår i dispositionsfonden efter § 20, stk. 1, nr. 7, fra almene boligafdelinger med tilsagn om støtte efter den 31. december 1998, indbetales til Landsbyggefonden.

§ 2. Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 1999, jf. dog stk. 2. Stk. 2. Bestemmelserne i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. § 20, stk. 1, nr. 6 og 7, § 118, stk. 3, § 129 og § 136, stk. 1, som affattet henholdsvis ændret ved denne lovs § 1, nr. 2, 39, 42 og 44, har virkning for byggerier, der efter den 31. december 1998 modtager tilsagn om støtte efter denne lov. Stk. 3. For byggeri, som i perioden 1. januar 1994 til 31. december 1998 har fået meddelt tilsagn om støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., den tidligere lov om boligbyggeri samt den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, kan tilsagnsmyndigheden godkende, at den del af den godkendte anskaffelsessum med fradrag af det på tilsagnstidspunktet gældende beboerindskud og grundkapital, der ikke inden den 1. januar 1999 er finansieret med indekslån (IS35), finansieres med lån som nævnt i § 91, stk. 4, eller i § 118, stk. 3, som affattet ved denne lovs § 1, nr. 22 og 39. Bestemmelserne i § 20, stk. 1, nr. 6 og 7, § 30 a, stk. 1, § 73, stk. 3 og 4, § 80 a, § 80 c, § 89 a, stk. 1 og 2, § 91, stk. 3, § 100, stk. 2 og 4, og § 136 som affattet henholdsvis ændret ved denne lovs § 1, nr. 2, 3, 9, 10, 13, 18, 21, 33, 35 og 44, finder tilsvarende anvendelse for lån efter 1. pkt. Ansøgning om godkendelse indsendes til tilsagnsmyndigheden. Stk. 4. For tilsagn om støtte til etablering af almene boliger i 1998 reguleres låntagers betaling af ydelser på lån som nævnt i stk. 3 i overensstemmelse med § 129 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. som affattet ved denne lovs § 1, nr. 42, dog udgør låntagers betaling 4,286 pct. af den bogførte hovedstol. Stk. 5. For tilsagn om støtte til etablering af almene boliger og selvejende ældreboliger i perioden 1. januar 1994 til 31. december 1997 reguleres låntagers betaling af ydelser på lån som nævnt i stk. 3 i overensstemmelse med § 129 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. som affattet ved denne lovs § 1, nr. 42. Dog udgør låntagers betaling 3,956 pct. af den bogførte hovedstol. Det er endvidere en betingelse, at kommunen henholdsvis amtskommunen godtgør staten en andel af udgifterne til ydelsesstøtte. Andelen fastsættes af by- og boligministeren i forbindelse med fastsættelse af lån efter § 118, stk. 3, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. som affattet ved denne lovs § 1, nr. 39. Udgifter til ydelsesstøtte til den del af den samlede anskaffelsessum, som ligger ud over det for byggeriet gældende vejledende rammebeløb, betales af kommunen henholsvis amtskommunen. Det er endvidere et vilkår for selvejende ældreboliginstitutioner, hvortil tilsagn er meddelt inden den 1. januar 1997, at de omdannes til almene boligorganisationer eller afdelinger heraf efter § 2, stk. 3, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Stk. 6. For tilsagn om støtte til etablering af ungdomsboliger meddelt i perioden 1. januar 1994 til 31. december 1996 reguleres låntagers betaling af ydelser på lån som nævnt i stk. 3 i overensstemmelse med § 129 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. som affattet ved denne lovs § 1, nr. 42. Dog udgør låntagers betaling 2,58 pct. af den bogførte hovedstol. Det er endvidere en betingelse, at kommunen godtgør staten en andel af udgifterne til ydelsesstøtte. Andelen fastsættes af by- og boligministeren i forbindelse med fastsættelse af lån efter § 118, stk. 3, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. som affattet ved denne lovs § 1, nr. 39. Udgifter til ydelsesstøtte til den del af den samlede anskaffelsessum, som ligger ud over det for byggeriet gældende vejledende rammebeløb, betales af kommuen. Det er endvidere et vilkår for selvejende ungdomsboliginstitutioner, at de omdannes til almene boligorganisationer efter § 2, stk. 1, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.

Stk. 7. For 1999 foretages indberetning til Hypotekbanken som nævnt i § 137, stk. 1, 2. pkt., som affattet ved denne lovs § 1, nr. 45, dog senest den 1. februar 1999. Under Vor Kongelige Hånd og Segl I og ændres »stk. 2- 5« til: »stk. 2-6«. Kommunalbestyrelsen kan på statens vegne give tilsagn om ydelsesstøtte til det i stk. 2 nævnte realkreditlån efter tilsvarende regler, som gælder for finansiering af opførelse af nybyggeri, jf. reglerne i kapitel 9. Låntagers betaling efter § 129 udgør dog helårligt 4 pct. af den bogførte hovedstol. Det er en forudsætning, at kommunalbestyrelsen yder garanti for hele realkreditlånet.« Kommunen godtgør staten en andel af ydelsesstøtten efter stk. 3. Andelen fastsættes af by- og boligministeren i forbindelse med fastsættelse af lån efter § 118, stk. 3.« affattes således: By- og boligministeren fastsætter nærmere regler for realkreditlån som nævnt i stk. 2 efter forhandling med fonden. Realkreditlånene kan maksimalt have en løbetid på 35 år.« Landsbyggefonden kan efter tilsvarende regler og til samme formål som nævnt i stk. 1 yde støtte til almene ungdomsboliger og til almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune. Bestemmelsen i § 96 finder tilsvarende anvendelse.« Landsbyggefondens bestyrelse fastsætter nærmere regler om omfanget af og vilkårene for ydelse af støtte i henhold til §§ 91-94. Reglerne godkendes af by- og boligministeren. Bestemmelserne i stk. 1 og i § 97, stk. 1 og 2, finder tilsvarende anvendelse på almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune. Til de i stk. 1 nævnte formål kan KommuneKredit dog yde lån med en maksimal løbetid på 30 år til almene ældreboliger ejet af en kommune eller en amtskommune.« Udgifter til arbejder efter stk. 1 finansieres ved optagelse af realkreditlån, jf. § 118, stk. 3. Låntagers betaling af ydelser på lånet reguleres i overensstemmelse med § 129, dog udgør låntagers betaling 2,4 pct. af byggeudgiften. Regulering sker, indtil låntagers betaling svarer til de samlede ydelser på lånet.« Kommunen godtgør staten en andel af ydelsesstøtten efter stk. 3. Andelen fastsættes af by- og boligministeren i forbindelse med fastsættelse af lån efter § 118, stk. 3.« By- og boligministeren fastsætter nærmere regler for, hvilke realkreditlån der skal anvendes til finansieringen. Realkreditlånene kan maksimalt have en løbetid på 35 år.« Låntagers betaling på realkreditlån, jf. § 118, og lån, jf. § 119, beregnes første gang 3 måneder efter låneoptagelsen som 3,6 pct. p.a. af byggeriets anskaffelsessum. Beløbet reguleres en gang årligt med 75 pct. af stigningen i nettoprisindekset eller det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor, såfremt dette er steget mindre. Regulering foretages første gang i den første termin i lånets andet år og sidste gang i den første termin i det 35. år efter låneoptagelsen. Ved reguleringen med nettoprisindekset benyttes en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Ved regulering med det summariske brancheopdelte lønindeks benyttes en 12-måneders-periode sluttende i februar måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Falder ovennævnte lønindeks, nedsættes beløbet med hele det helårlige procentvise fald. Er nettoprisindekset uændret eller faldende, samtidig med at lønindekset er uændret eller stigende, reguleres låntagers betaling ikke.«

Hypotekbanken udbetaler ungdomsboligbidraget direkte til den almene boligorganisation, som ungdomsboligerne tilhører. Hvert år senest den 1. december indberetter boligorganisationen gennem kommunalbestyrelsen til Hypotekbanken det forventede støtteberettigende udlejningsomfang i det følgende år. Ungdomsboligbidraget udbetales herefter hvert kvartal som et acontobeløb. Senest den 15. februar året efter det år, som indberetningen efter 2. pkt. omfatter, opgør boligorganisationen det endelige udlejningsomfang af ungdomsboliger til den støtteberettigede personkreds for det pågældende år. Denne opgørelse attesteres af en statsautoriseret eller registreret revisor og fremsendes gennem kommunalbestyrelsen til Hypotekbanken. Hypotekbanken foretager herefter den endelige opgørelse over det forløbne års berettigede støttebeløb og regulerer i 2. kvartals udbetalte ungdomsboligbidrag for meget eller for lidt acontoudbetalt ungdomsboligbidrag det pågældende år. Efter § 146 indsættes: By- og boligministeren fastsætter nærmere regler for lån som nævnt i stk. 2 efter forhandling med fonden. Lånene kan maksimalt have en løbetid på 35 år.«

§ 80 c. Fra og med det 36. år efter optagelsen af prioritetslån i almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune, som har fået tilsagn om støtte efter den 31. december 1998, indbetaler ejeren 2/3 af de likvide midler, der fremkommer i forbindelse med låntagers betaling, jf. § 129, til Landsbyggefonden. Stk. 2. Til og med 35 år efter optagelsen af prioritetslån i almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune, som har fået tilsagn om støtte efter den 31. december 1998, indbetaler ejeren de likvide midler, der fremkommer i forbindelse med, at låntagers betaling, jf. § 129, overstiger ydelser på lånet, til Landsbyggefonden.

§ 80 d. For almene ældreboliger ejet af en selvejende institution, en kommune eller en amtskommune, som har fået tilsagn om støtte før den 1. januar 1999, indbetaler ejeren ½ af de likvide midler, der efter den 1. januar 2000 fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter, til Landsbyggefonden.« 14. § 82, stk. 1, affattes således: »Almene boligorganisationer, selvejende institutioner, kommuner og amtskommuner, der indbetaler til Landsbyggefonden efter §§ 79- 80 d, skal indsende indberetning herom til fonden.« 15. § 82, stk. 2, 1. pkt., affattes således: »Bidrag efter §§ 79-80 d indsættes på særlige konti i Landsbyggefonden.« 16. I § 82, stk. 4, indsættes efter »80,«: »om indbetalingsgrundlaget, jf. §§ 80 a-d,«. 17. I § 87 indsættes som stk. 2: »Stk. 2. Ændringer i omfanget af den i stk. 1 nævnte fortrinsret godkendes af by- og boligministeren efter indstilling fra fonden.« 18. Efter § 89 indsættes: »§ 89 a. Af de beløb, der efter § 80 a, stk. 1, og § 80 c, stk. 1, indbetales til Landsbyggefonden, overføres ½ til landsdispositionsfonden og ½ til nybyggerifonden. Stk. 2. Beløb, der efter § 80 a, stk. 2, og § 80 c, stk. 2, indbetales til Landsbyggefonden, overføres til nybyggerifonden. Stk. 3. Beløb, der efter § 80 b og § 80 d indbetales til Landsbyggefonden, overføres til landsdispositionsfonden.

§ 89 b. Nybyggerifondens formål er at yde ydelsesstøtte til etablering af almene boliger efter de på udbetalingstidspunktet gældende regler. By- og boligministeren kan træffe beslutning om, at midlerne i nybyggerifonden tilbageføres til staten.« 19. I § 90, stk. 1, 1. pkt., udgår », indtil denne udgør 433 mio. kr. Beløbet reguleres én gang årligt, første gang den 1. januar 1997, på basis af reguleringsindekset for boligbyggeri for juli måned«. 20. I § 91, stk. 2, ændres »indekslån« til: »realkreditlån, jf. stk. 4,«. 21. »Stk. 3. Ydelsesstøtte efter stk. 2 ydes på de vilkår, der er fastsat i § 129 og § 130, stk. 1 og 2. Dog sker der en regulering af låntagers betaling, indtil den svarer til de samlede ydelser på lånet. Ved finansiering som led i forhandlet finansiering efter § 57 i lov om byfornyelse kan ydelsesstøtte ydes svarende til den fulde ydelse på realkreditlånet. Landsbyggefonden kan på de vilkår, der er nævnt i § 134, helt eller delvis bringe betaling af ydelsesstøtte til ophør.« 22. I § 91 indsættes efter stk. 3 som nyt stykke: »Stk. 4. Stk. 2. Stk. 4 og 5 bliver herefter stk. 5 og 6. 23. I § 91, stk. 4, 1. pkt., der bliver stk. 5, 1. pkt., ændres »indekslånet« til: »realkreditlånet«. 24. I § 91, stk. 5, 1. pkt., der bliver til stk. 6, 1. pkt., ændres »stk. 4« til: »stk. 5«, og efter 1. pkt. indsættes som nyt punktum: »Landsbyggefondens forpligtelse efter 1. pkt. er dog begrænset til indestående i den fælles moderniseringsfond med tillæg af mulige overførsler til moderniseringsfonden, jf. § 87 og § 95, stk. 2.« 25. § 92, stk. 2, ophæves. Stk. 3. Stk. 3 og 4 bliver herefter stk. 2 og 3. 26. I § 92, stk. 3, 1. pkt., der bliver stk. 2, 1. pkt., ændres »til de i stk. 2 nævnte formål.« til: »til almene boligafdelinger med væsentlige økonomiske problemer eller væsentlige problemer af anden karakter til dækning af de udgifter, som disse afdelinger afholder i forbindelse med de foranstaltninger, der er nævnt i § 37, stk. 2.«, og efter 1. pkt. indsættes som nyt punktum: »Landsbyggefonden kan endvidere anvende midlerne til at iværksætte forebyggende arbejde fælles for flere berørte afdelinger.« 27. § 92, stk. 4, der bliver stk. 3, affattes således: »Stk. 3. 28. I § 93 ændres »79 og 80« til: »79-80 d«. 29. § 95 affattes således: »§ 95. Stk. 2. Med by- og boligministerens godkendelse kan en andel af de midler, der efter § 89 a, stk. 1 og 3, overføres til landsdispositionsfonden, i stedet overføres til moderniseringsfonden. Stk. 3. By- og boligministeren kan forlange, at midler, der er indbetalt til Landsbyggefonden efter §§ 80 a-d, anvendes til bestemte formål inden for landsdispositionsfondens og moderniseringsfondens formål.« 30. I § 98, stk. 1, 1. pkt., ændres »indekslån type I eller IS« til: »realkreditlån med en maksimal løbetid på 30 år«. 31. § 98, stk. 2, affattes således: »Stk. 2. 32. I § 100, stk. 1, indsættes efter »boligbyggerilovgivningen«: », er godkendt efter § 67, stk. 1, nr. 8, i den tidligere lov om boligbyggeri«. 33. § 100, stk. 2, affattes således:

»Stk. 2. 34. I § 100, stk. 3, stk. 6, 1. pkt., og stk. 8, 2. pkt., ændres »indekslånet« til: »realkreditlånet«. 35. § 100, stk. 4, affattes således: »Stk. 4. 36. I § 100, stk. 9, 3. pkt., ændres »50 år« til: »35 år«. 37. I § 102 indsættes efter »Landsbyggefondens«: »tildeling af ydelsesstøtte efter § 89 b,«, og »§ 92, stk. 2-4« ændres til: »§§ 91-96«. 38. I § 118, stk. 1 og 2, ændres »indekslån (IS35)« til: »realkreditlån«. 39. I § 118 indsættes efter stk. 2 som nyt stykke: »Stk. 3. 40. I § 119 ændres »indekslån« til: »lån«. 41. I § 127, 1. pkt., ændres »indekslån« til: »realkreditlån«. 42. § 129 affattes således: »§ 129. 43. I § 130, stk. 1, 2. pkt., og stk. 3, 1. pkt., ændres »indekslånet« til: »lånet«, og i § 130, stk. 2, ændres »indekslånets« til: »lånets«. 44. § 136, stk. 1, 2. pkt., affattes således: »Bidraget ydes første gang 3 måneder efter låneoptagelsen.« 45. § 137 affattes således: »§ 137. Stk. 2. Hypotekbanen opkræver den kommunale andel af ungdomsboligbidraget hos kommunalbestyrelsen i beliggenhedskommunen en gang årligt i 2. kvartal i forbindelse med Hypotekbankens endelige opgørelse af udbetaling af ungdomsboligbidrag. Stk. 3. Reglerne i stk. 1 og 2 gælder også for boligorganisationer, hvortil der er meddelt tilsagn i perioden 1. januar 1997-31. december 1998.« 46. I § 142 a, stk. 1, 1. pkt., ændres »10 i lov om boligbyggeri« til: »11 a«. 47. »§ 146 a. Med henblik på at fremme udviklingen af boligtilbud til særligt udsatte grupper kan by- og boligministeren i finansårene 1999-2001 yde tilsagn om tilskud til forsøg med etablering af nye boligtyper til særligt udsatte grupper inden for en samlet ramme på 30 mio. kr.« 48. I § 157, stk. 1, 1. pkt., ændres »indekslån« til: »realkreditlån eller lån ydet af KommuneKredit med en maksimal løbetid på 30 år«. 49. I § 157, stk. 2, 1. pkt., ændres »indekslån« til: »realkreditlån, jf. stk. 4,«, og efter »stk. 1« indsættes: »eller lån, jf. stk. 4, ydet af KommuneKredit«. 50. I § 157, stk. 3, 1. pkt., ændres »indekslånene« til: »lånene«. 51. I § 157 indsættes efter stk. 3 som nyt stykke: »Stk. 4. 52. I § 160 b, stk. 2, ændres »1.000« til: »750«, og »1998« ændres til: »1999«. 53. I § 160 b, stk. 2, indsættes efter 1. pkt.: »Den samlede støtte efter stk. 1 ydes efter 1999 inden for den bevillingsramme, der fastsættes på de årlige finanslove.« 54. I § 162, stk. 1, 2. pkt., ændres »indekslån« til: »realkreditlån«.

Givet på Marselisborg Slot, den 23. december 1998, den 23. december 1998 Margrethe R.