Bekendtgørelse om huslejefastsættelse m.v. ved byfornyelse

Den sammenligningsleje, der er nævnt i § 49, stk. 1, i lov om byfornyelse, fastsættes for 1998 som angivet i bilaget.

Har lejeren overtaget pligten til at vedligeholde med tapet, hvidtning og maling, nedsættes sammenligningslejen med det beløb, der er nævnt i § 22 i lov om leje.

Sammenligningslejen reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. Den sammenligningsleje, der er anført i bilaget, svarer til indekset for september 1997 (311,7). Ved reguleringen afrundes til nærmeste 5 kr.

Kommunernes indplacering i kommunegrupper sker på grundlag af indbyggertallet pr. 1. oktober i året forud for den seneste regulering af sammenligningslejen.

Ved lejefastsættelsen anvendes den sammenligningsleje, der er gældende på skæringsdagen for arbejdernes færdiggørelse. Maksimal leje efter lov om byfornyelse og boligforbedring

Ved afgørelsen af, om lejen overstiger lejen i nyt alment boligbyggeri i området, jf. § 60, stk. 3, 2. pkt., i lov om byfornyelse og boligforbedring, anvendes den i §§ 1-2 fastsatte sammenligningsleje. Fornyet vurdering af lejeforhøjelsen på grundlag af en syns- og skønsrapport

Såfremt en beboelseslejer anmoder om huslejenævnets stillingtagen efter § 50, stk. 7, i lov om byfornyelse, skal nævnet alene tage stilling til, om den opnåede kvalitet væsentligt afviger fra den kvalitet, der med rimelighed kunne forventes i henhold til udbudsmaterialet og de hertil hørende støtteberettigede udgifter, som fremgår af det af kommunalbestyrelsen godkendte tilbud.

Ved indbringelse af en sag for huslejenævnet efter stk. 1, skal lejeren forelægge en syns- og skønsrapport, som sammenligner projektmateriale og hertil hørende støtteberettigede udgifter med det opnåede resultat med hensyn til kvalitet og pris. Rapporten skal være udarbejdet af en af nævnet udpeget uvildig syns- og skønsmand. Nævnet kan kun optage sagen til behandling, såfremt det i rapporten konkluderes, at der er en væsentlig forskel mellem den forventede og den faktisk opnåede kvalitet.

Indbringelse efter § 4 skal ske senest 6 uger efter, at det endelige krav om lejeforhøjelse er modtaget.

I kommuner, hvor der ikke er nedsat huslejenævn, indbringes sager efter § 4 for byfornyelsesnævnet. Beregning af istandsat areal ved bygningsfornyelse

Ved opgørelsen af de samlede udgifter til ombygning og istandsættelse pr. m2 istandsat areal, jf. § 9, stk. 4, 1. pkt., i lov om byfornyelse, anvendes bruttoetagearealet opgjort efter reglerne i BBR-instruksen.

Ved opgørelsen medregnes det samlede bruttoetageareal for de boliger i bygningen, der ombygges eller istandsættes. Opførelse af nybyggeri af boliger efter lov om byfornyelse

Nybyggeri af boliger efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse, kan kun ske, hvis udgifterne til ombygning og istandsættelse af de nedrevne bygninger efter kommunalbestyrelsens skøn ville overstige et beløb pr. m2 bruttoetageareal på 9.000 kr. i hovedstadsområdet og 8.100 kr. i det øvrige land.

Beløbene reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. De beløb, der er anført i stk. 1, svarer til indekset for september 1997 (311,7). Ved reguleringen afrundes til nærmeste 100 kr.

Udgifterne til ombygning og istandsættelse af de nedrevne bygninger opgøres for hver enkelt ejendom for sig.

Bruttoetagearealet opgøres efter reglerne i BBR-instruksen.

Ved nybyggeri af boliger efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse skal der foretages totaløkonomiske vurderinger. Som grundlag herfor kan anvendes den totaløkonomimodel, der er udarbejdet af Boligministeriet.

De totaløkonomiske vurderinger samt et driftsbudget skal indsendes til kommunalbestyrelsen sammen med projektet. Ikrafttræden

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. april 1998.

Bestemmelsen i §§ 1-3 har virkning for ejendomme med skæringsdag for arbejdernes færdiggørelse pr. 1. januar 1998 eller senere.

pre_paragraph I medfør af § 9, stk. 1, nr. 9, 2. pkt., § 9, stk. 6, § 49, stk. 7, og § 50, stk. 10, i lov nr. 381 af 10. juni 1997 om byfornyelse og § 65 i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994, som ændret ved § 1 i lov nr. 1048 af 11. december 1996, fastsættes: Sammenligningsleje efter lov om byfornyelse

Boligministeriet, den 13. marts 1998, den 13. marts 1998

/Lisbeth Jordan Klaus Lundsager/

Bilag

Sammenligningsleje for 1998, jf. § 49, stk. 1, i lov om byfornyelse

--------------------------------------------------------------------- Område Indbyggere Sammenligningsleje --------------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg Kr. pr. (m2) samt Københavns amt 790 Frederiksborg 20.000 og derover 755 og Roskilde amt Under 20.000 730 Vestsjællands, Fyns, over 50.000 670 Ribe, Vejle 20-50.000 685 og Århus amt under 20.000 620 Storstrøms, Bornholms, over 50.000 655 Sønderjyllands, Ringkøbing, 20-50.000 610 Viborg og Nordjyllands amt under 20.000 600 ---------------------------------------------------------------------