Bekendtgørelse om ejendomsformidleres sikkerhedsstillelse og behandling af betroede midler

Det er en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformidler, at der foreligger en erklæring (garanti) fra en tredjemand (garantistiller) om, at vedkommende som selvskyldner indestår for opfyldelsen af ethvert pengekrav, en forbruger måtte få mod vedkommende ejendomsformidler i anledning af dennes virksomhed som ejendomsformidler.

Garantien skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Garantien skal registreres hos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

Garantien skal efter sit indhold give forbrugeren et direkte krav mod garantistiller og må ikke være underkastet andre begrænsninger end de efter denne bekendtgørelse tilladte.

Garantien kan opdeles således, at krav på betaling af betroede midler dækkes af en separat garanti.

Garantien skal dække krav, som vedrører forhold udvist og midler betroet fra og med den dato, garantien træder i kraft, og indtil den bringes til ophør (garantiperioden).

Garantien kan kun bringes til ophør eller begrænses ved registrering heraf i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af garantistiller med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Garantistiller kan dog forlange, at garantien bringes til ophør dagen efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, såfremt anmodningen er begrundet i ejendomsformidlerens svigagtige forhold.

Anmodning om registrering i henhold til stk. 2 skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Garantien kan begrænses beløbsmæssigt således, at samtlige krav vedrørende hvert enkelt år af garantiperioden kun dækkes med et vist beløb, som skal være mindst 2.500.000 kr. pr. registreret ejendomsmægler eller beskikket advokat beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed.

Foretages en opdeling af garantien som anført i § 2, stk. 2, skal den separate garanti for betroede midler være på mindst 2.000.000 kr.

Beløbsgrænserne i stk. 1-2 reduceres ikke, selv om garantien stilles for en kortere periode end 1 år.

Garantien kan begrænses tidsmæssigt således, at den kun dækker krav, der rejses over for garantistiller senest 5 år efter, at formidleren har afsluttet det opdrag, som udløser kravet.

Fristen i stk. 1 suspenderes ved forbrugerens retsforfølgning mod formidleren, herunder ved indgivelse af klage til klagenævn omfattet af lov om Forbrugerklagenævnet.

Garantien kan begrænses i forhold til den i § 8 nævnte ansvarsforsikring således, at garantien ikke dækker krav, hvis manglende dækning under ansvarsforsikringen alene skyldes dennes sumbegrænsning.

Garantistiller kan være et forsikringsselskab, et pengeinstitut eller andet finansielt institut, hvis garanti indebærer en tilsvarende sikkerhed.

Er garantien for den enkelte formidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere formidlere og formidlingsvirksomheder, kan garantistiller være en selvstændig fond eller forening, såfremt fonden eller foreningens tilsagn er således afdækket, at der efter en konkret vurdering af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen findes til hver en tid at foreligge en tilsvarende sikkerhed som efter stk. 1.

Det er en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformidler, at der foreligger en erklæring fra et forsikringsselskab om,

Er ansvarsforsikringen for den enkelte formidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere formidlingsvirksomheder og mere end 10 formidlere, tager Erhvervs- og Selskabsstyrelsen konkret stilling til dækningssummens størrelse.

Erklæringen skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Erklæringen skal registreres hos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

1. at vedkommende ejendomsformidler er dækket af en ansvarsforsikring, og

1. at forsikringsselskabet hæfter umiddelbart over for skadelidte forbrugere for det erstatningsansvar, ejendomsformidleren i overensstemmelse med § 24, stk. 1, i lov om omsætning af fast ejendom ifalder ved simpelt uagtsomt forhold udvist af ejendomsformidleren selv eller nogen, denne hæfter for, med en samlet dækningssum pr. forsikringsår,

a) som i virksomheder med 10 eller flere registrerede ejendomsmæglere eller beskikkede advokater beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed er mindst 20 mio. kr., og

b) som i andre virksomheder er mindst 2 mio. kr. pr. registreret ejendomsmægler eller beskikket advokat beskæftiget med ejendomsformidling i vedkommende virksomhed.

I forhold til forbrugerne kan en ansvarsforsikring kun bringes til ophør ved registrering heraf i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af forsikringsselskabet med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

Anmodning om registrering i henhold til stk. 1 skal afgives på en af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen udarbejdet formular.

Hvis en ejendomsmægler som led i en ejendomshandel modtager betroede midler, må ejendomsmægleren højest modtage et beløb svarende til 7 % af købesummen dog mindst 35.000 kr. og højest 200.000 kr. Beløb, som ejendomsmægleren herudover modtager, skal indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut. Kontoen skal oprettes i forbrugerens navn, og beløbet skal indsættes senest førstkommende bankdag efter modtagelsen.

Fraviges bestemmelsen i stk. 1, således at ejendomsmægleren kan disponere over forbrugerens konto, skal det på særlig fremtrædende måde fremgå af aftalen, at der fraviges vilkår, som er fastsat til sikring af forbrugeren.

Enhver ejendomsmægler skal føre en oversigt over betroede midler og beløb, der er indsat på særskilte konti. Mægleren skal have udarbejdet en forretningsgang, der sikrer en korrekt registrering af de betroede midler og beløb indsat på særskilte konti. I virksomheder med flere mæglere kan der dog føres en fælles oversigt.

Oversigten skal ajourføres samme dag, midler modtages eller indsættes på en særskilt konto.

For enhver handel skal oversigten indeholde oplysninger om størrelsen af de modtagne beløb, fra hvem de hidrører, samt datoen for beløbenes modtagelse. Det skal ligeledes fremgå af oversigten, i hvilket pengeinsitut en særskilt konto er oprettet, og hvilke beløb, der er indsat herpå.

Et beløb må først slettes fra oversigten, når ejendomshandlen er endeligt gennemført.

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen kan til enhver tid forlange en kopi af oversigten indsendt til styrelsen.

Efter anmodning fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen skal enhver ejendomsmægler dokumentere, at oversigten føres i overensstemmelse med § 11, samt at den udfærdigede forretningsgang følges.

Oplysningerne efter stk. 1 skal være attesteret af en statsautoriseret eller registreret revisor.

Udgifterne til revisorerklæring afholdes af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, hvis det viser sig, at ejendomsmæglerens forhold omkring betroede midler er og har været i orden. I modsat fald må ejendomsmægleren selv afholde udgifterne. Erhvervs- og Selskabsstyrelsen kan, når omstændighederne taler derfor, bestemme, at udgifterne helt eller delvis afholdes af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen.

Overtrædelse af § 10, § 11, stk. 1-4, og § 12, stk. 1-2, straffes med bøde.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1999.

Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 1010 af 12. december 1994, som ændret ved bekendtgørelse nr. 1123 af 13. december 1996, jf. dog stk. 3.

Krav hidrørende fra garantistillelse og ansvarsforsikring efter bekendtgørelse nr. 1010 af 12. december 1994 bevarer deres gyldighed i overensstemmelse med det deri angivne.

Erhvervsministeriet, den 19. august 1998, den 19. august 1998

/Ole Blöndal Niels Anker Ring/