Bekendtgørelse om huslejefastsættelse, nybyggeri m.v. efter lov om byfornyelse

Den sammenligningsleje, der er nævnt i § 49, stk. 1, i lov om byfornyelse, fastsættes for 1998 som angivet i bilaget.

Har lejeren overtaget pligten til at vedligeholde med tapet, hvidtning og maling, nedsættes sammenligningslejen med det beløb, der er nævnt i § 22 i lov om leje.

Sammenligningslejen reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. Den sammenligningsleje, der er anført i bilaget, svarer til indekset for september 1997 (311,7). Ved reguleringen afrundes til nærmeste 5 kr.

Kommunernes indplacering i kommunegrupper sker på grundlag af indbyggertallet pr. 1. oktober i året forud for den seneste regulering af sammenligningslejen.

Ved lejefastsættelsen anvendes den sammenligningsleje, der er gældende på skæringsdagen for arbejdernes færdiggørelse.

Ved afgørelsen af, om lejen overstiger lejen i nyt alment boligbyggeri i området, jf. § 60, stk. 3, 2. pkt., i lov om byfornyelse og boligforbedring, anvendes den i §§ 1-2 fastsatte sammenligningsleje.

• Fornyet vurdering af lejeforhøjelsen på grundlag af en syns- og skønsrapport

Såfremt en beboelseslejer anmoder om huslejenævnets stillingtagen efter § 50, stk. 7, i lov om byfornyelse, skal nævnet alene tage stilling til, om den opnåede kvalitet væsentligt afviger fra den kvalitet, der med rimelighed kunne forventes i henhold til udbudsmaterialet og de hertil hørende støtteberettigede udgifter, som fremgår af det af kommunalbestyrelsen godkendte tilbud.

Ved indbringelse af en sag for huslejenævnet efter stk. 1, skal lejeren forelægge en syns- og skønsrapport, som sammenligner projektmateriale og hertil hørende støtteberettigede udgifter med det opnåede resultat med hensyn til kvalitet og pris. Rapporten skal være udarbejdet af en af nævnet udpeget uvildig syns- og skønsmand. Nævnet kan kun optage sagen til behandling, såfremt det i rapporten konkluderes, at der er en væsentlig forskel mellem den forventede og den faktisk opnåede kvalitet.

Indbringelse efter § 4 skal ske senest 6 uger efter, at det endelige krav om lejeforhøjelse er modtaget.

I kommuner, hvor der ikke er nedsat huslejenævn, indbringes sager efter § 4 for byfornyelsesnævnet.

Ved opgørelsen af de samlede udgifter til ombygning og istandsættelse pr. m2 istandsat areal, jf. § 9, stk. 4, 1. pkt., i lov om byfornyelse, anvendes bruttoetagearealet opgjort efter reglerne i BBR-instruksen.

Ved opgørelsen medregnes det samlede bruttoetageareal for de boliger i bygningen, der ombygges eller istandsættes.

Nybyggeri af boliger efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse, kan kun ske, hvis udgifterne til ombygning og istandsættelse af de nedrevne bygninger efter kommunalbestyrelsens skøn ville overstige et beløb pr. m2 bruttoetageareal på 9.000 kr. i hovedstadsområdet og 8.100 kr. i det øvrige land.

Beløbene reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. De beløb, der er anført i stk. 1, svarer til indekset for september 1997 (311,7). Ved reguleringen afrundes til nærmeste 100 kr.

Udgifterne til ombygning og istandsættelse af de nedrevne bygninger opgøres for hver enkelt ejendom for sig.

Bruttoetagearealet opgøres efter reglerne i BBR-instruksen.

Ved nybyggeri af boliger efter § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse skal der foretages totaløkonomiske vurderinger. Som grundlag herfor kan anvendes den totaløkonomimodel, der er udarbejdet af Boligministeriet.

De totaløkonomiske vurderinger samt et driftsbudget skal indsendes til kommunalbestyrelsen sammen med projektet.

Anskaffelsessummen for nybyggeri, der opføres efter en beslutning i medfør af lov om byfornyelse § 9, stk. 1, nr. 9 opgøres som værdien af den ryddede grund, tillagt de udgifter til nybyggeri, som kommunalbestyrelsen har godkendt.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1999.

Bestemmelsen i §§ 1-3 har virkning for ejendomme med skæringsdag for arbejdernes færdiggørelse pr. 1. januar 1998 eller senere.

Bestemmelsen i § 10 har virkning for beslutninger, som er truffet efter den 31. december 1997.

Samtidig ophæves Boligministeriets bekendtgørelse nr. 169 af 13. marts 1998 om huslejefastsættelse m.v. ved byfornyelse.

By- og Boligministeriet, den 14. juni 1999, den 14. juni 1999

/Lisbeth Jordan Pia Scott Hansen/

Bilag

Sammenligningsleje for 1998, jf. § 49, stk. 1, i lov om byfornyelse

Område

Indbyggere

Sammenligningsleje

Kr. pr. m2

København og Frederiksberg samt Københavns amt

790

Frederiksborg og Roskilde amt

20.000 og derover under 20.000

755 730

Vestsjællands, Fyns, Ribe, Vejle og Århus amt

over 50.000 20-50.000 under 20.000

670 685 620

Storstrøms, Bornholms, Sønderjyllands, Ringkøbing, Viborg og Nordjyllands amt

over 50.000 20-50.000 under 20.000

655 610 600