Bekendtgørelse om grundlag for beregning af støtte til værdiforøgende forbedringsudgifter efter lov om byfornyelse

Ydelsen på et sædvanligt fastforrentet 30-årigt realkreditlån, jf. lov om byfornyelse § 61, stk. 2, beregnes som ydelsen på et 30-årigt annuitetslån med kvartårlige terminer med en hovedstol som anført i stk. 2 og en rente som anført i stk. 3. I ydelsen indgår et løbende bidrag som anført i stk. 5.

Hovedstolen beregnes ved, at de værdiforøgende forbedringsudgifter forhøjes med et tillæg til dækning af låneomkostninger på 3.400 kr., hvorefter det således beregnede beløb divideres med 0,9775. Ved á contoudbetalinger udgør tillægget dog 3.900 kr.

Renten beregnes dagligt som et simpelt gennemsnit af de efter stk. 4 beregnede rentegennemsnit for den børsdag, der ligger umiddelbart forud for dagen for de støtteberettigede arbejders færdiggørelse. Den årlige rente afrundes til 2 decimaler.

For hver børsdag beregnes den gennemsnitlige rente for 30-årige fastforrentede åbne realkreditobligationsserier med kvartårlige terminer og den laveste effektive rente. Renten beregnes som et simpelt gennemsnit for de obligationsserier, for hvilke der er sket notering den pågældende børsdag. For børsdage, hvor der ikke er sket notering for nogen af de nævnte obligationsserier, anvendes samme rentegennemsnit som for den foregående børsdag.

Det løbende bidrag udgør 0,225 pct. p.a. af hovedstolen.

Engangstilskud, jf. lov om byfornyelse § 61a, beregnes ved at tilbagediskontere et beregnet forløb for forbedringstilskuddet, jf. lov om byfornyelse § 61, til tidspunktet for forbedringsarbejdernes færdiggørelse (støttedatoen). Tilbagediskontering foretages som anført i bilag 1.

Ved beregningen af forløbet af forbedringstilskuddet anvendes for hele forløbet den stigning i nettoprisindekset og det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor, der er anvendt ved reguleringen af forbedringstilskud den nærmest foregående 1. januar i året for forbedringsarbejdernes færdiggørelse.

Ved tilbagediskonteringen af det efter stk. 2 beregnede forløb for forbedringstilskuddet anvendes den diskonteringsrente, der er anvendt ved budgetteringen af finansloven for det pågældende år.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 21. februar 2001.

Bekendtgørelsen har virkning for beslutninger efter lov om byfornyelse, hvortil kommunalbestyrelsen hjemtager bindende tilsagnsramme om offentlig støtte efter den 31. december 2000.

Bekendtgørelsen har endvidere virkning for beregning af ydelsen på et sædvanligt realkreditlån, jf. lov om byfornyelse § 61, til private udlejningsejendomme, hvor ejeren har valgt finansiering efter bestemmelserne i § 2, stk. 4, i lov nr. 1255 af 20. december 2000.

By- og Boligministeriet, den 7. februar 2001, den 7. februar 2001

/Margrete Pump Pia Scott Hansen/

Beregning af forbedringstilskud og engangstilskud

Bilag 1

I det følgende gennemgås beregningen af forbedringstilskud og engangstilskud, jf. lov om byfornyelse §§ 61 og 61 a.

Der tages udgangspunkt i et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med fire årlige terminer. Skyggelånets hovedstol beregnes på følgende måde for henholdsvis á conto skyggelån og endelige skyggelån:

h = (v + 3.900 kr.) / 0,9775 ,

h = (v + 3.400 kr.) / 0,9775 ,

hvor v er de værdiforøgende udgifter og h er hovedstolen på skyggelånet.

Renten omregnes til en kvartalsvis beregningsrente med følgende formel:

r = (1 + ra)0,25 - 1 ,

hvor ra er den anvendte rente og r er beregningsrenten. Herefter beregnes den årlige ydelse på skyggelånet:

y = h 4 r/(1 - (1/(1 + r))120) + 0,00225 h ,

hvor y er den årlige ydelse på skyggelånet, h er hovedstolen og r er beregningsrenten.

Generelt beregnes det første års forbedringstilskud som det beløb, hvormed ydelsen på skyggelånet, eller en andel heraf, overstiger en grundydelse, som udgør en andel af hovedstolen. Forbedringstilskuddet udbetales kvartalvist. Forbedringstilskuddet for det første kvartal reduceres forholdsmæssigt med det antal dage i kvartalet, før støttedatoen benyttes et standardkvartal på 90 dage. Støttedatoen indgår i den del af kvartalet, hvori der beregnes tilskud.

A. For boliger og erhvervslejemål i udlejningsejendomme, boliger i tomme ejendomme og for lejemål, der etableres ved inddragelse af uudnyttede arealer, beregnes forbedringstilskuddet det første år på følgende måde, hvis kommunen ikke har meddelt påbud:

f = 0,97 y - 0,05 h ,

hvor f er forbedringstilskuddet det første år, y er den årlige ydelse på skyggelånet og h er hovedstolen. Bliver f et negativt beløb, sættes det til nul.

B. For boliger og erhvervslejemål i udlejningsejendomme, boliger i tomme ejendomme og for lejemål, der etableres ved inddragelse af uudnyttede arealer, beregnes forbedringstilskuddet det første år på følgende måde, hvis kommunen har meddelt påbud:

f = y - 0,05 h ,

hvor f er forbedringstilskuddet det første år, y er den årlige ydelse på skyggelånet og h er hovedstolen. Bliver f et negativt beløb, sættes det til nul.

C. For private andelsboliger og erhvervsandele i private andelsboligejendomme, hvor kommunen ikke har meddelt påbud, beregnes forbedringstilskuddet det første år på følgende måde:

f = 0,97 y - 0,06 h ,

hvor f er forbedringstilskuddet det første år, y er den årlige ydelse på skyggelånet og h er hovedstolen. Bliver f et negativt beløb, sættes det til nul.