Bekendtgørelse om omdannelse af tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger til ustøttede almene eller private plejeboliger

Denne bekendtgørelse fastsætter regler for omdannelse af institutionspladser i plejehjem og beskyttede boliger, der den 31. december 2002 var omfattet af § 140 i lov om social service, til ustøttede almene plejeboliger eller ustøttede private plejeboliger.

Kommunalbestyrelsen skal senest den 31. december 2004 træffe beslutning om, at tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger, jf. § 3, der er beliggende i kommunen, omdannes til ustøttede almene plejeboliger eller ustøttede private plejeboliger. Beslutningen træffes på baggrund af en vurdering af alle plejehjem og beskyttede boliger i kommunen.

Kommunalbestyrelsen træffer på amtsrådets vegne beslutning om omdannelse af tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger, der ejes af amtsrådet.

Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde træffe beslutning om omdannelse efter udløbet af den i stk. 1 nævnte frist.

Plejehjem og beskyttede boliger er tidssvarende, når de opfylder følgende betingelser:

Omdannelse til ustøttede almene plejeboliger forudsætter, at kommunalbestyrelsen har vurderet, at boligerne er egnede som almene ældreboliger.

1. boligerne skal opfylde indretningskravene i § 110 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.,

1. bygningerne skal opfylde arbejdsmiljølovgivningens krav med hensyn til indretning og pladsbehov for hjemmepleje og døgninstitutioner m.v. for voksne,

1. bygningerne skal være forsvarligt vedligeholdt, og

1. adgangsdørene til boligen skal være forsynet med brugelige låse og nøgler.

Hvis kommunen eller amtet ejer og efter omdannelsen udlejer boligerne til beboerne, kan kommunalbestyrelsen eller amtsrådet vælge, om plejehjemmet eller de beskyttede boliger skal omdannes til ustøttede almene plejeboliger eller ustøttede private plejeboliger. Øvrige tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger omdannes til ustøttede private plejeboliger.

Ved beslutning om omdannelse fastlægger kommunalbestyrelsen en skæringsdato for overgang fra plejehjem eller beskyttede boliger til ustøttede plejeboliger. Skæringsdatoen kan ikke fastlægges til senere end 4 måneder efter kommunalbestyrelsens beslutning om omdannelse.

Beføjelser, som kommunalbestyrelsen eller amtsrådet ifølge overenskomst har overladt til en selvejende institution før den 1. juli 1998, jf. § 89, stk. 6, i lov om retssikkerhed og administration på det sociale område, bevares efter omdannelse til ustøttede private plejeboliger.

Kommunalbestyrelsen påser, at der for tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger, jf. § 2, stk. 1, er foretaget en opmåling af ejendommens

Kommunalbestyrelsen påser, at tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger omregistreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR).

1. boligarealer med angivelse af de enkelte boligers areal, herunder disses andele af fælles boligarealer,

1. fælles boligarealer med angivelse af disses fordeling på de enkelte boliger,

1. servicearealer, medmindre disse allerede gennem ejerlejlighedsopdeling eller matrikulær udstykning er udskilt fra boligdelen.

Statusskiftet fra institution, jf. § 140 i lov om social service, til udlejningsboliger sker automatisk på skæringsdatoen, jf. § 4, stk. 2.

Plejehjem og beskyttede boliger, der omdannes til ustøttede plejeboliger, kan ikke efterfølgende ombygges med støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.

Ved omdannelse til ustøttede almene plejeboliger fastsætter kommunalbestyrelsen en sammenligningsleje, der svarer til lejen for tilsvarende ældreboliger, herunder plejeboliger, i kommunen under hensyntagen til beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Lejen skal dog mindst svare til de udgifter, der er forbundet med driften, ekskl. kapitaludgifter. Ved omdannelse af tidssvarende plejehjem og beskyttede boliger, der ejes af amtsrådet, fastsætter kommunalbestyrelsen sammenligningslejen efter aftale med amtsrådet.

Kommunalbestyrelsen fastsætter et udligningsbeløb, der svarer til forskellen mellem sammenligningslejen, jf. stk. 1, og de udgifter, der er forbundet med driften.

Et positivt udligningsbeløb, jf. stk. 2, tilgår kommunen og indgår i driftsregnskabet for boligerne som en udgift. Beløbet reguleres ikke.

Et negativt udligningsbeløb, jf. stk. 2, dækkes af kommunen og indgår i driftsregnskabet for boligerne som en indtægt.

Balancelejen, jf. § 45, stk. 1, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., svarer til de udgifter, der er forbundet med driften, efter henholdsvis tillæg af positivt udligningsbeløb, jf. stk. 3, og fradrag af et negativt udligningsbeløb, jf. stk. 4.

Ved omdannelse til ustøttede private plejeboliger fastsættes lejen således, at den svarer til det lejedes værdi, som fastsættes ved en sammenligning med støttede ældreboliger, herunder plejeboliger, i kommunen efter reglerne i § 47 a, i lov om leje.

I det omfang lejen efter stk. 1 overstiger de faktiske driftsudgifter, defineres forskellen som et positivt udligningsbeløb. Beløbet reguleres ikke.

I det omfang de faktiske driftsudgifter overstiger lejen efter stk. 1, defineres forskellen som et negativt udligningsbeløb.

Af aftalen om bygningsdriften mellem kommunalbestyrelsen eller amtsrådet og udlejeren af ustøttede private plejeboliger skal fremgå, at et positivt udligningsbeløb, jf. stk. 2, tilfalder kommunen, og et negativt udligningsbeløb, jf. stk. 3, dækkes af kommunen, jf. § 143 l i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.

Hvis kommunen ejer og efter omdannelsen udlejer boligerne til beboerne, tilfalder et positivt udligningsbeløb, jf. stk. 2, kommunen.

Beboere, der på skæringstidspunktet for omdannelse, jf. § 4, stk. 2, bor i en bolig, der omdannes til ustøttet plejebolig, skal på bygningsejers eller driftsherres anmodning beslutte, om de ønsker at overgå til at være lejere af boligerne, eller om de ønsker fortsat at blive boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger efter § 140 i lov om social service.

Beboeren skal senest 6 uger efter modtagelsen af bygningsejers eller driftsherres anmodning, jf. stk. 1, meddele bygningsejer eller driftsherre, om den pågældende ønsker at blive boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger eller ønsker at overgå til at blive lejer. Bygningsejer eller driftsherre meddeler kommunen, hvor mange beboere, der ønsker at blive boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger. Beboere, der efter udløb af fristen i 1. pkt. ikke har besvaret bygningsejers eller driftsherres anmodning efter stk. 1, bliver boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger efter § 140 i lov om social service.

Ældre eller personer med handicap, der efter skæringsdatoen for omdannelse anvises bolig i en ejendom, der omdannes, overtager boligen som lejere.

Udlejer skal indgå lejeaftaler for de enkelte boliger med overtagelsesdato svarende til skæringsdatoen, jf. bilag 1.

Boliger, der bebos af beboere, som ønsker at blive boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger, udlejes til kommunen, som stiller boligerne til rådighed for beboerne efter reglerne i § 140 i lov om social service og regler udstedt i medfør heraf. Kommunen betaler leje efter reglerne i kapitel 3 fra skæringsdatoen for omdannelse, indtil udlejning til ældre eller personer med handicap, jf. § 10, stk. 3, finder sted.

Boliger, der ejes af kommunen, og som bebos af beboere, som ønsker at blive boende på vilkårene for plejehjem og beskyttede boliger, stilles af kommunen til rådighed for beboerne efter reglerne i § 140 i lov om social service og regler udstedt i medfør heraf. Kommunalbestyrelsen betaler et beløb, som svarer til lejen for boligerne, jf. kapitel 3.

Senest samtidig med indgåelse af lejeaftaler, jf. § 11, med henholdsvis beboere eller kommunen udarbejdes statusrapport for de enkelte lejemål, jf. bilag 1. Lejeren skal have kopi af statusrapporten.

Boliger, der omdannes til ustøttede almene plejeboliger, omfattes fra skæringsdatoen af de regler, der gælder for kommunale almene ældreboliger, jf. lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. og regler udstedt i medfør heraf, jf. dog lovens kapitel 9 b.

I ustøttede almene plejeboliger helt eller delvist udlejet til ældre og personer med handicap tager kommunalbestyrelsen inden 6 måneder efter omdannelsen initiativ til afholdelse af det første afdelingsmøde. Dagsordenen for afdelingsmødet skal omfatte valg af afdelingsbestyrelse.

Samtidig med beslutning om omdannelse foretager kommunalbestyrelsen indberetning om omdannelsen til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Indberetning sker på det i bilag 2 angivne skema, og omfatter:

1. Kommunenavn og nummer.

1. Navn, adresse og matrikelnummer på den omdannede ejendom.

1. Oplysning om omdannelse sker til ustøttede almene eller ustøttede private plejeboliger.

1. Antal boliger, der omdannes.

1. Dato for kommunalbestyrelsens beslutning om omdannelse og skæringsdato.

1. Kommunalbestyrelsens erklæring om, at lejen i de udlejede boliger er fastsat efter reglerne i kapitel 3. Kommunalbestyrelsens erklæring herom attesteres af en statsautoriseret eller registreret revisor eller Kommunernes Revision.

1. Erklæring om, at kommunalbestyrelsen har påset, at betingelserne for omdannelse i § 3 er opfyldt.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2003.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 20. december 2002, den 20. december 2002

/P.M.V.E.B.Birthe Lehmann Pia Mørch/

Statusrapport for lejemålets vedligeholdelsesstand ved overgang til ustøttet plejebolig

Bilag 1

Særlige bemærkninger om vedligeholdelsesstand og mangler:

Statusrapporten underskrives af såvel lejeren som udlejeren eller disses repræsentanter:

Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejer for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan opdages ved sædvanlig agtpågivenhed.

Parterne er enige om den vedligeholdelsesstand for lejemålet, der fremgår af skemaerne og de ovenfor anførte særlige bemærkninger.

Lejemål nr.:

Beliggenhed:

Udlejer:

Lejer:

Dato for overgang til lejebolig:

Besigtigelse foretaget den:

Skemaet nedenfor udfyldes i hver enkelt rubrik med ét eller flere af bogstaverne nævnt nedenfor: Bogstaverne har følgende betydning: N: Nyistandsat, G: God stand, D: Dårlig stand, S: Slidt men brugbar

Skema 1 (Husk at identificere hvert enkelt værelse tydeligt)

Værelse Tilstand

Værelse Tilstand

Værelse Tilstand

Loft

Vægge med tapet

Vægge med maling

Gulv

Tæpper

Træværk

Vinduer

Radiatorer/rør

Elafbrydere

Døre

Skema 2

Køkken

Badeværelse

Toilet

Loft

Vægge

Gulve

Vinduer

Træværk

Elafbrydere

Radiatorer/rør

WC-kumme

Cisterne

Vaskekumme

Badekar

Bruseniche/-kabine

Vandhaner

Fliser

Køkkenbord

Køkkenvask

Køkkenskabe

Døre

Skema 3

Inventar

Komfur

Emhætte

Køleskab

Porttelefon/ringeanlæg

Antennestik

Låse/nøgler

Andet:

Andet:

Andet:

Dato:

Dato:

Lejer:

Lejer:

Dato:

Udlejer:

Lejer bekræfter herved at have modtaget kopi af statusrapporten.

Dato:

Underskrift:

Bilag

Bilag 2

Kommune: _______________________________ Kommune nr.: __________ Hvis den omdannede ejendom ejes af en amtskommune anføres tillige: Amtskommune: __________________________ Amtskommune nr.: _______ Den omdannede ejendoms navn: ____________________________________ Adresse: _________________________________________ Matr. nr. : ________________________________________ Antal omdannede boliger: ___________ (Sæt x) Omdannelsen sker til ustøttede almene plejeboliger ja Omdannelsen sker til ustøttede private plejeboliger ja

Dato for kommunalbestyrelsens beslutning om omdannelse: _______________ Skæringsdato: _____________

(Kommunalbestyrelsen erklærer, at lejen er fastsat efter reglerne i kapitel 3 i bekendtgørelsen, betingelserne for omdannelse efter § 3 i bekendtgørelsen er opfyldt) Kommunalbestyrelsens underskrift: _____________________________________________ Dato ________________ (Revisor attesterer, at kommunalbestyrelsen har fastsat lejen efter reglerne i kapitel 3 i bekendtgørelsen) Revisors underskrift: __________________________Dato ________________