Bekendtgørelse om fremme af privat udlejningsbyggeri

Tilsagn om andel i investeringsramme kan opnås af juridiske personer, der beskattes efter lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v. eller selskabsskatteloven. Endvidere kan selskaber, der er omfattet af reglerne i selskabsskattelovens § 3A, opnå tilsagn om andel i investeringsrammen.

Til brug for ansøgningen om andel i investeringsrammen skal anvendes et særligt ansøgningsskema, der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen.

Ansøgningen skal indeholde oplysning om følgende:

En registreret eller statsautoriseret revisor skal påføre ansøgningsskemaet en attestation af, at ansøgeren finansielt og økonomisk formår at gennemføre det projekt, hvortil der søges tilsagn om andel i investeringsrammen.

Ansøgeren bekræfter med sin underskrift på ansøgningen at ville lade tinglyse deklaration på ejendommen om udlejning til helårsbeboelse, og om at der ikke kan opkræves lejeforhøjelse for forbedringer i 10 år fra første ibrugtagning, efter at der er opnået ibrugtagningstilladelse til den udlejede del af byggeriet, jf. § 1, stk. 4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Deklarationen skal være tinglyst senest ved opnåelsen af ibrugtagningstilladelse til byggeriet.

1. Ansøgerens navn.

1. Ansøgerens adresse, telefonnummer og eventuel e-mailadresse.

1. CVR-nummer.

1. Om ansøger er skattepligtig efter selskabsskatteloven eller efter lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v.

1. Hvem der er skatteansættende myndighed.

1. Hvilken kommune byggeriet skal opføres i.

1. Hvor mange m² bruttoetageareal byggeriet omfatter.

1. Antallet af beboelseslejligheder. Er alle lejligheder ikke af samme størrelse, skal bruttoetagearealet for hver lejlighedstype angives pr. lejlighed, ligesom antallet af lejligheder inden for hver lejlighedstype skal oplyses.

1. Erklæring på tro og love om rigtigheden af de afgivne oplysninger, og om at der ikke er opnået byggetilladelse til byggeriet før 1. januar 2003.

Hvis der søges dispensation efter § 6, skal der vedlægges ansøgningen en erklæring fra kommunen, jf. § 6, stk. 2.

Bruttoetagearealet i § 2 opgøres efter de regler, der er fastsat i henhold til lov om bygnings- og boligregistrering.

Ved opgørelsen af grundprisen til brug for beregningen af, om udgiften pr. m² bruttoetageareal overstiger beløbsgrænserne i § 1, stk. 2, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, indgår grundens købesum, omregnet til kontantpris ved, at den kontante del af købesummen lægges sammen med kursværdien af grundens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, samt udgifter til byggemodning, jordbundsundersøgelser, ekstrafundering og pilotering, fjernelse af forurenet jord, stikledninger til vand, el og kloak, anlæg af interne veje og andre interne arealer, renter af grundkøbesummen og skatter for grunden frem til byggeriets påbegyndelse.

Ved opgørelsen af de resterende udgifter til brug for beregningen af, om udgiften pr. m² bruttoetageareal overstiger beløbsgrænserne i § 1, stk. 2, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri indgår de samlede håndværkerudgifter, herunder byggeplads og vinterforanstaltninger, omkostninger til teknisk og anden rådgivning, herunder honorar for byggestyring og byggesagshonorar, byggelånsrenter, udtørring, tinglysningsafgifter, finansieringsudgifter samt udgifter til forsikringer, attester og gebyrer. Såfremt ansøger selv leverer dele af de ovennævnte ydelser, indgår ved opgørelsen af de resterende udgifter tillige ansøgers interne omkostninger. Egenfinansieres byggeriet helt eller delvist i byggeperioden, skal ansøger medregne en intern forrentning af beløbet ved opgørelsen af de resterende udgifter.

De i stk. 2 og 3 nævnte udgifter opgøres inklusive moms.

Ansøgningsskemaet skal indsendes eller afleveres til Erhvervs- og Boligstyrelsen inden for det tidsrum, der på forhånd af Erhvervs- og Boligstyrelsen er oplyst for den pågældende ansøgningsrunde gennem annoncering i dagspressen.

Ansøgning anses først for at være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen, når den opfylder samtlige de krav, der er stillet i § 2.

Ansøgninger, der opfylder betingelserne i § 2 og § 4, stk. 1, meddeles tilsagn i den rækkefølge, hvori ansøgningerne er modtaget, jf. dog stk. 2-4.

Ansøgninger, der kommer frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen samme dag, anses for at være modtaget samtidig.

Blandt ansøgninger, der er modtaget samtidig, kommer ansøgninger til projekter med det største antal beboelseslejligheder, der på det pågældende tidspunkt er mulighed for at meddele tilsagn om andel i investeringsrammen, først i betragtning ved meddelelse af tilsagn.

Blandt ansøgninger, der er omfattet af stk. 3, og som omfatter projekter med samme antal beboelseslejligheder, kommer ansøgninger, der omfatter flest m² bruttoetageareal, først i betragtning ved meddelelse af tilsagn.

Erhvervs- og Boligstyrelsen kan dispensere fra kravet om, at et privat udlejningsbyggeri skal indeholde mindst 15 beboelseslejligheder. Dispensation kan ikke gives, såfremt byggeriet indeholder mindre end 10 beboelseslejligheder. Dispensation kan kun gives i følgende tilfælde:

Ansøgeren skal vedlægge ansøgningen en erklæring fra den kommune, hvor byggegrunden ligger, om at betingelserne i stk. 1 for at søge dispensation for det konkrete projekt er opfyldt.

1. Såfremt en gældende lokalplan for det område, hvor byggeriet påtænkes opført, ikke giver mulighed for opførelse af mindst 15 beboelseslejligheder.

1. Såfremt byggelovgivningen ikke gør det muligt at opføre mindst 15 beboelseslejligheder på den valgte byggegrund.

Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler tilsagn om andel i investeringsrammen på grundlag af de afgivne oplysninger i ansøgningsskemaet om beliggenhedskommune, antal m² bruttoetageareal for de enkelte lejligheder og det samlede byggeri samt antallet af lejligheder.

Tilsagnet beregnes som den maksimale investering, der kan beregnes efter § 1, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.

I tilsagnet angives de betingelser, der skal være opfyldt efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, for at tilsagnet kan opretholdes. Endvidere angives til tilsagnsmodtagerens orientering de betingelser, der skal være opfyldt efter ligningsloven eller lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v., for at det skattemæssige fradrag kan opnås.

Tilsagnsskrivelsen sendes til ansøgeren. I tilsagnsskrivelsen angives, hvor stor en andel i investeringsrammen der er tildelt byggeriet, hvor mange beboelseslejligheder byggeriet skal indeholde, og i hvilken kommune byggeriet skal opføres.

Den skatteansættende myndighed og den kommune, hvori byggeriet skal opføres, modtager fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kopi af tilsagnet.

Tilsagnsmodtageren skal indsende byggetilladelse efter byggelovgivningen til det byggeri, der er tildelt andel i investeringsrammen, til Erhvervs- og Boligstyrelsen med oplysning om ejendomsnummeret på den grund, hvor byggeriet skal opføres. Byggetilladelsen skal være kommet frem til styrelsen senest 10 måneder efter tilsagnsdatoen. Har styrelsen ikke modtaget byggetilladelsen inden denne frist, bortfalder tilsagnet.

En tilsagnsmodtager skal meddele Erhvervs- og Boligstyrelsen, hvis det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om andel i investeringsrammen, opgives.

Bekendtgørelsen træder i kraft 8. februar 2003.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 29. januar 2003, den 29. januar 2003

/Frank Bundgaard Margrete Pump/