Bekendtgørelse om fremme af privat udlejningsbyggeri

Tilsagn om andel i investeringsrammen kan opnås af juridiske personer, der beskattes efter pensionsafkastbeskatningsloven eller selskabsskatteloven. Endvidere kan selskaber, der er omfattet af reglerne i selskabsskattelovens § 3A, opnå tilsagn om andel i investeringsrammen.

Til brug for ansøgningen om andel i investeringsrammen skal anvendes et særligt ansøgningsskema, der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen.

Ansøgningen skal indeholde oplysning om følgende:

1. Ansøgerens navn.

1. Ansøgerens adresse, telefonnummer og eventuel elektronisk postadresse.

1. Ansøgerens CVR-nummer.

1. Om ansøger er skattepligtig efter selskabsskatteloven eller efter pensionsafkastbeskatningsloven.

1. Navn og adresse på den skatteansættende myndighed.

1. Hvilken kommune byggeriet skal opføres i.

1. Adresse samt eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den grund, hvor byggeriet skal opføres.

1. Antallet af beboelseslejligheder på mindst 85 m² bruttoetageareal. For beboelseslejligheder på mindst 105 m² bruttoetageareal, skal bruttoetagearealet pr. lejlighed angives for hver lejlighedstype, ligesom antallet af lejligheder inden for hver lejlighedstype skal oplyses.

1. Antallet af beboelseslejligheder, der er på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal, og det samlede bruttoetageareal af disse beboelseslejligheder.

1. Hvor mange m² bruttoetageareal det samlede byggeri omfatter.

1. Ansøgers vurdering af og erklæring om, at ansøger finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges investeringsramme.

1. Revisors erklæring om, at ansøger finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges investeringsramme, jf. det i stk. 3 nævnte bilag til ansøgningen.

1. Erklæring på tro og love om rigtigheden af de afgivne oplysninger, og om at der ikke er opnået byggetilladelse til byggeriet på det tidspunkt, hvor ansøgningen er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen.

Som bilag til ansøgningsskemaet skal vedlægges en erklæring fra en statsautoriseret eller registreret revisor om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges om andel i investeringsrammen.

Som bilag til ansøgningsskemaet skal vedlægges en finansieringsplan for det ansøgte byggeri. I finansieringsplanen skal ansøgeren redegøre for, i hvilket omfang ansøgeren vil finansiere byggeriet med egne midler, i hvilket omfang byggeriet skal finansieres med byggelån frem til færdiggørelsen, hvorledes ansøgeren vil stille sikkerhed for byggelånet, hvorledes ansøgeren vil indfri byggelånet, og i hvilket omfang det færdige byggeri skal finansieres med realkreditlån med sikkerhed i ejendommen. Endvidere skal ansøgeren i finansieringsplanen redegøre for de forventede indtægter og udgifter ved driften af det færdige byggeri.

Ansøgeren bekræfter med sin underskrift på ansøgningen at ville lade tinglyse deklaration på ejendommen om udlejning til helårsbeboelse, og om at der ikke kan opkræves lejeforhøjelse for forbedringer i 10 år fra første ibrugtagning, efter at der er opnået ibrugtagningstilladelse til den udlejede del af byggeriet, jf. § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Deklarationen skal være tinglyst senest ved første ibrugtagning af de ejendomme, der skal lejes ud.

Ansøgningsskemaet skal for at komme i betragtning være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen inden udløbet af den ansøgningsfrist, der på forhånd af Erhvervs- og Boligstyrelsen er oplyst for den pågældende ansøgningsrunde gennem annoncering i dagspressen.

En ansøgning anses først for at være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen, når den opfylder samtlige krav, der er angivet i § 2.

Opgørelse af arealer og anskaffelsessummer

Opgørelse af arealer og anskaffelsessummer

Bruttoetagearealet i denne bekendtgørelse opgøres efter de regler, der er fastsat i henhold til lov om bygnings- og boligregistrering.

Ved opgørelsen af grundprisen til brug for beregningen af, om udgiften pr. m² bruttoetageareal overstiger beløbsgrænserne i § 1 f, stk. 2, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, indgår grundens købesum, omregnet til kontantpris ved, at den kontante del af købesummen lægges sammen med kursværdien af grundens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, samt udgifter til byggemodning, jordbundsundersøgelser, ekstrafundering, pilotering, fjernelse af forurenet jord, stikledninger til vand, el og kloak, anlæg af interne veje og andre interne arealer, renter af grundkøbesummen og skatter for grunden frem til byggeriets påbegyndelse.

Ved opgørelsen af de resterende udgifter til brug for beregningen af, om udgiften pr. m² bruttoetageareal overstiger beløbsgrænserne i § 1 f, stk. 2, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri indgår de samlede håndværkerudgifter, herunder byggeplads og vinterforanstaltninger, omkostninger til teknisk og anden rådgivning, herunder honorar for byggestyring og byggesagshonorar, byggelånsrenter, udtørring, tinglysningsafgifter, finansieringsudgifter samt udgifter til forsikringer, attester og gebyrer. Såfremt ansøger selv leverer dele af de ovennævnte ydelser, indgår ved opgørelsen af de resterende udgifter tillige ansøgers interne omkostninger. Egenfinansieres byggeriet helt eller delvist i byggeperioden, skal ansøger medregne en sædvanlig intern forrentning af beløbet ved opgørelsen af de resterende udgifter.

De i stk. 2 og 3 nævnte udgifter opgøres inklusive moms.

Dispensation

Dispensation

Erhvervs- og Boligstyrelsen kan dispensere fra kravet om, at et privat udlejningsbyggeri skal indeholde mindst 15 beboelseslejligheder. Dispensation kan ikke gives, såfremt byggeriet indeholder mindre end 10 beboelseslejligheder. Dispensation kan kun gives i følgende tilfælde:

1. Såfremt en gældende lokalplan, der omfatter den byggegrund, hvorpå byggeriet skal opføres, ikke giver mulighed for opførelse af mindst 15 beboelseslejligheder.

1. Såfremt byggelovgivningen ikke gør det muligt at opføre mindst 15 beboelseslejligheder på den valgte byggegrund.

Ansøgeren skal vedlægge ansøgningen en erklæring fra den kommune, hvor byggegrunden ligger, om at betingelserne i stk. 1 for at søge dispensation for det konkrete projekt er opfyldt.

Betinget og endeligt tilsagn om andel i investeringsrammen

Betinget og endeligt tilsagn om andel i investeringsrammen

Til ansøgninger, der opfylder betingelserne i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri og betingelserne i §§ 2 og 3, meddeler Erhvervs- og Boligstyrelsen betinget tilsagn efter reglerne i § 1 e, stk. 2-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Betinget tilsagn om andel i investeringsrammen meddeles på grundlag af de afgivne oplysninger i ansøgningsskemaet om beliggenhedskommune for byggeriet, det samlede bruttoetageareal for byggeriet og de enkelte lejligheders størrelse.

Tilsagnet beregnes som den maksimale investering, der kan beregnes i henhold til de i § 1 f i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri angivne anskaffelsessummer.

Det betingede tilsagn sendes til ansøgeren. I det betingede tilsagn angives, hvilke betingelser ansøgeren skal opfylde, for at Erhvervs- og Boligstyrelsen kan meddele endeligt tilsagn om andel i investeringsrammen. I det betingede tilsagn angives endvidere de betingelser, der efter § 8 skal være opfyldt, for at det endelige tilsagn kan opretholdes.

Såfremt ansøgeren er ejer af den grund, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 2, nr. 7, skal ansøgerens dokumentation af dette være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn. Dokumentation kan kun ske ved fremsendelse af kopi af skøde på grunden, ved fremsendelse af tingbogsattest, eller ved fremsendelse af kopi af aftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden, hvoraf det fremgår, at ejendomsretten er overgået til ansøger senest på det tidspunkt, hvor dokumentationen fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen.

Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den grund, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 2, nr. 7, skal ansøgeren inden for samme frist som nævnt i stk. 2 dokumentere, at der er indgået en aftale mellem ansøgeren og ejeren af grunden om køb af grunden, som kun må være betinget af opnåelse af tilsagn om andel i investeringsrammen og betaling af købesummen for grunden. Dokumentation kan kun ske ved fremsendelse af kopi af købsaftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller en af parterne underskrevet slutseddel vedrørende købet. Den kontante købspris for grunden skal fremgå af dokumentationen.

Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den grund, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 2, nr. 7, skal ansøgeren tillige inden for samme frist som nævnt i stk. 2 dokumentere, at ansøgeren har deponeret et beløb i et pengeinstitut til sikkerhed for aftalens opfyldelse , eller at ansøgeren har stillet en bankgaranti af samme størrelse over for ejeren af grunden. Beløbet skal sammen med en eventuelt allerede erlagt del af købesummen svare til den aftalte kontante købesum for den grund, hvor byggeriet skal opføres. Ansøgeren skal tillige dokumentere, at depositum eller bankgaranti ikke skal kunne frigøres til fordel for ejeren af grunden, før ansøgeren har opnået et anmærkningsfrit skøde på grunden. Dokumentation kan kun ske ved fremsendelse af kopi af deponeringsaftalen henholdsvis kopi af bankgarantien.

Såfremt ansøgeren rettidigt opfylder betingelserne i § 7, sender Erhvervs- og Boligstyrelsen det endelige tilsagn til ansøgeren. I det endelige tilsagn angives de betingelser, der skal være opfyldt efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, for at tilsagnet kan opretholdes. Endvidere angives til tilsagnsmodtagerens orientering de betingelser, der skal være opfyldt efter ligningsloven eller pensionsafkastbeskatningsloven, for at det skattemæssige fradrag kan opnås.

I såvel det betingede som det endelige tilsagn angives, hvor stor en andel i investeringsrammen der er tildelt tilsagnsmodtageren, hvor mange m² bruttoetageareal byggeriet mindst skal omfatte, at beboelseslejlighedernes størrelse skal være på mindst 85 m² bruttoetageareal, men at det samlede bruttoetageareal af beboelseslejligheder på mindst 65 men mindre end 85 m² bruttoetageareal kan udgøre indtil 5 pct. af byggeriets bruttoetageareal, i hvilken kommune byggeriet skal opføres, og at byggeriet skal opføres på den byggegrund, hvis adresse samt eventuelle matrikelnummer og ejendomsnummer er angivet i ansøgningen, og som ansøger efter § 7 har dokumenteret at være ejer af eller have indgået en aftale om køb af.

Den skatteansættende myndighed og den kommune, hvori byggeriet skal opføres, modtager fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kopi af det endelige tilsagn.

Andre forhold vedrørende tilsagnet

Andre forhold vedrørende tilsagnet

Tilsagnsmodtageren skal indsende byggetilladelse efter byggelovgivningen til det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om andel i investeringsrammen, til Erhvervs- og Boligstyrelsen med oplysning om adressen samt eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den grund, hvor byggeriet skal opføres. Byggetilladelsen skal være kommet frem til styrelsen senest 10 måneder efter datoen for det endelige tilsagn. Har styrelsen ikke modtaget byggetilladelsen inden denne frist, bortfalder tilsagnet.

En tilsagnsmodtager skal meddele Erhvervs- og Boligstyrelsen, hvis det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om andel i investeringsrammen, opgives.

Ikrafttræden

Ikrafttræden

Bekendtgørelsen træder i kraft 1. december 2003.

Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 65 af 29. januar 2003 om fremme af privat udlejningsbyggeri.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 20. november 2003, den 20. november 2003

/Frank Bundgaard Per Smed/