Bekendtgørelse om fordeling af den del af bevillingsrammen, der efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er forbeholdt strategiske samarbejder

§ 1. Efter § 1, stk. 1, 3. pkt., i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er der i hvert af årene 2004-2007 forbeholdt indtil 45 mio. kr. af bevillingsrammen til ansøgninger baseret på strategiske samarbejder, som vedrører byggerier, der opføres i de kommuner, der i henhold til § 1, stk. 2, i samme lov er udpeget i 2004. Stk. 2. Ved et strategisk samarbejde forstås i denne bekendtgørelse et samarbejde,

1. der omfatter en rammeaftale om opførelse af privat udlejningsbyggeri i perioden 2004-2007 mellem ansøger og entreprenører og rådgivere efter tilbudsloven, hvor aftalen mindst indeholder oplysninger om, hvilke parter der er omfattet af aftalen, kvaliteten af byggerierne, tidsrammen for aftalen, produktivitetsforbedringer ved gentaget byggeri og en beskrivelse af, hvorledes afrapporteringen ved de enkelte byggesagers afslutning gennemføres, og
2. der forudsætter ansøgninger om tilskud, der er faldende for hvert af de byggerier, der i henhold til rammeaftalen skal opføres på grundlag af tilsagn i perioden 2004-2007, jf. § 2, stk. 3, nr. 8 og 9. Stk. 3. Ansøgere, der søger om det laveste gennemsnitlige tilskud, jf. § 8, pr. m² bruttoetageareal for det samlede byggeri omfattet af det strategiske samarbejde, jf. stk. 2, kommer først i betragtning, jf. § 10. Stk. 4. Tilskuddet pr. ansøgning kan højst udgøre 22,5 mio. kr. årligt.

§ 2. Ansøgning om andel i bevillingsrammen efter § 1, stk. 1, skal indgives på et særligt ansøgningsskema, der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Stk. 2. Ansøgning om andel i bevillingsrammen kan indgives af de i § 1 a, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri anførte virksomheder. Andel i bevillingsrammen kan opnås til de i § 1 a, stk. 2, nr. 2-4 og 6, og stk. 3, 5 og 6, i samme lov anførte byggerier, der opføres på en eller flere grunde i de kommuner, der er udpeget i 2004 efter § 1, stk. 2, i loven. Byggerierne skal opfylde de minimumskrav til byggeriets kvalitet og indretning, der fremgår af bilag 1. Stk. 3. Ansøgningen for 2004 skal indeholde følgende oplysninger: a) selskabsskattepligtig, b) skattepligtig efter lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v. eller c) omfattet af selskabsskattelovens § 3 A.

1. Ansøgerens navn.
2. Ansøgerens adresse, telefonnummer og eventuel e-mailadresse.
3. Ansøgerens CVR-nummer.
4. Om ansøgeren er
5. I hvilken eller hvilke kommuner det byggeri, hvortil der søges om tilskud i 2004, skal opføres.
6. Adresse samt eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den eller de grunde, hvor det byggeri, der søges tilskud til i 2004, skal opføres.
7. I hvilken eller hvilke regioner, jf. § 1 f, stk. 1, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, de byggerier, som planlægges opført med tilskud efter denne bekendtgørelse i 2005-2007, skal opføres.
8. Det ansøgte tilskudsbeløb i 2004 samt antal m² bruttoetageareal, jf. § 6, fordelt på byggeri pr. grund for den del af byggeriet, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse. Det ansøgte tilskud i 2004 kan maksimalt udgøre 16 pct. af de maksimale anskaffelsessummer, jf. § 1 f i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri og § 7, stk. 1-4, for den del af byggeriet på hver grund, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse.
9. Det ansøgte tilskudsbeløb for 2005-2007 samt antal m² bruttoetageareal, jf. § 6, fordelt på byggeri pr. grund i de enkelte år for den del af byggeriet, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse. Det ansøgte tilskud i hvert af årene 2005, 2006 og 2007 kan ikke overstige det for 2004 meddelte tilsagn og kan maksimalt udgøre 15,5 pct. i 2005, 15 pct. 2006 og 14,5 pct. i 2007 af de efter § 7, stk. 5, regulerede maksimale anskaffelsessummer, jf. § 1 f i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri og § 7, for den del af byggeriet, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse.
10. For hvert af de byggerier, der planlægges opført med tilskud efter denne bekendtgørelse i 2004-2007, antallet af beboelseslejligheder på mindst 85 m² bruttoetageareal, jf. § 6. For beboelseslejligheder på mindst 105 m² bruttoetageareal, skal bruttoetagearealet pr. lejlighed angives for hver lejlighedstype, ligesom antallet af lejligheder inden for hver lejlighedstype skal oplyses. Hvis ansøgningen i hvert af årene omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund.

1. For hvert af de byggerier, der planlægges opført med støtte efter denne bekendtgørelse i 2004-2007 antallet af beboelseslejligheder, der er på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal, og det samlede bruttoetageareal af disse beboelseslejligheder, jf. § 6. Hvis ansøgningen i hvert af årene omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund.
2. Såfremt ansøger er omfattet af nr. 4, litra b eller c, om der som en del af byggeriet vil blive opført ejerlejligheder med videresalg for øje. I bekræftende fald skal for hvert af årene 2004-2007 angives antallet af ejerlejligheder.
3. Erklæring fra ansøger om, at byggeriet vil opfylde de minimumskrav til byggeriets kvalitet og indretning, som er fastsat i bilag 1.
4. Erklæring fra ansøger om at være finansielt og økonomisk i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges tilskud efter ansøgning i årene 2004-2007.
5. Erklæring fra ansøger om, at der indgås en rammeaftale mellem ansøger og entreprenører og rådgivere efter tilbudslovens bestemmelser om fastlæggelse af kvaliteten af byggerierne, der er omfattet af aftalen, tidsrammen herfor, produktivitetsforbedringer ved gentaget byggeri og en beskrivelse af afrapporteringen ved de enkelte byggeriers afslutning.
6. Erklæring fra ansøger om at der ikke er opnået byggetilladelse til det byggeri, der planlægges opført med tilskud efter denne bekendtgørelse, på det tidspunkt, hvor ansøgningen i 2004 er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen.
7. Erklæring fra ansøger om at ville lade tinglyse deklaration på de ejendomme, der har opnået tilskud, i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.

§ 3. Kun ansøgere, der har opnået endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen i hvert af de foregående år efter denne bekendtgørelse, jf. § 11, og hvis tilsagn ikke efterfølgende er bortfaldet, jf. §§ 14 og 15 eller opgivet efter § 16, kan ansøge om andel i bevillingsrammen i årene 2005-2007. Stk. 2. Ansøgning om andel i bevillingsrammen for årene 2005-2007 skal indsendes for hvert af de pågældende år og indeholde følgende oplysninger:

1. De i § 2, nr. 1-4 og 13 anførte oplysninger.
2. I hvilken eller hvilke kommuner det byggeri, hvortil der i det pågældende år søges om tilskud, skal opføres, samt adresse og eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres.
3. Ansøgers bekræftelse af oplysningerne i ansøgningen for 2004, jf. § 2, stk. 3, nr. 9, vedrørende byggeriet i det pågældende år.
4. Erklæring fra ansøger om at være finansielt og økonomisk i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges tilskud i det pågældende år.

§ 4. Ansøgningen efter § 2 skal være vedlagt en statsautoriseret eller registreret revisors erklæring om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det samlede byggeri, hvortil der søges om tilsagn om tilskud i 2004-2007. Stk. 2. Ansøgningen efter § 3 skal være vedlagt en statsautoriseret eller registreret revisors erklæring om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der i det pågældende år søges om tilsagn om tilskud. Stk. 3. Ansøgningen efter §§ 2 og 3 skal herudover være vedlagt følgende bilag: a) i hvilket omfang ansøgeren vil finansiere byggeriet med egne midler, b) i hvilket omfang byggeriet skal finansieres med byggelån frem til færdiggørelsen, c) hvorledes ansøgeren vil stille sikkerhed for byggelånet, d) hvorledes ansøgeren vil indfri byggelånet, e) i hvilket omfang det færdige byggeri skal finansieres med realkreditlån med sikkerhed i ejendommen, og f) de forventede indtægter og udgifter ved driften af det færdige byggeri.

1. En finansieringsplan for det ansøgte byggeri, som indeholder oplysninger om
2. Såfremt der søges dispensation efter § 9 en erklæring fra den eller de kommuner, hvor byggeriet skal opføres, om at betingelserne i § 9, stk. 2, for at søge dispensation for det konkrete byggeri er opfyldt.

§ 7. Anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal for den enkelte lejlighed opdeles i en grundpris pr. m² bruttoetageareal og i en resterende del af anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal. Stk. 2. Grundprisen opgøres som grundens købesum, omregnet til kontantpris ved, at den kontante del af købesummen lægges sammen med kursværdien af grundens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, samt udgifter til byggemodning, jordbundsundersøgelser, ekstrafundering, pilotering, fjernelse af forurenet jord, stikledninger til vand, el og kloak, anlæg af interne veje og andre interne arealer, renter af grundkøbesummen og skatter for grunden frem til byggeriets påbegyndelse, jf. § 1 f, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Stk. 3. Den resterende del af anskaffelsessummen omfatter de samlede håndværkerudgifter, herunder byggeplads og vinterforanstaltninger, omkostninger til teknisk og anden rådgivning, herunder honorar for byggestyring og byggesagshonorar, byggelånsrenter, udtørring, tinglysningsafgifter, finansieringsudgifter samt udgifter til forsikringer, attester og gebyrer. Egenfinansieres byggeriet helt eller delvist i byggeperioden, skal ansøger medregne en sædvanlig intern forrentning af beløbet ved opgørelsen af den resterende anskaffelsessum. Stk. 4. De i stk. 2 og 3 nævnte udgifter opgøres inklusive moms. Stk. 5. Til brug for bedømmelsen efter § 10, stk. 1, i 2004 af, hvilken ansøgning der omfatter det laveste tilskud pr. m² bruttoetageareal for det samlede byggeri, som der søges tilskud til med tilsagn i 2004-2007, foretager Erhvervs- og Boligstyrelsen en beregningsteknisk opregulering af de maksimale anskaffelsessummer, jf. § 1 f i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, for 2005-2007. De maksimale anskaffelsessummer for 2004 opreguleres til brug herfor med 1,8 pct. årligt for 2005-2007. Beløbene afrundes efter reglerne i § 1 f, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Ved meddelelse af tilsagn i 2005-2007 finder bestemmelserne i § 1 f, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri tilsvarende anvendelse. Fastsættelse af vægtningsfaktorer

§ 8. For at annullere virkningerne af prisforskelle i de i § 1 f, stk. 1, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri anførte regioner og dermed ligestille byggerierne, fastsætter Erhvervs- og Boligstyrelsen en vægtningsfaktor. Vægtningsfaktoren bruges ved afgørelse af, hvilken ansøger der efter § 10, stk. 1, søger om det laveste tilskud pr. m² bruttoetageareal. Stk. 2. Vægtningsfaktoren beregnes som forholdet mellem den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal i samme lovs § 1 f, stk. 1, nr. 4, og den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal, der efter lovens § 1 f er fastsat for de kommuner, der er omfattet af lovens § 1 f, stk. 1, nr. 1, henholdsvis nr. 2 eller 3. Stk. 3. Vægtningsfaktoren for det enkelte år opgøres ud fra de maksimale anskaffelsessummer pr. m² bruttoetageareal, der er fastsat for det pågældende år efter § 7, stk. 5.

Dispensation

Dispensation

§ 9. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan dispensere fra kravet om, at en ansøgning om privat udlejningsbyggeri skal omfatte mindst 15 lejligheder til helårsbeboelse. Stk. 2. Dispensation fra kravet om, at ansøgningen pr. år skal omfatte mindst 15 beboelseslejligheder, jf. § 2, stk. 2, kan kun gives til opførelse af mindst 10 beboelseslejligheder på den enkelte grund, og kun

1. hvis en gældende lokalplan, der omfatter den byggegrund, hvorpå byggeriet skal opføres, ikke giver mulighed for opførelse af mindst 15 beboelseslejligheder, eller
2. hvis byggelovgivningen ikke gør det muligt at opføre mindst 15 beboelseslejligheder på den pågældende byggegrund.

Betinget og endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen

Betinget og endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen

§ 10. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler i 2004 betinget tilsagn til den ansøger, der opfylder de i §§ 2, 4 og 5 fastsatte krav, og som ansøger om det laveste gennemsnitlige tilskud pr. m² bruttoetageareal for samtlige byggerier omfattet af det strategiske samarbejde, når tilsagnet kan rummes inden for den bevillingsramme, der er til rådighed for fordeling, dog maksimalt 22,5 mio. kr. pr. ansøgning, jf. § 2, stk. 3, nr. 9, 2. pkt. Stk. 2. Hvis bevillingsrammen ikke opbruges ved fordeling efter stk. 1, meddeles betinget tilsagn til den ansøger, der søger om det næstlaveste tilskud pr. m² bruttoetageareal, og hvor tilsagnet kan rummes inden for den resterende del af bevillingsrammen og så fremdeles, indtil rammen er opbrugt, dog maksimalt 22,5 mio. kr. pr. ansøgning, jf. § 2, stk. 3, nr. 9, 2. pkt. Stk. 3. Hvis flere ansøgere ved fordeling efter stk. 1 og 2 ansøger om det samme tilskud pr. m² bruttoetageareal, finder bestemmelserne i § 2 i bekendtgørelse af 25. juni 2004 om udpegning af geografiske områder med særligt behov for opførelse af nyt udlejningsbyggeri, om indbyrdes prioritering af områder og om at forbeholde en andel af bevillingsrammen til bestemte områder anvendelse ved afgørelsen af, hvilket område der har størst behov for udlejningsbyggeri. Stk. 4. Hvis flere ansøgere ved fordeling efter stk. 3 er ligestillet, meddeles betingede tilsagn efter lodtrækning.

§ 11. Tilsagnet bliver endeligt på betingelse af,

1. at ansøgeren dokumenterer at eje den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 3, nr. 6, eller
2. at ansøgeren, som ikke ejer den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 3, nr. 6, dokumenterer at have indgået en aftale om køb af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, og til sikkerhed for aftalens opfyldelse at have deponeret et beløb i et pengeinstitut, der sammen med en eventuelt allerede erlagt del af købesummen svarer til den aftalte købesum for den eller de byggegrunde, hvor byggeriet skal opføres, eller stillet en bankgaranti af samme størrelse over for sælgeren af grunden eller grundene. Depositum eller bankgaranti skal ikke kunne frigøres til fordel for sælgeren af grunden eller grundene, før der foreligger et anmærkningsfrit skøde. Stk. 2. Såfremt ansøgeren er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 3, nr. 6, kan dokumentation kun ske ved fremsendelse af kopi af skøde på grunden eller grundene, ved fremsendelse af tingbogsattest(er), eller ved fremsendelse af kopi af aftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene, hvoraf det fremgår, at ejendomsretten er overgået til ansøger senest på det tidspunkt, hvor dokumentationen fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn. Stk. 3. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 3, nr. 6, kan dokumentation for, at der er indgået en aftale mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene om køb af grunden eller grundene, som kun må være betinget af opnåelse af tilsagn om tilskud og betaling af købesummen for grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af købsaftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene eller en af parterne underskrevet slutseddel vedrørende købet. Den kontante købspris for grunden eller grundene skal fremgå af dokumentationen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn. Stk. 4. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 2, stk. 3, nr. 6, kan dokumentation for, at ansøgeren har deponeret et beløb i et pengeinstitut til sikkerhed for aftalens opfyldelse, eller at ansøgeren har stillet en bankgaranti af samme størrelse over for ejeren af grunden eller grundene, samt at depositum eller bankgaranti ikke skal kunne frigøres til fordel for ejeren af grunden eller grundene, før ansøgeren har opnået et anmærkningsfrit skøde på grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af deponeringsaftalen eller deponeringsaftalerne henholdsvis kopi af bankgarantien eller bankgarantierne. Det deponerede eller bankgaranterede beløb skal sammen med en eventuelt allerede erlagt del af købesummen svare til den aftalte kontante købesum for den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn.

§ 12. I det endelige tilsagn angives

1. tilskuddets maksimale størrelse,
2. hvor mange m² bruttoetageareal, jf. § 6, byggeriet mindst skal omfatte,
3. at beboelseslejlighedernes størrelse skal være på mindst 85 m² bruttoetageareal, men at det samlede bruttoetageareal af beboelseslejligheder på mindst 65 men mindre end 85 m² bruttoetageareal kan udgøre indtil 5 pct. af bruttoetagearealet opgjort for hver enkelt grund for sig,
4. i hvilken eller hvilke kommuner byggeriet skal opføres,
5. at byggeriet skal opføres på den eller de byggegrunde, hvis adresser samt eventuelle matrikelnumre og ejendomsnumre er angivet i ansøgningen, og som ansøger efter § 11 har dokumenteret at være ejer af eller have indgået en aftale om køb af, og
6. at der skal tinglyses en deklaration i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Stk. 2. Det er en betingelse for opretholdelse af tilsagnet, at tilsagnsmodtager ansøger om tilsagn om andel i investeringsrammen i henholdsvis 2005, 2006 og 2007, jf. § 3.

§ 13. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler i 2005 efter ansøgning betinget tilsagn på det ansøgte tilskudsbeløb til ansøgere, der tidligere har fået endeligt tilsagn i henhold til § 11 på betingelse af,

1. at et tilsagn, der tidligere er ydet efter bestemmelserne i denne bekendtgørelse, ikke er bortfaldet, og
2. at ansøgningen opfylder de i § 2, stk. 2, og §§ 3-5 anførte krav. Stk. 2. Det betingede tilsagn bliver endeligt, såfremt ansøger opfylder de i § 11 anførte betingelser. Stk. 3. Stk. 1 og 2 finder tilsvarende anvendelse på betinget og endeligt tilsagn i årene 2006 og 2007. Kapitel 5 Andre forhold vedrørende tilsagnet

§ 14. Et endeligt tilsagn til byggeri på én grund bortfalder,

1. hvis der ikke senest 9 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn foreligger byggetilladelse til det byggeri, der er omfattet af tilsagnet, og hvis kopien af byggetilladelsen ikke er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn,
2. hvis der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse til det byggeri, der er omfattet af tilsagnet, senest 4 år efter, at der er givet byggetilladelse, eller
3. hvis ansøgning om udbetaling af tilskud ikke er modtaget rettidigt, jf. § 17, stk. 2, nr. 5. Stk. 2. I de tilfælde, hvor et endeligt tilsagn bortfalder, bortfalder tidligere meddelte tilsagn, ligesom tilskudsmodtageren ikke kan ansøge om nye tilsagn efter § 3.

§ 15. Et endeligt tilsagn til byggeri på flere grunde bortfalder i sin helhed,

1. hvis der ikke senest 9 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn foreligger byggetilladelse til byggeri på mindst én af de i tilsagnet angivne grunde, og hvis kopien af byggetilladelsen ikke er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn,
2. hvis der ikke foreligger byggetilladelse til det samlede byggeri senest 18 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn, og kopien af byggetilladelsen skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 19 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn,
3. hvis der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse til byggerier på hver grund omfattet af tilsagnet, senest 4 år efter, at der er givet byggetilladelse til den første del af det samlede byggeri, eller
4. hvis anmodning om udbetaling af tilskud ikke er modtaget rettidigt, jf. § 17, stk. 2, nr. 5. Stk. 2. I de tilfælde hvor endeligt tilsagn bortfalder, bortfalder tidligere meddelte tilsagn, ligesom tilskudsmodtageren ikke kan ansøge om nye tilsagn efter § 3.

§ 17. Anmodning om udbetaling af tilskud fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Stk. 2. Tilskuddet ydes som et engangsbeløb og udbetales, når følgende betingelser er opfyldt:

1. Ansøger skal have opnået endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen i hvert af årene 2004-2007.
2. Det samlede byggeri skal være opført i overensstemmelse med de i årene 2004-2007 meddelte tilsagn.
3. Hvert af de byggerier, der i årene 2004-2007 har opnået tilsagn, skal indeholde mindst det antal beboelseslejligheder og det antal m² bruttoetageareal, der fremgår af tilsagnet. Såfremt der i forbindelse med byggerierne er indrettet lokaler til andet end beboelse, må disse lokaler ikke udgøre mere end 20 pct. af byggeriets samlede bruttoetageareal. Dette gælder for byggeri på hver enkelt grund.
4. Der skal for hvert af de byggerier, der i årene 2004-2007 er giver tilsagn til, være opnået ibrugtagningstilladelse senest 4 år efter, at der er givet byggetilladelse. Ved byggeri på flere grunde skal der være opnået ibrugtagningstilladelse til hvert af byggerierne senest 4 år efter, at der er givet byggetilladelse til den første del af byggeriet.
5. Anmodning om udbetaling af tilskud skal være modtaget i Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 1 år efter meddelelse af ibrugtagningstilladelse til det byggeri, hvortil der i 2007 er opnået endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen.
6. De faktiske anskaffelsessummer for hvert af byggerierne på hver grund, hvortil der ydes tilskud, overstiger ikke de i § 1 f i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri fastsatte anskaffelsessummer. Stk. 3. Tilskuddet udgør de i hvert af årene 2004-2007 meddelte støttebeløb, dog højst 16 pct. i 2004, 15,5 pct. i 2005, 15 pct. i 2006 og 14,5 pct. i 2007 af de faktiske anskaffelsessummer for byggerierne i hvert af årene og maksimalt 22,5 mio. kr. pr. år. Stk. 4. Anmodning efter stk. 1 skal vedlægges: Et byggeregnskab revideret af en statsautoriseret eller registreret revisor i overensstemmelse med bilag 2. Der skal udarbejdes et særskilt regnskab for byggeriet på hver enkelt grund vedrørende byggeriets udgifter frem til opnåelse af ibrugtagningstilladelse til byggeriet. Såfremt der i byggeriet er indrettet lokaler til andet end beboelse, skal regnskabet indeholde oplysninger om, hvor stor en andel af de faktiske omkostninger der vedrører sådanne lokaler. En erklæring fra tilsagnsmodtagerens tekniske rådgiver om, at byggeriet overholder de i bilag 1 fastsatte minimumskrav. Erklæringen skal udarbejdes efter opnåelse af ibrugtagningstilladelse.
7. Kopi af ibrugtagningstilladelse for hvert af de byggerier, hvortil der i årene 2004-2007 er meddelt endeligt tilsagn.
8. En evalueringsrapport, hvor der redegøres for de processuelle og produktionsmæssige fordele, som det strategiske samarbejde har givet anledning til. Evalueringsrapporten skal være udarbejdet af en uafhængig evaluator og skal mindst indeholde oplysninger om effekten for byggeriets økonomi, effektivitet, mangler i forbindelse med afleveringen af byggeriet og arbejdsmiljøet.

§ 18. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan senest 5 år efter udbetaling helt eller delvist kræve tilskuddet tilbagebetalt, såfremt det viser sig, at byggeriet ikke i det væsentlige opfyldte de krav til byggeriets kvalitet, der er stillet i minimumskravene i bilag 1, på det tidspunkt, hvor der blev afgivet erklæring om kvalitetsnormernes opfyldelse efter § 17, stk. 4, nr. 3. Stk. 2. Krav om tilbagebetaling af tilskud kan rettes mod den til enhver tid værende ejer af den eller de ejendomme, hvor det byggeri, der uretmæssigt er ydet tilskud til, er opført.

Klageadgang

Klageadgang

§ 20. Bekendtgørelsen træder i kraft den 21. juli 2004.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 12. juli 2004, den 12. juli 2004 /Charlotte Münter Birgitte Lundblad/

Minimumskrav til kvalitet og indretning af byggeri med tilskud efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri

Bilag 1 Overordnede retningslinjer Byggeriet skal opfylde Bygningsreglement 95 med senere tillæg samt nedenstående minimumskrav for at opnå tilskud. Byggeriet skal projekteres og udføres i overensstemmelse gældende normer og god praksis bl.a. formuleret i BIPS-vejledninger, By og Bygs anvisninger samt BYG-ERFA blade. Byggeriet skal være robust, hvad angår materiale- og komponentvalg med henblik på holdbarhed og minimering af vedligeholdsomkostninger, herunder lejernes omkostninger ved udflytninger. Der skal anvendes afprøvet byggeteknik. Overflader skal være af en sådan karakter, at patinering opfattes som en kvalitet og ikke som en manglende vedligeholdelse. Byggeriet skal projekteres og udføres med henblik på lave driftsomkostninger, herunder lavt el-, vand- og varmeforbrug. Der skal sikres et sundt indeklima i det færdige byggeri. Tekniske installationer (elanlæg, vvs- og ventilationsanlæg) skal udføres med henblik på ukompliceret betjening, og således at beboerne har mulighed for at regulere på lys, varme og ventilation. Byggeriet og den enkelte bolig skal med hensyn til indretning og komponentvalg udføres med særligt hensyn til ældre beboere (tilgængelighed) og børn (sikkerhed mod personskade). Krav til boligernes indretning 5 pct. af boligerne med tilhørende udvendige og indvendige adgangsarealer skal etableres som bolig for selvhjulpne kørestolsbrugere. Standarden ”DS 3028 Tilgængelighed for alle” kan anvendes som inspirationskilde i forbindelse med indretning af kørestolsegnede boliger. Gode dagslysforhold i boligerne skal sikres bl.a. ved vinduer mod to diametralt modsatte verdenshjørner. Ved hjørnelejligheder i karré- eller karrélignende bebyggelser gælder dette krav ikke. I de boliger, der etableres med altan, skal altanen have en gennemsnitlig størrelse på minimum 4 m² og en minimumsbredde på 1,50 m. Altaner skal udføres således, at regnvand og vaskevand opsamles fra hver altan og føres i rør til ejendommens afløbssystem. Mindst et beboelsesrum i boligen skal være på minimum 18 m². Intet beboelsesrum må have en bredde mindre end 2,20 m. Boligen skal indeholde et køkken på minimum 7 m². Alternativt kan køkkenet integreres i et beboelsesrum. I tilfælde af at køkkenet integreres i det største beboelsesrum, skal dette være minimum 23 m². Mindst et beboelsesrum skal give mulighed for møblering med dobbeltseng (1,80 m x 2,10 m) og garderobeskabe. I hver bolig skal der i et vådrum være plads afsat til en vaskemaskine og en kondenstørretumbler. Rumhøjde i bade- og wc-rummet skal være minimum 2,30 m. Brusenicher skal være mindst 0,90 m x 0,90 m i planmål. Alternativt kan brusenicher være cirkulære med en diameter på minimum 0,90 m eller udformninger, hvor en tilsvarende cirkel kan indskrives.

Vinduer i den enkelte bolig skal kunne poleres indefra eller fra stige i maksimalt 5 meters højde målt fra underlaget til det trin, man står på. Rumhøjde i kælder skal være minimum 2,30 m. Frihøjde i kælder under eventuelle installationer skal være minimum 2,10 m. Krav til ejendommens faciliteter Der skal være minimum 2 overdækkede cykelparkeringspladser pr. bolig. For hver bolig etableres opbevaringsplads i form af et aflåseligt depotrum med gulvareal på 4 m2. Alternativt kan depotrummet etableres i boligen. Særlige tekniske krav De særlige tekniske krav er supplerende krav til BR95 inklusiv alle tillæg. Nummerering og titel refererer til BR95. Adgangsforhold: BR95 afsnit 4.2 Hoved- og kælderyderdøre samt entredøren til de enkelte boliger monteres med cylinderlåse, cylinderringe, låsekasser og slutblik i SKAFOR (Dansk Forening for Skadesforsikring) klasse rød. Generelt skal alle låse i byggeriet indgå i et hensigtsmæssigt låsesystem. Klimaskærm: BR95 afsnit 7.3 Eventuelt undertag etableres i henhold til BYG ERFA-blade on underetage. Vådrum: BR95 afsnit 7.4 Vådrum udføres i henhold til By og Byg anvisning nr. 200 – ’Vådrum’. Baderum udføres som minimum i henhold til klasse ’N’. Indeklima i beboelsesbygninger: BR95 afsnit 11.2.2 Emhætter opbygges med normal/forceret udsugning (20/40 l/s). Installationer generelt: BR95 afsnit 12.1 Bygningens basisinstallationer, dvs. alle installationer i boligarealet, som forsyner mere end en bolig, skal udføres udskiftelige 1 . El-installationer i boligarealer skal udføres skjulte og udskiftelige. I boligens køkken skal en opvaskemaskine umiddelbart kunne tilsluttes el, vand og afløb. I boligen skal en vaskemaskine og en kondenstørretumbler umiddelbart kunne tilsluttes el, vand og afløb. Ved etageboligers hoveddøre etableres porttelefon. I hver bolig etableres telefon til samtale og opluk. Hver bolig forsynes med tilslutningsmulighed for fastnettelefon, radio, tv og hurtig internetforbindelse. Alternativt forberedes installationen herfor i form af tomrørsinstallation afsluttet i dåse med blindlåg. Varme- og varmtvandsanlæg: BR95 afsnit 12.2 Der skal monteres afspærringsventiler på hhv. fremløb og retur ved hver enkelt bolig. Såfremt der anvendes gulvvarme, skal der mod etageadskillelsen isoleres med et materiale med en minimum u-værdi på 1,2 W/m² pr. grad. C. Denne isolering kan udelades ved baderum. I fjernvarmeanlæg med direkte tilslutning skal der etableres alarmsystem for bygningen, således at utætheder hurtigt registreres. Ventilationsanlæg: BR95 afsnit 12.3 Fælles udsugningsanlæg for toilet og køkken for flere boliger etableres med konstanttrykregulering. Kælderrum, der benyttes som depotrum, skal sikres et luftskifte på 0,2 gange pr. time. Vandinstallationer: BR95 afsnit 12.4 Centrale varmtvandsproduktionsanlæg skal udføres med cirkulationsledning Blandingsbatterier skal være med keramiske skiver og have drypgaranti på 5 år. Der skal udføres individuel forbrugsmåling på såvel varmt som koldt vand i hver bolig.

Der skal monteres afspærringsventiler ved hver enkelt bolig. Der skal etableres alarmsystem for bygningen, således at utætheder eller anden form for uregelmæssigt forbrug hurtigt registreres. Afløbsinstallationer: BR95 afsnit 12.5 Toiletter skal være vandbesparende med 2/4 liters kombinationsskyl. Faldstammer skal være udført i støbejern eller lyddæmpet plast. Vacuumventiler på faldstammer må ikke anvendes i boligen. Eventuelle spildevandspumpeanlæg skal sikres med 2 pumper og alarm. Eventuelle omfangsdrænledninger skal forsynes med inspektions- og spulebrønde. Belysningsanlæg: BR95 afsnit 12.9 Belysningsanlæg på sti-, vej- og parkeringsarealer skal opfylde Vejreglernes klasse E2. Dette gælder dog ikke stier etableret udelukkende af rekreative hensyn. Ved belysning af fællesarealer, indendørs og udendørs, skal anvendes lavenergiarmaturer. Krav til byggeriets kvalitetssikring Ansøger skal umiddelbart efter at have modtaget endeligt tilsagn om tilskud udarbejde en plan for kvalitetsstyring af såvel projekterings- som udførelsesprocessen. Gennemførelsen af planen skal dokumenteres. Før ibrugtagning af byggeriet skal der foretages følgende målinger og registreringer

1. indreguleringsrapport for varmeanlæg,
2. indreguleringsrapport for udsugningsanlæg med målte luftmængder pr. bolig,
3. målinger af ventilationsstøj,
4. lydmålinger af trinlyd og lydisolering,
5. rapport over tv-inspektion af samtlige spildevandsledninger i jord, samt tv-inspektion af minimum 15 % af regnvandsledninger i jord og
6. landinspektørattesteret indberetning af arealer til BBR- registret. Dokumentation herfor skal til enhver tid forefindes hos bygningsejeren. Krav til driften af byggeriet Bygningsdriften skal gennemføres således, at byggeriet i overensstemmelse med god driftsskik opfylder sine funktioner og fremtræder i god stand. Bygningsdrift omfatter forsyning, renhold, vedligehold, pasning og overvågning af den færdige bygning og dens installationer og friarealer. Der skal udarbejdes og følges en plan for driften af byggeriet. Planen skal foreligge ved byggeriets overgang fra anlæg til drift (skæringsdatoen). Hvis byggeriet overdrages inden denne dato, skal driftsplanen udarbejdes af den oprindelige bygherre. Projektmateriale, herunder ”som udført” tegninger og anden dokumentation for det udførte byggeri, driftsinstrukser, brugsanvisninger og lignende, der danner grundlag for planen, skal til enhver tid findes i ajourført form hos bygningsejeren. Planen revideres efter behov af bygningsejeren, særligt med henblik på at modvirke skader i byggeriet. I driftsplanen angives
7. de nødvendige driftsaktiviteter, herunder driftsrutiner,
8. tidspunkterne for vedligeholdelsesarbejders udførelse, herunder udskiftninger og
9. de økonomiske ressourcer, der er nødvendige for at efterleve driftsplanen. 1 Ved definition af ordet udskiftelighed henvises til publikationen Vandinstallationer, SBI-anvisning 165, Statens Byggeforskningsinstitut 1990, kapitel 19.

Instruks for revision af byggeregnskaber for byggerier med tilskud efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri

§ 4. Ved revisionen skal revisor efterprøve,

1. om byggeregnskabet er rigtigt, dvs. uden væsentlige fejl og mangler,
2. om tilskudsbetingelserne er opfyldt, herunder om der foreligger en fyldestgørende erklæring fra tilskudsmodtagers tekniske rådgivere om, at de som bilag 1 i bekendtgørelsen optagne normer for byggeriets kvalitet og indretning er overholdt, og om BBR-ejermeddelelsen for byggeriet på den enkelte grund er i overensstemmelse med tilsagnet om tilskud, og
3. om der til grund for byggeriet foreligger en rammeaftale, jf. § 1, stk. 2, i bekendtgørelsen. Stk. 2. Revisionen udføres ved stikprøvevise undersøgelser.

§ 6. Bliver revisor i forbindelse med sit arbejde opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning , påhviler det revisor straks at give tilskudsmodtager meddelelse herom, samt at påse, at tilskudsmodtagers ledelse inden 3 uger giver Erhvervs- og Boligstyrelsen meddelelse herom. I modsat fald er det revisors pligt at orientere Erhvervs- og Boligstyrelsen. Revisors bemærkninger indsendes sammen med meddelelsen. Stk. 2. Det samme gælder, hvis revisor under sin revision eller på anden måde bliver opmærksom på, at projektets gennemførelse er usikker af økonomiske eller andre grunde.

§ 7. Det reviderede byggeregnskab forsynes med en påtegning, hvoraf det skal fremgå, at regnskabet er revideret i overensstemmelse med reglerne i denne instruks. Forbehold skal fremgå af påtegningen. Stk. 2. Revisor skal afgive en revisionsberetning med revisors vurdering og konklusion vedrørende den udførte revision, jf. § 4. Beretningen kan afgives i tilslutning til påtegningen eller i en revisionsprotokol. Stk. 3. Genpart af revisionsberetningen indsendes af tilskudsmodtager til Erhvervs- og Boligstyrelsen sammen med det påtegnede byggeregnskab.