Bekendtgørelse om fremme af privat udlejningsbyggeri

§ 1. Ansøgning om andel i den del af bevillingsrammen, der er fastsat i § 1, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, og som ikke anvendes til tilsagn til strategiske samarbejder efter § 1, stk. 1, 3. pkt., i samme lov, skal indgives på et særligt ansøgningsskema, der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde følgende oplysninger: a) selskabsskattepligtig, b) skattepligtig efter lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v. eller c) omfattet af selskabsskattelovens § 3 A.

1. Ansøgerens navn.
2. Ansøgerens adresse, telefonnummer og eventuel e-mailadresse.
3. Ansøgerens CVR-nummer.
4. Om ansøger er
5. I hvilken eller hvilke kommuner byggeriet skal opføres.
6. Adresse samt eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres.
7. Det ansøgte tilskudsbeløb samt antal m² bruttoetageareal, jf. § 4, fordelt på byggeri pr. grund for den del af byggeriet, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse.
8. Antallet af beboelseslejligheder på mindst 85 m² bruttoetageareal, jf. § 4. For beboelseslejligheder på mindst 105 m² bruttoetageareal, skal bruttoetagearealet pr. lejlighed angives for hver lejlighedstype, ligesom antallet af lejligheder inden for hver lejlighedstype skal oplyses. Hvis ansøgningen omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund.
9. Antallet af beboelseslejligheder, der er på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal, og det samlede bruttoetageareal af disse beboelseslejligheder, jf. § 4. Hvis ansøgningen omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund.
10. Såfremt ansøger er omfattet af nr. 4, litra b eller c, om der som en del af byggeriet vil blive opført ejerlejligheder med videresalg for øje. I bekræftende fald skal antallet af ejerlejligheder angives.
11. Erklæring fra ansøger om, at byggeriet vil opfylde de minimumskrav til byggeriets kvalitet og indretning, som er fastsat i bilag 1.
12. Erklæring fra ansøger om at være finansielt og økonomisk i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges tilskud.
13. Erklæring fra ansøger om, at der ikke er opnået byggetilladelse til byggeriet på det tidspunkt, hvor ansøgningen er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen.
14. Erklæring fra ansøger om at ville lade tinglyse deklaration på de ejendomme, der har opnået tilskud i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.

§ 2. Ansøgningen skal være vedlagt følgende bilag: a) i hvilket omfang ansøgeren vil finansiere byggeriet med egne midler, b) i hvilket omfang byggeriet skal finansieres med byggelån frem til færdiggørelsen, c) hvorledes ansøgeren vil stille sikkerhed for byggelånet, d) hvorledes ansøgeren vil indfri byggelånet, e) i hvilket omfang det færdige byggeri skal finansieres med realkreditlån med sikkerhed i ejendommen og f) de forventede indtægter og udgifter ved driften af det færdige byggeri.

1. En statsautoriseret eller registreret revisors erklæring om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges om tilsagn om tilskud.
2. En finansieringsplan for det ansøgte byggeri, som indeholder oplysninger om
3. Såfremt der søges dispensation efter § 7 en erklæring fra den eller de kommuner, hvor byggeriet skal opføres, om at betingelserne i § 7 for at søge dispensation for det konkrete byggeri er opfyldt.

§ 5. Anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal for den enkelte lejlighed opdeles i en grundpris pr. m² bruttoetageareal og i en resterende del af anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal. Stk. 2. Grundprisen opgøres som grundens købesum, omregnet til kontantpris ved, at den kontante del af købesummen lægges sammen med kursværdien af grundens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, samt udgifter til byggemodning, jordbundsundersøgelser, ekstrafundering, pilotering, fjernelse af forurenet jord, stikledninger til vand, el og kloak, anlæg af interne veje og andre interne arealer, renter af grundkøbesummen og skatter for grunden frem til byggeriets påbegyndelse, jf. § 1 f, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Stk. 3. Den resterende del af anskaffelsessummen omfatter de samlede håndværkerudgifter, herunder byggeplads og vinterforanstaltninger, omkostninger til teknisk og anden rådgivning, herunder honorar for byggestyring og byggesagshonorar, byggelånsrenter, udtørring, tinglysningsafgifter, finansieringsudgifter samt udgifter til forsikringer, attester og gebyrer. Såfremt ansøger selv leverer dele af de ovennævnte ydelser, indgår ved opgørelsen af den resterende anskaffelsessum tillige ansøgers interne omkostninger. Egenfinansieres byggeriet helt eller delvist i byggeperioden, skal ansøger medregne en sædvanlig intern forrentning af beløbet ved opgørelsen af den resterende anskaffelsessum. Stk. 4. De i stk. 2 og 3 nævnte udgifter opgøres inklusive moms. Fastsættelse af vægtningsfaktorer

§ 6. For at annullere virkninger af prisforskelle i de i § 1 f, stk. 1, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri anførte regioner og dermed ligestille byggerierne, fastsætter Erhvervs- og Boligstyrelsen en vægtningsfaktor. Vægtningsfaktoren bruges ved afgørelse af, hvilken ansøger der efter § 1 c, stk. 1, jf. § 1 c, stk. 5, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri søger om det laveste tilskud pr. m² bruttoetageareal. Stk. 2. Vægtningsfaktoren beregnes som forholdet mellem den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal i samme lovs § 1 f, stk. 1, nr. 4, og den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal, der efter samme lovs § 1 f er fastsat for de kommuner, der er omfattet af lovens § 1 f, stk. 1, nr. 1, henholdsvis nr. 2 eller 3. Stk. 3. Vægtningsfaktoren for en ansøgningsrunde opgøres ud fra de maksimale anskaffelsessummer pr. m² bruttoetageareal, der er fastsat for det pågældende år efter § 1 f, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.

Dispensation

Dispensation

§ 7. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan dispensere fra kravet om, at en ansøgning om privat udlejningsbyggeri skal omfatte mindst 15 og maksimalt 200 lejligheder til helårsbeboelse. Stk. 2. Dispensation fra kravet om, at ansøgningen skal omfatte mindst 15 beboelseslejligheder, kan kun gives til opførelse af mindst 10 beboelseslejligheder på den enkelte grund, og kun

1. hvis en gældende lokalplan, der omfatter den byggegrund, hvorpå byggeriet skal opføres, ikke giver mulighed for opførelse af mindst 15 beboelseslejligheder, eller
2. hvis byggelovgivningen ikke gør det muligt at opføre mindst 15 beboelseslejligheder på den pågældende byggegrund. Stk. 3. Dispensation fra kravet om, at ansøgningen maksimalt kan omfatte 200 beboelseslejligheder, kan ikke gives til byggeri, der skal opføres i kommuner med mindre end 90.000 indbyggere. I andre kommuner kan der kun opnås dispensation til ansøgninger om byggeri på indtil 210 beboelseslejligheder. Dispensation kan kun opnås, hvis opførelsen af mere end 200 beboelseslejligheder er mulig efter en gældende lokalplan for området og efter byggelovgivningen, og hvis overskridelsen er begrundet i og medfører en mere hensigtsmæssig udnyttelse af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres.

Betinget og endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen

Betinget og endeligt tilsagn om andel i bevillingsrammen

§ 8. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler betinget tilsagn efter reglerne i § 1 c, stk. 1-6, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, jf. dog stk. 2-4 og § 2 i bekendtgørelsen af 25. juni 2004 om udpegning af geografiske områder med særligt behov for opførelse af nyt udlejningsbyggeri, om indbyrdes prioritering af områder og om at forbeholde en andel af bevillingsrammen til bestemte områder, til den ansøger, der opfylder de i §§ 1-3 fastsatte krav. Stk. 2. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler tilsagn om tilskud til strategiske samarbejder inden for den ramme, der efter § 1, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er forbeholdt herfor, forud for tilsagn efter den øvrige bevillingsramme. Hvis der er givet tilsagn til et byggeri efter bekendtgørelse om fordeling af den del af bevillingsrammen, der efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er forbeholdt strategiske samarbejder, kan der ikke opnås tilsagn til det samme projekt efter denne bekendtgørelse. Stk. 3. Såfremt økonomi- og erhvervsministeren efter § 1, stk. 3, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri har besluttet at forbeholde en andel af bevillingsrammen til ét eller flere udpegede områder, meddeler Erhvervs- og Boligstyrelsen tilsagn inden for denne andel af bevillingsrammen forud for tilsagn inden for den resterende bevillingsramme, der ikke er omfattet af stk. 2. Såfremt bevillingsrammen efter 1. pkt. ikke udnyttes fuldt ud, indgår den uudnyttede del ved fordeling af den resterende del af bevillingsrammen, jf. § 1 c i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri. Stk. 4. Hvis flere ansøgere efter § 1 c, stk. 3, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri søger om det samme tilskud pr. m² bruttoetageareal, finder bestemmelserne i § 2 i bekendtgørelsen af 25. juni 2004 om udpegning af geografiske områder med særligt behov for opførelse af nyt udlejningsbyggeri, om indbyrdes prioritering af områder og om at forbeholde en andel af bevillingsrammen til bestemte områder anvendelse ved afgørelsen af, hvilket område der har størst behov for udlejningsbyggeri.

§ 10. Betinget tilsagn efter § 8 bliver endeligt på betingelse af,

1. at ansøgeren dokumenterer at eje den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, eller
2. at ansøgeren, som ikke ejer den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, dokumenterer at have indgået en aftale om køb af grunden eller grundene. Stk. 2. Såfremt ansøgeren er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation kun ske ved fremsendelse af kopi af skøde på grunden eller grundene, ved fremsendelse af tingbogsattest(er), eller ved fremsendelse af kopi af aftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene, hvoraf det fremgår, at ejendomsretten er overgået til ansøger senest på det tidspunkt, hvor dokumentationen fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn. Stk. 3. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation for, at der er indgået en aftale mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene om køb af grunden eller grundene, som kun må være betinget af opnåelse af tilsagn om tilskud og betaling af købesummen for grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af købsaftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene eller en af parterne underskrevet slutseddel vedrørende købet. Den kontante købspris for grunden eller grundene skal fremgå af dokumentationen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn. Stk. 4. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation for, at ansøgeren har deponeret et beløb i et pengeinstitut til sikkerhed for aftalens opfyldelse, eller at ansøgeren har stillet en bankgaranti af samme størrelse over for ejeren af grunden eller grundene, samt at depositum eller bankgaranti ikke skal kunne frigøres til fordel for ejeren af grunden eller grundene, før ansøgeren har opnået et anmærkningsfrit skøde på grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af deponeringsaftalen eller deponeringsaftalerne henholdsvis kopi af bankgarantien eller bankgarantierne. Det deponerede eller bankgaranterede beløb skal sammen med en eventuelt allerede erlagt del af købesummen svare til den aftalte kontante købesum for den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn.

§ 12. I det endelige tilsagn angives

1. tilskuddets maksimale størrelse,
2. hvor mange m² bruttoetageareal byggeriet mindst skal omfatte,
3. at beboelseslejlighedernes størrelse skal være på mindst 85 m² bruttoetageareal, men at det samlede bruttoetageareal af beboelseslejligheder på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal kan udgøre indtil 5 pct. af bruttoetagearealet opgjort for hver enkelt grund for sig,
4. i hvilken eller hvilke kommune byggeriet skal opføres,
5. at byggeriet skal opføres på den eller de byggegrunde, hvis adresser samt eventuelle matrikelnumre og ejendomsnumre er angivet i ansøgningen, og som ansøger efter § 10 har dokumenteret at være ejer af eller have indgået en aftale om køb af, og
6. at der skal tinglyses en deklaration i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.

Andre forhold vedrørende tilsagnet

Andre forhold vedrørende tilsagnet

§ 13. Tilsagnsmodtageren skal indsende byggetilladelse efter byggelovgivningen til det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om tilskud, til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Stk. 2. Såfremt byggeriet opføres på én grund, skal byggetilladelsen være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn. Stk. 3. Såfremt byggeriet opføres på flere grunde, skal byggetilladelse til byggeriet på mindst én grund være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn og for byggerierne på den eller de øvrige grunde senest 19 måneder efter meddelelse af det endelige tilsagn. Stk. 4. Såfremt Erhvervs- og Boligstyrelsen ikke har modtaget de i stk. 2 og 3 nævnte byggetilladelser inden for de nævnte frister, bortfalder tilsagnet i sin helhed.

§ 15. Anmodning om udbetaling af tilskud fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Stk. 2. Anmodningen skal vedlægges:

1. Kopi af ibrugtagningstilladelse til hele byggeriet.
2. Et byggeregnskab revideret af en statsautoriseret eller registreret revisor i overensstemmelse med bekendtgørelsens bilag 2. Der skal udarbejdes et særskilt regnskab for byggeriet på hver enkelt grund vedrørende byggeriets udgifter frem til opnåelse af ibrugtagningstilladelse til byggeriet. Såfremt der i byggeriet er indrettet lokaler til andet end beboelse, skal regnskabet indeholde oplysninger om, hvor stor en andel af de faktiske omkostninger der vedrører sådanne lokaler.
3. En erklæring fra bygherrens tekniske rådgiver om, at byggeriet overholder de i bilag 1 fastsatte minimumskrav. Erklæring skal udarbejdes efter opnåelse af ibrugtagningstilladelse.

§ 16. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan senest 5 år efter udbetalingen helt eller delvist kræve tilskuddet tilbagebetalt, såfremt det viser sig, at byggeriet ikke i det væsentlige opfylder de krav til byggeriets kvalitet, der er stillet i minimumskravene i bilag 1 på det tidspunkt, hvor der blev afgivet erklæring om minimumskravenes opfyldelse efter § 15, stk. 2, nr. 3. Stk. 2. Krav om tilbagebetaling af tilskud efter stk. 1 kan rettes mod den til enhver tid værende ejer af den eller de ejendomme, hvor det byggeri, der uretmæssigt er ydet tilskud til, er opført.

Ikrafttræden

Ikrafttræden

§ 17. Bekendtgørelsen træder i kraft den 21. juli 2004. Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 922 af 20. november 2003 om fremme af privat udlejningsbyggeri. Bekendtgørelsen finder dog fortsat anvendelse på tilsagn meddelt før 1. april 2004.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 12. juli 2004, den 12. juli 2004 /Charlotte Münter Birgitte Lundblad/

Minimumskrav til kvalitet og indretning af byggeri med tilskud efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri

Bilag 1 Overordnede retningslinjer Byggeriet skal opfylde Bygningsreglement 95 med senere tillæg samt nedenstående minimumskrav for at opnå tilskud. Byggeriet skal projekteres og udføres i overensstemmelse gældende normer og god praksis bl.a. formuleret i BIPS-vejledninger, By og Bygs anvisninger samt BYG-ERFA blade. Byggeriet skal være robust, hvad angår materiale- og komponentvalg med henblik på holdbarhed og minimering af vedligeholdsomkostninger, herunder lejernes omkostninger ved udflytninger. Der skal anvendes afprøvet byggeteknik. Overflader skal være af en sådan karakter, at patinering opfattes som en kvalitet og ikke som en manglende vedligeholdelse. Byggeriet skal projekteres og udføres med henblik på lave driftsomkostninger, herunder lavt el-, vand- og varmeforbrug. Der skal sikres et sundt indeklima i det færdige byggeri. Tekniske installationer (elanlæg, vvs- og ventilationsanlæg) skal udføres med henblik på ukompliceret betjening, og således at beboerne har mulighed for at regulere på lys, varme og ventilation. Byggeriet og den enkelte bolig skal med hensyn til indretning og komponentvalg udføres med særligt hensyn til ældre beboere (tilgængelighed) og børn (sikkerhed mod personskade). Krav til boligernes indretning 5 pct. af boligerne med tilhørende udvendige og indvendige adgangsarealer skal etableres som bolig for selvhjulpne kørestolsbrugere. Standarden ”DS 3028 Tilgængelighed for alle” kan anvendes som inspirationskilde i forbindelse med indretning af kørestolsegnede boliger. Gode dagslysforhold i boligerne skal sikres bl.a. ved vinduer mod to diametralt modsatte verdenshjørner. Ved hjørnelejligheder i karré- eller karrélignende bebyggelser gælder dette krav ikke. I de boliger, der etableres med altan, skal altanen have en gennemsnitlig størrelse på minimum 4 m² og en minimumsbredde på 1,50 m. Altaner skal udføres således, at regnvand og vaskevand opsamles fra hver altan og føres i rør til ejendommens afløbssystem. Mindst et beboelsesrum i boligen skal være på minimum 18 m². Intet beboelsesrum må have en bredde mindre end 2,20 m. Boligen skal indeholde et køkken på minimum 7 m². Alternativt kan køkkenet integreres i et beboelsesrum. I tilfælde af at køkkenet integreres i det største beboelsesrum, skal dette være minimum 23 m². Mindst et beboelsesrum skal give mulighed for møblering med dobbeltseng (1,80 m x 2,10 m) og garderobeskabe. I hver bolig skal der i et vådrum være plads afsat til en vaskemaskine og en kondenstørretumbler. Rumhøjde i bade- og wc-rummet skal være minimum 2,30 m.

Brusenicher skal være mindst 0,90 m x 0,90 m i planmål. Alternativt kan brusenicher være cirkulære med en diameter på minimum 0,90 m eller udformninger, hvor en tilsvarende cirkel kan indskrives. Vinduer i den enkelte bolig skal kunne poleres indefra eller fra stige i maksimalt 5 meters højde målt fra underlaget til det trin, man står på. Rumhøjde i kælder skal være minimum 2,30 m. Frihøjde i kælder under eventuelle installationer skal være minimum 2,10 m. Krav til ejendommens faciliteter Der skal være minimum 2 overdækkede cykelparkeringspladser pr. bolig. For hver bolig etableres opbevaringsplads i form af et aflåseligt depotrum med gulvareal på 4 m2. Alternativt kan depotrummet etableres i boligen. Særlige tekniske krav De særlige tekniske krav er supplerende krav til BR95 inklusiv alle tillæg. Nummerering og titel refererer til BR95. Adgangsforhold: BR95 afsnit 4.2 Hoved- og kælderyderdøre samt entredøren til de enkelte boliger monteres med cylinderlåse, cylinderringe, låsekasser og slutblik i SKAFOR (Dansk Forening for Skadesforsikring) klasse rød. Generelt skal alle låse i byggeriet indgå i et hensigtsmæssigt låsesystem. Klimaskærm: BR95 afsnit 7.3 Eventuelt undertag etableres i henhold til BYG ERFA-blade on underetage. Vådrum: BR95 afsnit 7.4 Vådrum udføres i henhold til By og Byg anvisning nr. 200 – ’Vådrum’. Baderum udføres som minimum i henhold til klasse ’N’. Indeklima i beboelsesbygninger: BR95 afsnit 11.2.2 Emhætter opbygges med normal/forceret udsugning (20/40 l/s). Installationer generelt: BR95 afsnit 12.1 Bygningens basisinstallationer, dvs. alle installationer i boligarealet, som forsyner mere end en bolig, skal udføres udskiftelige 1 . El-installationer i boligarealer skal udføres skjulte og udskiftelige. I boligens køkken skal en opvaskemaskine umiddelbart kunne tilsluttes el, vand og afløb. I boligen skal en vaskemaskine og en kondenstørretumbler umiddelbart kunne tilsluttes el, vand og afløb. Ved etageboligers hoveddøre etableres porttelefon. I hver bolig etableres telefon til samtale og opluk. Hver bolig forsynes med tilslutningsmulighed for fastnettelefon, radio, tv og hurtig internetforbindelse. Alternativt forberedes installationen herfor i form af tomrørsinstallation afsluttet i dåse med blindlåg. Varme- og varmtvandsanlæg: BR95 afsnit 12.2 Der skal monteres afspærringsventiler på hhv. fremløb og retur ved hver enkelt bolig. Såfremt der anvendes gulvvarme, skal der mod etageadskillelsen isoleres med et materiale med en minimum u-værdi på 1,2 W/m² pr. grad. C. Denne isolering kan udelades ved baderum. I fjernvarmeanlæg med direkte tilslutning skal der etableres alarmsystem for bygningen, således at utætheder hurtigt registreres. Ventilationsanlæg: BR95 afsnit 12.3 Fælles udsugningsanlæg for toilet og køkken for flere boliger etableres med konstanttrykregulering. Kælderrum, der benyttes som depotrum, skal sikres et luftskifte på 0,2 gange pr. time. Vandinstallationer: BR95 afsnit 12.4 Centrale varmtvandsproduktionsanlæg skal udføres med cirkulationsledning

Blandingsbatterier skal være med keramiske skiver og have drypgaranti på 5 år. Der skal udføres individuel forbrugsmåling på såvel varmt som koldt vand i hver bolig. Der skal monteres afspærringsventiler ved hver enkelt bolig. Der skal etableres alarmsystem for bygningen, således at utætheder eller anden form for uregelmæssigt forbrug hurtigt registreres. Afløbsinstallationer: BR95 afsnit 12.5 Toiletter skal være vandbesparende med 2/4 liters kombinationsskyl. Faldstammer skal være udført i støbejern eller lyddæmpet plast. Vacuumventiler på faldstammer må ikke anvendes i boligen. Eventuelle spildevandspumpeanlæg skal sikres med 2 pumper og alarm. Eventuelle omfangsdrænledninger skal forsynes med inspektions- og spulebrønde. Belysningsanlæg: BR95 afsnit 12.9 Belysningsanlæg på sti-, vej- og parkeringsarealer skal opfylde Vejreglernes klasse E2. Dette gælder dog ikke stier etableret udelukkende af rekreative hensyn. Ved belysning af fællesarealer, indendørs og udendørs, skal anvendes lavenergiarmaturer. Krav til byggeriets kvalitetssikring Ansøger skal umiddelbart efter at have modtaget endeligt tilsagn om tilskud udarbejde en plan for kvalitetsstyring af såvel projekterings- som udførelsesprocessen. Gennemførelsen af planen skal dokumenteres. Før ibrugtagning af byggeriet skal der foretages følgende målinger og registreringer

1. indreguleringsrapport for varmeanlæg,
2. indreguleringsrapport for udsugningsanlæg med målte luftmængder pr. bolig,
3. målinger af ventilationsstøj,
4. lydmålinger af trinlyd og lydisolering,
5. rapport over tv-inspektion af samtlige spildevandsledninger i jord, samt tv-inspektion af minimum 15 % af regnvandsledninger i jord og
6. landinspektørattesteret indberetning af arealer til BBR- registret. Dokumentation herfor skal til enhver tid forefindes hos bygningsejeren. Krav til driften af byggeriet Bygningsdriften skal gennemføres således, at byggeriet i overensstemmelse med god driftsskik opfylder sine funktioner og fremtræder i god stand. Bygningsdrift omfatter forsyning, renhold, vedligehold, pasning og overvågning af den færdige bygning og dens installationer og friarealer. Der skal udarbejdes og følges en plan for driften af byggeriet. Planen skal foreligge ved byggeriets overgang fra anlæg til drift (skæringsdatoen). Hvis byggeriet overdrages inden denne dato, skal driftsplanen udarbejdes af den oprindelige bygherre. Projektmateriale, herunder ”som udført” tegninger og anden dokumentation for det udførte byggeri, driftsinstrukser, brugsanvisninger og lignende, der danner grundlag for planen, skal til enhver tid findes i ajourført form hos bygningsejeren. Planen revideres efter behov af bygningsejeren, særligt med henblik på at modvirke skader i byggeriet. I driftsplanen angives
7. de nødvendige driftsaktiviteter, herunder driftsrutiner,
8. tidspunkterne for vedligeholdelsesarbejders udførelse, herunder udskiftninger og
9. de økonomiske ressourcer, der er nødvendige for at efterleve driftsplanen. 1 Ved definition af ordet udskiftelighed henvises til publikationen Vandinstallationer, SBI-anvisning 165, Statens Byggeforskningsinstitut 1990, kapitel 19.

§ 4. Ved revisionen skal revisor efterprøve,

1. om byggeregnskabet er rigtigt, dvs. uden væsentlige fejl og mangler, og
2. om tilskudsbetingelserne er opfyldt, herunder om der foreligger en fyldestgørende erklæring fra tilskudsmodtagers tekniske rådgivere om, at de som bilag 1 til bekendtgørelsen om fremme af privat udlejningsbyggeri optagne normer for byggeriets kvalitet og indretning er overholdt, og om BBR-ejermeddelelsen for byggeriet på den enkelte grund er i overensstemmelse med tilsagnet om tilskud. Stk. 2. Revisionen udføres ved stikprøvevise undersøgelser.

§ 6. Bliver revisor i forbindelse med sit arbejde opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning, påhviler det revisor straks at give tilskudsmodtager meddelelse herom, samt at påse, at tilskudsmodtagers ledelse inden 3 uger giver Erhvervs- og Boligstyrelsen meddelelse herom. I modsat fald er det revisors pligt at orientere Erhvervs- og Boligstyrelsen. Revisors bemærkninger indsendes sammen med meddelelsen. Stk. 2. Det samme gælder, hvis revisor under sin revision eller på anden måde bliver opmærksom på, at projektets gennemførelse er usikker af økonomiske eller andre grunde.

§ 7. Det reviderede byggeregnskab forsynes med en påtegning, hvoraf det skal fremgå, at regnskabet er revideret i overensstemmelse med reglerne i denne instruks. Forbehold skal fremgå af påtegningen. Stk. 2. Revisor skal afgive en revisionsberetning med revisors vurdering og konklusion vedrørende den udførte revision, jf. § 4. Beretningen kan afgives i tilslutning til påtegningen eller i en revisionsprotokol. Stk. 3. Genpart af revisionsberetningen indsendes af tilskudsmodtager til Erhvervs- og Boligstyrelsen sammen med det påtegnede byggeregnskab.