Bekendtgørelse om skadedækning fra Byggeskadefonden

§ 2. Bekendtgørelsen anvendes med de undtagelser, der er nævnt i stk. 2, på bygninger i det byggeri, der er omfattet af § 151, stk. 1, nr. 1-3, og stk. 3 i lov om almene boliger m.v., og på nybyggeri efter kapitel 3 i lov om byfornyelse opført med støtte i henhold til reglerne i kapitel 4 af almene boligorganisationer eller som private andelsboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, jf. § 109, stk. 1, i lov nr. 1234 af 27. december 2003 om byfornyelse og udvikling af byer. Bekendtgørelsen anvendes også på de faste installationer, som hører til bygningen, og som er nødvendige, for at bygningen kan fungere efter sit formål. Stk. 2. Bekendtgørelsen anvendes ikke på

1. om- og tilbygninger, hvortil der er meddelt tilsagn om offentlig støtte i perioden 1. juli 1986 - 24. marts 1988, medmindre de efterfølgende er blevet omfattet af fonden i medfør af § 3, stk. 2, i lov nr. 161 af 23. marts 1988 om ændring af lov om boligbyggeri og om ændring af lov om boliger for ældre og personer med handicap,
2. friarealer,
3. bygninger med et bebygget areal på mindre end 10 m² og
4. bygninger uden fundamenter til frostfri dybde.

§ 3. Ved byggeskade forstås i denne bekendtgørelse brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen, som har årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet eller ved om- og tilbygninger ved udførelsen af dette byggeri, og som ikke er uvæsentlig. Stk. 2. Andre fysiske forhold, som har årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet - eller ved om- og tilbygninger ved udførelsen af dette byggeri - anses som byggeskade, når disse forhold på afgørende måde nedsætter bygningens brugbarhed efter dens formål. Stk. 3. Fonden kan i særlige tilfælde bestemme, at forhold, der erfaringsmæssigt udvikler sig til eller medfører skade som nævnt i stk. 1 og 2, hvis forholdet ikke afhjælpes, kan anses som byggeskade. Stk. 4. I ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger m.v. har ejerforeningen de rettigheder og forpligtelser, der efter denne bekendtgørelse er bygningsejerens.

Anmeldelse og behandling af byggeskade

Anmeldelse og behandling af byggeskade

§ 4. Såfremt bygningsejeren konstaterer skade eller tegn herpå, skal bygningsejeren i videst muligt omfang uden ugrundet ophold søge udbedring gennemført på grundlag af indgåede entrepriseaftaler, rådgiveraftaler, købsaftaler og lignende aftaler, inden anmeldelse til Byggeskadefonden foretages. Bygningsejeren kan i den forbindelse indgå aftaler med modparter og disses forsikringsselskaber om afhjælpning, omlevering, godtgørelse, afslag og erstatning og kan i fornødent omfang inddrage teknisk og juridisk bistand hertil, jf. § 9, stk. 1, nr. 1. Stk. 2. Såfremt bygningsejeren ikke opnår udbedring efter stk. 1, skal bygningsejeren herefter uden ugrundet ophold anmelde forholdet til fonden. Stk. 3. Bygningsejeren kan ikke uden fondens godkendelse begære syn og skøn udmeldt eller anlægge rets- eller voldgiftsag, medmindre de omtvistede forhold er uden betydning for fondens dækning. Stk. 4. Stk. 1 anvendes ikke, når udbedring af skade er uopsættelig.

§ 6. Fonden kan efter anmeldelsen bestemme følgende:

1. Bygningsejeren skal lade foretage tekniske undersøgelser af skadens art, omfang og årsag og afgive resultatet heraf til fonden.
2. Anmeldelsen skal suppleres af en redegørelse for mulighederne for at placere ansvaret for skaden, herunder en vurdering af, om retssag med fordel kan anlægges, jf. § 16. Stk. 2. Træffer fonden bestemmelse efter stk. 1, fastsætter fonden samtidig et maksimum for dækningsberettigende udgifter forbundet hermed, jf. § 9.

§ 9. Fonden dækker indtil 95 pct. af udgifterne til udbedring af byggeskader, herunder udgifter til

1. teknisk og juridisk bistand samt andre nødvendige udgifter i forbindelse med udbedring efter § 4, stk. 1,
2. øvrige tekniske og juridiske undersøgelser forud for anmeldelsen,
3. gennemførelse af syn og skøn og rets- eller voldgiftssager, hvortil fondens godkendelse er indhentet, jf. § 4, stk. 3,
4. tekniske og juridiske undersøgelser og redegørelser efter § 6, stk. 1,
5. uopsættelige og nødvendige arbejder efter § 11, stk. 2, og
6. rimelige udgifter til provision og renter af byggelån. Stk. 2. Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 1, i det omfang ydelserne har været nødvendige til opfyldelse af bygningsejerens forpligtelser. Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 2, i det omfang undersøgelserne har været nødvendige for at konstatere skaden. Fonden dækker kun udgifter i medfør af stk. 1, nr. 3 og 4, i det omfang undersøgelserne foretages i overensstemmelse med fondens retningslinier.

§ 16. I det omfang fonden i henhold til § 8 giver tilsagn om at dække udbedring af byggeskader, indtræder fonden i bygningsejerens ret til erstatning eller anden kompensation, herunder forsikringsdækning, mod bygningsejerens aftaleparter eller forsikringsselskaber. Stk. 2. Såfremt fonden ved at indtræde i bygningsejerens rettigheder efter stk. 1 gennem erstatning eller anden kompensation indvinder et større nettobeløb end udbetalt til bygningsejeren til skadedækning, udbetales det overskydende beløb til bygningsejeren.

Forskellige bestemmelser

Forskellige bestemmelser