Bekendtgørelse om huseftersynsordningen

§ 2. Huseftersynsordningen forvaltes af Erhvervs- og Byggestyrelsen. Stk. 2. Den løbende administration henlægges til fællessekretariatet for eftersyns- og mærkningsordningerne (i det følgende benævnt sekretariatet), som efter nærmere bestemmelser fastsat af Erhvervs- og Byggestyrelsen varetager opgaver vedrørende huseftersynsordningen, herunder:

1. Registrerer og fører lister over beskikkede bygningssagkyndige.
2. Forbereder sager til Erhvervs- og Byggestyrelsens afgørelser vedrørende optagelse af bygningssagkyndige på optagelseskursus, beskikkelse af bygningssagkyndige, genbeskikkelse af bygningssagkyndige, inddragelse af beskikkelse som bygningssagkyndig, påtale og advarsel samt henvendelser i øvrigt vedrørende ordningen.
3. Opkræver de i bilag 1 omtalte gebyrer.
4. Modtager og registrerer tilstandsrapporter samt tildeler tilstandsrapportnumre.
5. Informerer løbende de beskikkede bygningssagkyndige om ordningen og dennes administration.
6. Udarbejder statistik vedrørende huseftersynsordningen.
7. Gennemfører kvalitetssikring. Stk. 3. Erhvervs- og Byggestyrelsen kan bemyndige virksomheder eller sagkyndige institutioner til at udtage og udføre teknisk revision (kvalitetssikring) af indberettede tilstandsrapporter efter nærmere retningslinjer og anvisninger fra Erhvervs- og Byggestyrelsen. Stk. 4. Erhvervs- og Byggestyrelsen fastsætter det maksimale vederlag for huseftersyn, gebyr for beskikkelse og fornyelse af beskikkelse, gebyr pr. tilstandsrapportskema samt betaling for optagelseskursus. Den fastsatte betaling fremgår af bilag 1 til bekendtgørelsen.

§ 3. Der oprettes en følgegruppe for huseftersynsordningen, hvis medlemmer udpeges af Erhvervs- og Byggestyrelsen. Følgende organisationer indstiller hver et medlem: Advokatrådet, Forsikring & Pension, Dansk Byggeri, Tekniq, Dansk Ejendomsmæglerforening, Energistyrelsen, hver af de beskikkede bygningssagkyndiges organisationer, Håndværksrådet, Parcelhusejernes Landsforening og Realkreditrådet. Herudover har Erhvervs- og Byggestyrelsen et medlem, som er formand. Stk. 2. Følgegruppen

1. følger ordningen og er rådgivende for Erhvervs- og Byggestyrelsen med hensyn til bygningsgennemgang og tilstandsrapporter,
2. udtaler sig efter anmodning fra Erhvervs- og Byggestyrelsen om principielle spørgsmål vedrørende ordningen og beskikkelserne og
3. udtaler sig over for Erhvervs- og Byggestyrelsen om nægtelse af beskikkelse efter § 4, stk. 3, og om inddragelse af beskikkelser som nævnt i § 7, stk. 1. Stk. 3. Erhvervs- og Byggestyrelsen kan fastsætte en forretningsorden for følgegruppen.

Beskikkelse som bygningssagkyndig

Beskikkelse som bygningssagkyndig

§ 4. Erhvervs- og Byggestyrelsen beskikker et antal bygningssagkyndige. Beskikkelse meddeles til personer, jf. lovens § 4, stk. 1 og 2. For at kunne beskikkes som bygningssagkyndig, skal den pågældende opfylde følgende betingelser:

1. Have en byggeteknisk grunduddannelse med eksamen fra Danmarks Tekniske Universitet, Aalborg Universitet, ingeniørhøjskolerne, en af statens to arkitektskoler, bygningskonstruktøruddannelsen eller tilsvarende dansk eller udenlandsk uddannelse.
2. Have mindst 5 års dokumenteret erhvervsmæssig erfaring inden for de sidste 10 år vedrørende bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri.
3. Have deltaget i optagelseskursus og bestået en optagelsesprøve,
4. Være momsregistreret, eventuelt således at den virksomhed, hvori den bygningssagkyndige er ansat, er momsregistreret.
5. Være dækket af en professionel ansvarsforsikring, hvis omfang og vilkår mindst svarer til, hvad der i almindelighed er opnåeligt på forsikringsmarkedet, og som dækker i mindst 5 år efter overdragelsen til køber af en ejendom, som den bygningssagkyndige har afgivet tilstandsrapport om, dog længst i 6 år fra rapportens datering.
6. Ikke have ubetalt, forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr. Det hindrer ikke beskikkelse, at gælden til det offentlige overstiger 100.000 kr., såfremt den pågældende, for den del af gælden, der overstiger 100.000 kr., har indgået afdragsordning med inddrivelsesmyndigheden eller har stillet sikkerhed.
7. Ikke have fået beskikkelsen som bygningssagkyndig inddraget inden for de sidste 3 år på grund af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne.
8. Være myndig og ikke under værgemål efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål efter værgemålslovens § 7. Stk. 2. Den i stk. 1, nr. 2, omtalte erhvervserfaring skal være opnået efter afslutningen af en kompetencegivende uddannelse, jf. stk. 1 nr. 1. Stk. 3. Beskikkelse kan nægtes, såfremt den pågældende i stilling eller erhverv har udvist en sådan adfærd, at der er grund til at antage, at vedkommende ikke vil drive virksomheden som beskikket bygningssagkyndig på forsvarlig måde. Stk. 4. På beskikkelsestidspunktet må et gennemført optagelseskursus højst være et år gammelt.

§ 5. Beskikkelsen udløber efter 3 år, men kan fornyes. Stk. 2. Det er en forudsætning for en fornyelse af beskikkelsen, at ansøgeren opfylder betingelserne i § 4, stk. 1, nr. 1-2 og nr. 4-8. En godkendelse af en uddannelse eller af tilsvarende kundskaber i henhold til de regler, der var gældende på beskikkelsestidspunktet, er fortsat gældende ved genbeskikkelse. Stk. 3. Kravet om erhvervsmæssig erfaring, jf. § 4, stk. 1, nr. 2, anses for opfyldt, hvis ansøgeren i en periode på 3 år inden ansøgningen om genbeskikkelse har indberettet mindst 60 tilstandsrapporter til sekretariatet. Stk. 4. Erhvervs- og Byggestyrelsen kan bestemme, at bygningssagkyndige som betingelse for genbeskikkelse skal bestå en genbeskikkelsesprøve. Stk. 5. Ansøgning om genbeskikkelse skal være kommet frem til sekretariatet senest 4 måneder inden beskikkelsens udløb. Ansøgninger, der først modtages efter ansøgningsfristens udløb, vil blive behandlet i den rækkefølge de er modtaget. Stk. 6. Ansøgninger om genbeskikkelse, der er modtaget senere end 1 år efter beskikkelsens ophør, behandles efter reglerne om nybeskikkelse, jf. § 4.

Virksomheden som bygningssagkyndig

Virksomheden som bygningssagkyndig

§ 6. Den bygningssagkyndige skal

1. følge Erhvervs- og Byggestyrelsens retningslinjer for gennemgang af bygninger og for afgivelse af tilstandsrapport på grundlag af gennemgangen,
2. ved de 3 første huseftersyn efter beskikkelsen som bygningssagkyndig være ledsaget af en beskikket bygningssagkyndig, der har mindst 3 års erfaring med udfærdigelse af tilstandsrapporter inden for huseftersynsordningen,
3. deltage i fastsatte kurser og møder om huseftersynsordningen,
4. være momsregistreret, jf. § 4, stk. 1, nr. 4, og dækket af ansvarsforsikring, jf. § 4, stk. 1, nr. 5,
5. overholde regler om vederlag for huseftersyn (bygningsgennemgang og tilstandsrapport), jf. § 2, stk. 4,
6. ved rapporteringen benytte Erhvervs- og Byggestyrelsens internetbaserede informations- og forvaltningssystem,
7. være uvildig i den enkelte sag, således at den bygningssagkyndige skal være uafhængig af interesser, der kan påvirke arbejdet som bygningssagkyndig,
8. i tilstandsrapporten oplyse om samarbejdsaftaler med forsikringsselskaber eller andre med interesse i den aktuelle ejendomshandel,
9. undlade at betinge sit huseftersyn af, at der aftages andre ydelser end eftersynet,
10. underrette Erhvervs- og Byggestyrelsen, hvis der rejses krav mod den bygningssagkyndige i medfør af lovens § 3, stk. 1, og
11. tilslutte sig de afgørelser, som Ankenævnet for Huseftersyn træffer, med mindre den pågældende bygningssagkyndige inden 30 dage efter afgørelsens afsendelse har meddelt nævnet, at vedkommende ikke ønsker at være bundet af kendelsen.

§ 7. Overtræder den bygningssagkyndige de regler, der er fastsat i § 6, § 10 eller §§ 14-16, eller i tilfælde af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne, kan Erhvervs- og Byggestyrelsen tildele den bygningssagkyndige en advarsel eller inddrage beskikkelsen. Stk. 2. Erhvervs- og Byggestyrelsen kan over for den bygningssagkyndige påtale fejl i tilstandsrapporterne. Stk. 3. Advarsler og påtaler inddrages i vurderingen af tildeling af sanktioner, jf. stk. 1 og 2, i 3 år regnet fra tidspunktet for meddelelsen af advarslen eller påtalen til den bygningssagkyndige. Stk. 4. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal inddrage beskikkelsen, hvis

1. den bygningssagkyndige har ubetalt forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr., jf. § 4, stk. 1, nr. 6, eller
2. den bygningssagkyndige ikke kan dokumentere at være dækket af ansvarsforsikring som nævnt i § 4, stk. 1, nr. 5. Stk. 5. Erhvervs- og Byggestyrelsen offentliggør navne på og firmatilknytningsforhold for bygningssagkyndige, der har fået tildelt en advarsel eller fået inddraget beskikkelsen som følge af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne. Offentliggørelsen sker på en liste på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside www. boligejer.dk, hvor datoen for meddelelsen af advarslen eller inddragelsen tillige anføres. Offentliggørelsen sker tidligst 4 uger efter, at Erhvervs- og Byggestyrelsens afgørelse i sagen er meddelt den pågældende. Hvis afgørelsen indbringes for domstolene, kan offentliggørelsen ikke ske, førend der foreligger endelig dom i sagen. Navne på bygningssagkyndige og firmaer slettes 3 år efter optagelsen på listen.

§ 9. Bygningsgennemgangen har til formål at afklare, i hvilket omfang den gennemgåede bygnings fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Ved gennemgangen skal afdækkes skader eller tegn på skader, såsom brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revnedannelser og ødelæggelser. Som skader eller tegn på skader regnes også manglende bygningsdele og andre fysiske forhold, når disse forhold giver nærliggende risiko for skader, hvis der ikke sættes ind med særlig omfattende vedligeholdsarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger.

§ 10. Bygningsgennemgangen skal foretages med professionel omhu og med brug af den indsigt og erfaring, som kan forventes af bygningssagkyndige. Den bygningssagkyndige skal via en henvendelse til sekretariatet undersøge, om der inden for de seneste 6 år er udarbejdet en tilstandsrapport og i bekræftende fald fremskaffe den senest udarbejdede rapport, således at den kan indgå i grundlaget for eftersynet. De 6 år regnes fra den nye rapports datering. Medmindre andet aftales, skal gennemgangen være visuel med brug af enkle tekniske hjælpemidler (håndredskaber) og orienterende målinger, men uden destruktive indgreb.

§ 11. Uden for bygningsgennemgangen falder

1. bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt,
2. bygningsdele, der ikke kunne efterses, jf. § 10,
3. bygningens funktionsforhold, udover hvad der omfattes af § 9,
4. bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen,
5. æstetiske og arkitektoniske forhold,
6. påpegning af sædvanligt slid og ælde, som er normalt for bygninger af den pågældende alder,
7. indretninger uden for selve bygningen, såsom vandstik,
8. løsøre, såsom hårde hvidevarer, og
9. bedømmelse af bygningens almindelige vedligeholdelsestilstand.

§ 19. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2007. Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 190 af 14. marts 2006 om huseftersynsordningen som ændret ved bekendtgørelse nr. 706 af 23. juni 2006. De hidtil gældende regler om beskikkelse finder dog fortsat anvendelse, såfremt ansøgningen om beskikkelse er indgivet inden den 1. april 2007.

Erhvervs- og Byggestyrelsen, den 20. december 2006, den 20. december 2006 /Finn Lauritzen Bente Skovgaard Kristensen/

Vederlag til beskikkede bygningssagkyndige for huseftersyn og gebyrer for beskikkelse m.v. pr. 1.1.2007

Bilag 1 Maksimale vederlag pr. ejendom for gennemførelse af huseftersyn og udarbejdelse af tilstandsrapport: Huseftersyn og tilstandsrapport udføres pr. ejendom, og vederlagets størrelse bestemmes dels af det samlede bygningsareal og dels af, hvornår den betydende bygning på ejendommen - »Hovedhuset« - er opført, jf. nedenstående. Parcelhuse, række-, kæde- eller dobbelthuse og stuehuse til landbrugsejendomme: ) Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer incl. stueetagens areal og areal af evt. mansardetage, men excl. areal af kælder og tagetage. Som grundlag for etagernes størrelse anvendes det bebyggede areal (BBR-felt 216) Ejerlejligheder: Andre bygninger, herunder eftersyn af fælleseje og fællesfaciliteter vedrørende ejerlejlighedskomplekser: Vederlaget aftales individuelt. Fornyelse af tilstandsrapporter: Ved fornyelse af tilstandsrapporter aftales hvilket formindsket vederlag, der skal betales. Tillæg for administrationsgebyr: For hver udarbejdet tilstandsrapport kan den bygningssagkyndige tillægge grundtaksten et administrationstillæg på kr. 270,- til dækning af det hos den bygningssagkyndige opkrævede gebyr. Reduktion af vederlag ved kombineret huseftersyn og energimærkning: Ifølge Energistyrelsens bekendtgørelse om gebyrer og honorarer for ydelser efter lov om fremme af energibesparelser i bygninger nedsættes det maksimale honorar for udførelse af energimærkning med kr. 400,-, hvis konsulenten samtidig udfører huseftersyn i henhold til lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. I sådanne tilfælde nedsættes det maksimale vederlag for huseftersyn, jf. ovennævnte takster, også med kr. 400-, således at den samlede nedsættelse bliver i alt kr. 800,-. Ovennævnte maksimale vederlag er incl. udgifter til udlæg, kørsel, forsikring mv. Regulering af vederlag: Vederlagene reguleres af Erhvervs- og Byggestyrelsen med virkning fra den 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Reguleringen sker på grundlag af den årlige procentvise ændring i nettoprisindekset, beregnet ud fra indekset i september måned. GEBYRER: Hos den bygningssagkyndige opkræves følgende gebyrer: Gebyr for beskikkelse kr. 1.232,- Gebyr for fornyelse af beskikkelse kr. 613,- Administrationsgebyr pr. udleveret tilstandsrapportskema kr. 270,- Sekretariatet forestår opkrævningen af gebyrer på vegne af Erhvervs- og Byggestyrelsen. OPTAGELSESKURSUS: Betaling for optagelseskursus: kr. 11.900,-

Samlet bygningsareal (jf. BBR-felt 216) ) »Hovedhus« opført 1940 eller senere »Hovedhus« opført før 1940 Grundtakst excl. moms Administrat. tillæg excl. moms I alt excl. moms I alt incl. moms Grundtakst excl. moms Administrat. tillæg excl. moms I alt excl. moms I alt incl. moms Under 100 m2 3.800,- 270,- 4.070,- 5.087,50 4.385,- 270,- 4.655,- 5.818,75 100- 199 m2 5.055,- 270,- 5.325,- 6.656,25 5.825,- 270,- 6.095,- 7.618,75 200- 299 m2 6.325,- 270,- 6.595,- 8.243,75 7.265,- 270,- 7.535,- 9.418,75 Større huse Vederlaget aftales individuelt Vederlaget aftales individuelt Samlet bygningsareal (jf. BBR-felt 216) »Hovedhus« opført 1940 eller senere »Hovedhus« opført før 1940 Grundtakst excl. moms Administrat. tillæg excl. moms I alt excl. moms I alt incl. moms Grundtakst excl. moms Administrat. tillæg excl. moms I alt excl. moms I alt incl. moms Alle størrelser 3.165,- 270,- 3.435,- 4.293,75 3.635,- 270,- 3.905,- 4.881,25