Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

§ 1. Bekendtgørelsen anvendes på følgende:

1. Almene boligorganisationer, der er berettiget til at udøve almen boligvirksomhed efter § 1 i lov om almene boliger m.v.
2. Selvejende institutioner, der indeholder ældreboliger etableret med støtte efter lov om almene boliger m.v.
3. Kommunale og regionale almene ældreboliger.
4. Selvejende institutioner, der indeholder ungdomsboliger etableret med støtte efter lov om almene boliger m.v. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen godkender oprettelse af nye boligorganisationer og af selvejende institutioner, der agter at etablere almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger. Det er en forudsætning for godkendelse af en ny boligorganisation,
5. at der skønnes at være behov for boligorganisationen for at få gennemført det fornødne almene boligbyggeri i området eller for at sikre en rimelig konkurrence imellem boligorganisationerne,
6. at boligorganisationen skønnes at kunne sikre en effektiv administration såvel af afdelinger under opførelse som af afdelinger i drift, og
7. at almindelige hensyn til forenkling og strukturrationalisering af den almene boligvirksomhed i området ikke taler imod oprettelse af flere boligorganisationer. Stk. 3. Almene boligorganisationer, der oprettes i henhold til § 17, § 18, stk. 4, i lov om byfornyelse, § 14, § 15, stk. 4, eller § 90, stk. 7, i lov om byfornyelse og boligforbedring, skal godkendes, medmindre særlige hensyn taler herimod. Boligorganisationer, som godkendes efter 1. pkt., skal overlade anvisningen af boliger enten til kommunen eller til en allerede godkendt almen boligorganisation i kommunen. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen indberetter godkendelse af almene boligorganisationer og selvejende institutioner til Socialministeriet og Økonomistyrelsen. Godkendelse af almene boligorganisationer indberettes endvidere til Landsbyggefonden. Stk. 5. I boligorganisationer og selvejende institutioner, der godkendes efter stk. 2, afholdes der afdelingsmøde med henblik på valg af øverste myndighed senest 3 måneder efter, at en boligafdeling er ibrugtaget. Indtil dette tidspunkt er initiativtagerne øverste myndighed og bestyrelse.

§ 6. Boligorganisationens øverste myndighed, jf. § 10 i lov om almene boliger m.v., varetager boligorganisationens anliggender, jf. dog kapitel 2. Stk. 2. Boligorganisationens øverste myndighed træffer beslutning om følgende forhold:

1. Valg af revisor.
2. Hvorvidt boligorganisationen helt eller delvist skal administreres af en forretningsfører, herunder af en almen forretningsførerorganisation eller et alment andelsselskab.
3. Boligorganisationens administrations- og byggepolitik.
4. Erhvervelse eller salg af boligorganisationens ejendomme.
5. Væsentlig forandring af boligorganisationens ejendomme.
6. Grundkøb.
7. Iværksættelse af nyt byggeri.
8. Nedlæggelse eller salg af en afdeling.
9. Ændring af vedtægterne.
10. Opløsning af boligorganisationen.
11. Frikøb af en tinglyst tilbagekøbsklausul, der påhviler en afdeling, der er oprettet før 1. juli 2000.
12. Pantsætning af boligorganisationens ejendomme. Stk. 3. Boligorganisationens øverste myndighed godkender boligorganisationens vedtægter, årsregnskab og beretning. Stk. 4. Boligorganisationens øverste myndighed godkender endvidere afdelingernes regnskaber og træffer beslutning om følgende forhold vedrørende afdelingerne:
13. Erhvervelse eller salg af afdelingernes ejendomme.
14. Væsentlig forandring af afdelingernes ejendomme.
15. Grundkøb.
16. Iværksættelse af nyt byggeri.
17. Pantsætning af afdelingernes ejendomme.

§ 9. Ekstraordinært repræsentantskabsmøde eller ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning til det, når et tidligere repræsentantskabsmøde eller en tidligere generalforsamling har besluttet det. Ekstraordinært repræsentantskabsmøde eller ekstraordinær generalforsamling afholdes endvidere, når det antal medlemmer af repræsentantskabet eller medlemmer af boligorganisationen, som ifølge vedtægterne er nødvendigt, fremsætter krav herom. Antallet kan i vedtægterne højst fastsættes til at udgøre 25 pct. af medlemmerne af repræsentantskabet eller af boligorganisationen. Stk. 2. Når ekstraordinært repræsentantskabsmøde eller ekstraordinær generalforsamling har været afholdt, kan nyt ekstraordinært repræsentantskabsmøde eller ekstraordinær generalforsamling om samme emne først finde sted efter afholdelse af ordinært repræsentantskabsmøde eller ordinær generalforsamling.

§ 12. Boligorganisationens bestyrelse har den overordnede ledelse af boligorganisationen og dens afdelinger. Bestyrelsen er ansvarlig for driften, herunder for at udlejning, budgetlægning, regnskabsaflæggelse, lejefastsættelse og den daglige administration sker i overensstemmelse med de herfor gældende regler. Stk. 2. Er ikke andet bestemt i vedtægterne, forpligtes boligorganisationen og dens enkelte afdelinger ved underskrift af den samlede bestyrelse eller af 2 bestyrelsesmedlemmer, hvoraf den ene skal være bestyrelsens formand eller næstformand, i forening med forretningsføreren eller direktøren, hvis en sådan er ansat. Stk. 3. Aftaler om forretningsførelse skal indgås skriftligt med fastsættelse af klare opsigelsesregler. De indgåede aftaler skal være offentligt tilgængelige.

§ 13. Det samlede årlige vederlag til boligorganisationens bestyrelse i et regnskabsår må ikke overstige 58,57 kr. pr. lejemålsenhed, jf. § 29, stk. 4, for de første 100 lejemålsenheder i boligorganisationen og 35,14 kr. pr. lejemålsenhed for boligorganisationens øvrige lejemålsenheder, jf. dog stk. 3. Bestyrelsen kan dog hvert år træffe beslutning om, at disse beløb reguleres i overensstemmelse med Danmarks Statistiks lønindeks for den private sektor med indekset for februar måned 2004 som basis. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan, når ganske særlige grunde taler derfor, godkende et større bestyrelsesvederlag, der dog ikke må overstige det dobbelte af det vederlag, der kan udbetales i medfør af stk. 1. Stk. 3. Vederlag til bestyrelsen for en almen forretningsførerorganisation eller et andelsselskab skal holdes på et rimeligt niveau. Vederlaget skal godkendes af bestyrelsen. Ved godkendelse af vederlagets størrelse kan lægges vægt på antallet af administrerede datterorganisationer, antallet og størrelsen af disses afdelinger samt det arbejde, som er forbundet med bestyrelseshvervet. Endvidere skal det sikres, at de samlede administrationsudgifter for datterorganisationer, jf. stk. 1 og 2, ikke overstiger, hvad der kan anses for rimeligt.

§ 18. Hvert år afholdes inden 3 måneder før næste regnskabsårs begyndelse ordinært, obligatorisk afdelingsmøde i hver afdeling. I en ny afdeling afholdes afdelingsmøde første gang inden 6 måneder, efter indflytning har fundet sted. Dagsordenen for afdelingsmødet skal omfatte følgende punkter:

1. Valg af dirigent.
2. Fremlæggelse af beretning for perioden siden sidste møde samt godkendelse af afdelingens driftsbudget for det kommende år.
3. Behandling af eventuelt indkomne forslag.
4. Valg af medlemmer af afdelingsbestyrelsen og suppleanter.
5. Eventuelt valg af repræsentantskabsmedlem(mer).
6. Eventuelt. Stk. 2. Budget samt eventuel beretning udsendes til beboerne mindst 1 uge forud for afholdelse af afdelingsmøde. Afholdes der ikke regnskabsmøde, jf. § 19, stk. 1, udsendes endvidere det sidst godkendte årsregnskab.

§ 19. Afdelingsmødet kan beslutte, at årsregnskab skal forelægges afdelingsmødet til godkendelse. Er dette tilfældet, skal der inden 5 måneder efter regnskabsårets slutning afholdes yderligere et ordinært afdelingsmøde i den pågældende afdeling (regnskabsmødet). Afdelingsmødet træffer i sådanne tilfælde tillige beslutning om, på hvilket af de to ordinære afdelingsmøder valg af afdelingsbestyrelse og repræsentantskabsmedlem(mer) skal finde sted (valgmødet). Fremlæggelse af årsberetning sker på regnskabsmødet. Stk. 2. Årsregnskab og eventuel beretning udsendes til beboerne mindst 1 uge forud for afholdelse af regnskabsmødet.

§ 20. Ekstraordinært afdelingsmøde afholdes, når

1. afdelingsbestyrelsen finder anledning hertil,
2. der på et tidligere tidspunkt er truffet beslutning herom,
3. boligorganisationens bestyrelse anmoder afdelingsbestyrelsen herom, eller
4. det antal lejere, som ifølge vedtægterne er nødvendigt, fremsætter krav herom. Stk. 2. Antallet af lejere, jf. stk. 1, nr. 4, kan i vedtægterne højst fastsættes til at udgøre 25 pct. af lejerne. For almene kommunale eller regionale ældreboliger fastsættes reglerne herom i en forretningsorden eller lignende. Stk. 3. Ekstraordinært afdelingsmøde indkaldes med mindst 2 ugers varsel. Har afdelingsbestyrelsen ikke inden 2 uger efter en anmodning herom sørget for indkaldelse, påhviler indkaldelsen boligorganisationens bestyrelse.

§ 22. Almene boligafdelinger kan foruden boliger indeholde fællesfaciliteter, garager og carporte. Stk. 2. Almene boligafdelinger må ikke indeholde institutioner, erhvervslokaler eller enkeltværelser, der er mærkede som familieboliger. Boligafdelinger, der har fået tilsagn om offentlig støtte til opførelse før 1. januar 1992, eller som havde almennyttig status før denne dato, kan dog bibeholde eksisterende enkeltværelser, institutioner eller erhvervslokaler. Ejendomme med erhvervslokaler kan dog erhverves med henblik på omdannelse til almene afdelinger efter reglerne i Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v. Stk. 3. Boligorganisationens byggefond, jf. kapitel 11, er en særlig afdeling. Stk. 4. Servicearealer, jf. § 5, stk. 6, i lov om almene boliger m.v., er en særlig, almen afdeling. Kommunalbestyrelsen kan, når de almene ældreboliger, som servicearealer indrettes i umiddelbar tilknytning til, indrettes som bofællesskaber for senil demente, efter en konkret vurdering og under forudsætning af, at den nødvendige sikkerhed i brandmæssig henseende kan anses for opfyldt, dispensere fra bygningsreglementets brandmæssige krav til byggeri i skel. Bestemmelsen i 2. pkt. tinglyses i henhold til byggelovens § 27. Stk. 5. Boligorganisationen skal herudover oprette særlige, almene afdelinger for hver af følgende sideaktiviteter:

1. Administration af boliger og institutioner m.v., som ikke ejes af boligorganisationen eller af en afdeling (ekstern ejendomsadministration).
2. Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed.
3. Indskud m.v. i andre virksomheder.
4. Ferieboliger for beboere og ansatte. Stk. 6. Afdelinger, som udelukkende indeholder erhvervslejemål, har status som almene afdelinger. Stk. 7. Boligorganisationen skal oprette ikke-almene afdelinger ved etablering af ustøttede private andelsboliger, jf. kapitel 11 b i lov om almene boliger m.v.

§ 25. Boligorganisationens øverste myndighed kan bestemme, at flere boligafdelinger, der ligger i samme kommune, skal sammenlægges til én afdeling. Stk. 2. Hvis statsstøtte eller kommunal støtte er bevilget til en af de afdelinger, som ønskes sammenlagt, skal kommunalbestyrelsen tillige godkende sammenlægningen. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Stk. 3. Sammenlægning af afdelinger skal godkendes på et afdelingsmøde i hver af de berørte afdelinger. Har boligorganisationen i forbindelse med opførelse af nybyggeri truffet beslutning om, at to eller flere byggeafsnit tilsammen skal udgøre én afdeling, kan denne beslutning dog ikke omgøres på et afdelingsmøde i en eller flere af de berørte nye afdelinger. Stk. 4. Bebyggelser, der består af få boliger, kan indgå i samme afdeling, uanset at de ligger i to eller flere kommuner. Det er en forudsætning, at kommunalbestyrelserne i de kommuner, hvor bebyggelserne ligger, godkender sammenlægningen.

§ 27. Boligorganisationens øverste myndighed beslutter, om afdelingerne helt eller delvist skal administreres af en forretningsfører, herunder af en almen forretningsførerorganisation eller af et alment andelsselskab. Stk. 2. Boligorganisationen afholder udgifterne til afdelingernes administration. Antages en forretningsfører, betales denne af boligorganisationen. Stk. 3. For administrationsaftaler med en ikke-almen administrator indgået den 1. januar 1999 og senere er det et krav, at der i aftalen sikres adgang for boligorganisationen til de oplysninger, som revisor finder nødvendige for udførelsen af sit hverv, jf. § 96, stk. 3. Stk. 4. Boligorganisationens bestyrelse skal påse, at der foreligger skriftlige forretningsgange på alle væsentlige driftsområder i boligorganisationen.

§ 28. Afdelinger i drift betaler et administrationsbidrag til boligorganisationen for administrationen. Administrationsbidragets størrelse fastsættes af boligorganisationens bestyrelse, således at de samlede administrationsbidrag dækker boligorganisationens udgifter til driftsadministration, bortset fra eventuelle udgifter til byggesager, jf. § 30. Der kan ikke opkræves administrationsbidrag for administration, der dækkes af særskilte lovmæssige gebyrer. Stk. 2. Ved beregningen af boligorganisationens udgifter til administration skal medtages udgifter til administrationslokaler, herunder et beløb til intern forrentning af den egenkapital, der er bundet i boligorganisationens administrationslokaler. Den interne rentesats skal på tidspunktet for budgettering svare til Danmarks Nationalbanks diskonto. Stk. 3. Til dækning af den enkelte kommunes eller regions udgifter til administration af almene ældreboliger, der ikke administreres af en forretningsfører, kan kommunen eller regionen opkræve et administrationsbidrag svarende til de dokumenterede udgifter til driftsadministrationen.

§ 29. Administrationsbidraget kan enten fastsættes til et beløb, der er lige stort pr. lejemålsenhed i drift, eller det kan fastsættes efter reglerne i stk. 2 og 3. Stk. 2. Administrationsbidraget kan fastsættes delt, således at der fastsættes et grundbidrag for en grundydelse og et tillægsbidrag for tillægsydelser. Grundydelsen skal omfatte en grundlæggende, forsvarlig administration. Tillægsydelser kan tilbydes til og vælges af afdelingerne. Grundbidraget skal fastsættes til et beløb, der er lige stort pr. lejemålsenhed. Stk. 3. Grundbidraget kan dog uanset stk. 2 deles op i et fast bidrag, der fastsættes pr. afdeling, og et bidrag, der fastsættes pr. lejemålsenhed. Det faste bidrag pr. afdeling må ikke overstige udgifterne til budgettering og regnskabsaflæggelse. Stk. 4. Ved beregning af administrationsbidrag skal anvendes følgende fordelingsnorm:

1. Pr. beboelseslejemål, herunder ungdomsboliger, enkeltværelser og bofællesskaber, beregnes 1 lejemålsenhed.
2. Pr. påbegyndt 60 m2 bruttoetageareal erhvervs- og institutionslejemål samt serviceareal beregnes 1 lejemålsenhed.
3. Pr. garage- eller carportlejemål beregnes 1/5 lejemålsenhed. Stk. 5. Fælleslokaler, herunder fællesvaskerier, medregnes ikke ved beregning efter stk. 4.

§ 30. Afdelinger under opførelse betaler byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter til boligorganisationen for byggesagsadministrationen. Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse for afdelinger i drift, hvori der gennemføres arbejder og aktiviteter efter reglerne i § 37 i lov om almene boliger m.v., som medfører en huslejeforhøjelse. Stk. 3. Der kan ikke opkræves byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter i forbindelse med gennemførelse af andre arbejder end dem, der er nævnt i stk. 1 og 2. Er der tale om særligt omfattende og komplicerede vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder, kan boligorganisationen dog med kommunalbestyrelsens godkendelse opkræve byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter, jf. stk. 1.

§ 33. Almene boligorganisationers egenkapital udgøres af:

1. Midler i dispositionsfonden, jf. kapitel 10.
2. Eventuel arbejdskapital.
3. Garantikapital i almene garantiorganisationer og organisationsandele i almene andelsboligorganisationer og almene andelsselskaber. Stk. 2. Almene forretningsførerorganisationers og almene andelsselskabers egenkapital udgøres af de midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 2 og 3. Herudover udgøres egenkapitalen af midler i en dispositionsfond, hvis kommunalbestyrelsen har fastsat et maksimum for forretningsførerorganisationens eller andelsselskabets arbejdskapital, eller hvis forretningsførerorganisationen eller andelsselskabet beslutter at etablere en dispositionsfond, jf. § 36, stk. 2.

Arbejdskapital

Arbejdskapital

§ 35. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte et maksimum for almene boligorganisationers, almene forretningsførerorganisationers og almene andelsselskabers arbejdskapital. Stk. 2. Maksimum for arbejdskapitalen fastsættes som et fast kronebeløb pr. lejemålsenhed, jf. § 29, stk. 4. Beløbet reguleres én gang årligt i overensstemmelse med det nettoprisindeks, som beregnes af Danmarks Statistik. Stk. 3. Beløb, der overstiger det maksimum for arbejdskapitalen, som kommunalbestyrelsen har fastsat, tilfalder organisationens dispositionsfond, jf. § 37, stk. 1, nr. 3.

Dispositionsfond

Dispositionsfond

§ 36. En almen boligorganisation skal foretage henlæggelser til en dispositionsfond i boligorganisationen. Stk. 2. Har kommunalbestyrelsen fastsat et maksimum for en almen forretningsførerorganisations eller et alment andelsselskabs arbejdskapital, skal der etableres en dispositionsfond i forretningsførerorganisationen eller andelsselskabet. Herudover kan en almen forretningsførerorganisation eller et alment andelsselskab beslutte at etablere en dispositionsfond. Beslutningen er gældende for det kommende regnskabsår.

§ 37. I almene boligorganisationers dispositionsfond indgår følgende:

1. Særlige bidrag fra boligorganisationens afdelinger, dog undtaget de i § 22, stk. 5, nævnte afdelinger.
2. Overskud på en afdelings drift, jf. dog § 75.
3. Overskud på boligorganisationens drift, i det omfang overskuddet overstiger et af kommunalbestyrelsen fastsat maksimum for boligorganisationens arbejdskapital.
4. Likvide midler, der fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter i boligorganisationens afdelinger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte før den 1. januar 1999, eller er opført uden offentlig støtte, jf. § 45, stk. 1.
5. Likvide midler i afdelinger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, som fremkommer i forbindelse med låntagers betaling, fra og med det 36. år efter låneoptagelsen, jf. § 45, stk. 1.
6. Likvide midler i afdelinger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, som fremkommer i forbindelse med, at låntagers betaling overstiger ydelserne på realkreditlånet, til og med det 35. år efter låneoptagelsen, jf. § 45, stk. 1.
7. Friværdi af boligorganisationens administrationsejendom samt nettoprovenu, der fremkommer i forbindelse med belåning af friværdien eller ved salg af ejendommen.
8. Nettoprovenu ved boligorganisationens optagelse af nye lån efter § 24 i lov om almene boliger m.v., eller ved at byggefondens indestående i en afdeling gøres likvidt efter § 46, stk. 1.
9. Nettoprovenu, som, efter betaling af gæld, tilbagebetaling af beboerindskud med eventuelt indekstillæg samt tilbagebetaling af depositum, fremkommer ved likvidation af en afdeling eller afståelse af en del af en afdeling, jf. § 100, stk. 1 og § 102, stk. 1.
10. Nettoprovenu ved likvidation efter salg af en ikke-almen afdeling, der er opført med salg for øje, jf. § 100, stk. 2.
11. Likvide midler, der fremkommer ved forrentning eller hel eller delvis tilbagebetaling af lån ydet af boligorganisationens byggefond.
12. Likvide midler, som boligorganisationen beslutter at overføre fra sin arbejdskapital.
13. Forrentning af dispositionsfondens midler, jf. § 50, stk. 2. Stk. 2. 1/2 af de midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 4, indbetales af boligafdelingen gennem boligorganisationens dispositionsfond kvartalsvis til Landsbyggefondens landsdispositionsfond. Stk. 3. Boligafdelinger i almene boligorganisationer, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, indbetaler gennem boligorganisationens dispositionsfond kvartalsvis
14. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 5, til Landsbyggefondens landsdispositionsfond,
15. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 5, til Landsbyggefondens nybyggerifond og
16. de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 6, til Landsbyggefondens nybyggerifond. Stk. 4. Landsbyggefonden kan med socialministerens godkendelse fastsætte nærmere regler om indbetalingsgrundlaget efter stk. 2 og 3. Stk. 5. I almene forretningsførerorganisationers og almene andelsselskabers dispositionsfond, jf. § 36, stk. 2, indgår de midler, som er nævnt i stk. 1, nr. 3, 7, 12 og 13.

§ 38. Afdelingernes henlæggelser til dispositionsfonden skal årligt udgøre 197 kr. pr. lejemålsenhed, indtil fonden for boligorganisationen som helhed i likvide midler udgør mindst 3.806 kr. pr. lejemålsenhed, jf. § 29, stk. 4. Hvis fonden nedbringes under dette beløb, foretages på ny årlige henlæggelser. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks med pristallet for april måned 2005 som basis. Reguleringen foretages én gang årligt, første gang med virkning for det regnskabsår, der følger nærmest efter offentliggørelsen af pristallet for april måned 2006.

§ 39. Dispositionsfondens midler anvendes til følgende:

1. Tilskud til dækning af tab eller forebyggelse af tab ved driften af boligorganisationens afdelinger. For forretningsførerorganisationers og andelsselskabers vedkommende kan der ske udlån eller ydes tilskud til dækning af tab eller forebyggelse af tab ved driften af administrerede almene boligorganisationers afdelinger. Tilskud kan dog ikke ydes til de afdelinger, der er nævnt i § 22, stk. 5 og 7. En almen forretningsførerorganisation kan ligeledes efter reglerne i 2. og 3. pkt. foretage udlån eller yde tilskud til afdelinger af datterorganisationer, som boligorganisationen ikke administrerer.
2. Udlån eller tilskud til imødegåelse af ekstraordinære tab ved boligorganisationens drift, for forretningsførerorganisationers og andelsselskabers vedkommende til ekstraordinære tab ved driften af de i nr. 1, 2. og 4. pkt., nævnte almene boligorganisationer.
3. Udlån eller tilskud til sikring af boligorganisationens fortsatte virksomhed.
4. Udlån til etablering af nye almene boligafdelinger.
5. Udlån til opretning, udbedring, vedligeholdelse, forbedring, ombygning, sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring i boligorganisationens afdelinger. For forretningsførerorganisationers og andelsselskabers vedkommende kan udlån til tilsvarende formål tillige ske til administrerede almene boligorganisationers afdelinger. En forretningsførerorganisation kan ligeledes foretage udlån til afdelinger af datterorganisationer, som forretningsførerorganisationen ikke administrerer.
6. Udlån eller tilskud til finansiering af boligorganisationens edb-udstyr, jf. dog stk. 2, forudsat at kommunalbestyrelsen har fastsat et maksimum for boligorganisationens arbejdskapital og forudsat, at arbejdskapitalen ikke er tilstrækkelig til finansiering heraf.
7. Udlån eller tilskud til frikøb af en tilbagekøbsklausul, som er tinglyst på en afdeling, der er oprettet før den 1. juli 2000.
8. Udlån eller tilskud til finansiering af boligorganisationens administrationsejendom, jf. dog stk. 2, forudsat at kommunalbestyrelsen har fastsat et maksimum for boligorganisationens arbejdskapital og forudsat, at kommunalbestyrelsen godkender finansieringen.
9. Udlån eller tilskud til fremme af almindelige bygge- og boligformål i det omfang, Socialministeriet meddeler samtykke hertil.
10. Udlån eller tilskud til nedsættelse af lejen i almene boligorganisationers afdelinger i forbindelse med omprioritering m.v.
11. Tilskud til nedsættelse af beboerindskud i ældre afdelinger, for forretningsførerorganisationers og andelsselskabers vedkommende i ældre afdelinger af de i nr. 1, 2. og 4. pkt., nævnte almene boligorganisationer, jf. § 56, hvis en nedsættelse skønnes nødvendig for at imødegå udlejningsvanskeligheder.
12. Indskudsbetaling til kommunen ved genudlejning af kapitaltilskudslejligheder.
13. Indskud i godkendte byfornyelsesselskaber, jf. dog stk. 2.
14. Indskud af garantikapital eller andelskapital, jf. dog stk. 2, som en boligorganisation foretager i en almen forretningsførerorganisation eller i et alment andelsselskab, forudsat at kommunalbestyrelsen har fastsat et maksimum for datterorganisationens arbejdskapital og forudsat, at arbejdskapitalen ikke er tilstrækkelig til finansiering af indskuddet.

1. Tilskud til indeksregulering af beboerindskud for lejere, hvis boligoverenskomst eller lejeaftale er indgået inden den 1. april 1975.
2. Tilskud til dækning af boligorganisationens udgifter til beboerrådgivere, såfremt Landsbyggefonden og kommunen tillige yder tilskud til dækning af den samlede udgift. For forretningsførerorganisationers og andelsselskabers vedkommende kan tilskud ydes til administrerede almene boligorganisationer. En forretningsførerorganisation kan ligeledes yde tilskud til datterorganisationer, som forretningsførerorganisationen ikke administrerer. Stk. 2. Anvendelse af midler til de formål, som er nævnt i stk. 1, nr. 6-8, og nr. 13 og 14, kan kun ske, hvis dispositionsfondens likvide midler ikke herved kommer under det minimum pr. lejemålsenhed, som er nævnt i § 38. Indskud af midler på maksimalt 5.000 kr. til det formål, som er nævnt i stk. 1, nr. 14, kan dog ske uanset, at dispositionsfondens likvide midler ikke har nået minimum. Stk. 3. Udlån af midler til nybyggeri efter stk. 1, nr. 4, skal afdrages over højst 50 år. Udlån af midler til modernisering og forbedring efter stk. 1, nr. 5, skal afdrages over højst 30 år, idet udlån til forbedringer efter § 37 b, stk. 1, i lov om almene boliger m.v. dog skal afdrages over højst 20 år.

§ 40. Udover anvendelse til de formål, som er nævnt i § 39, stk. 1, kan dispositionsfondens midler i øvrigt i forsvarligt omfang udlånes midlertidigt, hvis boligorganisationens økonomi eller likviditet ikke bringes i fare, eller boligorganisationen afskæres fra i fornøden udstrækning at kunne støtte dets øvrige afdelinger. Stk. 2. Udover udlån til boligorganisationen selv kan udlån kun ske til boligorganisationens almene afdelinger. I en forretningsførerorganisation og i et andelsselskab kan udlån ske til boligorganisationen selv samt til administrerede almene boligorganisationer og til disses almene afdelinger. For forretningsførerorganisationens vedkommende kan udlån tillige ske til datterorganisationer og til afdelinger af disse, som forretningsførerorganisationen ikke administrerer.

§ 41. På en særlig henlæggelseskonto i almene ældreboliger, ejet af en selvejende institution, en kommune eller en region indgår følgende:

1. Likvide midler, der fremkommer i forbindelse med udamortiserede prioriteter i ældreboliger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte før den 1. januar 1999.
2. Likvide midler i ældreboliger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, der fremkommer i forbindelse med låntagers betaling fra og med det 36. år efter optagelsen af prioritetslån.
3. Likvide midler i ældreboliger, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, der fremkommer i forbindelse med, at låntagers betaling til og med det 35. år efter optagelsen af prioritetslån overstiger ydelserne på lånet. Stk. 2. 1/2 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 1, indbetales kvartalsvis til Landsbyggefondens landsdispositionsfond. Stk. 3. For almene ældreboliger, ejet af en selvejende institution, en kommune eller en region, der har modtaget tilsagn om offentlig støtte efter den 31. december 1998, indbetales kvartalsvis
4. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 2, til Landsbyggefondens landsdispositionsfond,
5. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 2, til Landsbyggefondens nybyggerifond og
6. de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 3, til Landsbyggefondens nybyggerifond. Stk. 4. Hvis lejen overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål, kan lejen med Landsbyggefondens forudgående godkendelse nedsættes, og overførsel af likvide midler efter stk. 1, til henlæggelseskontoen kan tilsvarende helt eller delvis undlades for den del af de likvide midler, der ikke indbetales til Landsbyggefondens landsdispositionsfond og nybyggerifond, jf. stk. 2 og 3. Stk. 5. Landsbyggefonden kan med socialministerens godkendelse fastsætte nærmere regler om indbetalingsgrundlaget efter stk. 2 og 3. Stk. 6. Bestemmelserne i § 39, stk. 1, nr. 1, 1. og 3. pkt., nr. 2-4, nr. 5, 1. pkt., nr. 9 og 11, samt stk. 3, og § 40, stk. 1, anvendes tilsvarende på de midler, der indgår på den i stk. 1 omhandlede særlige henlæggelseskonto.

§ 42. På en særlig henlæggelseskonto i almene ungdomsboliger, ejet af en selvejende institution, indgår følgende:

1. Likvide midler, der fremkommer i forbindelse med låntagers betaling fra og med det 36. år efter optagelsen af prioritetslån.
2. Likvide midler, der fremkommer i forbindelse med, at låntagers betaling til og med det 35. år efter optagelsen af prioritetslån overstiger ydelserne på lånet. Stk. 2. For de boliger, der er nævnt i stk. 1, indbetales kvartalsvis
3. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 1, til Landsbyggefondens landsdispositionsfond,
4. 1/3 af de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 1, til Landsbyggefondens nybyggerifond og
5. de likvide midler, der er nævnt i stk. 1, nr. 2, til Landsbyggefondens nybyggerifond. Stk. 3. Hvis lejen overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål, kan lejen med Landsbyggefondens forudgående godkendelse nedsættes, og overførsel af likvide midler efter stk. 1 til henlæggelseskontoen kan tilsvarende helt eller delvis undlades for den del af de likvide midler, der ikke indbetales til Landsbyggefondens landsdispositionsfond og nybyggerifond, jf. stk. 2. Stk. 4. Landsbyggefonden kan med socialministerens godkendelse fastsætte nærmere regler om indbetalingsgrundlaget efter stk. 2. Stk. 5. Bestemmelserne i § 39, stk. 1, nr. 1, 1. og 3. pkt., nr. 2-4, nr. 5, 1. pkt., nr. 9 og 11, samt stk. 3, og § 40, stk. 1, anvendes tilsvarende på de midler, der indgår på den i stk. 1 omhandlede særlige henlæggelseskonto.

Byggefond

Byggefond

§ 43. Til boligorganisationens byggefond overføres opsparing ved afdrag m.v. på afdelingens prioriteter. Til byggefonden overføres endvidere opsparing ved afdrag på lån til finansiering af de tilbygninger, moderniseringer og forbedringer, der er nævnt i § 44, stk. 2. Disse overførsler udgør herefter byggefondens indestående i afdelingen. Stk. 2. Overførsel efter stk. 1 kan kun finde sted, hvis ejendommens anskaffelsessum, jf. § 44, inklusive eventuel indeksregulering ikke overstiger den seneste offentlige kontantvurdering. Overstiger anskaffelsessummen denne vurdering, afskrives der i stedet på ejendommen. En sådan afskrivning medfører dog ikke, at tidligere byggefondsoverførsler skal henføres til afskrivningen. Stk. 3. Lejere, der har bevaret retten til forrentning af en andel i byggefonden, skal fortsat tilskrives en forholdsmæssig anpart af de midler, der tilføres fonden.

§ 44. Ved en afdelings anskaffelsessum forstås den oprindelige, totale, faktiske anskaffelsessum, selv om denne overstiger den anskaffelsessum, der er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen efter byggeriets færdiggørelse, med tillæg af eventuelt indskud til realkreditinstitutterne samt eventuelt kurstab. Stk. 2. Udgiften til senere foretagne tilbygninger, moderniseringer og forbedringer opgjort som i stk. 1, skal tillægges anskaffelsessummen, hvis udgiften på tilbygnings-, moderniserings- eller forbedringstidspunktet er eller kunne have været belånt på samme vilkår i relation til lånegrænser og løbetid, som gælder for prioritering af nybyggeri efter realkreditlovens regler.

§ 45. Ved udamortisering af prioritetslån eller andre lån, der har været optaget til finansiering af anskaffelsessummen, ophører overførsel til byggefonden. Lejen nedsættes ikke, jf. dog stk. 2, og likvide midler, der fremkommer i en afdeling som følge heraf, overføres kontant til dispositionsfonden. Stk. 2. Hvis lejen overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål, kan lejen med Landsbyggefondens godkendelse efter indstilling fra kommunalbestyrelsen nedsættes, og overførsel efter stk. 1 til dispositionsfonden kan tilsvarende helt eller delvis undlades for den del af de likvide midler, der ikke indbetales til Landsbyggefondens landsdispositionsfond og nybyggerifonden, jf. § 37, stk. 1, nr. 4-6, og stk. 2 og 3. For afdelinger, der alene indeholder institutioner omfattet af kapitel 12 i lov om almene boliger m.v., foretages godkendelsen af lejenedsættelsen dog af kommunalbestyrelsen.

§ 46. Byggefondens indestående i en afdeling kan med henblik på finansiering af nyt byggeri gøres likvidt ved optagelse af nye lån. Optagelse af sådanne lån må ikke medføre øgede låneydelser for afdelingen. Nettoprovenuet ved låneoptagelsen overføres til dispositionsfonden, og byggefondens indestående i afdelingen reduceres tilsvarende. Stk. 2. Omkostninger og kurstab ved ny prioritering og konvertering af nominallån formindsker byggefondens indestående i afdelingen tilsvarende.

Kapitalforvaltning

Kapitalforvaltning

§ 47. Boligorganisationen skal forvalte boligorganisationens og afdelingernes midler bedst muligt under hensyntagen til størst mulig sikkerhed og bedst mulig forrentning. Stk. 2. Boligorganisationen beslutter, om der skal være separat eller fælles forvaltning af afdelingsmidler. Ved separat forvaltning oprettes bank- og depotbeholdninger for hver afdeling. Ved fælles forvaltning oprettes samlede bank- og depotbeholdninger. Stk. 3. Boligorganisationens midler kan indgå i en fælles forvaltning. Afdelinger, der ikke er solvente, må ikke indgå i en fælles forvaltning. Hvis boligorganisationen ikke længere er solvent, skal der være separat forvaltning.

§ 48. Der må ikke være fælles forvaltning mellem en almen boligorganisations eller dens almene afdelingers midler og andre midler, herunder midler, der tilhører andre boligorganisationer eller er anbragt i ejendomme uden almen status. Stk. 2. Uanset stk. 1 kan der dog etableres fælles forvaltning i følgende tilfælde:

1. En almen forretningsførerorganisations og dens almene datterorganisationers midler kan indgå i en fælles forvaltning med datterorganisationernes afdelingers midler.
2. Boligorganisationens og dens afdelingers midler kan indgå i en fælles forvaltning hos en advokat efter reglerne om klientkonti.
3. Flere almene boligorganisationers midler og afdelingsmidler kan indgå i en fælles forvaltning, hvis bankkontoen og depotkontoen lyder på samtlige deltagende almene boligorganisationers navne og kun på disse, og hvis forvaltningen sker under betryggende bogføringsmæssige forhold, samt under opfyldelse af særlige revisionsmæssige krav, stillet af Landsbyggefonden. En fælles forvaltningsordning med flere boligorganisationer skal anmeldes til Landsbyggefonden inden dens iværksættelse og skal overholde fondens regler om garantiordning for afdelingsmidler, jf. § 88, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.
4. En almen boligorganisations egne midler og afdelingsmidler kan anbringes i en særlig afdeling af en investeringsforening, der alene består af almene boligorganisationer, jf. § 49, stk. 2. Anbringelsen skal anmeldes til Landsbyggefonden, inden den iværksættes og skal overholde fondens regler om garantiordning for afdelingsmidler, jf. § 88, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.

§ 49. Dispositionsfondens og afdelingernes midler skal være anbragt sikkert og således, at de i nødvendigt omfang og til enhver tid med kort varsel kan gøres likvide til anvendelse efter deres formål. Kassebeholdningen skal være mindst mulig. Stk. 2. Afdelingsmidler og likvid arbejdskapital, som ikke ligger i kassebeholdningen, samt likvide midler i dispositionsfonden skal placeres i aktiver udstedt i danske kroner, jf. dog stk. 3 og 4:

1. i indlån i pengeinstitutter, som har hjemsted i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område,
2. i realkreditobligationer samt andre obligationer, som frembyder en tilsvarende sikkerhed, og som er udstedt i og optaget til notering eller handel på en fondsbørs i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område,
3. i obligationer eller gældsbreve udstedt eller garanteret af stater eller regionale eller lokale myndigheder med skatteudskrivningsret inden for Den Europæiske Union eller et land, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område eller
4. i afdelinger i investeringsforeninger eller tilsvarende institutter, specialforeninger eller godkendte fåmandsforeninger, jf. lov om investeringsforeninger og specialforeninger samt andre kollektive investeringsordninger m.v., når afdelingerne alene har almene boligorganisationer som medlemmer, og alene placerer midlerne som anført i nr.1-3. Såfremt midlerne anbringes i afdelinger af en forening, der administreres af et foreningsejet investeringsforvaltningsselskab, kan afdelingens midler dog i fornødent omfang placeres som aktier i investeringsforvaltningsselskabet. Stk. 3. En afdelings midler kan gennem boligorganisationen udlånes til anvendelse for boligorganisationens andre almene afdelinger. Boligorganisationen skal indestå for, at der er uomtvistelig god sikkerhed for midlerne, og at de kan frigøres med kort varsel. Udlån må ikke ske til afdelinger med opsamlede driftsunderskud, der skyldes udlejningsvanskeligheder, eller til afdelinger, hvor udlejningsvanskeligheder forventes. Til andre afdelinger med opsamlede driftsunderskud, der overstiger 1 måneds bruttolejeindtægt, må udlån kun ske med kommunalbestyrelsens samtykke. Tilsvarende regler gælder for udlån, der sker fra en boligorganisation gennem en forretningsførerorganisation til dennes andre almene datterorganisationer. Stk. 4. En afdelings midler kan lånes af afdelingen selv. Stk. 5. Lån af afdelingsmidler skal afdrages over højst 10 år. Dog afdrages lån til forbedringer efter § 37 b, stk. 1, i lov om almene boliger m.v. over højst 20 år.

§ 50. Afdelingsmidler i fælles forvaltning skal mindst forrentes med en rentesats svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto minus 2 pct.-point. Stk. 2. Dispositionsfondens midler skal mindst forrentes med en rentesats svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto minus 2 pct.-point. Dette gælder dog ikke udlån efter § 39, stk. 1, nr. 1 og 2. Har kommunalbestyrelsen fastsat et maksimum for boligorganisationens arbejdskapital, kan boligorganisationen beslutte, at forrentning af dispositionsfondens midler kan undlades, når minimum for fonden er nået, jf. § 38. Stk. 3. Udlån fra boligorganisationen til en afdeling kan højst forrentes med en rentesats svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto plus 1 pct.-point. Stk. 4. Reglerne i stk. 2 og 3 gælder ikke for udlån til de afdelinger, som er nævnt i § 22, stk. 5. Udlån til disse afdelinger skal mindst forrentes med en rentesats svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto plus 2 pct.-point. Stk. 5. Boligorganisationen må ikke oppebære forrentning i forbindelse med lån af en afdelings egne henlagte midler, jf. § 49, stk. 4. Afdelingen skal dog dække boligorganisationens omkostninger i forbindelse med lånetransaktionen. Stk. 6. Renteberegning efter stk. 1-4 skal ske efter sædvanlige beregningsprincipper. Grundlaget for beregningen kan opgøres dag til dag og skal mindst opgøres måned til måned, primo, medio eller ultimo.

§ 51. Har boligorganisationen fælles forvaltning, kan boligorganisationen beslutte at overføre et tilskud til boligorganisationens afdelinger, for forretningsførerorganisationers vedkommende til forretningsførerorganisationens datterorganisationers afdelinger. Boligorganisationen træffer samtidig beslutning om tilskuddets fordeling blandt afdelingerne eller datterorganisationernes afdelinger. Stk. 2. Almene andelsselskaber kan beslutte at overføre et tilskud fra sin arbejdskapital til administrerede almene boligorganisationers afdelinger. Stk. 3. Tilskud i henhold til stk. 1 og 2 kan ikke ydes til de afdelinger, som er nævnt i § 22, stk. 5 og 7.

§ 53. Til delvis finansiering af en afdeling betaler de lejere, der får bolig i afdelingen, et beboerindskud, jf. § 45 i lov om leje af almene boliger. Beboerindskuddet indgår i afdelingens formue som ansvarlig kapital. Stk. 2. Ved den første udlejning af en afdeling kan beboerindskuddet fastsættes foreløbigt. Den endelige fastsættelse af beboerindskuddet sker, når byggeregnskabet for afdelingen er afsluttet og beregnes på grundlag af anskaffelsessummen og boligernes indbyrdes brugsværdi. Eventuelle forhøjelser af beboerindskuddet efter reglen i 2. pkt. sker med 3 måneders varsel. Stk. 3. Boligorganisationens bestyrelse bestemmer, om afdelingens ejendomsfunktionærer skal betale indskud ved indflytning i afdelingen. Stk. 4. Der betales ikke beboerindskud for enkeltværelser, der er mærket som almene familieboliger og for blandede lejemål, jf. § 2 i lov om leje af almene boliger.

§ 55. Når en lejers rettigheder vedrørende en bolig ophører, tilbagebetaler den almene boligorganisation det indbetalte beboerindskud eller depositum. Stk. 2. Boligorganisationen kan foretage modregning i det beløb, der er nævnt i stk. 1, for lejerens forpligtelser overfor den almene boligorganisation eller afdelingen, herunder for eventuelle udgifter til det lejedes kontraktsmæssige istandsættelse ved fraflytningen. Stk. 3. En lejer kan ikke modregne fordringer på afdelingen, andre afdelinger eller den almene boligorganisation i sin forpligtelse til at betale beboerindskud.

§ 56. Hvis det oprindelige beboerindskud med tillæg af eventuelle senere forhøjelser, herunder indeksbeløb efter § 112 i lov om leje af almene boliger, væsentligt overstiger indskuddet for boliger af tilsvarende kvalitet, udstyr m.v. i nyt byggeri, kan den almene boligorganisation ved genudlejning af boligen nedsætte indskuddet. Sådan nedsættelse kan ske i det omfang, det skønnes nødvendigt for at imødegå udlejningsvanskeligheder. Stk. 2. De nødvendige midler til eventuel nedsættelse af beboerindskud efter stk. 1, tilvejebringes af de enkelte afdelinger ved årlige henlæggelser på driftsbudgettet. Såfremt den almene boligorganisations dispositionsfond har en efter boligorganisationens virksomhed passende størrelse, vil midler fra fonden i rimeligt omfang kunne stilles til rådighed for afdelingerne til dette formål.

§ 58. Kommunalbestyrelsen kan, for at imødegå udlejningsvanskeligheder, yde garanti for optagelse af realkreditlån, der anvendes til nedsættelse af beboerindskud i tidligere lette kollektivboliger, jf. § 73, stk. 2 og 3, i lov om almene boliger m.v. Stk. 2. Realkreditlånet kan ydes med henblik på at nedbringe beboerindskuddet til minimalt 2 pct. af den endeligt godkendte anskaffelsessum ved byggeriets opførelse. Stk. 3. Meddeler kommunalbestyrelsen garanti for optagelse af realkreditlån, jf. stk. 1, giver denne samtidig meddelelse herom til Økonomistyrelsen. Stk. 4. Det beløb, hvormed beboerindskuddet nedsættes, udbetales til den pågældende lejer fra det tidspunkt, hvor det nye realkreditlån optages. Hvis lejeren har modtaget lån efter lov om individuel boligstøtte til betaling af beboerindskuddet, udbetales beløbet dog til långiver. Stk. 5. Ydelsesstøtte efter § 73, stk. 3, i lov om almene boliger m.v., udbetales fra det tidspunkt, hvor realkreditlånet hjemtages.

§ 62. Boligorganisationens afdelinger skal årligt henlægge passende beløb til følgende:

1. Fornyelse af tekniske installationer.
2. Hovedistandsættelse af afdelingernes ejendomme. Stk. 2. Boligorganisationens bestyrelse kan dog uanset stk. 1, beslutte, at en afdeling skal henlægge samlet til planlagt og periodisk vedligeholdelse af bygningsdele og installationer. Stk. 3. Henlæggelsernes størrelse efter stk. 1 og 2, fastsættes på baggrund af en vedligeholdelses- og fornyelsesplan, der mindst omfatter de kommende 10 år. Beløbsstørrelsen fastsættes efter en vurdering af bygningsdelens og installationernes anskaffelsespris på tidspunktet for genanskaffelsen.

§ 63. Boligorganisationens afdelinger skal årligt henlægge passende beløb til følgende:

1. Istandsættelse af lejlighederne ved fraflytning eller betaling af et normalistandsættelsesbeløb, i det omfang udgifterne hertil ikke påhviler fraflyttende lejere i afdelinger med vedligeholdelsesordning efter § 26 i lov om leje af almene boliger.
2. Indvendig vedligeholdelse af lejlighederne i afdelinger med vedligeholdelsesordning efter § 27 i lov om leje af almene boliger.
3. Istandsættelse af lejlighederne ved fraflytning i afdelinger med vedligeholdelsesordning efter § 27 i lov om leje af almene boliger.
4. Tab ved lejeledighed og fraflytninger. Stk. 2. Herudover kan boligorganisationens afdelinger henlægge passende beløb til nedsættelse af beboerindskud, jf. § 56.

§ 67. Driftsbudget for den almene boligorganisation og for hver enkelt afdeling skal udarbejdes så betids, at eventuelle lejeforhøjelser kan træde i kraft ved regnskabsårets begyndelse. Driftsbudget for almene ældreboliger, som ejes af kommuner, regioner eller selvejende institutioner, eller almene ungdomsboliger, som ejes af selvejende institutioner, skal udarbejdes så betids, at eventuelle lejeforhøjelser kan træde i kraft ved regnskabsårets begyndelse. Stk. 2. I driftsbudgettet for en afdeling af en almen boligorganisation eller en selvejende institution skal lejen for afdelingens boliger og øvrige lokaler være fastsat således, at der er balance mellem samtlige udgifter og indtægter i afdelingen, jf. § 77, stk. 1. I driftsbudgettet for almene ældreboliger, som ejes af kommuner eller regioner, der udarbejdes efter de for kommuner og regioner gældende regler, skal lejen være fastsat således, at der er balance mellem samtlige udgifter og indtægter i afdelingen, jf. § 77, stk. 1. Stk. 3. Eventuelle underfinansieringer skal budgetteres afviklet over højst 5-10 år. Eventuelle opsamlede driftsunderskud i afdelingerne skal budgetteres afviklet over højst 3 år. Skønnes det påkrævet for boligernes videreførsel, kan underskuddet dog afvikles over højst 5-10 år. Stk. 4. Underskud på den almene boligorganisations drift skal budgetteres afviklet i det nærmest følgende regnskabsår.

§ 70. Særskilte årsregnskaber for den almene boligorganisation og dens enkelte afdelinger, herunder de afdelinger, der er nævnt i § 22, stk. 5, skal opstilles i overensstemmelse med de kontoplaner med spørgeskemaer for boligorganisationen og afdelinger, der er optaget som bilag til bekendtgørelsen. En almen forretningsførerorganisation og et alment andelsselskab skal opstille årsregnskabet i overensstemmelse med kontoplan for de almene boligorganisationer og spørgeskema for henholdsvis den almene forretningsførerorganisation og det almene andelsselskab. Stk. 2. For afdelinger under opførelse udarbejdes særskilt balance.

§ 71. I tilslutning til regnskabet afgiver den almene boligorganisations bestyrelse en årsberetning, hvori nærmere redegøres for den økonomiske udvikling i boligorganisationen og dens afdelinger i regnskabsåret. Herunder redegøres for eventuelle særlige økonomiske problemer i boligorganisationen og dens afdelinger, for de foranstaltninger, der er eller påtænkes iværksat til løsning af sådanne problemer, og for forhold, som revisor måtte have påtalt. Stk. 2. Den almene boligorganisation er underlagt forvaltningsrevision og skal i årsberetningen rapportere om mål og opnåede resultater på baggrund af den gennemførte forvaltningsrevision.

§ 72. Regnskabet for den almene boligorganisation og samtlige afdelingsregnskaber bilagt bestyrelsens årsberetning og udskrift af revisionsprotokollen indsendes inden 6 måneder efter regnskabsårets afslutning til den tilsynsførende kommunalbestyrelse, jf. kapitel 21, samt til Landsbyggefonden, jf. stk. 4. Ligger en afdeling i en anden kommune end den tilsynsførende for boligorganisationen, indsendes regnskabet for den pågældende afdeling samt for boligorganisationen bilagt bestyrelsens årsberetning og udskrift af revisionsprotokollen tillige til denne kommunalbestyrelse. Stk. 2. En almen forretningsførerorganisations regnskab indsendes til organisationens hjemstedskommune samt til datterorganisationernes hjemstedskommuner. De enkelte datterorganisationers regnskaber indsendes også til forretningsførerorganisationens hjemstedskommune. Et alment andelsselskabs regnskab indsendes til selskabets hjemstedskommune samt til de enkelte medlemmers hjemstedskommuner. Stk. 3. Regnskaberne for de afdelinger, som er nævnt i § 22, stk. 5 og 7, indsendes til boligorganisationens hjemstedskommune, jf. § 109, stk. 2. Stk. 4. Regnskaber skal indsendes til Landsbyggefonden efter stk. 1, i en edb-baseret form efter retningslinjer, der fastlægges af Landsbyggefonden. Retningslinjerne skal godkendes af Socialministeriet. Stk. 5. Den tilsynsførende kommunalbestyrelse kan stille krav om, at de edb-baserede regnskaber efter stk. 4, samtidig fremsendes til kommunalbestyrelsen. Stk. 6. Regnskabsoplysningerne kan videregives til Socialministeriet til statistiske formål.

§ 73. Regnskabet for den almene boligorganisations og afdelingernes aktiver og passiver, den økonomiske stilling og resultat skal give et retvisende billede på grundlag af god regnskabsskik for almene boligorganisationer. Stk. 2. Reglerne i årsregnskabsloven anvendes alene i det omfang, lov om almene boliger m.v. eller bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. med bilag ikke fastsætter regler. Værdiansættelsen af afdelingernes ejendomme sker efter § 44. Ved varig værdiforøgelse af boligorganisationens administrationsejendom skal ejendommen opskrives. Stk. 3. Afdelingsmidler i fælles forvaltning og boligorganisationens øvrige kortfristede gæld skal i boligorganisationens balance til stadighed være fuldt ud modsvaret af likvide beholdninger, obligationer eller lignende og udlån til afdelinger. Stk. 4. Lån incl. låneomkostninger til frikøb af en tinglyst tilbagekøbsklausul, der påhviler en afdeling, der er oprettet før den 1. juli 2000, kan optages i afdelingsbalancen med anskaffelsessummen til afvikling over lånets løbetid.

§ 74. Udgifter til prioritetsydelser skal medtages i regnskabet for det år, som ydelserne vedrører. Stk. 2. Hvis en afdeling i det regnskabsår, der er påbegyndt i 1993, ikke har medtaget prioritetsydelser som anført i stk. 1, kan ydelserne, indtil lånet er udamortiseret, dog længst indtil den 31. december år 2009, fortsat konteres i det regnskabsår, hvori de forfalder. Stk. 3. Konverteres lån, der er omfattet af stk. 2, og forekommer der i den forbindelse i et regnskabsår 5 terminer, kan en eventuel ekstra termin overføres til det efterfølgende regnskabsår. Overførsel kan finde sted, indtil lånet er udamortiseret, dog længst indtil den 31. december år 2009.

§ 75. Overskud ved en afdelings drift skal anvendes til dækning af underfinansiering eller underskud fra tidligere år. Stk. 2. For afdelinger, der tilhører en almen boligorganisation, skal overskud udover det overskud, der er nævnt i stk. 1, overføres til dispositionsfonden, medmindre det anvendes til ekstraordinære henlæggelser, jf. §§ 62-64. For afdelinger indeholdende almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger, der tilhører en selvejende institution, skal overskud ud over det overskud, der er nævnt i stk. 1, anvendes til ekstraordinære henlæggelser, jf. §§ 62-64. For afdelinger indeholdende almene ældreboliger, der tilhører en kommune eller en region, skal overskud ud over det overskud, som er nævnt i stk. 1, anvendes til ekstraordinære henlæggelser, jf. §§ 62 og 63. Stk. 3. Overskud, som skyldes, at de faktiske udgifter til låneydelser (beboerbetalinger) på realkreditlån er mindre end de budgetterede udgifter, kan dog uanset stk. 1, overføres til en fælles reguleringskonto. Det samme gælder overskud, som følge af, at der ikke betales ydelse på realkreditlånet de første 3 måneder efter låneoptagelsen.

§ 77. Lejen for en afdelings boliger og øvrige lokaler skal være fastsat således, at den sammen med afdelingens eventuelle øvrige indtægter er tilstrækkelig til at dække alle afdelingens påregnelige driftsudgifter, herunder udgifter til foreskrevne bidrag og påkrævede henlæggelser. Stk. 2. Ved en afdelings ibrugtagelse indsendes ansøgning om godkendelse af lejen og fordeling heraf på de enkelte boliglejemål til kommunalbestyrelsen senest samtidig med, at udlejningen påbegyndes. Stk. 3. Ved den første udlejning af en afdeling kan lejen fastsættes foreløbigt. Den endelige fastsættelse af lejen sker, når byggeudgiften er opgjort, og den endelige finansiering er foretaget. Den foreløbige leje og forhøjelse af denne skal ligeledes godkendes af kommunalbestyrelsen. Eventuelle forhøjelser af lejen efter reglen i 2. pkt. sker med 3 måneders varsel. Stk. 4. Ændringer i lejefordelingen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Stk. 5. Ansøgning om godkendelse af lejeforhøjelser som følge af rimelige moderniseringsarbejder, kollektive anlæg, ekstraordinære renoveringsarbejder, udbedring af byggeskader og gennemførelse af bygningsændringer m.v. efter § 37 i lov om almene boliger m.v., indsendes til kommunalbestyrelsen, forinden arbejdet igangsættes. Overstiger lejeforhøjelsen indenfor et regnskabsår ikke 1 pct. af lejen, kan forhøjelsen dog gennemføres uden kommunalbestyrelsens godkendelse.

§ 78. Boliglejen skal fordeles på afdelingens boliger under hensyn til disses indbyrdes brugsværdi. Lejen for hus eller husrum, der anvendes til andet end beboelse, fastsættes til den leje, der er sædvanlig for tilsvarende lejemål i kvarteret eller kommunen med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Stk. 2. Ved sammenlægning af afdelinger, jf. § 25, tilpasses lejen under hensyntagen til boligernes indbyrdes værdi over en årrække på højst 10 år. Stk. 3. Lejen for almene ungdomsboliger, almene ældreboliger, bofællesskaber og byfornyede ejendomme, der er integreret i en afdeling af en almen boligorganisation, fastsættes under hensyntagen til den finansiering, der gælder for disse boliger. Det samme gælder lejen for boliger etableret ved indretning af uudnyttede tagetager eller ved påbygning af yderligere etager.

§ 79. Lejeforhøjelser som følge af stigninger i en afdelings driftsudgifter skal fordeles på boligerne med den samme procentsats, således at fordelingen af den samlede leje efter indbyrdes brugsværdi opretholdes. Er der i en afdeling integreret almene ungdomsboliger eller almene ældreboliger, skal der dog først foretages en fordeling på hver boligkategori efter det samlede bruttoetageareal, og derefter en fordeling som nævnt i 1. pkt. inden for hver boligkategori. Det samme gælder, hvis der er etableret boliger ved indretning af uudnyttede tagetager eller ved påbygning af yderligere etager. Stk. 2. Lejeforhøjelser som følge af moderniserings- og forbedringsarbejder fordeles som nævnt i stk. 1, forudsat at arbejderne medfører den samme relative forøgelse af brugsværdien. Stk. 3. Lejeforhøjelser som følge af en afdelings frikøb af kommunale tilbagekøbsklausuler skal fordeles efter boligens bruttoetageareal. Stk. 4. Lejeforhøjelser som følge af en afdelings frikøb af kommunale tilbagekøbsklausuler skal fremgå særskilt af huslejeopkrævningen for den enkelte bolig.

§ 81. Bestemmelserne i § 77, § 78, stk. 1 og 2, § 79, stk. 1, 1. pkt. og stk. 2, samt § 80 anvendes tilsvarende på almene ældreboliger, som ejes af kommuner eller regioner. Stk. 2. Bestemmelserne i § 77, § 78, stk. 1, 1. pkt., og stk. 2, § 79, stk. 1, 1. pkt. og stk. 2 samt § 80 anvendes tilsvarende på almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger, som ejes af selvejende institutioner.

Råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer i almene boliger

Råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer i almene boliger

§ 82. Lejeren har ret til at udføre forbedringer af boligen og ved fraflytning få økonomisk godtgørelse for de afholdte udgifter. Retten omfatter ikke hårde hvidevarer. Ud over at udføre forbedringer har lejeren ret til uden godtgørelse at flytte og fjerne ikke-bærende skillevægge og at opsætte skillevægge i sædvanligt omfang, jf. dog § 88, stk. 1. Stk. 2. For arbejder, som gennemføres efter stk. 1, anvendes vedligeholdelsesreglementer fastsat i medfør af § 25, stk. 2, i lov om leje af almene boliger tilsvarende.

§ 83. Afdelingsmødet kan ved almindelig stemmeflerhed beslutte, at der kan gennemføres andre arbejder end de arbejder, der er nævnt i § 82, stk. 1. Arbejderne skal vedrøre den del af det lejede, som ligger uden for selve boligen. Stk. 2. De arbejder, der er omhandlet i stk. 1, kan være forbedringsarbejder og arbejder, som ikke er forbedringer. Afdelingsmødet kan, for så vidt angår arbejder, der ikke er forbedringsarbejder, beslutte, om lejeren skal foretage reetablering ved fraflytning. Hvis lejeren skal foretage reetablering, skal lejeren betale et rimeligt depositum til sikkerhed for betaling af reetableringsudgifterne. Stk. 3. Afdelingsmødets beslutninger skal godkendes af boligorganisationens bestyrelse. § 82, stk. 2, anvendes tilsvarende. Stk. 4. Boligorganisationen skal for hver afdeling udarbejde en fortegnelse over de arbejder, der kan udføres ifølge afdelingsmødets beslutninger efter stk. 1. Boligorganisationen foranlediger, at lejerne får udleveret denne fortegnelse. Nye lejere skal have fortegnelsen udleveret i forbindelse med lejeaftalens indgåelse.

§ 87. Inden lejeren iværksætter arbejder omfattet af § 82, stk. 1, og § 83, stk. 1, skal lejeren anmelde de pågældende arbejder til boligorganisationen, som påser, at lejeren har ret til at udføre arbejderne. Forudsætter arbejderne kommunalbestyrelsens godkendelse efter § 28 i lov om almene boliger m.v. eller byggesagsbehandling efter byggeloven, meddeler boligorganisationen lejeren, at iværksættelse må afvente kommunalbestyrelsens afgørelse. Nødvendig byggesagsbehandling forestås af boligorganisationen og betales af lejeren. Stk. 2. Er et skriftligt begrundet afslag på en anmeldelse eller en skriftlig meddelelse efter stk. 1, ikke meddelt lejeren inden 8 uger efter boligorganisationens modtagelse af anmeldelsen, kan lejeren påbegynde arbejdet. Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned.

§ 88. En lejer, der har gennemført forbedringer, jf. § 82, stk. 1, 1. pkt., har ret til økonomisk godtgørelse. Det samme gælder en lejer, som har gennemført skillevægsarbejder, jf. § 82, stk. 1, 3. pkt., i forbindelse med forbedringer. Det samme gælder endvidere en lejer, som har gennemført forbedringsarbejder omfattet af §§ 83, stk. 1, og 84, stk. 1. Det er dog en forudsætning, at reglerne i § 87 er iagttaget. Stk. 2. Der kan ikke ydes godtgørelse for særligt energiforbrugende installationer. Stk. 3. Godtgørelsen udbetales af boligorganisationen ved lejerens fraflytning. Organisationen kan foretage modregning i godtgørelsen for lejerens forpligtelser over for organisationen. Stk. 4. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte udgifter, som skal dokumenteres efter arbejdernes afslutning og påtegnes lejekontrakten. Boligorganisationen skal besigtige forbedringerne m.v. Boligorganisationen kan reducere beregningsgrundlaget for godtgørelsen med værdien af eksisterende installationer og bygningsdele m.v., som er omfattet af forbedringsarbejderne m.v. Boligorganisationen kan endvidere reducere beregningsgrundlaget for godtgørelsen, hvis udgifterne skønnes at være uforholdsmæssigt høje. Stk. 5. Godtgørelsen beregnet efter stk. 4 reduceres med eventuel støtte efter anden lovgivning. Godtgørelsen kan højst udgøre 100.000 kr. Som afholdte udgifter kan alene medregnes udgifter til virksomheder, der er registreret efter lov om almindelig omsætningsafgift. Det nævnte beløb er opgjort i 2005-niveau og reguleres én gang årligt med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders periode sluttende i juni måned året før det kalenderår, reguleringen vedrører.

§ 92. Den nye lejer, der flytter ind i en bolig, hvor den tidligere lejer har gennemført forbedringer m.v., skal betale afdelingens udgifter til godtgørelse. Ved indgåelse af lejeaftalen kan den nye lejer vælge mellem kontant betaling af udgiften eller en lejeforhøjelse, som modsvarer udgiften, og som ophører, når nedskrivningsperioden udløber, jf. § 90. Stk. 2. Vælger den nye lejer en lejeforhøjelse, skal boligorganisationen sikre, at afdelingens udgift til godtgørelsen finansieres på den billigste måde. Ved finansiering med boligorganisationens eller afdelingens midler beregnes rente svarende til normal bankrente for tilsvarende lån. Forrentningen af udgiften skal indgå i lejeforhøjelsen.

§ 96. Revisionen af boligorganisationens og dens afdelingers regnskaber foretages af en statsautoriseret eller en registreret revisor. Stk. 2. Revisionen skal foretages i overensstemmelse med god offentlig revisionsskik, således som dette begreb er fastsat i § 3 i lov om revisionen af statens regnskaber m.m. og i overensstemmelse med Socialministeriets revisionsinstruks for almene boligorganisationers regnskaber, jf. bilag 4. Stk. 3. Revisor har adgang til at efterse alt regnskabsmateriale og alle beholdninger og har krav på at få alle de oplysninger og den bistand, som anses nødvendig for udførelsen af revisionen. Boligorganisationen skal give revisor adgang til at foretage de undersøgelser, som denne finder nødvendige. Stk. 4. Revisor skal straks foretage indberetning til boligorganisationens bestyrelse og kommunalbestyrelsen, såfremt revisor konstaterer uregelmæssigheder af væsentlig betydning for boligorganisationens eller en afdelings økonomiske drift, eller hvis revisor bliver opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning. Revisor skal ligeledes foretage indberetning til boligorganisationens bestyrelse og kommunalbestyrelsen, såfremt der opstår usikkerhed om, hvorvidt boligorganisationen eller en afdeling kan overholde sine økonomiske forpligtelser. Stk. 5. Til brug for boligorganisationens bestyrelse skal revisor føre revisionsprotokol. I revisionsprotokollen indføres beretning om, hvilke revisionsarbejder der er udført, samt alle væsentlige forhold, der har givet anledning til bemærkninger, herunder forhold, hvor der er usikkerhed om, hvorvidt boligorganisationen har handlet i overensstemmelse med gældende regler. Specielt oplyses om revisors undersøgelse af samt vurdering og konklusioner vedrørende boligorganisationens interne kontrol og registreringssystemer, boligorganisationens formål (navnlig om dispositioner udenfor formålet), sparsommelighed, produktivitet og effektivitet. Endvidere indføres oplysninger om særlige kontrolarbejder, afgivelse af særlige beretninger, rådgivning eller assistance. Stk. 6. Boligorganisationens bestyrelse skal nøje gennemgå revisionsprotokollen, der forelægges på ethvert bestyrelsesmøde, og enhver protokoltilførsel skal underskrives af samtlige bestyrelsesmedlemmer.

§ 99. Ved likvidation af en almen boligorganisation anvendes boligorganisationens midler til betaling af gæld og dernæst til bygge- og boligformål efter Socialministeriets nærmere bestemmelse. Stk. 2. Likvidation af en almen boligorganisation medfører også likvidation af dens afdelinger, medmindre Socialministeriet godkender en anden ordning. Stk. 3. Socialministeriet og kommunalbestyrelsen i boligorganisationens hjemstedskommune vælger hver en likvidator. I andelsboligorganisationer, garantiorganisationer, selvejende boligorganisationer og andelsselskaber vælger boligorganisationens øverste myndighed tillige en likvidator.

§ 102. Ved afståelse af en del af en almen afdeling indbetales nettoprovenuet som ekstraordinært afdrag på indestående statslån, statsgaranterede lån eller foranstående lån. Overskydende beløb tilfalder dispositionsfonden. Stk. 2. Ved afståelse af en del af en ejendom indeholdende almene ældreboliger, der tilhører en selvejende institution, en kommune eller en region, eller indeholdende almene ungdomsboliger, der tilhører en selvejende institution, indbetales nettoprovenuet som ekstraordinært afdrag på garanterede lån eller foranstående lån.

§ 105. Kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor ejendommene ligger, kan meddele samtykke til

1. at flere ejendomme indeholdende almene ældreboliger, der tilhører selvejende institutioner, sammenlægges til én selvejende institution,
2. at en ejendom indeholdende almene ældreboliger, der tilhører en selvejende institution og en kommunalt ejet ejendom indeholdende almene ældreboliger, sammenlægges til én ejendom, der tilhører enten en selvejende institution eller en kommune, og
3. at flere ejendomme indeholdende almene ungdomsboliger, der tilhører selvejende institutioner, sammenlægges til én selvejende institution. Stk. 2. Det er en betingelse, at meddelte tilsagn om offentlig støtte overføres, samt at ejendommen overdrages til den nye sammenlagte selvejende institution eller kommunen. Efter sammenlægningen er de hidtidige selvejende institutioner ophørt som selvstændige institutioner. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor de almene ældreboliger ligger, kan endvidere meddele samtykke til, at kommunalt ejede almene ældreboliger overgår til at være en afdeling af en almen boligorganisation. Det er en betingelse, at meddelt tilsagn om offentlig støtte overføres, samt at ejendommen overdrages til en ny afdeling af den almene boligorganisation.

§ 106. Ansøgning om kommunalbestyrelsens samtykke til sammenlægning efter §§ 104 og 105 indsendes af bestyrelsen for den selvejende institution eller af den almene boligorganisations øverste myndighed. Ansøgningen skal indeholde en redegørelse for udgifterne og den påtænkte finansiering herved, herunder omfanget af eventuelle nødvendige lejeforhøjelser. Stk. 2. Skal de almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger efter sammenlægningen tilhøre en selvejende institution, skal der ved indsendelsen af ansøgningen være vedlagt forslag til vedtægter for den sammenlagte institution.

§ 108. Tilsyn med boligorganisationen og den selvejende institution føres af kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor boligorganisationen eller den selvejende institution har hjemsted, jf. § 109, stk. 2. Bestemmelser i vedtægterne, hvorefter tilsynet med boligorganisationen føres af en anden offentlig myndighed, bevarer dog deres gyldighed, jf. § 121. Dette gælder dog ikke bestemmelser i vedtægterne, hvorefter tilsynet med boligorganisationen føres af en amtskommune. Tilsyn med boligorganisationens afdelinger føres af kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor afdelingen ligger, jf. dog stk. 2. Udgør boliger, der ligger i flere kommuner én afdeling, jf. § 25, stk. 4, aftaler de implicerede kommunalbestyrelser, hvordan tilsynet udøves. Stk. 2. Tilsyn med de afdelinger, der er nævnt i § 22, stk. 5, føres af kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor boligorganisationen har hjemsted.

§ 109. Den kommunalbestyrelse, der fører tilsyn med henholdsvis boligorganisationen og afdelingerne, påser, at driften er i overensstemmelse med bestemmelserne herom i lov om almene boliger m.v., lov om leje af almene boliger, bestemmelser, der er udstedt i medfør af disse love, og boligorganisationens vedtægter. Stk. 2. Boligorganisationens hjemsted skal fremgå af vedtægterne. Hjemstedet skal være i en kommune, som boligorganisationen har væsentlig tilknytning til enten i kraft af antal administrerede boliger eller i kraft af forretningssted, jf. dog stk. 3. Hvis boligorganisationen skifter hjemstedskommune, skal vedtægterne ændres. Den selvejende institutions hjemsted er den kommune, hvor institutionen ligger. Stk. 3. Uanset stk. 2, 2. pkt., kan en boligorganisation vælge at have hjemsted i den hidtidige kommune.

§ 113. Kommunalbestyrelsen påser, at regnskabsmaterialet indsendes i overensstemmelse med reglerne i § 72. Stk. 2. Regnskabsmaterialet forelægges kommunalbestyrelsen til kritisk gennemgang med henblik på at påse, om boligorganisationens og dens afdelingers drift og økonomi er forsvarlig og i øvrigt opfylder de herom gældende regler. Stk. 3. Regnskab for servicearealer forelægges kommunalbestyrelsen til kritisk gennemgang med henblik på at påse, at afdelingens driftsøkonomi sikrer, at servicearealet fortsat kan bestå.

§ 115. Giver det forelagte regnskabsmateriale den tilsynsførende kommunalbestyrelse anledning til kritik, kan kommunalbestyrelsen pålægge boligorganisationen at foretage de foranstaltninger, som skønnes nødvendige, herunder at forhøje eller nedsætte lejen. Hvis det skønnes nødvendigt, kan kommunalbestyrelsen foranledige, at en revisor, der er udpeget af kommunen, for boligorganisationens regning gennemgår boligorganisationens regnskab og økonomi og afgiver beretning herom til kommunalbestyrelsen. Såfremt den tilsynsførende kommune ikke samtidig er boligorganisationens hjemstedskommune, skal hjemstedskommunen orienteres om eventuelle påbudte foranstaltninger. Stk. 2. Undlader boligorganisationen at efterkomme kommunalbestyrelsens pålæg, eller giver dens forhold i øvrigt kommunalbestyrelsen anledning til væsentlig kritik, foretager kommunalbestyrelsen indberetning herom til Socialministeriet bilagt kommunalbestyrelsens indstilling og det fornødne regnskabsmateriale.

§ 116. Der kan ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelse foretages nedennævnte dispositioner:

1. Afhændelse af ejendomme, hvor samtykke hertil i medfør af § 27 i lov om almene boliger m.v. er henlagt til kommunalbestyrelsen.
2. Erhvervelse af ejendomme, jf. § 26 i lov om almene boliger m.v.
3. Væsentlig forandring af ejendomme, herunder nedlæggelse af boliger, jf. § 28, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.
4. Udstedelse af pantebreve, jf. § 29, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.
5. Udlån eller tilskud af dispositionsfondens midler til finansiering af boligorganisationens administrationsejendom efter § 39, stk. 1, nr. 8.
6. Udlån af afdelingsmidler til afdelinger med et opsamlet driftsunderskud, der overstiger en måneds bruttolejeindtægt, jf. § 49, stk. 3.
7. Sammenlægning af boligorganisationer, jf. § 103, stk. 1.
8. Sammenlægning af afdelinger, hvortil statsstøtte eller kommunal støtte er bevilget, eller hvortil en amtskommune har bevilget støtte inden den 31. december 2006, jf. § 25, stk. 2.
9. Foreløbig og endelig fastsættelse af lejen, fastsættelse af fordelingen af lejen på de enkelte boliglejemål samt senere ændringer i fordelingen efter § 77, stk. 2-4.
10. Forhøjelse af lejen efter § 77, stk. 5.
11. Nedsættelse af lejen efter § 45, stk. 2.
12. Forhøjet ydelse af samlet årligt vederlag til boligorganisationens bestyrelse efter § 13, stk. 2.
13. Opkrævning af byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter i forbindelse med særligt omfattende og komplicerede vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder, jf. § 30, stk. 3.
14. Indgåelse af de aftaler, der er nævnt i § 17, stk. 2, i lov om almene boliger m.v.
15. Forhøjelse af beboerindskud og depositum, jf. § 57.
16. Overdragelse eller pantsætning af garantibeviser i garantiorganisationer, jf. § 8, stk. 3.
17. I garantiorganisationer udbetaling af udbytte til garanterne på mere end 5 pct. af garantikapitalen, jf. § 8, stk. 2. Stk. 2. For ejendomme, hvori indestår statslån eller statsgaranterede lån, eller hvortil ydes statslig driftsstøtte, indberetter kommunalbestyrelsen godkendelse efter stk. 1, nr. 1, 3, 7 og 8 til Økonomistyrelsen. Ved delvis afhændelse af en ejendom, hvori indestår statslån eller stats- eller kommunalgaranterede lån, vedstår kommunalbestyrelsen sin garanti eller regaranti. Stk. 3. Nedlægges en bolig midlertidigt i maksimalt 10 år med henblik på anvendelse til forebyggende arbejder rettet mod boligområdet, og de enkelte beboere med henblik på at styrke det sociale liv og netværk i boligområdet, jf. § 37, stk. 2, i lov om almene boliger m.v., bortfalder offentlig støtte til boligen ikke. Den i stk. 2 nævnte indberetning til Økonomistyrelsen skal ligeledes ske ved midlertidig nedlæggelse af en bolig.

§ 123. Økonomistyrelsen kan afgive erklæringer om statsgaranti for realkreditlån til finansiering af ejendomme, som har opnået tilsagn om statsstøtte i henhold til tidligere love om boligbyggeri. Stk. 2. Økonomistyrelsen kan meddele samtykke til, at lån til finansiering af forbedrings- og ombygningsarbejder får sikkerhed sideordnet med eller forud for statslån og statsgaranterede lån. Stk. 3. Når ejendomme, hvori indestår statslån eller statsgaranterede lån, eller hvortil der ydes statslig driftsstøtte, afhændes eller forandres væsentligt, afgør Økonomistyrelsen, om forudsætningerne for støtten er ændret, således at den helt eller delvis skal bortfalde for fremtiden. Stk. 4. Økonomistyrelsen afgør, hvorvidt og i hvilket omfang tilkendte eller aftalte ekspropriationserstatninger kan tillades udbetalt til en almen boligorganisation eller vil være at indbetale som ekstraordinære afdrag på statslån, statsgaranterede lån eller foranstående lån. Stk. 5. Økonomistyrelsen træffer den endelige administrative afgørelse i henhold til dette kapitel.

Forskellige bestemmelser

Forskellige bestemmelser

§ 129. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2007. Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 627 af 23. juni 2005 om drift af almene boliger m.v.

Socialministeriet, den 15. juni 2006, den 15. juni 2006 /Eva Kjer Hansen Mikael Lynnerup Kristensen/

Bilag 1

Evt. fastsat maksimum for arbejdskapitalen kr./lejemålsenhed: Renteberegningsmetode BOLIGORGANISATIONEN Resultatopgørelse BOLIGORGANISATIONEN Resultatopgørelse Balance Eventualforpligtelser Faste noter Faste noter Faste noter Faste noter Vedrørende pkt. 16 og pkt. 17 gives tillige oplysninger om de pågældende selskabers omsætning, driftsresultat og egenkapital. Balance Forretningsførers påtegning: Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsår 1(12) Regnskabsperiode fra Regnskabsperiode til Boligorganisation Evt. forretningsfører Tilsynsførende kommune Boligorganisationsnr. Evt. forretningsførernr. Kommunenr. Navn Navn Navn Adresse Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Telefon/Fax E-postadresse E-postadresse E-postadresse CVR-nr. (SE-nr.) CVR-nr. (SE-nr.) Boligorganisationen omfatter i alt: Antal lejemål Bruttoetageareal antal m2 à lejemålsenhed Antal lejemålsenheder

1. boliger
2. erhvervslejemål 1 pr. påbeg. 60 m2
3. institutioner 1 pr. påbeg. 60 m2
4. garager/carporte 1/5
5. lejemål, m2 og lejemålsenheder i alt Rentesatser (gennemsnit): Udlån

%, Afdelingsmidler i forvaltning:

1. henlagte midler

%, 2. driftsmidler

Dispositionsfond

Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 2(12) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære udgifter 501 Bestyrelsesvederlag m.v.

1. Afdelinger i drift
2. Nybyggeri 502 Mødeudgifter, kontingenter m.v. 511 Personaleudgifter 512 Forretningsførelse 513 Kontorholdsudgifter (incl. EDB-drift) 514 Kontorlokaleudgifter (incl. afskrivning, administrationsejendom) 515 Afskrivninger, driftsmidler 516 Særlige aktiviteter 521 Revision 530 Bruttoadministrationsudgifter 531 Tilskud til afdelinger 532 Renteudgifter (incl. kurstab, obligationer m.v.) 533 Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfond samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden 540 Samlede ordinære udgifter 541 Ekstraordinære udgifter 550 Udgifter i alt 551 Overskudsfordeling
3. Henlæggelse til arbejdskapitalen 2. Udbytte, garantiselskab 3. Henlæggelse til dispositionsfonden 560 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 3(12) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære indtægter 601 Administrationsbidrag
4. Egne afdelinger i drift, hovedaktivitet 2. Andet støttet boligbyggeri, hovedaktivitet 3. Sideaktivitets-afdelinger 602 Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 603 Renteindtægter (incl. realiserede kursgevinster, obligationer m.v.)

604 Afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden 605

1. Byggesagshonorar, nybyggeri 2. Bestyrelsesvederlag, nybyggeri 606
2. Byggesagshonorar, forbedringsarbejder m.v. 2. Bestyrelsesvederlag, forbedringsarbejder m.v. 607 Diverse 610 Samlede ordinære indtægter 611 Ekstraordinære indtægter 620 Indtægter i alt 621 Årets underskud overført til konto 805 630 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Balance pr. 4(12) Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 701 Administrationsbygning Kontantværdi pr. 702 Inventar 703 Automobil 704 EDB-anlæg 709 Andre anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver 712 Garantikapital i anden virksomhed 713 Aktier og andele 714 Dispositionsfond/Lån til afdelinger 715 Kapitalindskud, sideaktiviteter (specificeres under note 805) 719 Andre finansielle anlægsaktiver 720 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender 721.1 Afdelinger i drift 721.2 Afdelinger, sideaktiviteter 722 Afdelinger under opførelse (nybyggeri) 723 Godkendt forretningsførerorganisation 724 Tilskud til forbedringsarbejder 725 Debitorer 726 Andre tilgodehavender 727 Forudbetalte udgifter 730 Tilgodehavende renter m.v. 731 Værdipapirer (omsættelige)/obligationsbeholdning 732 Likvide beholdninger
3. Kassebeholdning
4. Bankbeholdning 740 Omsætningsaktiver i alt 750 Aktiver i alt Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Balance pr. 5(12) Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Passiver Egenkapital 801 Boligorganisationsandele 802 Garantikapital 803 Dispositionsfond 804 Opskrivningshenlæggelser 805 Arbejdskapital 810 Egenkapital i alt Langfristet gæld 811 Prioritetsgæld, administrationsbygning 812 Anden langfristet gæld 820 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 821.1 Afdelinger i drift 821.2 Afdelinger, sideaktiviteter 822 Afdelinger under opførelse (nybyggeri) 823 Godkendt forretningsførerorganisation 824 Bankgæld (sikkerhedsstillelse) 825 Leverandører 826 Omkostninger 827 Afsætninger 828 Opnoteringsgebyrer 829 Feriepengeforpligtelse 830 Anden kortfristet gæld 840 Kortfristet gæld i alt 850 Passiver i alt Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 6(12) Kontonr. Specifikation Resultatopgørelse indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) 511 Personaleudgifter
5. Lønninger, adm. personale
6. Pension/pensionsbidrag
7. Andre udgifter til social sikring
8. Fremmed assistance
9. Forskydning i feriepengetilsvar, funktionærer
10. -Refusion af syge- og dagpenge m.v. Oplysning om antal medarbejdere m.v. (omregnet til antal heltidsbeskæftigede) Specifikation, ledelsesudgifter 514 Kontorlokaleudgifter (incl. afskrivning adm.ejd.)
11. Egne lokaler, prioritetrenter el. lign.
12. Lejede lokaler, leje
13. Ejendomsskatter
14. El
15. Vand, varme
16. Forsikringer
17. Renovation, vedligeholdelse, rengøring m.v.
18. Intern forrentning, egenkapital bundet i administrationsejendom, fast sats %

1. Afskrivning, administrationsejendom 602.22 Evt. udlejningsindtægt m.v. kontorlokaler Nettoudgift, kontorlokaleudgifter 515 Afskrivninger, driftsmidler
2. Inventar
3. Automobil
4. EDB
5. Andet 533/604 Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden
6. Afdelingernes bidrag til dispositionsfonden, jf. kt. 803.2
7. Overskud på en afdelings drift, jf. kt. 803.4
8. Ydelser ( beboerbetaling) fra afdelinger vedr. udamortiserede lån, jf. kt. 803.5
9. Nettoprovenu ved låneoptagelse i afdelinger efter § 24 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., jf. kt. 803.6
10. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling, jf. kt. 803.7
11. Indbetalinger til Landsbyggefonden, jf. kt. 803.23.
12. Indbetalinger til nybyggerifonden, jf. kt. 803.24. Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 7(12) Kontonr. Specifikation Resultatopgørelse indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) 601 Oversigt over administrationsomkostninger Bruttoadministrationsudgifter (konto 530)

• Andet støttet boligbyggeri (konto 601.2)
• Sideaktivitets-afdelinger (konto 601.3)
• Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser (konto 602)
• Byggesagshonorar (konto 605/606) Nettodriftsadministrationsudgift vedr. egne afdelinger i drift: I alt pr. lejemålsenhed Opgørelse af administrationsbidrag Administrationsbidrag 1.1 Bidrag pr. lejemålsenhed 1.2 Grundbidrag pr. lejemålsenhed 1.3 Delt grundbidrag 1.3.1 Grundbidrag pr. lejemålsenhed 1.3.2 Grundbidrag pr. afdeling 1.5 Tillægsydelser

1. Egne afdelinger i drift, i alt
2. Andet støttet boligbyggeri
3. Sideaktivitets-afdelinger 602 Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser
4. Indmeldelse/kontingent, andelsboligorganisation
5. Fraflytningsgebyr
6. Restancegebyr (påkravsgebyr)
7. Ventelistegebyr
8. Antenneregnskabsgebyr
9. Råderetsgebyr
10. Refusion af lønudgifter m.v.
11. Udlejningsindtægt m.v., kontorlokaler
12. Annonceindtægter m.v., beboerblade o.lign.
13. Deltagerbetaling, kursusvirksomhed o.lign.
14. Salg af publikationer. EDB-programmer o.lign.
15. Tilskud til sociale projekter o.lign.
16. Tilskud til arkitektkonkurrencer Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 8(12) Kontonr. Specifikation Resultatopgørelse indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) 603 Opgørelse af nettorenteindtægt/-udgift Anvendt renteberegningsmetode: Anvendte rentesatser: Renteindtægter
17. Afdelinger, rentesats: (603.11) %
18. Bankbeholdning
19. Obligationer(incl. realiserede kursgevinster)
20. Debitorer
21. Beregnet rente af bunden egenkapital
22. Andet 532 Renteudgifter
23. Dispositionsfond, rentesats: (532.11) %
24. Afdelinger, rentesatser (henlagte midler 532.21) %, (driftsmidler 532.22) %, (sideakt. 532.23) %,
25. Bankgæld
26. Kreditorer
27. Kurstab, obligationer m.v.
28. Kurtage m.v. obligationsbeholdning
29. Andet Nettorenteindtægt/-udgift

Nettorenteindtægt/-udgift pr. lejemålsenhed (svarende til beregningsgrundlaget for administrationsbidrag) Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 9(12) Kontonr. Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) 803 Dispositionsfond

1. Saldo primo Tilgang:
2. Bidrag, afdelinger
3. Rentetilskrivning
4. Overskud på en afdelings drift
5. Ydelser (beboerbetaling), udamortiserede lån
6. Nettoprovenu ved låneoptagelse efter § 24 i lov om almene boliger m.v.
7. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling
8. Overført fra resultatopgørelse
9. Overført fra arbejdskapitalen i boligorganisation
10. Provenu ved belåning/salg af administrationsejendom
11. Likvide midler og udlån af disse, overført fra byggefonden Afgang:
12. Tilskud m.v., jf. specifikation
13. Diverse
14. Indbetalinger til Landsbyggefonden.
15. Indbetalinger til nybyggerifonden
16. Saldo ultimo Saldo ultimo opdelt: Bunden del:
17. Udlån, jf. specifikation, årets bevægelser
18. Finansiering af administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser
19. Finansiering af EDB-anlæg, jf. specifikation, årets bevægelser
20. Indskud i forretningsførerorganisation og/eller byfornyelsesselskab, jf. specifikation, årets bevægelser
21. Disponibel del:
22. Saldo ultimo 804 Opskrivningshenlæggelser
23. Kursregulering af obligationer i beholdning, jf. specifikation, årets bevægelser
24. Opskrivningshenlæggelser, administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser
25. Øvrige opskrivningshenlæggelser, andre aktiver, jf. specifikation, årets bevægelser 805 Arbejdskapital
26. Saldo primo Tilgang:
27. Årets overskud Afgang:
28. Årets underskud
29. Overførsel til dispositionsfonden
30. Diverse tilskud, jf. specifikation Saldo ultimo excl. 805.5. Saldo ultimo Saldo ultimo opdelt Bunden del:
31. Udlån, jf. specifikation, årets bevægelser Kapitalindskud i sideaktivitetsafdelinger
32. Forretningsførerorganisation administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser
33. Diverse, jf. specifikation, årets bevægelser
34. Disponibel del: Saldo ultimo Regnskab for boligorganisation og byggefond 10(12) Fast note – Sideaktiviteter Under sideaktivitets-afdelingerne rubriceres følgende aktiviter (henvisningen er til bekendtgørelsen om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.). Afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. Omsætning Driftsresultat (+ Overskud) (÷ Underskud) Egenkapital
35. Administration af opførelse og drift af erhvervslokaler i alment byggeri (§ 3), som en afdeling ikke har skøde på.
36. Administration af opførelse og drift af kapitel 12 institutioner (§ 4), som en afdeling ikke har skøde på.
37. Administration af drift af kommunale beboelsesejendomme (§ 9).
38. Administration af opførelse og drift af visse kommunale ejendomme (§ 10).
39. Administration af opførelse og drift af visse kommunale institutioner og selvejende institutioner (§ 11).
40. Administration af drift af visse private udlejningsejendomme (§ 12).
41. Administration af drift af visse private kollegier (§ 13).

1. Administration af drift af visse grundejerforeninger og ejerlejlighedsforeninger (§ 14). Afdeling for opførelse og drift af ferieboliger
2. Ejerskab, administration af opførelse og drift af ferieboliger (§ 6, stk. 1). Afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed
3. Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed (§ 16). Afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder
4. Indskud i visse kollektive anlæg o. lign. (§ 8, stk. 2).
5. Indskud i danske håndværksvirksomheder (§ 17).
6. Indskud i virksomheder, som leverer varer, tjenesteydelser eller entreprenør ydelser til almene boligorganisationer (§ 18).
7. Indskud eller foreningsandele i almene andelsesselskaber, d.v.s. selskaber, hvis eneste formål er at administrere støttet byggeri (§ 19).
8. Indskud i almene forretningsførerorganisationer og i godkendte byfornyelsesselskaber (§ 20).
9. Etablering og indskud i et særligt byfornyelsesselskab (§ 21).
10. Etablering og indskud i et eksportselskab til salg i udlandet af viden om boligbyggeri og boligadministration (§ 22). 18 Udlån af medarbejdere til de selskaber, som er nævnt under punkt 16 og 17 (§ 23). Udenfor sideaktivitets-afdelinger rubriceres følgende aktiviteter: Omsætning Driftsresultat (+ Overskud) (÷ Underskud) Egenkapital
11. Ejerskab, administration af opførelse og drift af erhvervslokaler i alment byggeri (§ 3).
12. Ejerskab, administration af opførelse og drift af kapitel 12 institutioner og boliger (§ 4).
13. Ejerskab, administration af opførelse og drift af kursuslokaler (§ 6, stk. 2).
14. Erhvervelse af eksisterende private ejendomme med henblik på omdannelse til boliger, der falder inden for formålet (§ 7).
15. Ejerskab, administration af opførelse og drift af diverse kollektive anlæg m.v. (§ 8, stk. 1).
16. Iværksættelse af sociale aktiviteter og fritidsaktiviteter o. lign. (§ 15).
17. Udgivelse af publikationer og bøger om almen boligvirksomhed samt salg af EDB-programmer (§ 24).
18. Afholdelse af udgifter til arkitektkonkurrence i forbindelse med offentligt støttet byggeri (§ 25).
19. Servicearealer. Almene boligorganisationer Byggefonden Regnskabsperiode 11(12) Kontonr. Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Aktiver 901 Indestående i afdelinger 902 Indskud i Landsbyggefonden
20. Bundne A- og G-indskud
21. C-indskud
22. Trækningsret (egne midler) 903 Andre aktiver
23. Tilgodehavende hos boligorganisationen 910 Aktiver i alt Passiver Byggefond: 001 Saldo Primo Tilgang:
24. Prioritetsafdrag fra afdelinger
25. Pligtmæssige bidrag
26. Renter af midler fra egen trækningsret
27. Regulering af ejendommens afskrivningskonto
28. Tilskud fra fælles moderniseringsfond
29. Afvikling af underfinansiering (jf. konto 133.2)
30. Eventuelle korrektioner Afgang:
31. Bidrag til fælles moderniseringsfond (min. 25% af pligtmæssige bidrag)
32. Tilskud af egen trækningsret, overført til afdeling
33. Tilskud fra fælles moderniseringsfond, overført til afdeling
34. Kurstab og omkostninger ved optagelse af lån ved omprioritering i en af deling

1. Nedbringelse af byggefondsindestående som følge af belåning efter § 24 i lov om almene boliger m.v.
2. Likvide midler og udlån af disse, overført til dispositionsfonden
3. Eventuelle korrektioner 010 Andre passiver
4. Gæld til boligorganisationen
5. Skyldige pligtmæssige bidrag
6. Diverse Passiver i alt Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation og byggefond Regnskabsperiode 12(12) By Dato Revisors påtegning: By Dato Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede til godkendelse. By Dato Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. By Dato

Bilag 2

Resultatopgørelse Eventualforpligtelser: Faste noter Faste noter Den udskilte del af underskuddet, der er inddækket ved driftstabslån, afvikles i takt med afdrag på de respektive driftstabslån (jf. konto 132.1.). Forretningsførers påtegning: Almene boligorganisationer Regnskabsår 1(13) Regnskabsperiode fra Regnskabsperiode til Regnskab for afdeling Boligorganisation Afdeling Tilsynsførende kommune Boligorganisationsnr. LBF’s afdelingsnr. Kommunenr. Navn Navn Navn Adresse Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Telefon/Fax E-postadresse E-postadresse E-postadresse CVR-nr. (SE-nr.) CVR-nr. Lejemål Bruttoetageareal i alt m2 Antal lejemål á lejemåls- enhed Antal leje- målsenheder Almene familieboliger Almene ungdomsboliger Almene ældreboliger Boligoplysninger i alt

• Boliger fordelt på antal rum Antal rum
• Heraf plejeboliger (ældreboliger med tilknyttet serviceareal)
• Heraf enkeltværelser (uden selvstændigt køkken)
• Heraf bofællesskaber (Individuel/kollektiv) Erhvervslejemål 1 pr. påbeg. 60 m2 Institutioner 1 pr. påbeg. 60 m2 Garager/carporte 1/5 Lejemålsoplysninger i alt Matrikel nr. Matrikel tekst: BBR-ejendomsnummer Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 2 (13) Støtteart: Antal lejemål Bruttoetageareal i alt m2 Tilsagnsdato for offentlig støtte Skæringsdato, byggeregnskab/drift. eller overtagelsesdato eksisterende ejendom Opført/overtaget med støtte efter boligbyggeriloven, ældreboligloven eller almenboligloven Opført/overtaget med støtte efter byfornyelsesloven Opført/overtaget uden støtte Byggeart: Antal lejemål Bruttoetageareal i alt m2 Boliger i etagebyggeri Boliger i tæt/lavt byggeri Beboerfaciliteter og installationer Skriv ja/nej Beboerhus Særskilte selskabs- mødelokale Vaskeri: Vaskeinstallation, fælles Vaskemask. i de enkelte boliger Vandinstallation: Tostrenget vandsys. (rent/gråt) Regnvand, nedsivningsanlæg Regnvand, genanvendelse Spildevand, rodzoneanlæg Spildevand, bioværk Affald: Kildesort. af affald, inde i boligen Kildesort. af affald, uden for boligen Forbrugsmåling: Vandmåling, individuel Vandmåling, kollektiv Varmemåling, individuel Varmemåling, kollektiv El-måling, individuel El-måling, kollektiv Varmeforsyning: Fjernvarme Cent.varm. eget anl. Fst.br/olie Cent.varm. eget anl. Naturgas Ovne Elpaneler Solvarmeanlæg Varmepumpeanlæg

Biogasanlæg Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 3 (13) Lejeoplysninger for boligen Leje pr. m2 bruttoareal på balancetidspunktet: Lejeforhøjelse: Dato for lejeforhøjelse Forhøjelse pr. m2 i kr. Forhøjelse pr. m2 i % Forhøjelse i alt på årsbasis Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 4 (13) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Udgifter Ordinære udgifter 105.9 Nettokapitaludgifter (beboerbetaling) Offentlige og andre faste udgifter 106 Ejendomsskatter 107 Vandafgift 108 Kloakbidrag, vejafgift m.v. 109 Renovation 110 Forsikringer 111 Afdelingens energiforbrug:

1. El og varme til fællesarealer
2. El og varme til ungdomsboliger
3. Målerpasning m.v. 112 Bidrag til boligorganisationen:
4. Administrationsbidrag
5. Dispositionsfond 113 Afdelingens pligtmæssige bidrag til byggefonden:
6. A-Indskud
7. G-Indskud 113.9 Offentlige og andre faste udgifter i alt Variable udgifter 114 Renholdelse 115 Almindelig vedligeholdelse 116 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser:
8. Afholdte udgifter
9. Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 117 Istandsættelse ved fraflytning m.v.: (A/B-ordning)
10. Afholdte udgifter
11. Heraf dækkes af henlæggelser 118 Særlige aktiviteter:
12. Drift af fællesvaskeri (udgifter, specifikation vedlagt)
13. Andel i fællesfaciliteters drift (udgifter, specifika tion vedlagt)
14. Drift af møde- og selskabslokaler (udgifter, spe cifikation vedlagt) 119 Diverse udgifter 119.9 Variable udgifter i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 5 (13) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Henlæggelser 120 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser (konto 401) 121 Istandsættelse ved fraflytning. A-ordning (konto 402) 122 Istandsættelse ved fraflytning. B-ordning:
15. Fælleskonto (konto 403)
16. Indvendig vedligeholdelse (konto 404) 123 Tab ved lejeledighed og fraflytninger (konto 405) 124 Andre henlæggelser (konto 406) 124.8 Henlæggelser i alt 124.9 Samlede ordinære udgifter Ekstraordinære udgifter 125 Ydelse vedr. lån til forbedringsarbejder m.v.:
17. Afdrag (konto 303.1)
18. Renter m.v.
19. Heraf dækket ved løbende offentlige tilskud 126 Afskrivning på forbedringsarbejder m.v.
20. (konto 303.1)
21. Fraflyttede lejeres godtgjorte forbedringsarbejder (konto 303.4) 127 Ydelse vedr. lån til bygningsskader:
22. Afdrag (konto 303.2)
23. Renter m.v.
24. Ydelsesstøtte 128 Ydelse vedr. lån til ombygning: (303.3)
25. Afdrag
26. Renter m.v.
27. Ydelsesstøtte 129
28. Tab ved lejeledighed m.v.
29. Dækket af tidligere henlæggelser 130
30. Tab ved fraflytninger
31. Dækket af tidligere henlæggelser 131 Andre renter:
32. Renter af gæld til boligorganisationen
33. Morarenter vedr. prioritetsydelser
34. Diverse renter 132 Ydelser vedr. driftsstøtte:
35. Driftstabslån
36. Midlertidige driftslån
37. Beboerindskudslån
38. Særstøttelån
39. Andre driftsstøttelån

133 Afvikling af:

1. Underskud fra tidligere år (konto 407.1)
2. Underfinansiering (konto 411/412) 134 Korrektion vedr. tidligere år 135 Godtgørelse til fraflyttede lejere
3. Udbetalt godtgørelse
4. Heraf overført til afvikling ved huslejeforhøjelse (konto 303.4) 136 Beboerrådgivere m.v. 137 Ekstraordinære udgifter i alt 139 Udgifter i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 6 (13) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr) Budget kommende år (1.000 kr) 140 Årets overskud, der anvendes til: 1. Afvikling af opsamlet underskud og underfinansiering 2. Henlæggelser 3. Overførsel til boligorganisationens dispositionsfond 150 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 7 (13) Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr) Budget kommende år (1.000 kr) Indtægter Ordinære indtægter 201 Boligafgifter og leje:
5. Almene familieboliger
6. Almene ungdomsboliger
7. Almene ældreboliger
8. Erhverv
9. Institutioner
10. Kældre m.v.
11. Garager/Carporte
12. Særlig forhøjelse i forbedrede lejemål
13. Merleje Lejeindtægter i alt 202 Renter 203 Andre ordinære indtægter:
14. Tilskud fra boligorganisationen
15. Drift af fællesvaskeri (indtægter, specifikation vedlagt)
16. Andel af fællesfaciliteters drift (indtægter, specifikation vedlagt)
17. Drift af møde- og selskabslokaler (indtægter, specifikation vedlagt)
18. Indeksoverskud 203.9 Ordinære indtægter Ekstraordinære indtægter 204 Driftssikring, huslejesikring og anden løbende drifts støtte 205 Ydelse vedr. beboerindskudslån 206 Korrektion vedr. tidligere år 207 Kontant indbetalte godtgørelser i forbindelse med genudlejning af lejerforbedret lejemål 208 Ekstraordinære indtægter 209 Indtægter i alt 210 Årets underskud overført (konto 407.1) 220 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Balance pr.: 8 (13) Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr) Aktiver Anlægsaktiver 301 Ejendommens anskaffelsessum
19. kontantværdi pr.
20. heraf grundværdi 302 Indeksregulering vedr. prioritetsgæld 302.9 Anskaffelsessum incl. evt. indeksregulering 303 Forbedringsarbejder
21. Forbedringsarbejder m.v.
22. Bygningsskaderenovering m.v.
23. Ombygning m.v.
24. Godtgjorte forbedringer af enkelte lejemål 304 Andre anlægsaktiver:
25. Driftstabslån
26. Midlertidige driftslån (Landsbyggefonden)
27. Beboerindskudslån (Landsbyggefonden)
28. Særstøttelån
29. Andre driftsstøttelån 304.9 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver 305 Tilgodehavender:
30. Leje incl. varme
31. Beboerindskud
32. Uafsluttede forbrugsregnskaber
33. Fraflytninger, heraf til incasso
34. Afsluttede forbrugsregnskaber
35. Andre debitorer
36. Forudbetalte udgifter
37. Prioritetsydelser 306 Værdipapirer (omsættelige)/obligationsbeholdning 307 Likvide beholdninger
38. Kassebeholdning
39. Bankbeholdning
40. Tilgodehavende hos boligorganisationen 309.9 Omsætningsaktiver i alt 310 Aktiver i alt

Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Balance pr.: 9 (13) Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr) Passiver Henlæggelser (afdelingens opsparing) 401 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser 402 Istandsættelse ved fraflytning (A-ordning) 403 Fælleskonto (B-ordning) 404 Indvendig vedligeholdelse (B-ordning) 405 Tab ved lejeledighed og fraflytninger 406 Andre henlæggelser 406.9 Henlæggelser i alt 407 Underskud 407.9 Henlæggelser ÷ underskud +/- Langfristet gæld Finansiering af anskaffelsessum 408 Oprindelig prioritetsgæld:

1. Panthaver
2. »
3. »
4. »
5. » 409 Beboerindskud 410 Kapitaltilskud til lejligheder for mindstbemidlede 411 Afskrivningskonto for ejendommen 412 Byggefondsindestående 412.9 Finansiering af anskaffelsessum 413 Andre lån:
6. Forbedringsarbejder m.v.
7. Bygningsskader m.v.
8. Ombygning 414 Andre beboerindskud
9. Forhøjet indskud ved ombygning
10. Forhøjet indskud ved genudlejning
11. Ekstra indskud for lejligheder med kapitaltilskud
12. Forhøjet indskud for boligtagers retableringspligt 415 Driftsstøttelån
13. Driftstabslån
14. Midlertidige driftslån (Landsbyggefonden)
15. Beboerindskudslån (Landsbyggefonden)
16. Særstøttelån
17. Andre driftsstøttelån 416 Anden langfristet gæld 417 Langfristet gæld i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Balance pr.: 10 (13) Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr) Kortfristet gæld 418 Gæld til boligorganisationen 419 Uafsluttede forbrugerregnskaber 420 Forfaldne, ikke betalte prioritetsydelser 421 Skyldige omkostninger: 422 Mellemregning med fraflyttere 423 Deposita og forudbetalt leje m.v. 424 Banklån 425 Anden kortfristet gæld:
18. Merleje (Landsbyggefonden)
19. Reguleringskonto
20. Afsluttede forbrugsregnskaber
21. Kursreguleringskonto 426 Kortfristet gæld i alt 430 Passiver i alt Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 11 (13) Kontonr. Resultatopg. Indeværende år Resultatopg. Indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr) Budget kommende år (1.000 kr) Nettokapitaludgifter Prioritering ved nominallån: 101.1 Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag (konto 411 og 412) 101.2 Prioritetsrenter (incl. reservefondsbidrag m.v., og eventuel periodiseringsudgift o.lign., men excl. morarenter) 102.1 Rentesikring fra staten 102.2 Ydelsessikring fra staten 102.3 Ydelsesstøtte fra staten 102.4 Ungdomsboligbidrag 103 Kreditforeningsoverskud anvendt til nedskrivning af prioritetsgæld (er indeholdt i konto 101) 105.1-3 Ydelser og beboerbetaling vedr. afviklede prioriteter m.v. 105.1 Andel til boligorganisationens dispositionsfond 105.2 Andel til Landsbyggefonden 105.3 Andel til Nybyggerifonden 105.9 Nettokapitaludgifter (beboerbetaling) Prioritering ved indekslån: 101.1 Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag (konto 411 og 412) 101.2 Prioritetsrenter (incl. reservefondsbidrag m.v., men excl. morarenter) 104.1 Afdragsbidrag 104.2 Rentebidrag 104.3 Ydelsesstøtte 104.4 Ungdomsboligbidrag 105.1-2 Ydelser vedr. afviklede prioriteter m.v. eller omprioritering

105.1 Andel til boligorganisationens dispositionsfond 105.2 Andel til Landsbyggefonden 105.9 Nettokapitaludg. (Beboerbetaling) Nettokapitaludgifter i alt 112.1 Administrationsbidrag 1.1 Bidrag pr. lejemålsenhed, i alt 1.2 Grundbidrag pr. lejemålsenhed, i alt 1.3 Grundbidrag pr. afdeling, i alt 1.4 Tillægsydelser, i alt Administrationsbidrag i alt 112.2 Dispositionsfond Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 12 (13) Kontonr. Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr) 407 Underskud m.v.

1. Underskud Saldo primo Årets underskud (konto 210) Årets overskud (konto 140) Budgetmæssig afvikling af underskud (konto 133.1)
2. a Samlet andel af underskud inddækket ved driftstabslån (andelen er nedskrevet på konto 407.1 og posteret på konto 304) b Driftstabslån (konto 415) ydet af:
3. Kommunen
4. Realkreditinstitut
5. Landsbyggefonden Almene boligorganisationer Regnskab for afdeling Regnskabsperiode 13 (13) By Dato Revisors påtegning: By Dato Afdelingsmødets/afdelingsbestyrelsens påtegning: Afdelingsbestyrelsens underskrifter: Foranstående årsregnskab har været forelagt på afdelingsmøde til godkendelse. By Dato Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse. By Dato Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. By Dato

Bilag 2.1

1. Resultatopgørelse Udgifter Indtægter
2. Balance Aktiver Passiver Eventualforpligtigelser Almene boligorganisationer 1 (4) Regnskab for afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Produktionsomkostninger 1101 Personaleudgifter m.v. 1102 Afskrivninger driftsmidler 1110 Produktionsomkostninger i alt Administrationsomkostninger 1111 Personaleudgifter m.v. 1112 Lokaleudgifter, egne eller lejede lokaler 1113 Administrationsbidrag boligorganisation 1114 Afskrivninger driftsmidler 1120 Administrationsomkostninger i alt Renteudgifter m.v. 1121 Renteudgifter m.v. 1122 Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver samt af værdipapirer, som er omsætningsaktiver 1130 Renteudgifter m.v. i alt 1139 Samlede ordinære udgifter 1140 Overskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære udgifter 1141 Ekstraordinære udgifter 1150 Ekstraordinære udgifter i alt 1160 Årets overskud 1170 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer 2 (4) Regnskab for afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære indtægter 1201 Bruttoomsætning (før fradrag af evt. moms) 1202 Evt. moms 1210 Nettoomsætning (efter fradrag af evt. moms o. lign.) i alt Andre driftsindtægter 1211 Andre driftsindtægter 1219 Indtægter af værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiver 1220 Andre driftsindtægter i alt Renteindtægter m.v. 1221 Renteindtægter m.v. 1230 Renteindtægter m.v. i alt

1239 Samlede ordinære indtægter 1240 Underskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære indtægter 1241 Ekstraordinære indtægter 1250 Ekstraordinære indtægter i alt 1260 Årets underskud 1270 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer 3 (4) Regnskab for afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 1301 Grunde og bygninger (ejendomsværdi pr. xx kr. xx) 1302 Teknisk anlæg og maskiner 1303 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 1310 Materielle anlægsaktiver i alt Finansielle anlægsaktiver 1311 Værdipapirer m.v. 1312 Andre tilgodehavender 1320 Finansielle anlægsaktiver i alt 1330 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Varebeholdning 1331 Varebeholdninger 1340 Varebeholdninger i alt Tilgodehavender 1341 Tilgodehavender tjenesteydelser 1342 Andre tilgodehavender 1343 Periodeafgrænsningsposter 1350 Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger m.v. 1351 Værdipapirer (obligationsbeholdning) 1352 Kassebeholdning 1353 Bankbeholdning 1354 Tilgodehavende boligorganisation 1360 Likvide beholdninger m.v. i alt 1370 Omsætningsaktiver i alt 1380 Aktiver i alt Almene boligorganisationer 4 (4) Regnskab for afdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Egenkapital 1401 Driftskapital 1402 Opskrivninger 1403 Reserver 1404 Overført overskud eller tab 1410 Egenkapital i alt Hensættelser 1411 Hensættelser 1420 Hensættelser i alt Langfristet gæld 1421 Prioritetsgæld 1422 Anden langfristet gæld 1430 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 1431 Bankgæld 1432 Forudbetalinger 1433 Leverandører 1434 Omkostninger 1435 Afsætninger 1436 Gæld til boligorganisationen 1437 Anden gæld 1438 Periodeafgrænsningsposter 1439 Skyldig moms o. lign. 1440 Kortfristet gæld i alt 1450 Passiver i alt

Bilag 2.2

1. Resultatopgørelse Udgifter Indtægter
2. Balance Passiver Eventualforpligtelser Almene boligorganisationer 1 (4) Regnskab for afdeling for opførelse og drift af ferieboliger Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Produktionsomkostninger 2101 Personaleudgifter m.v. 2102 Afskrivninger driftsmidler 2103 Ejendomsskatter og andre offentlige udgifter 2104 Vedligeholdelse, renholdelse m.v. 2110 Produktionsomkostninger i alt Administrationsomkostninger 2111 Personaleudgifter m.v. 2112 Lokaleudgifter, egne eller lejede lokaler 2113 Administrationsbidrag selskab 2114 Afskrivninger driftsmidler 2120 Administrationsomkostninger i alt Renteudgifter m.v. 2121 Renteudgifter m.v. 2122 Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver samt af værdipapirer, som er omsætningsaktiver 2130 Renteudgifter m.v. i alt 2139 Samlede ordinære udgifter 2140 Overskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære udgifter 2141 Ekstraordinære udgifter 2150 Ekstraordinære udgifter i alt 2160 Årets overskud 2170 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer 2 (4) Regnskab for afdeling for opførelse og drift af ferieboliger

Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære indtægter 2201 Bruttoomsætning (før fradrag af evt. moms) 2202 Evt. moms 2210 Nettoomsætning (efter fradrag af evt. moms o. lign.) i alt Andre driftsindtægter 2211 Andre driftsindtægter 2219 Indtægter af værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiver 2220 Andre driftsindtægter i alt Renteindtægter m.v. 2221 Renteindtægter m.v. 2230 Renteindtægter m.v. i alt 2239 Samlede ordinære indtægter 2240 Underskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære indtægter 2241 Ekstraordinære indtægter 2250 Ekstraordinære indtægter i alt 2260 Årets underskud 2270 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer 3 (4) Regnskab for afdeling for opførelse og drift af ferieboliger Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 2301 Grunde og bygninger (ejendomsværdi pr. xx kr. xx) 2302 Teknisk anlæg og maskiner 2303 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 2310 Materielle anlægsaktiver i alt Finansielle anlægsaktiver 2311 Værdipapirer m.v. 2312 Andre tilgodehavender 2320 Finansielle anlægsaktiver i alt 2330 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Varebeholdning 2331 Varebeholdninger 2340 Varebeholdninger i alt Tilgodehavender 2341 Tilgodehavender tjenesteydelser 2342 Andre tilgodehavender 2343 Periodeafgrænsningsposter 2350 Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger m.v. 2351 Værdipapirer (obligationsbeholdning) 2352 Kassebeholdning 2353 Bankbeholdning 2354 Tilgodehavende boligorganisation 2360 Likvide beholdninger m.v. i alt 2370 Omsætningsaktiver i alt 2380 Aktiver i alt Almene boligorganisationer 4 (4) Regnskab for afdeling for opførelse og drift af ferieboliger Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Egenkapital 2401 Driftskapital 2402 Opskrivninger 2403 Reserver 2404 Overført overskud eller tab 2410 Egenkapital i alt Hensættelser 2411 Hensættelser 2420 Hensættelser i alt Langfristet gæld 2421 Prioritetsgæld 2422 Anden langfristet gæld 2430 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 2431 Bankgæld 2432 Forudbetalinger 2433 Leverandører 2434 Omkostninger 2435 Afsætninger 2436 Gæld til boligorganisationen 2437 Anden gæld 2438 Periodeafgrænsningsposter 2439 Skyldig moms o. lign. 2440 Kortfristet gæld i alt 2450 Passiver i alt

Bilag 2.3

1. Resultatopgørelse Udgifter Indtægter
2. Balance Aktiver Passiver Eventualforpligtigelser Almene boligorganisationer 1 (4) Regnskab for afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Produktionsomkostninger 3101 Personaleudgifter m.v. 3102 Afskrivninger driftsmidler 3110 Produktionsomkostninger i alt Administrationsomkostninger 3111 Personaleudgifter m.v. 3112 Lokaleudgifter, egne eller lejede lokaler 3113 Administrationsbidrag boligorganisation 3114 Afskrivninger driftsmidler 3120 Administrationsomkostninger i alt Renteudgifter m.v.

3121 Renteudgifter m.v. 3122 Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver samt af værdipapirer, som er omsætningsaktiver 3130 Renteudgifter m.v. i alt 3139 Samlede ordinære udgifter 3140 Overskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære udgifter 3141 Ekstraordinære udgifter 3150 Ekstraordinære udgifter i alt 3160 Årets overskud 3170 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer 2 (4) Regnskab for afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære indtægter 3201 Bruttoomsætning (før fradrag af evt. moms) 3202 Evt. moms 3210 Nettoomsætning (efter fradrag af evt. moms o. lign.) i alt Andre driftsindtægter 3211 Andre driftsindtægter 3219 Indtægter af værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiver 3220 Andre driftsindtægter i alt Renteindtægter m.v. 3221 Renteindtægter m.v. 3230 Renteindtægter m.v. i alt 3239 Samlede ordinære indtægter 3240 Underskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære indtægter 3241 Ekstraordinære indtægter 3250 Ekstraordinære indtægter i alt 3260 Årets underskud 3270 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer 3 (4) Regnskab for afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 3301 Grunde og bygninger (ejendomsværdi pr. xx kr. xx) 3302 Teknisk anlæg og maskiner 3303 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3310 Materielle anlægsaktiver i alt Finansielle anlægsaktiver 3311 Værdipapirer m.v. 3312 Andre tilgodehavender 3320 Finansielle anlægsaktiver i alt 3330 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Varebeholdning 3331 Varebeholdninger 3340 Varebeholdninger i alt Tilgodehavender 3341 Tilgodehavender tjenesteydelser 3342 Andre tilgodehavender 3343 Periodeafgrænsningsposter 3350 Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger m.v. 3351 Værdipapirer (obligationsbeholdning) 3352 Kassebeholdning 3353 Bankbeholdning 3354 Tilgodehavende boligorganisation 3360 Likvide beholdninger m.v. i alt 3370 Omsætningsaktiver i alt 3380 Aktiver i alt Almene boligorganisationer 4 (4) Regnskab for afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Egenkapital 3401 Driftskapital 3402 Opskrivninger 3403 Reserver 3404 Overført overskud eller tab 3410 Egenkapital i alt Hensættelser 3411 Hensættelser 3420 Hensættelser i alt Langfristet gæld 3421 Prioritetsgæld 3422 Anden langfristet gæld 3430 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 3431 Bankgæld 3432 Forudbetalinger 3433 Leverandører 3434 Omkostninger 3435 Afsætninger 3436 Gæld til boligorganisationen 3437 Anden gæld 3438 Periodeafgrænsningsposter 3439 Skyldig moms o. lign. 3440 Kortfristet gæld i alt 3450 Passiver i alt

Bilag 2.4

1. Resultatopgørelse Udgifter Indtægter
2. Balance Aktiver Passiver Eventualforpligtigelser Forretningsførers påtegning: Almene boligorganisationer

1 (5) Regnskab for afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Produktionsomkostninger 4101 Personaleudgifter m.v. 4102 Afskrivninger driftsmidler 4110 Produktionsomkostninger i alt Administrationsomkostninger 4111 Personaleudgifter m.v. 4112 Lokaleudgifter, egne eller lejede lokaler 4113 Administrationsbidrag boligorganisation 4114 Afskrivninger driftsmidler 4120 Administrationsomkostninger i alt Renteudgifter m.v. 4121 Renteudgifter m.v. 4122 Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver samt af værdipapirer og kapitalandele, som er omsætningsaktiver 4130 Renteudgifter m.v. i alt 4139 Samlede ordinære udgifter 4140 Overskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære udgifter 4141 Ekstraordinære udgifter 4150 Ekstraordinære udgifter i alt 4160 Årets overskud 4170 Udgifter og evt. overskud i alt Almene boligorganisationer 2 (5) Regnskab for afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder Kontonr. Note Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære indtægter 4201 Bruttoomsætning (før fradrag af evt. moms) 4202 Evt. moms 4210 Nettoomsætning (efter fradrag af evt. moms o. lign.) i alt Andre driftsindtægter 4211 Andre driftsindtægter 4219 Indtægter af kapitalandele, værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiver 4220 Andre driftsindtægter i alt Renteindtægter m.v. 4221 Renteindtægter m.v. 4230 Renteindtægter m.v. i alt 4239 Samlede ordinære indtægter 4240 Underskud før ekstraordinære poster Ekstraordinære indtægter 4241 Ekstraordinære indtægter 4250 Ekstraordinære indtægter i alt 4260 Årets underskud 4270 Indtægter og evt. underskud i alt Almene boligorganisationer 3 (5) Regnskab for afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 4301 Materielle anlægsaktiver 4310 Materielle anlægsaktiver i alt Finansielle anlægsaktiver 4311 Værdipapirer m.v. 4312 Kapitalindskud, sideaktiviteter 4313 Andre tilgodehavender 4320 Finansielle anlægsaktiver i alt 4330 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender 4341 Tilgodehavender tjenesteydelser 4342 Andre tilgodehavender 4343 Periodeafgrænsningsposter 4350 Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger m.v. 4351 Værdipapirer (obligationsbeholdning) 4352 Kassebeholdning 4353 Bankbeholdning 4354 Tilgodehavende boligorganisation 4360 Likvide beholdninger m.v. i alt 4370 Omsætningsaktiver i alt 4380 Aktiver i alt Almene boligorganisationer 4 (5) Regnskab for afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder Kontonr. Note Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Egenkapital 4401 Driftskapital 4402 Opskrivninger 4403 Reserver 4404 Overført overskud eller tab 4410 Egenkapital i alt Hensættelser 4411 Hensættelser 4420 Hensættelser i alt Langfristet gæld 4421 Prioritetsgæld 4422 Anden langfristet gæld 4430 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 4431 Bankgæld 4432 Forudbetalinger

4433 Leverandører 4434 Omkostninger 4435 Afsætninger 4436 Gæld til boligorganisationen 4437 Anden gæld 4438 Periodeafgrænsningsposter 4439 Skyldig moms o. lign. 4440 Kortfristet gæld i alt 4450 Passiver i alt Almene boligorganisationer Regnskabsperiode 5 (5) Regnskab for afdelinger vedr. sideaktiviteter By Dato Revisors påtegning: By Dato Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse By Dato Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. By Dato

Bilag 3

Vejledning Besvarelser med »Ja« skal uddybes særskilt i noter (herunder omtales iværksatte forholdsregler, eventuelt med henvisning til under hvilken note i årsregnskabet spørgsmålet er behandlet). Er spørgsmålet ikke relevant, sættes kryds i kolonnen »Irrelevant«. Forretningsførerens påtegning: Vejledning Besvarelser med »Ja« skal uddybes særskilt i noter (herunder omtales iværksatte forholdsregler, eventuelt med henvisning til under hvilken note i årsregnskabet spørgsmålet er behandlet). Er spørgsmålet ikke relevant, sættes kryds i kolonnen »Irrelevant«. Forretningsførerens påtegning: Vejledning Besvarelser med »Ja« skal uddybes særskilt i noter (herunder omtales iværksatte forholdsregler, eventuelt med henvisning til under hvilken note i årsregnskabet spørgsmålet er behandlet). Er spørgsmålet ikke relevant, sættes kryds i kolonnen »Irrelevant«. Forretningsførerens påtegning: Almene boligorganisationer SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 1 (6) Boligorganisation Forretningsførerorganisation (udfyldes for datterorganisation) Tilsynsførende kommune Navn Navn Navn Adresse Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Telefon/Fax Noter Spørgsmål Boligorganisationen 1. Overstiger de ordinære udgifter de ordinære, regelmæssige indtægter (excl. byggesagshonorar)? 2. Er ejendommen opskrevet? 3. Er sædvanlig afskrivning på driftsmidler undladt eller ændret? 4. Er der - bortset fra ejendomme og værdipapirer - foretaget opskrivning på aktiver? 5. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af a. investeringer (herunder projekteringsudgifter) b. udestående fordringer, herunder udlån til afdelinger c. løbende retssager d. forsikringsmæssigt udækkede pensionsforpligtelser e. pantsætninger, kautions- og garantiforpligtelser (herunder afdelingernes forpligtelser), veksler, leje- og leasingkontrakter eller andre væsentlige økonomiske forpligtelser f. andre forhold? 6. Har boligorganisationen ydet egentlige lån til eller stillet garantier over for afdelinger eller andre? 7. Er der anvendt midler eller ydet lån af dispositionsfonden? 8. Er forfaldne ydelser, herunder (A-)skatter betalt for sent? 9. Skønnes der ved en soliditetsvurdering af være behov for kapitaltilførsel eller andre foranstaltninger? 10. Giver bedømmelsen af boligorganisationens soliditet og likviditet anledning til tvivl om, hvorvidt der er fuld sikkerhed for opfyldelsen af boligorganisationens forpligtelser, herunder normal afvikling af mellemregningsgæld til afdelinger? 11. Er der efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for bedømmelsen af økonomien? 12. Administrerer boligorganisationen afdelinger eller boligforetagender, som ikke er omfattet af landsbyggefondens garantiordning, f.eks. kollegier?

Sæt kryds Ja Nej Irrelevant Afdelinger 13. Er der afdelinger med underskudssaldi og/eller underfinansiering? 14. Er der afdelinger med udlejningsvanskeligheder? Almene boligorganisationer SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 2 (6) Noter Spørgsmål 15. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. investeringer i ubebyggede grunde eller anden fast ejendom b. løbende retssager c. overskridelse af den godkendte anskaffelsessum (skema B for ejendomme under opførelse) d. aktiverede projekteringsudgifter e. udestående fordringer, herunder udlån til boligorganisationen, fordringer på fraflyttede lejere, eller andre debitorer f. andre forhold? 16. Skønnes der at være tvivl om, hvorvidt der er uomtvistelig god sikkerhed for afdelingernes henlagte midler? 17. Er terminsydelser betalt for sent? 18. Har afdelinger ydet lån til eller kautioneret over for boligorganisationen? Sæt kryds Ja Nej Irrelevant Dato Bestyrelsens påtegning (Formanden) Dato Revisors påtegning: Dato Almene boligorganisationer Forretningsførerorganisationer SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 3 (6) Boligorganisation Tilsynsførende kommune Navn Navn Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Noter Spørgsmål Sæt kryds Ja Nej Irrelevant Organisationen 1. Overstiger de ordinære udgifter de ordinære, regelmæssige indtægter (excl. byggesagshonorar)? 2. Er ejendommen opskrevet? 3. Er sædvanlig afskrivning på driftsmidler undladt eller ændret? 4. Er der - bortset fra ejendomme og værdipapirer - foretaget op skrivning på aktiver? 5. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af a. investeringer (herunder projekteringsudgifter) b. udestående fordringer, herunder udlån til datterorganisationer c. løbende retssager d. forsikringsmæssigt udækkede pensionsforpligtelser e. pantsætninger, kautions- og garantiforpligtelser (herunder datterorganisationers forpligtelser), veksler, leje- og leasingkontrakter eller andre væsentlige økonomiske forpligtelser f. andre forhold? 6. Har organisationen ydet egentlige lån til eller stillet garantier over for datterorganisationer eller andre? 7. Er forfaldne ydelser, herunder (A-)skatter betalt for sent? 8. Skønnes der ved en soliditetsvurdering at være behov for kapitaltilførsel eller andre foranstaltninger? 9. Giver bedømmelsen af organisationens soliditet og likviditet anledning til tvivl om, hvorvidt der er fuld sikkerhed for opfyldelsen af organisationens forpligtelser, herunder normal afvikling af mellemregningsgæld til datterorganisationer? 10. Er der efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for bedømmelsen af økonomien? 11. Administrerer organisationen boligforetagender, som ikke er omfattet af landsbyggefondens garantiordning, f.eks. kollegier? Almene boligorganisationer Forretningsførerorganisationer SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 4 (6) Dato Bestyrelsens påtegning (Formanden) Dato Revisors påtegning: Dato Almene boligorganisationer Andelsselskab SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 5 (6)

Boligorganisation Tilsynsførende kommune Navn Navn Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Noter Spørgsmål Sæt kryds Ja Nej Irrelevant Selskabet 1. Overstiger de ordinære udgifter de ordinære, regelmæssige indtægter (excl. byggesagshonorar)? 2. Er ejendommen opskrevet? 3. Er sædvanlig afskrivning på driftsmidler undladt eller ændret? 4. Er der - bortset fra ejendomme og værdipapirer - foretaget op skrivning på aktiver? 5. Skønnes der at kunne være risiko for tab og/eller likviditetsproblemer som følge af: a. investeringer (herunder projekteringsudgifter) b. udestående fordringer c. løbende retssager d. forsikringsmæssigt udækkede pensionsforpligtelser e. pantsætninger, kautions- og garantiforpligtelser, veksler, leje- og leasingkontrakter eller andre væsentlige økonomiske forpligtelser f. andre forhold? 6. Har selskabet ydet egentlige lån til eller stillet garantier overfor boligselskabet eller andre? 7. Er forfaldne ydelser, herunder (A-)skatter betalt for sent? 8. Skønnes der ved en soliditetsvurdering af være behov for kapitaltilførsel eller andre foranstaltninger? 9. Giver bedømmelsen af selskabets soliditet og likviditet anledning til tvivl om, hvorvidt der er fuld sikkerhed for opfyldelsen af selskabets forpligtelser? 10. Er der efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af betydning for bedømmelsen af økonomien? 11. Administrerer selskabet boligforetagender, som ikke er omfattet af landsbyggefondens garantiordning, f.eks. kollegier? Almene boligorganisationer Andelsselskab SPØRGESKEMA Regnskabsperiode 6 (6) Dato Bestyrelsens påtegning (Formanden) Dato Revisors påtegning: Dato

Instruks om revision af almene boligorganisationers regnskaber

Bilag 4

§ 2. Revisionen foretages i overensstemmelse med god offentlig revisionsskik, således som dette begreb er fastlagt i § 3 i lov om revisionen af statens regnskaber m.m. og nærmere præciseret i stk. 2 og §§ 3-7. Stk. 2. Ved revisionen efterprøves, om regnskabet er rigtigt, og om de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Der foretages endvidere en vurdering af, hvorvidt der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler, og ved driften af de afdelinger, der er omfattet af regnskabet.

§ 4. Der foretages sædvanligvis revision i årets løb. Som led i revisionen undersøger revisor de eksisterende forretningsgange, herunder forretningsgangene vedrørende registrering af udlåns- og tilskudsudløsende faktorer, med henblik på at påse, om den interne kontrol er betryggende. Ud over systemrevision udfører revisor i nødvendigt omfang substansrevision. Revisionen udføres som udgangspunkt ved stikprøvevise undersøgelser. Uanmeldt kasse- og beholdningseftersyn indgår i revisionen. Stk. 2. Ved den afsluttende revision påses det, at regnskabet er opstillet i overensstemmelse med de regler, der er fastsat herfor i Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v., og at det ikke indeholder væsentlige fejl eller mangler, og om de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Stk. 3. Ved forvaltningsrevisionen undersøges det, om der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltning af boligorganisationens og afdelingernes midler og drift. Revisionen udføres med udgangspunkt i boligorganisationens rapportering om mål og opnåede resultater samt om sparsommelighed, produktivitet og effektivitet.

§ 6. Bliver revisor opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning i forbindelse med midlernes forvaltning, påhviler det revisor straks at foretage indberetning til den almene boligorganisations bestyrelse og kommunalbestyrelsen. Revisors bemærkninger indsendes sammen med indberetningen. Stk. 2. Det samme gælder, hvis revisor under sin revision eller på anden måde bliver opmærksom på, at fortsættelse af driften er usikker af økonomiske eller andre grunde.

§ 7. Det reviderede årsregnskab forsynes med en revisionspåtegning, hvoraf skal fremgå, at regnskabet er revideret i overensstemmelse med reglerne i denne instruks. Forbehold skal fremgå af påtegningen. Stk. 2. Revisor skal føre en revisionsprotokol. Stk. 3. I protokollen skal der indføres oplysninger om:

1. hvilke revisionsarbejder der er udført og resultatet heraf samt
2. væsentlig usikkerhed, fejl eller mangler vedrørende boligorganisationens bogholderi, regnskabsvæsen eller interne kontrol. Stk. 4. Revisor skal endvidere redegøre for den udførte forvaltningsrevision. Specielt oplyses om revisors undersøgelse af samt vurdering og konklusioner vedrørende sparsommelighed, produktivitet og effektivitet samt om dispositioner uden for boligorganisationens formål. Stk. 5. Det skal i protokollatet til årsregnskabet oplyses:
3. Hvorvidt revisor opfylder lovgivningens habilitetsbestemmelser.
4. Hvorvidt revisor under revisionen har modtaget alle de oplysninger, der er anmodet om.
5. Hvorvidt revisionen har givet anledning til bemærkninger med hensyn til, om statslige og kommunale midler er anvendt og opgjort i overensstemmelse med de givne vilkår og regler. Stk. 6. I revisionsprotokollen indføres endvidere oplysninger om særlige rapporter eller erklæringer, afgivelse af særlige beretninger, rådgivning og assistance. Stk. 7. Revisionsprotokollen forelægges ved ethvert bestyrelsesmøde, og enhver protokoltilførsel underskrives af samtlige bestyrelsesmedlemmer.