Bekendtgørelse om drift, udbud og afhændelse af friplejeboliger

§ 4. Når friplejeboligleverandøren har forbedret det lejede, kan denne forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi, medmindre udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter § 12. Stk. 2. Lejeforhøjelsen fastsættes på grundlag af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, og som har forøget det lejedes brugsværdi. Hvis der som led i forbedringsarbejdernes udførelse også udføres vedligeholdelsesarbejder, kan udgiften hertil ikke indgå i beregningsgrundlaget for lejeforhøjelsen. Hvis der som følge af forbedringsarbejderne spares aktuel eller fremtidig vedligeholdelse, skal forbedringsudgiften reduceres med et beløb, der modsvarer den kapitaliserede værdi af disse besparelser. Udgifter til vedligeholdelsesarbejder og fradrag for sparet aktuel eller fremtidig vedligeholdelse debiteres på en af de konti, der er nævnt i §§ 8-10 og § 12. Stk. 3. Lejeforhøjelsen fastsættes til ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid svarende til forbedringens forventede levetid og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for arbejdernes færdiggørelse. Stk. 4. Lejeforhøjelsen bortfalder, når det lån, der er nævnt i stk. 3, er udamortiseret. For forbedringsarbejder, der er finansieret på anden måde end med et sådant lån, bortfalder lejeforhøjelsen tilsvarende efter en årrække svarende til løbetiden på lån efter stk. 3.

§ 5. Flytter en lejer, der før ejendommens ibrugtagning til friplejeboliger har udført forbedringer i lejemålet efter § 62 a i lov om leje (lejeloven) eller § 39 i lov om leje af almene boliger (almenlejeloven), skal friplejeboligleverandøren udbetale den godtgørelse, som lejeren har ret til efter disse bestemmelser. Friplejeboligleverandøren kan foretage modregning i godtgørelsen for lejerens forpligtelser overfor friplejeboligleverandøren. Stk. 2. I nedskrivningsperioden for godtgørelse kan en ny lejer ved genudlejning enten vælge at betale den nedskrevne godtgørelse til friplejeboligleverandøren eller at betale en lejeforhøjelse, der beregnes som ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid svarende til den resterende nedskrivningsperiode og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for friplejeboligleverandørens udbetaling af godtgørelse til den fraflyttede lejer. Lejeforhøjelsen bortfalder ved nedskrivningsperiodens udløb. Stk. 3. Flytter en lejer, der har betalt den nedskrevne godtgørelse til friplejeboligleverandøren, har lejeren ret til en godtgørelse svarende til den nedskrevne godtgørelse efter lejelovens § 62 a eller almenlejelovens § 39 med fradrag af friplejeboligleverandørens eventuelle krav mod lejeren. Stk. 4. Ved genudlejning efter udløbet af nedskrivningsperioden kan friplejeboligleverandøren ikke kræve lejeforhøjelse for de udførte forbedringer.

Antennebidrag

§ 6. Har friplejeboligleverandøren efter aftale med lejeren etableret eller forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil, kræves godtgjort af lejeren. Lejerens bidrag fastsættes til ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid på 10 år og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for arbejdernes færdiggørelse. Stk. 2. De udgifter, der er nævnt i stk. 1, kan ikke indgå i lejen, men skal opkræves som en del af antennebidraget. Når lån som nævnt i stk. 1, 2. pkt., er udamortiseret, bortfalder denne del af antennebidraget for fremtiden. For etablerings- og forbedringsudgifter, som er finansieret på anden måde end med et sådant lån, bortfalder denne del af antennebidraget tilsvarende efter 10 år.

Vedligeholdelsesplan

§ 7. Friplejeboligleverandøren skal udarbejde en vedligeholdelses- og fornyelsesplan for den del af ejendommen, der indeholder boligerne. Planen skal mindst omfatte de kommende 10 år og skal revideres en gang årligt på grundlag af en gennemgang af ejendommens og boligernes vedligeholdelsesstand. Stk. 2. For friplejeboligbebyggelser, der er omfattet af Byggeskadefonden, jf. § 151, stk. 1, nr. 8 og 9, i lov om almene boliger m.v., gælder reglerne i bekendtgørelse om bygningsdrift. Reglerne i den nævnte bekendtgørelse finder tilsvarende anvendelse på andre friplejeboligbebyggelser.

Lovpligtige henlæggelseskonti

§ 8. Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Beløb, der før ejendommens omdannelse til friplejeboliger var bundet i Grundejernes Investeringsfond efter reglerne i kapitel X A i lejeloven, skal henlægges på kontoen efter stk. 1. En negativ saldo ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger kan ikke videreføres. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1, medmindre udgiften debiteres på kontoen efter § 12.

§ 9. Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til anden vedligeholdelse end nævnt i §§ 8 og 10. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Beløb, der før ejendommens omdannelse til friplejeboliger var bundet i Grundejernes Investeringsfond efter reglerne i kapitel III i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal henlægges på kontoen efter stk. 1. En negativ saldo ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger kan ikke videreføres. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til anden vedligeholdelse af ejendommen eller de enkelte lejemål end nævnt i §§ 8 og 10, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1.

§ 10. . Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling i boligerne. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Hvis der ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger er positive saldi på ejendommens konti for indvendig vedligeholdelse efter § 22 i lejeloven, skal disse beløb henlægges på kontoen efter stk. 1. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling i boligerne, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1.

§ 11. Størrelsen af de henlæggelser, der er nævnt i §§ 8-10, fastsættes på grundlag af vedligeholdelsesplanen nævnt i § 7. Beløbsstørrelsen fastsættes efter en vurdering af bygningsdelens og installationernes anskaffelsespris på tidspunktet for genanskaffelsen. Stk. 2. Er der som følge af særlige forhold undtagelsesvis ikke henlagt tilstrækkeligt på kontiene efter §§ 8-10 og § 12 til at dække nødvendige vedligeholdelsesudgifter, kan disse udgifter dækkes ved optagelse af lån. I så fald kan den del af udgiften, der er finansieret ved lån, ikke debiteres på de nævnte konti. I stedet debiteres de løbende ydelser.

§ 12. Den særlige henlæggelseskonto, der er nævnt i lovens §§ 63 eller 64, må anvendes til følgende formål:

1. Imødegåelse af ekstraordinære tab ved driften af friplejeboligerne, dog ikke tab ved lejeledighed og fraflytninger.
2. Opretning, udbedring, vedligeholdelse, forbedring og ombygning af den del af ejendommen, der indeholder boligerne.
3. Sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring i den del af ejendommen, der indeholder boligerne.
4. Tilskud til nedsættelse af lejen i særlige tilfælde, hvis lejen overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål.

§ 13. Friplejeboligleverandøren skal løbende foretage passende henlæggelser på en særlig henlæggelseskonto til dækning af tab ved lejeledighed og fraflytninger. De årlige henlæggelser kan højst udgøre 2 pct. af de samlede driftsudgifter for friplejeboligerne. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Tab ved lejeledighed debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1 månedsvis forud. Udlejes en bolig i løbet af måneden med indflytning inden månedens udløb, krediteres det derved indvundne beløb. Tab ved fraflytning debiteres i takt med, at det kan opgøres. Stk. 3. Saldoen på henlæggelseskontoen efter stk. 1 kan på intet tidspunkt være negativ. Et underskud som følge af, at henlæggelserne ikke kan dække faktiske tab, kan ikke indgå i lejen. Stk. 4. Som tab ved fraflytning anses såvel lejerestancer og istandsættelseskrav som omkostninger til udsættelse af lejer eller anden retsforfølgning af krav mod denne.

§ 14. Positive saldi på kontiene nævnt i §§ 8-10 og §§ 12-13 skal være anbragt sikkert og således, at de i nødvendigt omfang og til enhver tid med kort varsel kan gøres likvide til anvendelse efter deres formål. Kassebeholdningen skal være mindst mulig. Stk. 2. Midlerne nævnt i stk. 1, som ikke ligger i kassebeholdningen, skal placeres i aktiver udstedt i danske kroner:

1. I indlån i pengeinstitutter, som har hjemsted i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
2. I realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer og andre obligationer, som frembyder en tilsvarende sikkerhed, idet værdipapirerne skal være udstedt i og optaget til handel på et reguleret marked i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
3. I obligationer eller gældsbreve udstedt eller garanteret af stater eller regionale eller lokale myndigheder med skatteudskrivningsret inden for Den Europæiske Union eller et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
4. I afdelinger i investeringsforeninger eller tilsvarende institutter, specialforeninger, godkendte fåmandsforeninger eller registrerede professionelle foreninger, jf. lov om investeringsforeninger og specialforeninger samt andre kollektive investeringsordninger m.v. Det er dog en betingelse, at afdelingerne alene placerer midlerne som anført i nr. 1-3. Hvis midlerne anbringes i afdelinger af en forening, der administreres af et foreningsejet investeringsforvaltningsselskab, kan afdelingens midler dog i fornødent omfang placeres som aktier i investeringsforvaltningsselskabet. Stk. 3. Afkast af de placerede midler skal krediteres kontiene efter §§ 8-10 og §§ 12-13.

Regnskab

§ 17. Hvis en driftsudgift vedrører både boligerne og servicearealet, skal der i regnskabet for boligerne optages et beløb svarende til boligernes forholdsmæssige andel af udgiften. Hvis boliger og serviceareal er beliggende i hver sin ejerlejlighed, sker fordelingen efter det tingslyste fordelingstal, medmindre dette medfører en åbenbar urimelig fordeling til skade for lejerne. Er boliger og serviceareal i øvrigt beliggende i hver sin ejendom, fordeles fælles udgifter på grundlag af areal. Er boliger og servicearealer beliggende i samme ejendom, fordeles fælles udgifter på grundlag af bruttoetagearealet, jf. bekendtgørelse om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler. Stk. 2. Udgiften til administration af boligerne kan medtages i regnskabet med den faktiske udgift hertil, hvis denne er rimelig og sædvanlig. Hvis de medarbejdere, der er beskæftiget med administration af boligerne, tillige er beskæftiget med administration af servicearealerne eller med andre opgaver, skal omkostningerne fordeles på grundlag af objektive og saglige kriterier. Omkostninger til ekstern bistand, herunder til advokat og revisor, kan indgå i administrationsudgiften. Dette gælder dog ikke omkostninger til bistand i forbindelse med udsættelse af lejere og anden retsforfølgning af krav mod fraflyttede lejere. Stk. 3. Bestemmelserne i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse på vedligeholdelses- og forbedringsudgifter, der vedrører både boligerne og servicearealerne, hvis udgiften ikke på andet objektivt grundlag kan fordeles mellem boliger og serviceareal. Det samme gælder for udgifter til administration af byggesager i forbindelse med vedligeholdelses- og forbedringsarbejder.

§ 19. I en note til årsregnskabet skal gives oplysning om lån, der er optaget til opførelsen eller ombygningen, forbedringer og vedligeholdelse af boligerne, jf. § 4, stk. 3, § 6, stk. 1, og § 11, stk. 2. For hvert lån skal angives

1. tidspunkt for lånets optagelse,
2. hovedstol,
3. rentesats,
4. restgæld ved regnskabsårets afslutning og
5. restløbetid ved regnskabsårets afslutning. Stk. 2. Hvis arbejder som nævnt i §§ 4 og 6 er finansieret på anden måde end ved lån omfattet af stk. 1, optages i en note oplysning om
6. tidspunkt for arbejdernes færdiggørelse,
7. størrelsen af den afholdte udgift,
8. løbetid, ydelse og rentesats for et fastforrentet annuitetslån med sædvanlig løbetid og rente til finansiering af de pågældende arbejder, jf. § 4, stk. 3 og § 6, stk. 1,
9. differencen mellem ydelsen nævnt i nr. 3 og den faktiske ydelse og
10. restgæld ved regnskabsårets afslutning for et lån som nævnt i nr. 3.

§ 21. Regnskabet skal inden 6 måneder efter regnskabsårets afslutning sendes til lejerne. Hvis der er valgt beboerrepræsentation, sendes regnskabet i stedet til denne. Samtidig sendes regnskabet bilagt årsberetning og udskrift af revisionsprotokollen til den tilsynsførende kommunalbestyrelse og til Landsbyggefonden. Stk. 2. Hvis den tilsynsførende kommunalbestyrelse efter gennemgang af regnskabet kræver ændringer i regnskabet, skal friplejeboligleverandøren senest 6 uger efter at have modtaget meddelelse herom foretage de krævede ændringer og udsende korrigeret regnskab til lejerne eller den valgte beboerrepræsentation samt til kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden. Stk. 3. Regnskaber skal indsendes til Landsbyggefonden i en edb-baseret form efter retningslinjer, der fastlægges af Landsbyggefonden. Retningslinierne skal godkendes af Velfærdsministeriet. Stk. 4. Den tilsynsførende kommunalbestyrelse kan stille krav om, at de edb-baserede regnskaber efter stk. 3 samtidig sendes til kommunalbestyrelsen. Stk. 5. Regnskabsoplysningerne kan af Landsbyggefonden videregives til Velfærdsministeriet til statistiske formål.

Revision

§ 22. Årsregnskabet skal revideres af en godkendt revisor. Revisionen skal foretages i overensstemmelse med god offentlig revisionsskik, således som dette begreb er fastsat i § 3 i lov om revisionen af statens regnskaber m.v. Stk. 2. Revisor skal have adgang til at efterse alt regnskabsmateriale og alle beholdninger og har krav på at få alle de oplysninger og den bistand, som anses nødvendig for udførelsen af revisionen. Friplejeboligleverandøren skal give revisor adgang til at foretage de undersøgelser, som denne finder nødvendige. Stk. 3. Revisor skal straks foretage indberetning til kommunalbestyrelsen, såfremt revisor konstaterer uregelmæssigheder af væsentlig betydning for den økonomiske drift af boligerne, eller hvis revisor bliver opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning. Revisor skal ligeledes foretage indberetning til kommunalbestyrelsen, hvis der opstår usikkerhed om, hvorvidt friplejeboligleverandøren kan overholde sine økonomiske forpligtelser. Stk. 4. Revisor skal føre revisionsprotokol. I revisionsprotokollen indføres beretning om, hvilke revisionsarbejder der er udført, samt alle væsentlige forhold der har givet anledning til bemærkninger, herunder forhold hvor der er usikkerhed om, hvorvidt friplejeboligleverandøren har handlet i overensstemmelse med gældende regler.

§ 23. Revisor skal afgive særskilt erklæring om, at de lån, der er nævnt i noterne efter § 19, fuldt ud er medgået til opførelsen eller ombygningen, forbedringer og vedligeholdelse af boligerne. Hvis et lån er anvendt til vedligeholdelse, skal revisor tillige erklære, at der for de pågældende vedligeholdelsesarbejder kun debiteres årets ydelser på ejendommens henlæggelseskonti til vedligeholdelse. Stk. 2. Revisor skal påse, at der er afholdt vedligeholdelsesudgifter svarende til de foretagne debiteringer på henlæggelseskontiene efter §§ 8-10. Stk. 3. Revisor skal påse, at tab ved lejeledighed og fraflytninger er debiteret på den særlige henlæggelseskonto i overensstemmelse med reglerne i § 13.

§ 25. Kommunalbestyrelsen påser, at regnskabsmateriale indsendes i overensstemmelse med reglerne i § 21 og foretager en kritisk gennemgang af dette. Stk. 2. Som led i regnskabsgennemgangen påser kommunalbestyrelsen, at fordelingen af fælles udgifter mellem boliger og servicearealer foretages i overensstemmelse med § 17. Hvis et tinglyst fordelingstal medfører en åbenbar urimelig fordeling til skade for lejerne, skal kommunalbestyrelsen kræve, at fordelingen i stedet foretages på grundlag af bruttoetagearealer. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen påser ligeledes, at størrelsen af administrationsudgiften for boligerne ikke overstiger de faktisk afholdte udgifter. Hvis det administrative personale tillige er beskæftiget med administration af servicearealer eller andre opgaver, påser kommunalbestyrelsen, at den del af udgiften, der pålægges boligerne, er begrundet i objektive og saglige kriterier. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen påser, at et eventuelt driftsunderskud på boligudlejningen i budgettet forudsættes udlignet over højst 3 år. Kommunalbestyrelsen påser ligeledes, at et eventuelt driftsoverskud, der ikke medgår til dækning af underfinansiering eller underskud fra tidligere år, indregnes i budgettet og forudsættes udlignet over højst 3 år. Stk. 5. Kommunalbestyrelsen kan for friplejeboligleverandørens regning anmode dennes revisor om en særskilt erklæring om nærmere angivne forhold, herunder om det forelagte regnskabsmateriale overholder gældende bestemmelser.

§ 28. Udbudet annonceres i henhold til de gældende regler for annonceringspligt i lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter. Stk. 2. I udbudsmaterialet vil som minimum indgå følgende oplysninger:

1. En beskrivelse af opgaven.
2. En beskrivelse af ejendommen, herunder bl.a. ejendommens beliggenhed antallet af friplejeboliger i ejendommen og servicearealernes størrelse og indretning.
3. En beskrivelse af udbudsproceduren.
4. Krav til tilbudsgiveres formåen (økonomiske, tekniske, faglige), herunder bl.a. hvilke ydelser de bydende som minimum skal være certificeret til at levere.
5. Eventuelle udvælgelseskriterier.
6. Kravspecifikation.
7. Relevante oplysninger om virksomhedsoverdragelse af medarbejdere.
8. Tidsplan for udbudet, herunder frister for afgivelse af bud og for evt. anmodning om deltagelse, og frist for spørgsmål.
9. Dato og tidspunkt for besigtigelse af ejendommen.
10. Datoen for overtagelse af ejendommen.
11. Krav til tilbudsgivers erlæggelse af relevant dokumentation.
12. Kontaktoplysninger samt adresse hvortil tilbud skal tilsendes.
13. Eventuelle udbudsbetingelser i øvrigt. Stk. 3 . Tilbudsgiver skal som minimum være certificeret til at levere de ydelser, som udbuddet omfatter. Gyldig certifikation skal foreligge på tidspunktet for afgivelse af tilbud. Stk. 4. Tildelingskriteriet er den laveste gennemsnitlige døgnpris for levering af personlig og praktisk hjælp efter §§ 83 og 87 i lov om social service (serviceloven), jf. § 4 i bekendtgørelse om afregning mellem friplejeboligleverandøren og kommunalbestyrelsen og om procedurer for velfærdsministerens meddelelse af tilsagn om kvotetildeling. Stk. 5. Hvis flere egnede tilbudsgivere ved vurderingen efter stk. 2 tilbyder at levere personlig og praktisk hjælp efter §§ 83 og 87 i serviceloven til den samme gennemsnitlige døgnpris, foretages lodtrækning mellem de ligestillede tilbudsgivere.

§ 32. Afhændelse af friplejeboliger og serviceareal til den nye friplejeboligleverandør skal godkendes af velfærdsministeren. Det påhviler den nye friplejeboligleverandør at drage omsorg for indhentelse af ministerens godkendelse. Ved anmodning om godkendelse skal medfølge oplysninger om

1. overdragerens og erhververens navne og CVR numre,
2. ejendommens adresse, matrikelnummer, en eventuel BOSSID og registreringsnummer i Landsbyggefonden,
3. vilkårene for overdragelsen,
4. overtagelsesdatoen og
5. dokumentation for størrelsen af beløb, der skal reguleres efter friplejeboliglovens § 86. Stk. 2. Ved afhændelser, hvor prisen fastsættes på grundlag af indestående belåning, skal endvidere medfølge dokumentation for indestående belåning, og for at de pågældende lån fuldt ud er anvendt til opførelsen eller ombygningen, forbedring eller vedligeholdelse af ejendommen. Stk. 3. Ved afhændelser hvor prisen fastsættes på grundlag af ejendomsværdien ved seneste vurdering skal medfølge oplysning om denne. Stk. 4. Velfærdsministeren underretter kommunen, Landsbyggefonden, Byggeskadefonden, Servicestyrelsen, Økonomistyrelsen og de realkreditinstitutter, der har pant i ejendommen, samtidig med, at godkendelse sendes til den nye friplejeboligleverandør.

§ 35. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes refusionsopgørelse. I refusionsopgørelsen skal indgå

1. løbende driftsudgifter vedrørende såvel boliger som servicearealer,
2. værdien af en eventuel oliebeholdning,
3. saldi på henlæggelseskonti,
4. beboerindskud og andre tilgodehavender for nuværende og tidligere lejere, herunder tilbagebetalingskrav vedrørende forbrugsafhængige betalinger,
5. tilgodehavender hos nuværende lejere, herunder efterbetalingskrav vedrørende forbrugsafhængige betalinger,
6. tilgodehavender hos tidligere lejere, bortset fra tilgodehavender der før afhændelsen kan opgøres som tab ved fraflytninger, jf. § 13, stk. 2,
7. ikke afviklede driftsoverskud eller driftsunderskud, der er indregnet i eller skal indregnes i lejen efter overtagelsesdagen og
8. kompensation til overdrageren for forbedringer, der er finansieret på anden måde end nævnt i § 4, stk. 3 og § 5, stk. 1. Beløbet opgøres til den restgæld, der på overtagelsesdagen ville have været på lån til finansiering af arbejderne, jf. § 4, stk. 3, og § 6, stk. 1, hvis et sådant lån var optaget.

§ 37. Afhændelse af friplejeboliger og serviceareal til en anden friplejeboligleverandør skal godkendes af velfærdsministeren. Reglerne i § 32 finder tilsvarende anvendelse. Stk. 2. Foruden de oplysninger, der er nævnt i § 32, skal medsendes dokumentation for, at erhververen er certificeret til at levere mindst de samme ydelser som overdrageren. Hvis certificeringen på den aftalte overtagelsesdato er mere end 5 år gammel, skal desuden medsendes oplysning om, hvilke friplejeboliger erhververen har drevet indenfor de seneste 5 år. Endelig skal medfølge erklæring fra erhververen om, at prisen for pleje og service ikke forhøjes som følge af overdragelsen.

§ 42. Beløb, der som følge af afhændelsen skal indbetales til Landsbyggefonden efter lovens § 73, stk. 4, efter § 74, stk. 3, og § 74, stk. 6, jf. § 73, stk. 3, efter § 76, stk. 4 og 8, efter § 77, stk. 2, og § 77, stk. 5, jf. § 76, stk. 8, efter § 78, stk. 5, eller efter § 79, stk. 2, og § 79, stk. 5, jf. 78, stk. 5, forfalder til betaling 4 uger efter den aftalte overtagelsesdato. Stk. 2. Beløb, der ifølge de nævnte bestemmelser skal betales af Landsbyggefonden, udbetales senest 8 uger efter at Landsbyggefonden har modtaget underretning om afhændelsen og om størrelsen af det beløb, der skal udbetales. Udbetaling sker dog tidligst på den aftalte overtagelsesdag.

§ 43. Friplejeboliger må ikke uden velfærdsministerens godkendelse tages i brug til anden anvendelse. Stk. 2. Ansøgning om godkendelse efter stk. 1 skal indeholde oplysninger om

1. ejerens navn og CVR nummer,
2. ejendommens adresse, matrikelnummer. en eventuel BOSSID og registreringsnummer i Landsbyggefonden,
3. antallet af friplejeboliger i ejendommen,
4. den fremtidige anvendelse,
5. seneste ejendomsvurdering og
6. dokumentation for indestående belåning og for at de pågældende lån fuldt ud er anvendt til opførelsen eller ombygningen, forbedring eller vedligeholdelse af ejendommen. Stk. 3. Ved ansøgning om delvis ibrugtagning til anden anvendelse skal friplejeboligleverandøren desuden oplyse antallet af og adressen på de boliger, der ønskes taget i brug til anden anvendelse. Stk. 4. Hvis også servicearealer ønskes delvist taget i brug til anden anvendelse, skal ansøgningen indeholde oplysning om arten og størrelsen af de arealer, der ønskes taget i brug til anden anvendelse, og en redegørelse for hvordan friplejeboligleverandøren med de resterende servicearealer kan opfylde sine forpligtelser til at levere pleje og service overfor lejerne.

§ 47. Beløb, der som følge af ibrugtagningen til anden anvendelse skal indbetales til Landsbyggefonden efter lovens § 84, stk. 2, jf. § 74, stk. 3, og § 74, stk. 6, jf. § 73, stk. 4, efter § 84, stk. 4, jf. § 77, stk. 2, og § 77, stk. 5, jf. § 76, stk. 8, efter § 84, stk. 5, jf. § 79, stk. 2, og § 79, stk. 5, jf. § 78, stk. 5, efter § 84, stk. 6, jf. § 81, stk. 1, jf. § 79, stk. 2, eller efter § 84, stk. 7, jf. § 82, stk. 1, jf. § 79, stk. 2, forfalder til betaling senest 4 uger efter at velfærdsministeren har godkendt ibrugtagningen til anden anvendelse. Stk. 2. Beløb, der ifølge de nævnte bestemmelser skal betales af Landsbyggefonden, udbetales senest 8 uger efter at Landsbyggefonden har modtaget underretning om ibrugtagningen til anden anvendelse og om størrelsen af det beløb, der skal udbetales.

§ 48. Økonomistyrelsen kan afgive erklæringer om statsgaranti for realkreditlån til finansiering af ejendomme, som har opnået tilsagn om statsstøtte i henhold til loven. Stk. 2. Økonomistyrelsen kan meddele samtykke til, at lån til finansiering af forbedrings- og ombygningsarbejder får sikkerhed sideordnet med eller forud for statslån og statsgaranterede lån. Stk. 3. Når ejendomme, hvori indestår statslån eller statsgaranterede lån, eller hvortil der ydes statslig ydelses- eller driftsstøtte, forandres væsentligt, påhviler det friplejeboligleverandøren at underrette Økonomistyrelsen, inden forandringerne udføres. Økonomistyrelsen afgør, om forudsætningerne for støtten er ændret, således at den helt eller delvis skal bortfalde for fremtiden. Stk. 4. Ved delvis ibrugtagning til anden anvendelse afgør Økonomistyrelsen, om statsgarantien og den løbende støtte skal bortfalde helt eller delvist. Økonomistyrelsen underretter realkreditinstituttet om sin afgørelse. Fristen nævnt i § 46, stk. 2, regnes i så fald fra det tidspunkt, hvor Økonomistyrens afgørelse er kommet frem til realkreditinstituttet. Stk. 5. Økonomistyrelsen afgør, hvorvidt og i hvilket omfang tilkendte eller aftalte ekspropriationserstatninger kan tillades udbetalt til ejeren af en friplejeboligejendom eller skal indbetales som ekstraordinære afdrag på statsgaranterede lån eller foranstående lån. Stk. 6. Økonomistyrelsen træffer den endelige administrative afgørelse i henhold til dette kapitel.

§ 52. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2009.

Velfærdsministeriet /Karen Jespersen / Mikael Lynnerup Kristensen/

Bilag 1 Kontoplan for friplejeboliger

Påført de kontonumre der skal anvendes ved regnskabsindberetning til Landsbyggefonden. Konto nr. Note Specifikation Indberet-ningskonto i LBF Resultat-opg. inde-værende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Udgifter Ordinære udgifter Kapitaludgifter 1 Nettokapitaludgifter (beboerbetaling), etableringslån 105.9 Offentlige og andre faste udgifter 2 Ejendomsskatter m.v. 106 3 Vandafgift 107 4 Kloakbidrag, vejafgift 108 5 Renovation 109 6 Forsikringer m.v. 110 7 Varme til fællesarealer 111.1 8 Elektricitet til fællesarealer 111.1 9 Målerpasning m.v. 111.3 10 Administration 112.1 11 I alt offentlige og andre faste udgifter 113.9 Variable udgifter 12 Renholdelse 114 13 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 13.1 Afholdte udgifter 116.1 13.2 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 116.2 14 Vedligeholdelse § 9 14.1 Afholdte udgifter 116.1 14.2 Heraf dækkes af henlæggelser 116.2 15 Indvendig vedligeholdelse (§ 10) 15.1 Afholdte udgifter 117.1 15.2 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 117.2 16 Særlige aktiviteter 16.1 Drift af fællesvaskeri 118.1 16.2 Andel i fællesfaciliteters drift 118.2 16.3 Drift af møde- og selskabslokaler 118.3 17 Diverse 119 18 Variable udgifter i alt 119.9 Henlæggelser 19 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 120 20 Henlæggelser til vedligeholdelse § 9 120 21 Henlæggelser til indvendig vedligeholdelse (§ 10) 122.2 22 Henlæggelser vedrørende fraflytnings- og lejetab (§ 13) 123 23 Henlæggelser i alt 124.8 24 Ordinære udgifter i alt 124.9 Ekstraordinære udgifter 25 Ydelser vedr. forbedringslån 125 25.1 Afdrag 125.1 25.2 Renter 125.2 26 »Ydelser« vedr. alternativt finansierede forbedringer (»skyggelån« jf. § 4, stk. 4, § 6, stk. 1 og § 19, stk. 2) 125 26.1 Afdrag 125.1 26.2 Renter 125.2 27 Fraflyttede lejeres godtgjorte råderetsarbejder (konto 55/303.3) 126.2 28 Ydelser vedr. støttede lån til bygningsrenovering m.v. 127 28.1 Afdrag 127.1 28.2 Renter m.v. 127.2 28.3 Overskydende beboerbetaling til Landsbyggefonden 127.3 28.4 ÷ Ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden 127.4 29 Ydelser på lån fra Landsbyggefonden 29.1 Særstøttelån 132.4 29.2 Andre driftsstøttelån 132.5 30 Dækningsberettiget tab vedr. fraflytninger og lejeledighed 30.1 Tab fraflytninger 129.1 30.2 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 129.2 30.3 Dækkes af friplejeboligleverandøren 203.1 30.4 Tab lejeledighed 130.1 30.5 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 130.2 30.6 Dækkes af friplejeboligleverandøren 203.1 31 Afvikling af opsamlet under- eller overskud (indregnet fra sidste år) 133.1 32 Godtgørelse til fraflyttede lejere (råderetsarbejder) 135 32.1 Udbetalt godtgørelse 135.1 32.2 Heraf overført til afvikling ved lejeforhøjelse (konto 55/303.3) 135.2 33 Ekstraordinære udgifter i alt 137 34 Udgifter i alt 139 35 Årets overskud (overføres til tabs- og vindingskonto) 140.1 36 Udgifter og eventuelt overskud i alt 150 Indtægter Ordinære indtægter 37 Leje af boliger 201.3 38 Særlig forhøjelse i forbedrede lejemål (tidligere lejeres råderetsarbejder) 201.8 39 Ordinære indtægter i alt 40 Renteindtægter 202 41 Indtægter vedr. særlige aktiviteter 41.1 Tilskud fra ejer, herunder til lejetab og tab ved fraflytninger 203.1 41.2 Drift af fællesvaskeri 203.2 41.3 Andel af fællesfaciliteters drift 203.3 41.4 Drift af møde- og selskabslokaler 203.4 42 Ordinære indtægter i alt Ekstraordinære indtægter 43 Tilskud fra Landsbyggefonden 204 44 Kontant indbetalte godtgørelser ved genudlejning af forbedrede lejemål (råderetsarbejder) 207 45 Ekstraordinære indtægter i alt 208 46 Indtægter i alt 209 47 Årets underskud (overføres til tabs- og vindingskonto) 210 48 Indtægter og evt. underskud i alt 220 Balance pr. Aktiver Anlægsaktiver 50 Ejendommens anskaffelsessum (Skønnet salgsværdi se note 86) 301 51 Indeksregulering vedr. prioritetsgæld 302 52 Anskaffelsessum inkl. indeksregulering 302.9 53 Senere forbedringer/moderniseringer 303.1 54 Renoveringsprojekter m.v. § 12 303.2 55 Godtgjorte forbedringer af enkelte lejemål (råderetsarbejder) 303.3 56 Andre anlægsaktiver 304 56.1 Særstøttelån 304.4 56.2 Andre driftsstøttelån 304.5 57 Anlægsaktiver i alt 304.9 Omsætningsaktiver Tilgodehavender 58.1 Leje inkl. varme 305.1 58.2 Beboerindskud 305.2 58.3 Uafsluttede forbrugsregnskaber 305.3 58.4 Fraflytninger, heraf til inkasso 305.4 58.5 Afsluttede forbrugsregnskaber 305.5 58.6 Andre debitorer 305.6 58.7 Forudbetalte udgifter 305.7 58.8 Prioritetsydelser 305.8 59 Værdipapirbeholdning 306 Beholdning 60.1 Kassebeholdning 307.1 60.2 Bankbeholdning 307.2 61 Omsætningsaktiver i alt 309.9 62 Aktiver i alt 310 Passiver Henlæggelser 63 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 401 64 Henlæggelser til vedligeholdelse § 9 401 65 Henlæggelser til indvendig vedligeholdelse (§ 10) 404 66 Henlæggelser vedrørende fraflytnings- og lejetab (§ 13) 405 67 Andre henlæggelser 406 67.1 Henlæggelser vedrørende udamortiserede prioriteter 533/604 67.2 Henlæggelser vedrørende »skyggelån« 406 68 Henlæggelser i alt 406.9 69 Tabs- og vindingskonto 407 70 Henlæggelser og tabs- og vindingskonto i alt 407.9 Langfristet gæld 71 Oprindelig prioritetsgæld vedr. opførelsen/ombygningen (realkreditlån) 408 72 Ejeres kapitalindskud (grundkapital) 408.5 73 Beboerindskud 409 74 Ejendommens afskrivningskonto (afviklede prioriteter) 411 75 Finansiering af anskaffelsessum i alt 412.9 76 Andre lån: 76.1 Lån til forbedringer 413.1 76.2 Lån til vedligeholdelse 413.2 77 Særstøttelån (LBF) 415.4 78 Andre driftsstøttelån 415.5 79 Anden langfristet gæld 416 80 Langfristet gæld i alt 417 Kortfristet gæld 81 Uafsluttede forbrugsregnskaber 419 82 Skyldige omkostninger 421 Beboerindskud 423 83 Banklån 424 84 Anden kortfristet gæld 84.1 Reguleringskonto 425.2 84.2 Afsluttede forbrugsregnskaber 425.3 84.3 Kursregulering 425.4 85 Eventualforpligtelser

Bilag 2 Faste noter

De noter, der ifølge bekendtgørelse om drift, udbud og afhændelse af friplejeboliger med tilhørende kontoplan skal optages i regnskabet, skal som minimum indeholde nedenstående oplysninger og specifikationer: Konto nr. Specifikation Indberetningskonto i LBF 1 Prioritering med nominallån: Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag 101.1 Prioritetsrenter og reservefondsbidrag 101.2 Overskydende beboerbetaling 101.3 - Rentesikring 102.1 - Ydelsessikring 102.2 - Ydelsesstøtte 102.3 Ydelser vedrørende afviklede prioriteter: Andel til friplejeboligleverandøren 105.1 Andel til Landsbyggefonden 105.2 Nettokapitaludgift (Beboerbetaling) 105.9 Prioritering med indekslån: Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag 101.1 Prioritetsrenter og reservefondsbidrag 101.2 - Afdragsbidrag 104.1 - Rentebidrag 104.2 - Ydelsesstøtte 104.3 Ydelser vedrørende afviklede prioriteter: Andel til friplejeboligleverandøren 105.1 Andel til Landsbyggefonden 105.2 Nettokapitaludgift (Beboerbetaling) 105.9 10 Administration: Personaleudgifter 511 Ekstern forretningsførelse 512 Kontorholdsudgifter 513 Kontorlokaleudgift inkl. afskrivning på fast ejendom vedr. administration 514 Afskrivning af driftsmidler 515 Revision 521 Advokatbistand, jf. dog § 17, stk. 2, sidste pkt. 513 Administration i alt Heraf dækkes af gebyrer 602 Administration netto Opkrævet administrationsbidrag 112.1 og 601 13 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 116.1 Primære bygningsdele 116.2 Kompletterende bygningsdele 116.3 Overflader, belægning og beklædning 116.4 Vvs-anlæg 116.5 El-anlæg 116.6 Inventar og udstyr 116.7 Øvrige bygningsdele og anlæg 116.8 Diverse 116.9 14 Vedligeholdelse § 9 116.1 Primære bygningsdele 116.2 Kompletterende bygningsdele 116.3 Overflader, belægning og beklædning 116.4 Vvs-anlæg 116.5 El-anlæg 116.6 Inventar og udstyr 116.7 Øvrige bygningsdele og anlæg 116.8 Diverse 116.9 16 Særlige aktiviteter Drift af fællesvaskeri 118.1 Andel i fællesfaciliteters drift 118.2 Drift af møde- og selskabslokaler 118.3 17 Diverse 119 Posten skal specificeres med udgiftsart og størrelse af den enkelte udgiftsart 25 Lån til forbedringer For hvert lån skal angives: 1. Tidspunkt for lånets optagelse 2. Hovedstol 3. Rentesats 4. Restgæld ved regnskabsårets afslutning 5. Restløbetid ved regnskabsårets afslutning 26 Alternativt finansierede forbedringer (»skyggelån« jf. § 4, stk. 4, § 6, stk. 1 og § 19, stk. 2) For hver enkelt forbedring skal angives: 1. Tidspunktet for arbejdernes færdiggørelse 2. Størrelsen af den afholdte udgift 3. Løbetid, ydelse og rentesats for et lån som nævnt i § 4, stk. 3, eller § 6, stk. 1 4. Restgæld og restløbetid ved regnskabsårets afslutning for et sådant lån 5. Difference i forhold til faktisk ydelse 29.1 Særstøttelån – ydelser til 132.4 Landsbyggefonden Kommunen Realkreditinstitut Staten Særstøttelån i alt 29.2 Andre driftsstøttelån – ydelser til 132.5 Landsbyggefonden Kommunen Realkreditinstitut Andre driftsstøttelån i alt 40 Renteindtægter Henlæggelseskonto efter § 8 202 Henlæggelseskonto efter § 9 202 Henlæggelseskonto efter § 10 202 Henlæggelseskonto efter § 12 (lovens §§ 63 og 64) 202 50 Ejendommens anskaffelsessum (Om ejendommens værdi ved fortsat anvendelse som friplejeboliger – se note 86) 301 Anskaffelsessum primo + tilgang i året - afgang i året Ejendommens anskaffelsessum ultimo 53 Senere forbedringer/moderniseringer 303.1 Saldo primo + forbedringsarbejder i året - tilskud i året Samlet anskaffelsessum ultimo Indeksregulering primo + indeksregulering i året Samlet indeksregulering ultimo Afdrag og afskrivning primo Afdrag Afskrivning Afdrag og afskrivning ultimo Bogført værdi ultimo 54 Renoveringsprojekter m.v. (§ 12) 303.2 Saldo primo + renoveringsarbejder i året - tilskud i året Samlet anskaffelsessum ultimo Indeksregulering primo + indeksregulering i året Samlet indeksregulering ultimo Afdrag og afskrivning primo Afdrag Afskrivning Afdrag og afskrivning ultimo Bogført værdi ultimo 55 Godtgjorte forbedringer af enkelte lejemål (råderetsarbejder) 303.3 Saldo primo + godtgørelser i året - afskrivning Saldo ultimo 56.1 Særstøttelån 304.4 For hvert lån angives: Långiver Saldo Herudover angives saldo i alt på denne konto 56.2 Andre driftsstøttelån 304.5 For hvert lån angives: Långiver Saldo Herudover angives saldo i alt på denne konto 58.3 Uafsluttede forbrugsregnskaber 305.3 Varme El Vand Antenne Andet Konto 58.3/ 305.3 i alt 58.5 Afsluttede forbrugsregnskaber 305.5 Varme El Vand Antenne Andet Konto 58.5/305.5 i alt 59 Værdipapirbeholdning 306 Hvilke værdipapirer Anskaffelsessum primo + tilgang i året - afgang i året Samlet anskaffelsessum ultimo Samlede opskrivninger primo - opskrivninger på afhændede aktiver + opskrivninger i året Samlede opskrivninger ultimo Samlede nedskrivninger primo - nedskrivninger på afhændede aktiver + nedskrivninger i året Samlede nedskrivninger ultimo Bogført værdi ultimo 63 Henlæggelser til hovedistandsættelse og teknisk fornyelse (§ 8) Primosaldo Forbrugt i året 116.2 Årets henlæggelser 120 Ultimosaldo 401 64 Henlæggelse til vedligeholdelse § 9 Primosaldo Forbrugt i året 116.2 Årets henlæggelser 120 Ultimosaldo 401 65 Henlæggelser til indvendig vedligeholdelse 404 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 66 Henlæggelser til tab ved lejeledighed og fraflytninger 405 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Tilskud fra ejer Ultimosaldo 67 Andre henlæggelser 406 67.1 Henlæggelser vedrørende udamortiserede prioriteter 533/604 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 67.2 Henlæggelser vedrørende »skyggelån« 406 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 69 Tabs- og vindingskonto 407 Primosaldo Årets underskud 210 Årets overskud 140 Budgetmæssig afvikling af underskud 133.1 Budgetmæssig afvikling af overskud 203.1 Ultimosaldo 71 Prioritetsgæld vedrørende opførelsen/ombygningen 408 For hvert lån skal angives Panthavers navn Hovedstol Herudover angives det samlede beløb for denne konto 76.1 Lån til forbedringer 413.1 For hvert lån skal angives: For hvert lån skal angives Panthavers navn Hovedstol Herudover angives det samlede beløb for denne konto 76.2 Lån til vedligeholdelse 413.2 For hvert lån skal angives: For hvert lån skal angives Panthavers navn Hovedstol Herudover angives det samlede beløb for denne konto 81 Uafsluttede forbrugsregnskaber 419 Varme El Vand Antenne Andet Konto 81/419 i alt 82 Skyldige omkostninger 421 Posten skal specificeres med angivelse af omkostningernes art og størrelse af hver enkelt art af omkostninger 85 Eventualforpligtelser Posten skal specificeres med angivelse af forpligtelsernes art og størrelsen af hver enkelt art af forpligtelser 86 Ejendommens værdi ved fortsat anvendelse til friplejeboliger Oprindelig anskaffelsessum Indeksregulering vedr. prioritetsgæld Ejers kapitalindskud Regulering af ejers kapitalindskud, jf. lovens § 86 Lån til vedligeholdelse Lån til forbedringer Nedskrivning for afviklet belåning