Bekendtgørelse om garantistillelse og ansvarsforsikring for ejendomsmæglere, ejendomsformidlingsvirksomheder m.v.

§ 1. Enhver ejendomsmægler har pligt til gennem en erklæring fra et forsikringsselskab, et pengeinstitut eller andet finansielt institut, jf. dog § 8, at stille garanti i henhold til en af Erhvervsstyrelsen godkendt formular om, at vedkommende som selvskyldner hæfter direkte over for en forbruger for dækning af tab, som forbrugeren har lidt ved, at ejendomsmægleren eller dennes personale uretmæssigt har forbrugt midler, som har været ejendomsmægleren betroet i dennes egenskab af ejendomsmægler. Garantisummen skal andrage mindst 2 mio. kr. pr. forsikringsår. Stk. 2. Garantien skal registreres hos Erhvervsstyrelsen. Stk. 3. Garantien kan kun bringes til ophør ved registrering heraf i Erhvervsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af garantistiller i en af Erhvervsstyrelsen fastsat form med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervsstyrelsen. Garantistiller kan dog forlange, at garantien bringes til ophør dagen efter anmodningens modtagelse i Erhvervsstyrelsen, såfremt anmodningen er begrundet i ejendomsmæglerens svigagtige forhold.

§ 3. Pligten til at stille garanti efter § 1, stk. 1, jf. § 7, påhviler for så vidt angår ejendomsformidlingsvirksomheder, der udøver ejendomsformidling, virksomheden. Garantien skal i disse tilfælde stilles af ejendomsformidlingsvirksomheden, men således at garantien tillige omfatter de ejendomsmæglere og ejendomsformidlere, der virker i virksomheden, med en garantisum for hver ejendomsmægler og ejendomsformidler på ikke under det i § 1, stk. 1, fastsatte beløb, jf. dog stk. 2. §§ 1-2 finder tilsvarende anvendelse. Stk. 2. I virksomheder med 10 eller flere ejendomsmæglere eller ejendomsformidlere, skal garantien have en samlet dækningssum på mindst 20 mio. kr. pr. forsikringsår. Stk. 3. Erhvervsstyrelsen kan kræve, at ejendomsformidlingsvirksomheden indsender dokumentation for garantiens gyldighed, jf. stk. 1.

§ 4. Enhver ejendomsmægler har pligt til gennem en erklæring fra et forsikringsselskab, jf. dog § 8, på en af Erhvervsstyrelsen godkendt formular, at dokumentere, at vedkommende person som ejendomsmægler er dækket af en ansvarsforsikring, og at forsikringsselskabet hæfter direkte over for formueskade påført en forbruger ved enhver form for uagtsom handling eller undladelse, der skyldes ejendomsmægleren eller ejendomsmæglerens personale og for krav omfattet af lovens § 47. Forsikringssummen skal andrage mindst 3 millioner kroner pr. forsikringsår. Det skal fremgå af erklæringen, at forsikringsselskabet hæfter over for den skadelidte tredjemand for en af ejendomsmægleren påtaget selvrisiko. Stk. 2. Erklæringen skal registreres hos Erhvervsstyrelsen. Stk. 3. I forhold til forbrugerne kan en ansvarsforsikring kun bringes til ophør ved registrering heraf i Erhvervsstyrelsen. Registrering sker på anmodning af forsikringsselskabet i en af Erhvervsstyrelsen fastsat form med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Erhvervsstyrelsen.

§ 6. Pligten til at tegne ansvarsforsikring efter § 4, stk. 1, jf. § 7, påhviler for så vidt angår ejendomsformidlingsvirksomheder, der udøver ejendomsformidling, virksomheden. Forsikringen skal i disse tilfælde tegnes af ejendomsformidlingsvirksomheden, men således at forsikringen tillige omfatter de ejendomsmæglere og ejendomsformidlere, der virker i virksomheden, med en forsikringssum for hver ejendomsmægler og ejendomsformidler på ikke under det i § 4, stk. 1, fastsatte beløb, jf. dog stk. 2. §§ 4-5 finder tilsvarende anvendelse. Stk. 2. I virksomheder med 10 eller flere ejendomsmæglere eller ejendomsformidlere, skal ansvarsforsikringen have en samlet dækningssum på mindst 30 mio. kr. pr. forsikringsår. Stk. 3. Erhvervsstyrelsen kan kræve, at der indsendes dokumentation for forsikringens gyldighed, jf. stk. 1.

§ 8. Er garantien eller ansvarsforsikringen for den enkelte ejendomsmægler eller ejendomsformidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere ejendomsmæglere, ejendomsformidlere og formidlingsvirksomheder, kan garantistiller eller forsikringsstiller være en selvstændig fond eller forening. Dækningssummen for garantien skal andrage mindst 25 mio. kr. og for ansvarsforsikringen mindst 100 mio. kr. pr. forsikringsår. Det er en betingelse for etablering af kollektive ordninger, at garanti eller forsikring omfatter dækning for en genikrafttrædelse af forsikringssummen i tilfælde af, at denne måtte blive udtømt som følge af en eller flere skader i et forsikringsår (policedækket reinstatement).

§ 11. Garantistillelse og ansvarsforsikring, som er modtaget i Erhvervsstyrelsen inden den 15. januar 2015 og er tegnet i henhold til bekendtgørelse nr. 164 af 22. februar 2007, vil dog fortsat gælde indtil det udløbstidspunkt, der er aftalt i forsikringsaftalen, dog længst indtil den 1. januar 2016. Fra 1. januar 2016 vil alle gældende erklæringer vedr. ansvar og garanti for ejendomsmæglere og ejendomsformidlere tillægges samme retsvirkning, som erklæringer afgivet i henhold til denne bekendtgørelse.

Erhvervsstyrelsen /Victor Kjær / Brian Adrian Wessel/