Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger

BEK nr 1333 af 11/06/2021 I medfør af § 6, stk. 2 og 4, 1. pkt., og § 6 c, stk. 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1281 af 28. august 2020 og § 3 a i lov om Danmarks Statistik, jf. lovbekendtgørelse nr. 610 af 30. maj 2018 , og efter indstilling fra Danmarks Statistiks bestyrelse fastsætte: 1) Bekendtgørelsen indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Rådets forordning (EU) nr. 2016/729 af 11. maj 2016 om harmoniserede forbrugerprisindeks og det harmoniserede boligprisindeks og om ophævelse af Rådets forordning (EF) nr. 2494/95 (EØS-relevant tekst).

§ 1. Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen:

1. Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.
2. Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.
3. Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdte ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger.
4. Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet. Sker udlevering i papirform, kan udlevering begrænses til vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfremt de er dækkende for planens indhold.
5. Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
6. Nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. bilag 1.
7. Nøgleoplysninger om den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar, jf. bilag 2.
8. En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningerne siden seneste godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 3.
9. Centrale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. bilag 4.
10. Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris) som Indenrigs- og Boligministeriet har anvist på www.im.dk. Stk. 2. Udlevering af et eller flere af de i stk. 1 nævnte dokumenter kan ske ved henvisning til en af andelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvor dokumentet eller dokumenterne er gjort offentligt tilgængelig.

§ 5. Penge- og realkreditinstitutter og andre långivere, som ikke er underlagt tilsyn af Finanstilsynet, der har ydet lån og hertil knyttede finansielle aftaler til en andelsboligforening, skal med undtagelse af nøgleoplysningerne P, Q og R indberette finansielle nøgleoplysninger om foreningens lån til brug for nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 4. Stk. 2. Oplysningerne skal indberettes til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk, i de af styrelsen nærmere fastsatte dataformater.

§ 7. Andelsboligforeningen skal senest på anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, indberette de i bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4, nøgleoplysning P og R, nævnte nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og udfylde »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg« med undtagelse af nøgleoplysning Z18 og Z19 jf. bilag 2. Stk. 2. Nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4, nøgleoplysning P og R, skal indberettes til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk, på baggrund af det senest godkendte regnskabsmateriale for andelsboligforeningen og øvrigt relevant materiale i foreningen. Stk. 3. »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, kan udfyldes ved at indberette de i bilag 2 nævnte nøgleoplysninger om det aktuelle andelsboligsalg, med undtagelse af nøgleoplysning Z18 og Z19, til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk.

§ 8. Andelsboligforeningen skal hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter modtagelse af en anmodning som nævnt i § 7 udlevere »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1,»Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, og »Centrale økonomiske nøgleoplysninger til brug for generalforsamlingen« jf. bilag 4 til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig. Nøgleoplysningsskemaerne kan sendes elektronisk til andelshaveren. Stk. 2. For »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg« løber fristen på 10 arbejdsdage for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre m.v. Stk. 3. I andelsboligforeninger, hvor værdien af forbedringer, tilpasset løsøre m.v. fastsættes på baggrund af en vurderingsrapport udarbejdet af en professionel vurderingsmand, løber fristen på 10 arbejdsdage for udlevering af »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, når der foreligger en vurderingsrapport. Såfremt det er foreningen, der bestiller vurderingsmanden, skal foreningen sørge for, at vurderingsrapporten udarbejdes uden ugrundet ophold.

§ 10. Andelsboligforeningen skal i »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1, oplyse, hvornår dette er udarbejdet. Stk. 2. Er der på tidspunktet for indberetning af nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. § 7, eller ved anvendelse af et allerede udarbejdet nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. § 9, sket væsentlige ændringer i de finansielle nøgleoplysninger fra penge- og realkreditinstitutterne, der ligger til grund for skemaet, eller i andre nøgleoplysninger, skal andelsboligforeningen oplyse om disse ændringer i en erklæring som nævnt i § 1, stk. 1, nr. 8, jf. bilag 3. Stk. 3. Den i stk. 2 nævnte erklæring skal udleveres til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, sammen med »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«.

§ 13. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2021. Stk. 2. Bekendtgørelse nr. 300 af 26. marts 2019 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger ophæves.

Indenrigs- og Boligministeriet /Kaare Dybvad Bek / Anitta Hilda Vandman Bugenhagen/

Bilag 1

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN DETTE SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU BRUGER SKEMAET Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. [Generel vejledning om brug af nøgleoplysningsskemaet indgår i skema på Indenrigs- og Boligministeriets hjemmeside].

1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN Oplysningerne i afsnit 1-3 samt P og R i afsnit 4 er udfyldt pr. Låneoplysninger i afsnit 4 (undtagen P og R) er opgjort pr. Seneste regnskabsperiode – A1 Navn A2 Adresse A3 CVR-nr. Antal BBR Areal, m² B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) B6 I alt Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: D1 Foreningens stiftelsesår D2 Ejendommens opførelsesår Ja Nej E1 Hæfter andelshaverne for mere end deres indskud? E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Sæt kryds Ja Nej F1a Er vurderingen fastholdt fra før 1. juli 2020? Kr. Gns. kr. pr. m² F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip F3 Generalforsamlingsbestemte reserver % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom?
2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED Gns. kr. pr. andels-m² pr. år H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter Ja Nej I Er der erhvervslejemål, der er opsagt eller står tomme (hvor der ikke er indgået ny kontrakt)? Forrige år Sidste år I år J Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m² (sidste 3 år) Gns. kr. pr. andels-m² K1 Andelsværdi K2 Gæld ÷ omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi
3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE Ja Nej L1 Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering? L2 Er der udarbejdet en rapport, der beskriver ejendommens tilstand? L3 Er der på generalforsamling besluttet større vedligeholdelsesarbejder? L4 hvis ja, er der en plan for det, herunder for finansieringen? L5 Er der henlagt midler til vedligeholdelsesarbejder?

Forrige år Sidste år I år M1 Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. m²) M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns. kr. pr. m²) M3 Vedligehold, i alt (kr. pr. m²) N Ejendommens energimærke, A (højest), B, C, D, E, F eller G (lavest) 4. FINANSIELLE FORHOLD O Lån og finansielle aftaler Type Restgæld (værdi ved indfrielse) Afdrages pt. på gælden Påbegyndelse af afdrag Næste rentetilpasning Restløbetid, år I alt P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 4.1 Afdrag Q Andel af foreningens gæld der pt. afdrages på: Forrige år Sidste år I år R Årets afdrag pr. andels-m² (sidste 3 år) S Figur 1. Ydelsesprofil 4.2 Renteusikkerhed T Figur 2. Ydelsesprofil ved renteændringer 4.3 Formueusikkerhed U Figur 3. Udvikling i restgæld 5. FORENINGENS BEMÆRKNINGER TIL SKEMAET Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet:

Bilag 2

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGSALG Z1 Foreningens navn A3 Foreningens CVR-nr. Z2 Andelens adresse Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. [Vejledningstekst indgår i skema på Indenrigs- og Boligministeriets hjemmeside]. Z3 Boligens andelsværdi Z4 Forbedringer af andelen Z5 Tillæg/fradrag for god/dårlig vedligeholdelsesstand Z6 Tillæg for inventar tilpasset boligen Z7 Maksimalpris i alt Z8 Andelen er sat til salg til Kr. pr. år Kr. pr. md. Z9 Boligafgift Z10 Tillæg for tv, internet m.v. Z11 Acontobeløb vedr. vand og varme Z12 Vedtagne ændringer i boligafgiften det kommende år Z13 Andelsboligens størrelse (fra Bygning- og Boligregistret - BBR) Din andel / Foreningen i alt 100 = Procent andel Z14 Fordelingstal for andelsværdien / 100 = % Z15 Fordelingstal for boligafgiften / 100 = % Z16 Hvis der anvendes et fordelingstal, der ikke kan sættes på brøk, beskrives fordelingstallet her: Foreningens bemærkninger til skemaet Z17 Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet: Z18 Salgspris (fratrukket eventuelt aftalt pris for løsøre) Z19 Dato for bestyrelsens godkendelse af salget

Bilag 3

ERKLÆRING OM VÆSENTLIGE ÆNDRINGER I »NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN« NB: Erklæring udfyldes kun, hvis der er sket væsentlige ændringer Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN Navn Adresse CVR-nr. OPLYSNING OM ÆNDREDE NØGLEOPLYSNINGER Angiv nummer på nøgleoplysning: Angiv hvornår ændringen er sket: Beskriv kort hvilken ændring, der er sket:

Bilag 4

CENTRALE ØKONOMISKE NØGLEOPLYSNINGER TIL BRUG FOR GENERALFORSAMLINGEN A1 Navn A2 Adresse A3 CVR-nr. Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. Ejendommens vurderingsprincip og værdi F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen ○ Valuarvurdering ○ Offentlig vurdering ○ Sæt kryds Ja Nej F1a Er vurderingen fastholdt fra før 1. juli 2020? Kr. Gns. Kr. pr. m² F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip F3 Generalforsamlingsbestemte reserver