Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger

§ 1. Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen:

1. Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.
2. Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.
3. Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdte ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger.
4. Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet. Sker udlevering i papirform, kan udlevering begrænses til vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfremt de er dækkende for planens indhold.
5. Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
6. Nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. bilag 1.
7. Nøgleoplysninger om den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar, jf. bilag 2.
8. En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningerne siden seneste godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 3.
9. Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris) som fremgår af andelsboliglovens kapitel II. Stk. 2. Udlevering af et eller flere af de i stk. 1 nævnte dokumenter og oplysninger efter stk. 1 kan ske ved henvisning til en af andelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvor dokumentet og oplysningerne er gjort tilgængelige.

§ 4. Penge- og realkreditinstitutter og andre långivere, som ikke er underlagt tilsyn af Finanstilsynet, der har ydet lån og hertil knyttede finansielle aftaler til en andelsboligforening, skal med undtagelse af de nøgleoplysninger, der er nævnt i bilag 1 under litra Q og R, indberette finansielle nøgleoplysninger om foreningens lån, jf. stk. 2, til brug for nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 4. Stk. 2. Oplysningerne, jf. stk. 1, skal indberettes til Social- og Boligstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger på www.andelsboliginfo.dk i de dataformater, der er fastsat af Social- og Boligstyrelsen.

§ 6. Andelsboligforeningen skal på anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, indberette de i bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4 og nøgleoplysning R, nævnte nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og udfylde punkterne Z1-Z17 i »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2. Stk. 2. Nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4, nøgleoplysning R, skal indberettes til Social- og Boligstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk, på baggrund af det senest godkendte regnskabsmateriale for andelsboligforeningen og øvrigt relevant materiale i foreningen. Stk. 3. »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, kan udfyldes ved at indberette nøgleoplysningerne om det aktuelle andelsboligsalg i bilag 2 punkt Z1-Z17, til Social- og Boligstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk.

§ 7. Andelsboligforeningen skal hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter modtagelse af en anmodning som nævnt i § 6 udlevere »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1, og »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, , til en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig. Nøgleoplysningsskemaerne kan sendes elektronisk til andelshaveren. Stk. 2. For »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg« regnes fristen i stk. 1 fra det tidspunkt, hvor andelsboligforeningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre m.v. Stk. 3. I andelsboligforeninger, hvor værdien af forbedringer, tilpasset løsøre m.v. fastsættes på baggrund af en vurderingsrapport udarbejdet af en professionel vurderingsmand, regnes fristen i stk. 1 for »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, fra det tidspunkt, hvor der foreligger en vurderingsrapport. Såfremt det er andelsboligforeningen, der bestiller vurderingsmanden, skal andelsboligforeningen sørge for, at vurderingsrapporten udarbejdes uden ugrundet ophold.

§ 9. Andelsboligforeningen skal i »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1, oplyse, hvornår skemaet er udarbejdet. Stk. 2. Er der på tidspunktet for indberetning af nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. § 6, eller ved anvendelse af et allerede udarbejdet nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. § 8, sket væsentlige ændringer i de finansielle nøgleoplysninger fra penge- og realkreditinstitutter, der ligger til grund for skemaet, eller i andre nøgleoplysninger, skal andelsboligforeningen oplyse om disse ændringer i en erklæring som nævnt i § 1, stk. 1, nr. 8, jf. bilag 3. Stk. 3. En erklæring efter stk. 2 skal udleveres til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, sammen med »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«.

§ 12. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025. Stk. 2. Bekendtgørelse nr. 1392 af 14. juni 2021 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger ophæves.

Social- og Boligministeriet /Sophie Hæstorp Andersen / Jacob Lichtenstein/

Bilag 1

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER OG FOR BOLIGAKTIESELSKABER OG BOLIGANPARTSSELSKABER OMFATTET AF § 8 I LOV OM ANDELSBOLIGFORENINGER OG ANDRE BOLIGFÆLLESSKABER Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr.

1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN Oplysningerne i afsnit 1-3 samt R i afsnit 4 er udfyldt pr. Låneoplysninger i afsnit 4 (undtagen R) er opgjort pr. Seneste regnskabsperiode – A1 Navn A2 Adresse A3 CVR-nr. Antal BBR Areal, m 2 B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) B6 I alt Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? C3 Hvis andet eller flere fordelinsnøgler/fordelingsprincipper, beskrives det her: D1 Foreningens stiftelsesår D2 Ejendommens opførelsesår Ja Nej E1 Hæfter andelshaverne for mere end deres indskud? E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering Indekseret offentlig vurdering F1 Anvendt værdiansættelsesprincip til beregning af andelsværdien F1b Tidspunkt for værdiansættelse Sæt kryds Ja Nej F1a Er vurderingen fastholdt fra før 1. juli 2020? Kr. Gns. kr. pr. m 2 F2 Ejendommens værdi baseret på det anvendte værdiansættelsesprincip F2b Heraf forbedringer, jf. andelsboliglovens § 5, stk. 4 F2c Hvis det ikke er muligt at oplyse værdien af eventuelle forbedringer, anføres årsagen her: F3 Generalforsamlingsbestemte reserver % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom?
2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED Gns. kr. pr. andels-m 2 pr. år H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter Ja Nej I Er der erhvervslejemål, der er opsagt eller står tomme (hvor der ikke er indgået ny kontrakt)? Forrige år Sidste år I år J Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andelsm² (sidste 3 år) Gns. kr. pr. andels-m 2 K1 Andelsværdi K2 Gæld ÷ omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi
3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE Ja Nej L1 Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering? L2 Er der udarbejdet en rapport, der beskriver ejendommens tilstand? L3 Er der på generalforsamling besluttet større vedligeholdelsesarbejder? L4 hvis ja, er der en plan for det, herunder for finansieringen? L5 Er der opsparet midler til vedligeholdelsesarbejder, der kan anvendes uden påvirkning af boligafgiften?

Forrige år Sidste år I år M1 Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. m²) M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns. kr. pr. m²) M3 Vedligehold, i alt (kr. pr. m²) N Ejendommens energimærke, A (højest), B, C, D, E, F eller G (lavest) 4. FINANSIELLE FORHOLD O Lån og finansielle aftaler Type Restgæld (værdi ved indfrielse) Afdrages pt. på gælden Påbegyndelse af afdrag Næste rentetilpasning Restløbetid, år I alt 4.1 Afdrag Q Andel af foreningens gæld der pt. afdrages på: Forrige år Sidste år I år R Årets afdrag pr. andels-m² (sidste 3 år) S Figur 1. Ydelsesprofil 4.2 Renteusikkerhed T Figur 2. Ydelsesprofil ved renteændringer 4.3 Formueusikkerhed U Figur 3. Udvikling i restgæld 5. FORENINGENS BEMÆRKNINGER TIL SKEMAET Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet:

Bilag 2

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGSALG OG FOR SALG AF BOLIG I BOLIGAKTIESELSKABER OG BOLIGANPARTSSELSKABER OMFATTET AF § 8 I LOV OM ANDELSBOLIGFORENINGER OG ANDRE BOLIGFÆLLESSKABER Z1 Foreningens navn A3 Foreningens CVR-nr. Z2 Andelens adresse Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. Z3 Boligens andelsværdi Z4 Værdien af individuelle forbedringer i boligen Z5 Tillæg/fradrag for god/dårlig vedligeholdelsesstand Z6 Værdien af tilpasset inventar som kan kræves overtaget af køber Z7 Maksimalpris i alt Z8 Andelen er sat til salg til Kr. pr. år Kr. pr. md. Z9 Boligafgift Z9a Heraf moderniseringstillæg for boligen Z10 Tillæg for tv, internet m.v. Z11 Acontobeløb vedr. vand og varme Z12 Vedtagne ændringer i boligafgiften det kommende år Z13 Andelsboligens størrelse fra Bygning- og Boligregistret – ( BBR) Din andel / Foreningen i alt 100 = Procent andel Z14 Fordelingstal for andelsværdien / 100 = % Z15 Fordelingstal for boligafgiften / 100 = % Z16 Hvis der anvendes et fordelingstal, der ikke kan sættes på brøk, beskrives fordelingstallet her: Foreningens bemærkninger til skemaet Z17 Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet: Z18 Salgspris (fratrukket eventuelt aftalt pris for løsøre) Z19 Dato for bestyrelsens godkendelse af salget

Bilag 3

ERKLÆRING OM VÆSENTLIGE ÆNDRINGER I »NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER OG FOR BOLIGAKTIESELSKABER OG BOLIGANPARTSSELSKABER OMFATTET AF § 8 I LOV OM ANDELSBOLIGFORENINGER OG ANDRE BOLIGFÆLLESSKABER « NB: Erklæring udfyldes kun, hvis der er sket væsentlige ændringer Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr. OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN Navn Adresse CVR-nr. OPLYSNING OM ÆNDREDE NØGLEOPLYSNINGER Angiv nummer på nøgleoplysning: Angiv hvornår ændringen er sket: Beskriv kort hvilken ændring, der er sket: