Bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger

§ 1. Bekendtgørelsen gælder for

1. drift af friplejeboliger,
2. afhændelse af friplejeboliger og servicearealer og
3. ibrugtagning af friplejeboliger og servicearealer til anden anvendelse. Stk. 2. Kapitel 2 og §§ 25 og 26 finder ikke anvendelse på den del af bebyggelsen, der udgør servicearealer. Stk. 3. §§ 2 og 3, § 4, stk. 2, 4. pkt., §§ 8-23 og 25-26, § 27, stk. 1, nr. 5 og 7, og stk. 2-4, §§ 28-32, § 33, stk. 2, § 35, § 36, stk. 2, nr. 5-8, og §§ 39 og 40 samt bilag 1 og 2 finder ikke anvendelse på friplejeboliger og servicearealer, hvortil der hverken ydes eller har været ydet offentlig støtte.

§ 4. Når friplejeboligleverandøren har forbedret det lejede, kan denne forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi, medmindre udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter § 12. Stk. 2. Lejeforhøjelsen fastsættes på grundlag af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, og som har forøget det lejedes brugsværdi. Hvis der også udføres vedligeholdelsesarbejder, kan udgiften hertil ikke indgå i beregningsgrundlaget for lejeforhøjelsen. Hvis der som følge af forbedringsarbejderne spares aktuel eller fremtidig vedligeholdelse, skal forbedringsudgiften reduceres med et beløb, der modsvarer den kapitaliserede værdi af disse besparelser. Udgifter til vedligeholdelsesarbejder og fradrag for sparet aktuel eller fremtidig vedligeholdelse debiteres på en af de konti, der er nævnt i §§ 8-10 og § 12. Stk. 3. Lejeforhøjelsen fastsættes til ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid svarende til forbedringens forventede levetid og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for arbejdernes færdiggørelse. Stk. 4. Lejeforhøjelsen bortfalder, når det lån, der er nævnt i stk. 3, er udamortiseret. For forbedringsarbejder, der er finansieret på anden måde end med et sådant lån, bortfalder lejeforhøjelsen tilsvarende efter en årrække svarende til løbetiden på lån efter stk. 3.

§ 5. Flytter en lejer, der før ejendommens ibrugtagning til friplejeboliger har udført forbedringer i lejemålet efter § 145 i lejeloven eller § 39 i almenlejeloven, skal friplejeboligleverandøren udbetale den godtgørelse, som lejeren har ret til efter disse bestemmelser. Friplejeboligleverandøren kan foretage modregning i godtgørelsen for lejerens forpligtelser over for friplejeboligleverandøren. Stk. 2. I nedskrivningsperioden for godtgørelse kan udlejer ved genudlejning beregne sig en lejeforhøjelse, der beregnes som ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid svarende til den resterende nedskrivningsperiode og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for friplejeboligleverandørens udbetaling af godtgørelse til den fraflyttede lejer. Lejeforhøjelsen bortfalder ved nedskrivningsperiodens udløb. Stk. 3. Ved genudlejning efter udløbet af nedskrivningsperioden kan friplejeboligleverandøren ikke kræve lejeforhøjelse for de udførte forbedringer.

Antennebidrag

§ 6. Har friplejeboligleverandøren efter aftale med lejeren etableret eller forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil, kræves godtgjort af lejeren. Lejerens bidrag fastsættes til ydelsen på et fastforrentet annuitetslån med en løbetid på 10 år og med en rente svarende til markedsrenten for sådanne lån på tidspunktet for arbejdernes færdiggørelse. Når lån som nævnt i 2. pkt., er udamortiseret, bortfalder denne del af antennebidraget for fremtiden. For etablerings- og forbedringsudgifter, som er finansieret på anden måde end med et sådant lån, bortfalder denne del af antennebidraget tilsvarende efter 10 år. Stk. 2. De udgifter, der er nævnt i stk. 1, kan ikke indgå i lejen, men skal opkræves som en del af antennebidraget.

Driftsplan

§ 7. For friplejeboliger, som har modtaget tilsagn om ydelsesstøtte efter § 10 i lov om friplejeboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af 17. august 2011, eller efter lovens § 11 a, stk. 1, skal friplejeboligleverandøren udarbejde en driftsplan og løbende revidere denne efter bekendtgørelse om bygningsdrift. Det samme gælder for byggeri, der er omdannet til friplejeboliger efter lovens § 11, stk. 2, hvis byggeriet var omfattet af Byggeskadefonden på omdannelsestidspunktet.

Lovpligtige henlæggelseskonti

§ 8. Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Beløb, der før ejendommens omdannelse til friplejeboliger var bundet i Grundejernes Investeringsfond efter reglerne i kapitel X A i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af den 11. august 2010, skal henlægges på kontoen efter stk. 1. En negativ saldo ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger kan ikke videreføres. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1, medmindre udgiften debiteres på kontoen efter § 12.

§ 9. Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til anden vedligeholdelse end nævnt i § 8 og § 10. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Beløb, der før ejendommens omdannelse til friplejeboliger var bundet i Grundejernes Investeringsfond efter reglerne i lejelovens §§ 119-122, skal henlægges på kontoen efter stk. 1. En negativ saldo ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger kan ikke videreføres. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til anden vedligeholdelse af ejendommen eller de enkelte lejemål end nævnt i § 8 og § 10, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1.

§ 10. Friplejeboligleverandøren skal på en særlig henlæggelseskonto løbende henlægge passende midler, jf. § 11, til maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling i boligerne. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Hvis der ved ejendommens omdannelse til friplejeboliger er positive saldi på ejendommens konti for indvendig vedligeholdelse efter § 117 i lejeloven, skal disse beløb henlægges på kontoen efter stk. 1. Stk. 3. Når friplejeboligleverandøren har afholdt udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling i boligerne, kan udgiften debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1.

§ 11. Størrelsen af de henlæggelser, der er nævnt i §§ 8-10, fastsættes på grundlag af driftsplanen nævnt i § 7. Beløbsstørrelsen fastsættes efter en vurdering af bygningsdelens og installationernes forventede anskaffelsespris på tidspunktet for genanskaffelsen. Stk. 2. Er der som følge af særlige forhold undtagelsesvis ikke henlagt tilstrækkeligt på kontiene efter §§ 8-10 og § 12 til at dække nødvendige vedligeholdelsesudgifter, kan disse udgifter dækkes ved optagelse af lån. I så fald kan den del af udgiften, der er finansieret ved lån, ikke debiteres på de nævnte konti. I stedet debiteres de løbende ydelser. Stk. 3. I stedet for særskilte konti, jf. §§ 8-10, kan friplejeboligleverandøren vælge at placere henlæggelserne på en eller to konti.

§ 12. Den særlige henlæggelseskonto, der er nævnt i lovens §§ 63 eller 64, må anvendes til følgende formål:

1. Imødegåelse af ekstraordinære tab ved driften af friplejeboligerne, dog ikke tab ved lejeledighed og fraflytninger.
2. Opretning, udbedring, vedligeholdelse, forbedring og ombygning af den del af ejendommen, der indeholder boligerne.
3. Sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring i den del af ejendommen, der indeholder boligerne.
4. Tilskud til nedsættelse af lejen i særlige tilfælde, hvis lejen overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål.

§ 13. Friplejeboligleverandøren skal løbende foretage passende henlæggelser på en særlig henlæggelseskonto til dækning af tab ved lejeledighed og fraflytninger. De årlige henlæggelser kan højst udgøre 2 pct. af de samlede driftsudgifter for friplejeboligerne. Henlæggelserne tilskrives kontoen månedsvis forud. Stk. 2. Tab ved lejeledighed debiteres på henlæggelseskontoen efter stk. 1 månedsvis forud. Udlejes en bolig i løbet af måneden med indflytning inden månedens udløb, krediteres det derved indvundne beløb. Tab ved fraflytning debiteres i takt med, at det kan opgøres. Stk. 3. Saldoen på henlæggelseskontoen nævnt i stk. 1 må på intet tidspunkt være negativ. Et underskud som følge af, at henlæggelserne ikke kan dække faktiske tab, kan ikke indgå i lejen. Stk. 4. Som tab ved fraflytning anses såvel lejerestancer og istandsættelseskrav som omkostninger til udsættelse af lejer eller anden retsforfølgning af krav mod denne.

§ 14. Positive saldi på kontiene nævnt i §§ 8-10 og §§ 12-13 skal være anbragt sikkert og således, at de i nødvendigt omfang og til enhver tid med kort varsel kan gøres likvide til anvendelse efter deres formål. Kassebeholdningen skal være mindst mulig. Stk. 2. Midlerne nævnt i stk. 1, som ikke ligger i kassebeholdningen, skal placeres i aktiver udstedt i danske kroner:

1. I indlån i pengeinstitutter, som har hjemsted i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
2. I realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer og andre obligationer, som frembyder en tilsvarende sikkerhed, idet værdipapirerne skal være udstedt i og optaget til handel på et reguleret marked i et land inden for Den Europæiske Union eller i et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
3. I obligationer eller gældsbreve udstedt eller garanteret af stater eller regionale eller lokale myndigheder med skatteudskrivningsret inden for Den Europæiske Union eller et land, som Unionen har indgået aftale med på det finansielle område.
4. I afdelinger i investeringsforeninger eller tilsvarende institutter, specialforeninger, godkendte fåmandsforeninger eller registrerede professionelle foreninger, jf. lov om investeringsforeninger m.v. Det er dog en betingelse, at afdelingerne alene placerer midlerne som anført i nr. 1-3. Hvis midlerne anbringes i afdelinger af en forening, der administreres af et foreningsejet investeringsforvaltningsselskab, kan afdelingens midler dog i fornødent omfang placeres som aktier i investeringsforvaltningsselskabet. Stk. 3. Afkast af de placerede midler skal krediteres kontiene efter §§ 8-10 og §§ 12-13.

Regnskab

§ 17. Hvis en driftsudgift vedrører både boligerne og servicearealet, skal der i regnskabet for boligerne optages et beløb svarende til boligernes forholdsmæssige andel af udgiften. Fordeling af driftsudgiften skal ske efter det tinglyste fordelingstal, medmindre det medfører en åbenbart urimelig fordeling til skade for lejerne. Stk. 2. Udgiften til administration af boligerne kan medtages i regnskabet med den faktiske udgift hertil, hvis denne er rimelig og sædvanlig. Hvis de medarbejdere, der er beskæftiget med administration af boligerne, tillige er beskæftiget med administration af servicearealerne eller med andre opgaver, skal omkostningerne fordeles på grundlag af objektive og saglige kriterier. Omkostninger til ekstern bistand, herunder til advokat og revisor, kan indgå i administrationsudgiften. Dette gælder dog ikke omkostninger til bistand i forbindelse med udsættelse af lejere og anden retsforfølgning af krav mod fraflyttede lejere. Stk. 3. Bestemmelserne i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse på vedligeholdelses- og forbedringsudgifter, der vedrører både boligerne og servicearealerne, hvis udgiften ikke på andet objektivt grundlag kan fordeles mellem boliger og serviceareal. Det samme gælder for udgifter til administration af byggesager i forbindelse med vedligeholdelses- og forbedringsarbejder.

§ 20. Regnskabet skal inden 6 måneder efter regnskabsårets afslutning sendes til lejerne. Hvis der er valgt beboerrepræsentation, sendes regnskabet i stedet til denne. Samtidig sendes regnskabet bilagt årsberetning og udskrift af revisionsprotokollen til den tilsynsførende kommunalbestyrelse og til Landsbyggefonden. Stk. 2. Hvis den tilsynsførende kommunalbestyrelse efter gennemgang af regnskabet kræver ændringer i regnskabet, skal friplejeboligleverandøren senest 6 uger efter at have modtaget meddelelse herom foretage de krævede ændringer og udsende korrigeret regnskab til lejerne eller den valgte beboerrepræsentation samt til kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden. Stk. 3. Regnskaber skal indsendes til Landsbyggefonden efter retningslinjer, der fastlægges af Landsbyggefonden. Retningslinjerne skal godkendes af Social- og Boligstyrelsen. Stk. 4. Den tilsynsførende kommunalbestyrelse kan stille krav om, at regnskaberne nævnt i stk. 3 samtidig sendes til kommunalbestyrelsen. Stk. 5. Regnskabsoplysningerne kan af Landsbyggefonden videregives til Social- og Boligstyrelsen til statistiske formål.

Revision

§ 21. Årsregnskabet skal revideres af en godkendt revisor. Revisionen skal foretages i overensstemmelse med god offentlig revisionsskik, således som dette begreb er fastsat i § 3 i lov om revisionen af statens regnskaber m.v. Stk. 2. Revisor skal have adgang til at efterse alt regnskabsmateriale og alle beholdninger og har krav på at få alle de oplysninger og den bistand, som anses nødvendig for udførelsen af revisionen. Friplejeboligleverandøren skal give revisor adgang til at foretage de undersøgelser, som denne finder nødvendige. Stk. 3. Revisor skal straks foretage indberetning til kommunalbestyrelsen, såfremt revisor konstaterer uregelmæssigheder af væsentlig betydning for den økonomiske drift af boligerne, eller hvis revisor bliver opmærksom på lovovertrædelser eller tilsidesættelser af forskrifter af væsentlig betydning. Revisor skal ligeledes foretage indberetning til kommunalbestyrelsen, hvis der opstår usikkerhed om, hvorvidt friplejeboligleverandøren kan overholde sine økonomiske forpligtelser. Stk. 4. Revisor skal føre revisionsprotokol. I revisionsprotokollen indføres beretning om, hvilke revisionsarbejder der er udført, samt alle væsentlige forhold der har givet anledning til bemærkninger, herunder forhold hvor der er usikkerhed om, hvorvidt friplejeboligleverandøren har handlet i overensstemmelse med gældende regler.

§ 22. Revisor skal afgive erklæring med høj grad af sikkerhed om, at de lån, der er optaget til opførelsen eller ombygningen, forbedringer og vedligeholdelse af boligerne, fuldt ud er anvendt til disse formål. Hvis et lån er anvendt til vedligeholdelse, skal revisor tillige erklære, at der for de pågældende vedligeholdelsesarbejder kun debiteres årets ydelser på ejendommens henlæggelseskonti til vedligeholdelse. Stk. 2. Revisor skal påse, at der er afholdt vedligeholdelsesudgifter svarende til de foretagne debiteringer på henlæggelseskontiene efter §§ 8-10. Stk. 3. Revisor skal påse, at tab ved lejeledighed og fraflytninger er debiteret på den særlige henlæggelseskonto i overensstemmelse med § 13.

Pantsætning

§ 25. Kommunalbestyrelsen påser, at regnskabsmateriale indsendes i overensstemmelse med § 20 og foretager en kritisk gennemgang af dette. Stk. 2. Som led i regnskabsgennemgangen påser kommunalbestyrelsen, at fordelingen af fælles udgifter mellem boliger og servicearealer foretages i overensstemmelse med § 17. Hvis et tinglyst fordelingstal medfører en åbenbar urimelig fordeling til skade for lejerne, skal kommunalbestyrelsen kræve, at fordelingen i stedet foretages på grundlag af bruttoetagearealer. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen påser ligeledes, at størrelsen af administrationsudgiften for boligerne ikke overstiger de faktisk afholdte udgifter. Hvis det administrative personale tillige er beskæftiget med administration af servicearealer eller andre opgaver, påser kommunalbestyrelsen, at den del af udgiften, der pålægges boligerne, er begrundet i objektive og saglige kriterier. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen påser, at et eventuelt driftsunderskud på boligudlejningen i budgettet forudsættes udlignet over højst 3 år. Kommunalbestyrelsen påser ligeledes, at et eventuelt driftsoverskud, der ikke medgår til dækning af underskud fra tidligere år eller underfinansiering af forbedringer og vedligeholdelsesarbejder gennemført efter etableringen af friplejeboliger, jf. lovens § 91, stk. 1, indregnes i budgettet og forudsættes udlignet over højst 3 år. Stk. 5. Kommunalbestyrelsen kan for friplejeboligleverandørens regning anmode dennes revisor om en særskilt erklæring om nærmere angivne forhold, herunder om det forelagte regnskabsmateriale overholder gældende bestemmelser.

§ 27. Afhændelse af friplejeboliger til en anden friplejeboligleverandør skal godkendes af Social- og Boligstyrelsen. Det påhviler den nye friplejeboligleverandør at indhente styrelsens godkendelse. Ved anmodning om godkendelse skal medfølge oplysninger om

1. overdragerens og erhververens navne og CVR-numre,
2. ejendommens adresse, matrikelnummer, en eventuel BOSSID og registreringsnummer i Landsbyggefonden,
3. antallet af friplejeboliger i ejendommen,
4. dokumentation for, at den kommende friplejeleverandør er certificeret til at levere mindst de samme ydelser som overdrageren. Hvis certificeringen på den aftalte overtagelsesdato er mere end 5 år gammel, skal desuden medsendes oplysning om, hvilke friplejeboliger erhververen har drevet inden for de seneste 5 år,
5. vilkårene for overdragelsen,
6. overtagelsesdatoen og
7. dokumentation for størrelsen af beløb, der skal reguleres efter lovens § 86. Stk. 2. Ved afhændelser, hvor prisen fastsættes på grundlag af indestående belåning, skal endvidere medfølge dokumentation for indestående belåning, og for at de pågældende lån fuldt ud er anvendt til opførelsen eller ombygningen, forbedring eller vedligeholdelse af ejendommen. Det samme gælder for finansiering af forbedringsarbejder omfattet af § 4, stk. 4, 2. pkt., og etablering- og forbedringsarbejder omfattet af § 6, stk. 1, 4. pkt. Stk. 3. Ved afhændelser til markedsprisen skal endvidere medfølge oplysning om købsprisen. Stk. 4. Ved afhændelse til en fysisk eller juridisk person, som samtidig vil udleje boligerne til en anden friplejeleverandør, skal der ud over oplysningerne nævnt i stk. 1-3 medfølge dokumentation for, at kravene i lovens § 67, stk. 3, er opfyldt. Dokumentationen skal omfatte, at det forgæves er forsøgt at afhænde boligerne ved henvendelse til kommunen, de friplejeleverandører, der driver friplejeboliger i kommunen, og de almene boligorganisationer og selvejende almene ældreboliginstitutioner, der driver almene ældre- eller plejeboliger i kommunen. Endvidere skal dokumentationen omfatte, at det forgæves er forsøgt at afhænde boligerne ved annoncering i lokale og landsdækkende medier. Stk. 5. Social- og Boligstyrelsen kan kræve yderligere oplysninger til brug ved behandling af ansøgningen om godkendelse. Stk. 6. Social- og Boligstyrelsen underretter kommunen, Landsbyggefonden, Byggeskadefonden, Sundhedsstyrelsen, Udbetaling Danmark og de kreditinstitutter, der har pant i ejendommen, samtidig med, at godkendelse sendes til den nye friplejeboligleverandør. Ved godkendelse af afhændelse af friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte, sker der dog ikke underretning til Landsbyggefonden, Byggeskadefonden og Udbetaling Danmark. Stk. 7. Stk. 1-6 finder ikke anvendelse på friplejeboliger, der drives i lejede lokaler.

§ 30. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes refusionsopgørelse. I refusionsopgørelsen skal indgå

1. løbende driftsudgifter vedrørende såvel boliger som servicearealer,
2. værdien af en eventuel oliebeholdning,
3. saldi på henlæggelseskonti,
4. beboerindskud og andre tilgodehavender for nuværende og tidligere lejere, herunder tilbagebetalingskrav vedrørende forbrugsafhængige betalinger,
5. tilgodehavender hos nuværende lejere, herunder efterbetalingskrav vedrørende forbrugsafhængige betalinger,
6. tilgodehavender hos tidligere lejere, bortset fra tilgodehavender der før afhændelsen kan opgøres som tab ved fraflytninger, jf. § 13, stk. 2,
7. ikke-afviklede driftsoverskud eller driftsunderskud, der er indregnet i eller skal indregnes i lejen efter overtagelsesdagen,
8. kompensation til overdrageren for forbedringer, der er finansieret på anden måde end nævnt i § 4, stk. 3 og stk. 4, 1. pkt., og § 6, stk. 1, 2. og 3. pkt. Beløbet opgøres til den restgæld, der på overtagelsesdagen ville have været på lån til finansiering af arbejderne, jf. § 4, stk. 3, og § 6, stk. 1, 2. pkt., hvis et sådant lån var optaget og
9. ikke-nedskrevne godtgørelser efter § 5.

§ 33. Afhændelse af friplejeboliger til anden anvendelse skal godkendes af Social- og Boligstyrelsen. §§ 28-32, § 36, stk. 2-4, samt § 37 finder tilsvarende anvendelse, idet det dog påhviler overdrageren at indhente Social- og Boligstyrelsens godkendelse. Stk. 2. Ved afhændelse af friplejeboliger til anden anvendelse end friplejeboliger eller almene ældre- og plejeboliger skal der endvidere medfølge dokumentation for, at kravene i lovens § 72, stk. 2, er opfyldt. Dokumentationen skal omfatte, at det forgæves er forsøgt at afhænde boligerne ved henvendelse til kommunen, de friplejeleverandører, der driver friplejeboliger i kommunen, og de almene boligorganisationer og selvejende almene ældreboliginstitutioner, der driver almene ældre- eller plejeboliger i kommunen. Endvidere skal dokumentationen omfatte, at det forgæves er forsøgt at afhænde boligerne ved annoncering i lokale og landsdækkende medier. Stk. 3. Stk. 1 finder ikke anvendelse på friplejeboliger, der drives i lejede lokaler. Det påhviler friplejeboligleverandøren at underrette kommunalbestyrelsen og Social- og Boligstyrelsen om, at der ikke længere drives friplejeboliger i ejendommen.

§ 34. Social- og Boligstyrelsen underretter kommunen, Landsbyggefonden, Byggeskadefonden, Sundhedsstyrelsen, Udbetaling Danmark og de kreditinstitutter, der har pant i ejendommen, samtidig med at ejendommens ejer underrettes om godkendelsen. Stk. 2. Ved godkendelse af afhændelse af friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte, sker der ikke underretning til Landsbyggefonden, Byggeskadefonden og Udbetaling Danmark. Stk. 3. En eventuel statsgaranti bortfalder 8 uger efter, at underretning om godkendelsen er kommet frem til kreditinstituttet, jf. dog § 40, stk. 4. Statsgarantien bortfalder dog tidligst på overtagelsesdatoen.

§ 36. Friplejeboliger må ikke uden Social- og Boligstyrelsens godkendelse tages i brug til anden anvendelse. Stk. 2. Ansøgning om godkendelse efter stk. 1 skal indeholde oplysninger om

1. ejerens navn og CVR-nummer,
2. ejendommens adresse, matrikelnummer. en eventuel BOSSID og registreringsnummer i Landsbyggefonden,
3. antallet af friplejeboliger i ejendommen,
4. den fremtidige anvendelse,
5. vurdering af markedsprisen,
6. dokumentation for indestående belåning og for, at de pågældende lån fuldt ud er anvendt til opførelsen eller ombygningen, forbedring eller vedligeholdelse af ejendommen,
7. dokumentation for restgæld til finansiering af forbedringsarbejder omfattet af § 4, stk. 4, 2. pkt., og etablering- og forbedringsarbejder omfattet af § 6, stk. 1, 4. pkt., og
8. dokumentation for størrelsen af beløb, der skal reguleres efter lovens § 86. Stk. 3. Ved ansøgning om delvis ibrugtagning til anden anvendelse skal friplejeboligleverandøren desuden oplyse antallet af og adressen på de boliger, der ønskes taget i brug til anden anvendelse. Stk. 4. Hvis også servicearealer ønskes delvist taget i brug til anden anvendelse, skal ansøgningen indeholde oplysning om arten og størrelsen af de arealer, der ønskes taget i brug til anden anvendelse, og en redegørelse for, hvordan friplejeboligleverandøren med de resterende servicearealer kan opfylde sine forpligtelser til at levere pleje og service over for lejerne. Stk. 5. Stk. 1 finder ikke anvendelse på friplejeboliger, der drives i lejede lokaler. Det påhviler friplejeboligleverandøren at underrette kommunalbestyrelsen og Social- og Boligstyrelsen om, at der ikke længere drives friplejeboliger i ejendommen. Underretningen skal ske senest 8 uger efter ændringen af anvendelse.

§ 38. Social- og Boligstyrelsen underretter kommunen, Landsbyggefonden, Byggeskadefonden, Sundhedsstyrelsen, Udbetaling Danmark og de kreditinstitutter, der har pant i ejendommen, samtidig med at ejendommens ejer underrettes om godkendelsen. Ved godkendelse af ibrugtagning til andet formål end friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte, sker der dog ikke underretning til Landsbyggefonden, Byggeskadefonden og Udbetaling Danmark. Stk. 2. En eventuel statsgaranti bortfalder 8 uger efter, at underretning om godkendelsen er kommet frem til kreditinstituttet, jf. dog § 40, stk. 4.

§ 39. Beløb, der som følge af ibrugtagningen til anden anvendelse skal indbetales til Landsbyggefonden efter lovens § 84, stk. 2-6, forfalder til betaling senest 4 uger efter, at Social- og Boligstyrelsen har godkendt ibrugtagningen til anden anvendelse. Stk. 2. Beløb, der ifølge bestemmelser nævnt i stk. 1 skal betales af Landsbyggefonden, udbetales senest 8 uger efter at Landsbyggefonden har modtaget underretning om ibrugtagningen til anden anvendelse og om størrelsen af det beløb, der skal udbetales.

§ 40. Udbetaling Danmark kan afgive erklæringer om statsgaranti for realkreditlån til finansiering af ejendomme, som har opnået tilsagn om statsstøtte i henhold til loven. Stk. 2. Udbetaling Danmark kan meddele samtykke til, at lån til finansiering af forbedrings- og ombygningsarbejder får sikkerhed sideordnet med eller forud for statslån og statsgaranterede lån. Stk. 3. Når ejendomme, hvori indestår statslån eller statsgaranterede lån, eller hvortil der ydes statslig ydelses- eller driftsstøtte, forandres væsentligt, påhviler det friplejeboligleverandøren at underrette Udbetaling Danmark, inden forandringerne udføres. Udbetaling Danmark afgør, om forudsætningerne for støtten er ændret, således at den helt eller delvis skal bortfalde for fremtiden. Stk. 4. Ved delvis ibrugtagning til anden anvendelse med eller uden forudgående afhændelse afgør Udbetaling Danmark, om statsgarantien og den løbende støtte skal bortfalde helt eller delvist. Udbetaling Danmark underretter kreditinstituttet om sin afgørelse. Fristen nævnt i § 34, stk. 3, og § 38, stk. 2, regnes i så fald fra det tidspunkt, hvor Udbetaling Danmarks afgørelse er kommet frem til kreditinstituttet. Stk. 5. Udbetaling Danmark afgør, om og i hvilket omfang tilkendte eller aftalte ekspropriationserstatninger kan tillades udbetalt til ejeren af en friplejeboligejendom eller skal indbetales som ekstraordinære afdrag på statsgaranterede lån eller foranstående lån. Stk. 6. Udbetaling Danmark træffer den endelige administrative afgørelse i henhold til dette kapitel.

§ 43. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025. Stk. 2. Bekendtgørelse nr. 1065 af 31. august 2015 om drift og afhændelse af friplejeboliger ophæves.

Social- og Boligstyrelsen /Lise Aaen Kobberholm / Tina Gaard Sander/

Bilag 1 Kontoplan for støttede friplejeboliger

Påført de kontonumre der skal anvendes ved regnskabsindberetning til Landsbyggefonden. Konto nr. Note Specifikation Indberet-ningskonto i LBF Resultat-opg. inde-værende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Udgifter Ordinære udgifter Kapitaludgifter 1 Nettokapitaludgifter (beboerbetaling), etableringslån 105.9 Offentlige og andre faste udgifter 2 Ejendomsskatter m.v. 106 3 Vandafgift 107 4 Kloakbidrag, vejafgift 108 5 Renovation 109 6 Forsikringer m.v. 110 7 Varme til fællesarealer 111.1 8 El til fællesarealer 111.2 9 Målerpasning m.v. 111.3 10 Administration 112.1 11 I alt offentlige og andre faste udgifter 113.9 Variable udgifter 12 Renholdelse 114 13 Vedligeholdelse 115 13.1 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 13.2 Afholdte udgifter 116.1 13.3 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 116.2 14 Vedligeholdelse (§ 9) 14.1 Afholdte udgifter 116.1 14.2 Heraf dækkes af henlæggelser 116.2 15 Istandsættelse ved fraflytning (Dog ikke udgifter, som påhviler den fraflyttede lejer) (§ 10) 15.1 Afholdte udgifter 117.1 15.2 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 117.2 16 Særlige aktiviteter 16.1 Drift af fællesvaskeri 118.1 16.2 Andel i fællesfaciliteters drift 118.2 16.3 Drift af møde- og selskabslokaler 118.3 17 Diverse 119 18 Variable udgifter i alt 119.9 Henlæggelser 19 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 120 20 Henlæggelser til vedligeholdelse (§ 9) 120 21 Istandsættelse ved fraflytning (Dog ikke udgifter, som påhviler den fraflyttede lejer) (§ 10) 122.2 22 Tab ved fraflytninger m.v. (udækkede istandsættelsesomkostninger, nødvendige advokat- og udsættelsesudgifter, lejerestancer samt lejetab ved uudlejede boliger) (§ 13) 123 23 Henlæggelser i alt 124.8 24 Ordinære udgifter i alt 124.9 Ekstraordinære udgifter 25 Ydelser vedrørende lån til forbedringsarbejder m.v. (herunder forbedringsarbejder omfattet af § 4, stk. 4, 2. pkt., og etablerings- og forbedringsarbejder omfattet af § 6, stk. 1, 4. pkt.). Specifikation skal ikke vedlægges, men kunne rekvireres. 125 25.1 Afdrag (konto 303.1) 125.1 25.2 Renter 125.2 26 Fraflyttede lejeres godtgjorte råderetsarbejder (konto 53/303.3) 126.2 27 Ydelser vedr. støttede lån til bygningsrenovering m.v. 127 27.1 Afdrag 127.1 27.2 Renter m.v. 127.2 27.3 Overskydende beboerbetaling til Landsbyggefonden 127.3 27.4 ÷ Ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden 127.4 28 Ydelser på lån fra Landsbyggefonden 28.1 Særstøttelån 132.4 28.2 Andre driftsstøttelån 132.5 29 Tab vedr. fraflytninger og lejeledighed 29.1 Tab ved lejeledighed m.v. 129.1 29.2 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 129.2 29.3 Dækkes af friplejeboligleverandøren 203.1 29.4 Tab ved fraflytninger 130.1 29.5 Heraf dækkes af tidligere henlæggelser 130.2 29.6 Dækkes af friplejeboligleverandøren 203.1 30 Afvikling af underskud fra tidligere år (konto 407) 133.1 31 Godtgørelse til fraflyttede lejere (råderetsarbejder) 135 31.1 Udbetalt godtgørelse 135.1 31.2 Heraf overført til afvikling ved lejeforhøjelse (konto 55/303.3) 135.2 32 Ekstraordinære udgifter i alt 137 33 Udgifter i alt 139 34 Årets overskud (overføres til opsamlet resultat eller afvikling af underfinansiering af forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder) 140.1 140.2 407 35 Udgifter og eventuelt overskud i alt 150 Indtægter Ordinære indtægter 36 Leje af boliger 201.3 37 Særlig forhøjelse i forbedrede lejemål (tidligere lejeres råderetsarbejder) 201.8 38 Ordinære indtægter i alt 39 Renteindtægter 202 40 Andre ordinære indtægter 40.1 Tilskud fra ejer, herunder til lejetab og tab ved fraflytninger 203.1 40.2 Drift af fællesvaskeri 203.2 40.3 Andel af fællesfaciliteters drift 203.3 40.4 Drift af møde- og selskabslokaler 203.4 40.5 Overført fra opsamlet resultat 203.6 41 Ordinære indtægter i alt Ekstraordinære indtægter 42 Tilskud fra Landsbyggefonden 204 43 Kontant indbetalte godtgørelser ved genudlejning af forbedrede lejemål (råderetsarbejder) 207 44 Ekstraordinære indtægter i alt 208 45 Indtægter i alt 209 46 Årets underskud (overført til konto 407) 210 47 Indtægter og evt. underskud i alt 220 Balance pr. Aktiver Anlægsaktiver 48 Ejendommens anskaffelsessum 301 49 Indeksregulering vedr. prioritetsgæld 302 50 Anskaffelsessum inkl. indeksregulering 302.9 51 Forbedringsarbejder m.v. 303.1 52 Bygningsrenovering m.v. (§ 12) 303.2 53 Godtgjorte forbedringer af enkelte lejemål (råderetsarbejder) 303.3 54 Andre anlægsaktiver 304 54.1 Særstøttelån 304.4 54.2 Andre driftsstøttelån 304.5 55 Anlægsaktiver i alt 304.9 Omsætningsaktiver Tilgodehavender 56.1 Leje inkl. varme 305.1 56.2 Beboerindskud 305.2 56.3 Uafsluttede forbrugsregnskaber 305.3 56.4 Fraflytninger, heraf til inkasso 305.4 56.5 Afsluttede forbrugsregnskaber 305.5 56.6 Andre debitorer 305.6 56.7 Forudbetalte udgifter 305.7 56.8 Prioritetsydelser 305.8 57 Værdipapirer (omsættelige) 306 Beholdning 58.1 Kassebeholdning 307.1 58.2 Bankbeholdning 307.2 59 Omsætningsaktiver i alt 309.9 60 Aktiver i alt 310 Passiver Henlæggelser 61 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) 401 62 Henlæggelser til vedligeholdelse (§ 9) 401 63 Istandsættelse ved fraflytninger (Dog ikke udgifter, som påhviler den fraflyttede lejer) 402 64 Tab ved fraflytninger m.v. (udækkede istandsættelsesomkostninger, nødvendige advokat- og udsættelsesudgifter, lejerestancer samt lejetab ved uudlejede boliger) (§ 13) 405 65 Andre henlæggelser 406 65.1 Henlæggelser vedrørende udamortiserede prioriteter 406 65.2 Henlæggelser vedrørende forbedringsarbejder omfattet af § 4, stk. 4, 2. pkt., og etablerings- og forbedringsarbejder omfattet af § 6, stk. 1, 4. pkt. 406 66 Henlæggelser i alt 406.9 67 Opsamlet resultat 407 68 Henlæggelser +/- opsamlet resultat 407.9 Langfristet gæld 69 Finansiering af anskaffelsessum Oprindelig prioritetsgæld 408 70 Ejeres kapitalindskud (grundkapital) 408.5 71 Beboerindskud 409 72 Ejendommens afskrivningskonto (afviklede prioriteter) 411 73 Finansiering af anskaffelsessum i alt 412.9 74 Andre lån: 74.1 Lån til forbedringer Specifikation skal ikke vedlægges men kunne rekvireres. 413.1 74.2 Lån til bygningsrenovering (vedligeholdelse) 413.2 75 Særstøttelån (LBF) 415.4 76 Andre driftsstøttelån 415.5 77 Anden langfristet gæld 416 78 Langfristet gæld i alt 417 Kortfristet gæld 79 Uafsluttede forbrugsregnskaber 419 80 Skyldige omkostninger 421 81 Deposita og forudbetalt leje (beboerindskud, der ikke er omfattet af oprindelig finansiering) 423 82 Banklån 424 83 Anden kortfristet gæld 83.1 Reguleringskonto 425.2 83.2 Afsluttede forbrugsregnskaber 425.3 83.3 Kursregulering 425.4 84 Eventualforpligtelser og ejendommens værdi ved fortsat anvendelse til friplejeboliger Oprindelig anskaffelsessum Indeksregulering vedr. prioritetsgæld Ejers kapitalindskud Regulering af ejers kapitalindskud, jf. lovens § 86 Lån til vedligeholdelse Lån til forbedringer Nedskrivning for afviklet belåning 440

Bilag 2 Faste noter

De noter, der ifølge bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger med tilhørende kontoplan skal optages i regnskabet, skal som minimum indeholde nedenstående oplysninger og specifikationer: Konto nr. Specifikation Indberetningskonto i LBF 1 Prioritering med nominallån: Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag 101.1 Prioritetsrenter og reservefondsbidrag 101.2 Overskydende beboerbetaling 101.3 - Rentesikring 102.1 - Ydelsessikring 102.2 - Ydelsesstøtte 102.3 Ydelser vedrørende afviklede prioriteter: Andel til friplejeboligleverandøren 105.1 Andel til Landsbyggefonden 105.2 Nettokapitaludgift (Beboerbetaling) 105.9 Prioritering med indekslån: Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag 101.1 Prioritetsrenter og reservefondsbidrag 101.2 - Afdragsbidrag 104.1 - Rentebidrag 104.2 - Ydelsesstøtte 104.3 Ydelser vedrørende afviklede prioriteter: Andel til friplejeboligleverandøren 105.1 Andel til Landsbyggefonden 105.2 Nettokapitaludgift (Beboerbetaling) 105.9 10 Administrationsbidrag: 112.1 Bidrag pr. lejemålsenhed i alt Administrationsbidrag i alt Specifikation skal ikke vedlægges men kunne rekvireres (personaleudgifter m.v.) 13.1 Fornyelse af tekniske installationer og hovedistandsættelse (§ 8) Terræn 116.1 Bygning, klimaskærm 116.2 Bygning, bolig-/erhvervsenhed 116.3 Bygning, fælles indvendig 116.4 Bygning, tekniske installationer 116.5 Materiel 116.6 116 i alt 14 Vedligeholdelse (§ 9) Terræn 116.1 Bygning, klimaskærm 116.2 Bygning, bolig-/erhvervsenhed 116.3 Bygning, fælles indvendig 116.4 Bygning, tekniske installationer 116.5 Materiel 116.6 116 i alt 16 Særlige aktiviteter Drift af fællesvaskeri 118.1 Andel i fællesfaciliteters drift 118.2 Drift af møde- og selskabslokaler 118.3 17 Diverse 119 Posten skal specificeres med udgiftsart og størrelse af den enkelte udgiftsart 28.1 Særstøttelån – ydelser til 132.4 Landsbyggefonden Kommunen Kreditinstitut Staten Særstøttelån i alt 28.2 Andre driftsstøttelån – ydelser til 132.5 Landsbyggefonden Kommunen Kreditinstitut Andre driftsstøttelån i alt 39 Renteindtægter Henlæggelseskonto efter § 8 202 Henlæggelseskonto efter § 9 202 Henlæggelseskonto efter § 10 202 Henlæggelseskonto efter § 12 (lovens §§ 63 og 64) 202 48 Ejendommens anskaffelsessum 301 Anskaffelsessum primo + tilgang i året - afgang i året Ejendommens anskaffelsessum ultimo 51 Forbedringsarbejder m.v. 303.1 Saldo primo + forbedringsarbejder i året - tilskud i året Samlet anskaffelsessum ultimo Indeksregulering primo + indeksregulering i året Samlet indeksregulering ultimo Afdrag og afskrivning primo Afdrag Afskrivning Afdrag og afskrivning ultimo Bogført værdi ultimo 52 Bygningsrenovering m.v. (§ 12) 303.2 Saldo primo + renoveringsarbejder i året - tilskud i året Samlet anskaffelsessum ultimo Indeksregulering primo + indeksregulering i året Samlet indeksregulering ultimo Afdrag og afskrivning primo Afdrag Afskrivning Afdrag og afskrivning ultimo Bogført værdi ultimo 53 Godtgjorte forbedringer af enkelte lejemål (råderetsarbejder) 303.3 Saldo primo + godtgørelser i året - afskrivning Saldo ultimo 54.1 Særstøttelån 304.4 For hvert lån angives: Långiver Saldo Herudover angives saldo i alt på denne konto 54.2 Andre driftsstøttelån 304.5 For hvert lån angives: Långiver Saldo Herudover angives saldo i alt på denne konto 56.3 Uafsluttede forbrugsregnskaber 305.3 Varme El Vand Antenne Andet Konto 56.3/ 305.3 i alt 56.5 Afsluttede forbrugsregnskaber 305.5 Varme El Vand Antenne Andet Konto 56.5/305.5 i alt 57 Værdipapirer (omsættelige) 306 Hvilke værdipapirer Anskaffelsessum primo + tilgang i året - afgang i året Samlet anskaffelsessum ultimo Samlede opskrivninger primo - opskrivninger på afhændede aktiver + opskrivninger i året Samlede opskrivninger ultimo Samlede nedskrivninger primo - nedskrivninger på afhændede aktiver + nedskrivninger i året Samlede nedskrivninger ultimo Bogført værdi ultimo 61 Henlæggelser til hovedistandsættelse og teknisk fornyelse (§ 8) Primosaldo Forbrugt i året 116 i alt Årets henlæggelser 120 Ultimosaldo 401 62 Henlæggelse til vedligeholdelse (§ 9) Primosaldo Forbrugt i året 116 i alt Årets henlæggelser 120 Ultimosaldo 401 63 Henlæggelser til istandsættelse ved fraflytning (Dog ikke udgifter, som påhviler den fraflyttede lejer) ) 402 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 64 Henlæggelser til tab ved lejeledighed og fraflytninger (udækkede istandsættelsesomkostninger, nødvendige advokat- og udsættelsesudgifter, lejerestancer samt lejetab ved uudlejede boliger) 405 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Tilskud fra ejer Ultimosaldo 65 Andre henlæggelser 406 65.1 Henlæggelser vedrørende udamortiserede prioriteter 406 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 65.2 Henlæggelser vedrørende forbedringsarbejder omfattet af § 4, stk. 4, 2. pkt., og etablerings- og forbedringsarbejder omfattet af § 6, stk. 1, 4. pkt. 406 Primosaldo Forbrugt i året Årets henlæggelser Ultimosaldo 67 Opsamlet resultat 407 Primosaldo Årets underskud 210 Årets overskud 140 Budgetmæssig afvikling af underskud 133.1 Budgetmæssig afvikling af overskud 203.1 Ultimosaldo 79 Uafsluttede forbrugsregnskaber 419 Varme El Vand Antenne Andet Konto 79/419 i alt 80 Skyldige omkostninger 421 Posten skal specificeres med angivelse af omkostningernes art og størrelse af hver enkelt art af omkostninger